物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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6751
匿名さん
>>6749 マンション検討中さん
原価あるからな
でも売れなければ意味ないけどな
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6752
匿名さん
>>6747 匿名さん
スカイビル周辺の街並みはハッキリ言って雑居低層ビルとなんかの工場という
大阪らしい景観だからな
あそこってスカイビルに来る観光客も来るから目立つし1番景観良くしないといけないとこなんだがな
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6753
匿名さん
景気悪くなってもギリギリファミリーが住める65平米とかでタワマンが5000万以下で買えるなら食いつく人絶対いるよ
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6754
契約者
安く買おうと煽って、安く売らせようと必死ですね。新築価格は下がりません。
中古物件は今の株価が続くとして10%程度下がるかもしれませんが
売り急がない実需が多い本物件は、狼狽売りはでないでしょう。
あったとしても件数が少ないので実需で買う人とマッチし、とんでもない売りはでない。
周辺物件でやたらタワー新築が多いので体力のないデベは竣工後割引が出ると思いますので
うれなさそうな物件の検討スレに行かれたらどうでしょう。
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6755
匿名さん
>>6754 契約者さん
ですよね、ここはスーパーマンション!テレビCM等の存在感からもそう思います、
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6756
マンション検討中さん
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6757
マンション検討中さん
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6758
匿名さん
HPから供給戸数の記載がなくなったのは何故?
中国人から大量のキャンセルが出てる?
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6759
匿名さん
ここ、実需は全く問題ないとして
転売屋さんは焦ってるだろうね
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6760
匿名さん
>>6758 匿名さん
そういえば最近よく電話がかかってきます
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6761
マンション検討中さん
>>6758
ここは武蔵小杉の洪水の時から、一転して販売が低迷してるよ。
ハザードマップというものが、クローズアップされたからね。
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6762
マンション検討中さん
>>6761 マンション検討中さん
え?!ここ、水くるんですか?!
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6763
マンション検討中さん
>>6762 マンション検討中さん
その時、大阪がなくなる。海外に買った方がいい
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6764
マンション検討中さん
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6765
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6766
評判気になるさん
>>6761 マンション検討中さん
またその話しに戻るんだ?
結局低迷の話しもデマっぽかったし、低迷っていいきるなら数字だしてほしいね。
デマなら普通に業務妨害だしねー
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6767
マンション検討中さん
うめきた新駅は大阪駅の一部になるとこが決まりましたね!改札内の地下連絡道ができてより近く便利になりそうです。
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6768
匿名さん
うめきた2期の2つのマンションは直結になるんですかね。
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6769
匿名さん
うめきたのタワマンは北も南も賃貸じゃなく分譲みたいですね。
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6770
匿名さん
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6771
匿名さん
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6772
マンション検討中さん
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6773
マンション検討中さん
横にスーパーラグジュアリーホテルが来るのでそれに見合うものになって欲しいです。
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6774
マンション検討中さん
エスリード新梅田はどうなるんでしょうか?
どこよりも超絶良好立地になりそうですが。
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6775
マンション検討中さん
>>6773 マンション検討中さん
堂島もすごいホテルがくるみたいですね。
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6776
検討板ユーザーさん
うめきた2期は直結じゃない分オーナーズタワーの方が資産価値ありますね。
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6777
マンション検討
>>6772 マンション検討中さん
坪350だと、このマンションより安いですよ??
そんなことないと思います。
普通に500近くなると思いますよ。大阪のいや、関西の一等地なんですから。後にも先にも永久に。
セントラルパーク内に家があるのと一緒ですし。
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6778
検討板ユーザーさん
>>6777 マンション検討さん
ニューヨークのセントラルパーク見たことある?
うめきた2期とはスケールが違うよ。
今はコロナで大変だと思うけど。
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6779
匿名さん
大阪は東京や名古屋に比べると、まだまだ貧しい。
安月給の工員やサラリーマンがの比率が極端に高いし、
坪350を超える家を買う余力がある人達がいくらいるか。
中国人や韓国人の金持ちは、もういない。
かなりの安値で1期はスタートするとみている。
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6780
評判気になるさん
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6781
マンション掲示板さん
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6782
匿名さん
明日、安倍さんが緊急事態宣言出すようやし、不要不急の外出した
らアカンみたいな雰囲気になるし、マンション販売もお休みかな。
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6783
匿名さん
なんで、ここの購入者は、
うめきた2期が高値になることを望むの?
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6784
マンション検討中さん
そりゃあ高値掴みだったってことになると悔しいからじゃないの
皆自分が買ったタイミングがベストでお得だったって思いたいんだよ
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6785
マンコミュファンさん
>>6783 匿名さん
ふつーに考えて坪500?とかになると思う?
掲示板の予想より安かった物件なんて殆ど無いだろうに。相場感なさ過ぎ。
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6786
坪単価比較中さん
>>6785
うめきたが坪500で安すぎるってこと?
相場感ないのは、6785さんでしょ?
坪700を予想してるみたいだけど、どれだけ高く見積もっても平均400。
コロナの影響を考えれば300もありえる。
ここを300以上で買った人のポジショントークはいらない。
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6787
マンコミュさん
>>6786 坪単価比較中さん
煽りならもっと上手くやってください。
坪300の根拠教えてくれ。
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6788
マンション検討中さん
6786じゃないけど駅直結のグラフロオーナーズタワー、もう売出価格で420位やで。成約価格は通常時でも1割引、アフターCOVID-19の世界では2割引きで330くらい。
直結の周りの中古がそれじゃぁ高い値段をつけるのは勝手だが新築でも坪400位じゃないと実際動かないよ。それにコロナ後の世界では在宅勤務が基本になるから駅近の価値は低下して広さの方が重視される。早く頭を切り替えないと高値づかみするぞ。もう世界は変わったんだよ。いつまでも駅近駅近とか言ってると置いてかれるぞ。
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6789
マンション検討中さん
>>6788 マンション検討中さん
新築は「建てる時」のコストや人件費というリアルがあるから値段はそんなに変えられないですね。不景気になっても車の新車値段変わらないのと同じで。乗せる分が変わってもそこで調整できるのはしれてるし。
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6790
マンション検討中さん
>>6789 マンション検討中さん
そう、それは知ってます。だからもう着工しちゃってるもの以外など延期が間に合うものは延期になるかもしれませんね。その上でこのコロナ不況は今までみたいにデブに体力があるからゆっくり打っていけば大丈夫、なんていう甘いもんじゃないっていうことです。
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6791
匿名さん
>>6789 マンション検討中さん
車の新車の値段は変わらなくても値引きが大きくなる。
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6792
匿名さん
こんな街外れの、非メジャーセブン物件に
坪300以上も払ったら、後悔しちゃうよね
うめきたⅡが、それより安く販売されても諦める心を持つべき。
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6793
検討板ユーザーさん
>>6792 匿名さん
コロナの影響あったとしても…
うめきたがここより安くは確実にないやろ…
まあ…もし出たら即決するけど…笑
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6794
マンション検討中さん
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6795
マンション検討中さん
私の親友がここの手付け金支払ってしまいすごく後悔しています。キャンセルして返金はできますか?誰か教えて頂けませんか?
コロナ禍影響で今後の資金繰りが危ないみたいです。
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6796
マンション検討中さん
>>6795 マンション検討中さん
購入者と約束した期日に渡さない間に合わないという販売者側の粗相がないと手付金は返ってこないのではないでしょうか?今建設中のタワーマンションだと来春過ぎくらいまで工期の物件のモノは確保されてるそうです。詳しい条件は親友さんがお持ちの重要事項説明書とかに書いてあると思います。
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6797
マンション検討中さん
>>6796 マンション検討中さん
早速の返事ありがとうございます。
契約書には返せないとの事みたいです。
自己破産すすめてみます。無理なローンをすすめられたからといってもこればかりは仕方ないですね。
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6798
匿名さん
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6799
口コミ知りたいさん
これだけのお店が休業したり、閑古鳥が鳴いてるのだから
経営者が住民層の中心になってくるタワマンも、
一人や二人、手付放棄者が出てもおかしくない。
工期にリスケが生じても自然災害や疫病は、事業者の過失ではないので、
契約上、手付返金は、困難だろうな。
うめきた2期の値付けは、これからなので、積水も手付返金なんてしたら
キャンセル続出だろうから、やらないだろうし。
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6800
マンション検討中さん
>>6797 マンション検討中さん
自己破産すすめるて親友ちゃうやん爆笑
審査も通ってるなら引き渡しの瞬間から賃貸に出したらいいのに。架空の親友の話やな
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6801
匿名さん
>>6800 マンション検討中さん
コロナ禍で今すぐ現金が必要という設定ですよ。
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6802
匿名さん
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6803
通りがかりさん
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6804
口コミ知りたいさん
地下鉄の梅田駅にあった、ここの大きな広告がなくなってた。
広告打っても、まったく売れないのかもしれないな。
どうするんよ。
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6805
マンション検討中さん
>>6804 口コミ知りたいさん
SNSでの口コミで情報拡散。親友がすごくこのマンションお買い得だって言ってました。拡散希望みたいな。
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6806
マンション検討中さん
半年前まではここはこんな状況ではなかったですよね。買われた方は大変でしょうね。こればかりは仕方がないですが。リーマンショックの次はウィルスショックとは誰も予想できなかったので仕方がないです。一番高値を掴む者もいれば一番安値を掴む者もいる。こればかりは誰もいつが買い時はわからないので仕方がないです。
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6807
通りがかりさん
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6808
マンション検討中さん
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6809
マンコミュファンさん
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6810
匿名さん
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6811
匿名さん
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6812
匿名さん
新型コロナ、秋でもまだ騒いでると思うわ。
そうなると、経済ガタガタ。不動産はタイムラグがあるといっても秋には下がるぞこれ
とにかく今回の「緊急事態宣言」のようなユルユルでは絶対に終息なんかしない
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6813
マンション検討中さん
>>6812 匿名さん
ここ購入したからには下がってもらっては困ります。担当者にも聞きましたがそう簡単にさがりはしないと思うと言っていました。
しかし最近は、もしかして自分は一番高値の時に購入したのかと不安になってます。鬱っぽい感じ。
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6814
マンション検討中さん
この周辺のエリアはハザードマップでしっかり色がついているので、それがやはり気になってやめました。
浸水するのがどうしても嫌で。
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6815
匿名さん
>>6814 マンション検討中さん
ハザードマップをどう捉えるかで梅田エリアの住民になれるかどうかの選別はあると思います。
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6816
匿名さん
>>6811 匿名さん
中古も大阪はまだ下がってへん。半年から1年かけて下がるかもだがコロナが終息したら反動で今より高くなるで。
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6817
匿名さん
>>6816 匿名さん
運転資金の現金欲しさに不動産の投げ売りはありそう。
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6818
マンション検討中さん
>>6817 匿名さん
中之島のタワーとか何十も売りに出てますね。スーパーカーの中古車もそうですが、ギリギリでやってられた方方が現金欲しいタイミングです現在
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6819
匿名さん
>>6818 マンション検討中さん
中之島の話題は荒れるので控えましょう。
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6820
マンション検討中さん
>>6817 匿名さん
中古をいかにして安く買うかが勝負ですね。チャンスは少なそうですが。
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6821
匿名さん
>>6813 マンション検討中さん
今が1番安い時期かもしれませんよ。
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6822
匿名さん
>>6813
今の日本は政策的にインフレにしているので、榊某先生のような暴落は起こりにくいと
言えます。さすがに東京の湾岸エリアみたいなのは、下がるでしょうが、
梅田~難波までの間であれば、坪300より下がることはないでしょう。
2004年くらいの水準で言えば、北浜のタワマンでも低層なら坪単価150万円でした。
あの時と違うのは、外国人富裕層、労働人口、マネタリーベース(お金の供給量)です。
お金の供給量で言うと3月末で510兆円。坪単価150万円の時代は100兆円でした。
今なお日銀が大量に紙幣を刷って、ETF(株)や金融機関の国債を買い漁ってる状況です。
これだけのショックなのに株価は2万円を回復しようとしてます。
日銀は更に、円を印刷するでしょう。そうなれば、希釈された円の価値は下がる一方です。
金の価格が過去最高値になったように、都心の高級マンションのような実物資産が、
デフレ時代の価格に戻ることはありえません。
どれだけ下がっても1億の部屋が1000万円。1年で回復するでしょう。
戦前は100円で家が買えました。いま、100円で家は買えません。
つまり、坪150万円のタワマンは過去の話です。
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6823
匿名さん
>>6822 匿名さん
坪150万にならなくても250万でも痛いですよね。
部屋によっては300万でも損するのだから。
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6824
マンコミュファンさん
インフレにしたくても出来ていないのが現状。むしろ8年間も異次元緩和して出来てないから永遠に出来へんやろ。
日経の持ち直しは持ってあと数ヶ月。2番底3番底はこれからくるで。円高なって外国人の買いあさりは皆無になり不動産需要大幅減。
中古から始まる暴落は1年後くらいかな。そっからが投資家は勝負やで。
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6825
匿名さん
もしかしてここはうめきた2期よりも値段的には高級な希少なマンションになれる可能性のある数少ない現在販売中も新築マンションということかw
何でも高いほうがいいと考える人にとっては良いマンションでないか
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6826
マンション検討中さん
>>6825 匿名さん
安い物に良いもの無し。基本の当たり前
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6827
マンション検討中さん
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6828
口コミ知りたいさん
>>6825
ここの住民に、うめきた2期がコロナ相場になることは言ってはいけないよ
ぐーんと、ここよりお安く、駅チカ一等地のメジャー7物件が手に入ります。
なんて言いたそうだね。ロビーやエントランスも、素晴らしい設備になるでしょうね。
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6829
マンション検討中さん
>>6828 口コミ知りたいさん
梅北二期マンションはいつ完成予定(引き渡し時期)なんでしょう?このマンションと数年違ってくるなら、ライバルにならないかもですね?!
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6830
匿名さん
>>6829 マンション検討中さん
最初からここはライバルになんてなり得ない(笑)
梅北2期のライバルはグラフロしか無理でしょ。
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6831
マンション検討中さん
>>6830 匿名さん
グラフロはブランドですね。実は駅から徒歩時間かかるのに最強!
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6832
マンション検討中さん
勘違いしてる方がいらっしゃいますが、日本ではデフレはあっても、期待してるようなインフレはまず起こりません。
理論上は起こり得ても、現実問題日本という国ではあり得ないというのがある程度経済を勉強している方ならわかると思います。
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6833
匿名さん
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6834
マンション検討中さん
第二期の販売単価はゆうに400万は超えてくると思いますよ。500近いのでは。
そもそもデベの参画時期がコロナより前の時であり、その時にある程度いくらで販売するかの指標は出しているはず。その時に300台で売る予定出していたら、コンペで勝てないと思いますが。(当時で本町とか、中津で350万程度だったはずなのに、ここが300程度なわけない。)
コロナの影響があったとしても、300台では間違いなくないと思います。
そうなれば、他の価格が全て崩壊すると思いますよ。
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6835
検討板ユーザーさん
>>6834 マンション検討中さん
オーナーズタワーの取引価格を参考に平均で坪400~500万ぐらいを想定してたのでは?
最上階付近はもっと高いでしょうが
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6836
匿名さん
単純に買い手が増えたんだよ
中国人がインバウンドで不動産を買い漁った
彼らの勢いは不動産上昇価格を見てわかる通り
何でも極端な傾向があるので引く時も早いよ
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6837
マンション検討中さん
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6838
eマンションさん
500じゃきかない。関係者が最低、低層でも600からいうてたで。公園の中にあるマンションやし、大阪で1番の立地かつ半永久的に抜かれることのないポジションやからな。
まぁコロナの前に聞いたからわからんけど。笑
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6839
口コミ知りたいさん
みんな、ここのマンションが好きで買ったんだから。
向こうの値段なんて、気にしなくていいじゃないか。
ここを買ったという理由を、うめきた2期が、きっと高くなる!と
皆で言い聞かせてるみたいで、すでに***を認めてしまってないかな。
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6840
匿名さん
ここ買った人と梅北2期買う人は層が違うから(両方買う人もいるだろうけど極く一部でしょ)
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6841
マンション検討中さん
まぁ実需なら大丈夫です。
ただ、投資目的なら横ばいではあっても、上がることはほぼないでしょう。
高値掴みであることは間違いないと思います。
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6842
匿名さん
大阪のタワマンに興味を持つ東京在住者です。1月下旬に
グランビアから眺めましたが、その後どうでしょうかね。
今や強力な移動自粛でなかなか大阪に行けません。
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6843
口コミ知りたいさん
>>6842
東京人が、ここを買うのなら、山手線内側の都心3区の中古物件か、
大阪市内なら、中央区とか南海トラフ地震で被害を受けない場所のメジャーセブンの方が
良いのでは?
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6844
検討板ユーザーさん
>>6843 口コミ知りたいさん
中央区は上町断層が動いたら怖い。
ほんとか知らんが3m動くって論文かなんかに書いてた。
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6845
マンション検討中さん
>>6844 検討板ユーザーさん
東京は首都直下地震起きるらしいし、南海トラフで名古屋もダメらしいっす。NHKでやってました。
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6846
匿名さん
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6847
口コミ知りたいさん
>>6845
南海トラフが動いたら大阪もダメですよ。
東京以外なら福岡とかのほうがいいのでは?
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6848
マンション検討中さん
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6849
匿名さん
高値掴みしてもーた。
手付け金ほかしてキャンした方がいいと
思いますか?
6800で700の手付け金です。
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6850
評判気になるさん
>>6844
上町断層は、2.8万年~9000年周期で動いており、
最新の動きが不明だったため、リスク有とされていたけど、
京都大学防災研究所により2700年前に動いていたことが判明して、
次は6300年後に動くという結論になったはずです。
どのマンションも竣工後200年くらいで、取り壊すと思いますので、
気にすることはないと思います。
>>6849
まだ高値掴みしたとは限らない。
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