グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

やばいわ。引き渡し後にすぐ売却しても2割くらい下がりそうやな。他の新築物件もだけど。
うめきた2期の再開発も今の計画のまま進むんかな？？　

すぐにそんな下がるわけない。

１３日の金曜日ですが、逆張り専門の個人投資家は買い進めています。

現金比率を多くしていたので、私もそろそろ買い出動します。
でも、一度にドカンとは買いません。
あくまでも打診買いです。
高配当（３月）で株主優待があればOKですね。

２０２２年春、長期保有の持ち株とグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEがどうなってるか楽しみです。

>>6729 入居予定さん

積水の株もかなり下がりましたね。そろそろ買い戻そうかと思ってますが、まだまだ下がりそうですか？

>>6727 マンション掲示板さん

引き渡し後すぐならまだ新築部屋も残ってますね。登録済未使用車みたいな中古物件なりますね焦

販売スケジュール
第3期2次分譲 登録申込受付開始

販売戸数
30戸

販売価格(税込)
5,498万円～18,100万円

最多販売価格帯
7,100万円台 (4戸)

間取り
2LDK ～ 3LDK+N+WIC+SC

専有面積
61.46㎡ ～ 110.66㎡

バルコニー面積
10.76㎡ ～ 24.74㎡

ルーフバルコニー面積
ｰ

テラス面積
ｰ

その他施設費用


管理費(月額)
団地管理費（月額）／6,820円～12,280円、住宅棟管理費（月額）／6,080円～10,950円

修繕積立金(月額)


修繕積立基金


その他諸費用
●団地修繕積立金（月額）／1,220円～2,210円、住宅棟修繕積立金（月額）／4,910円～8,850円 ●団地管理準備金（引渡時一括）／6,820円～12,280円、住宅棟管理準備金（引渡時一括）／6,080円～10,950円 ●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／97,600円～176,800円、住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）／392,800円～ 708,000円●セキュリティサービス料金（月額）／220円●インターネット使用料（月額）／1,540円

情報登録日
2020年03月13日

次回更新予定日
2020年03月22日

備考
●登録申込受付期間／2020年3月14日(土)10：00～2020年3月16日(月)12：00 ●抽選日時／2020年3月16日(月)13：00 ●登録受付・抽選場所／「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」マンションギャラリー ※登録申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。


いよいよ、3期2次の受け付け始まりました。
今回は、１LDKがないようですね。
1LDKが希望の方は、先着順の東面G-47Bがあります。
ただし、あまり選択の余地はないようです。

高輪GW駅が開業しました。
時期的には残念なタイミングですが、地元は期待されていたことでしょう。

新型コロナウイルスは、感染者がいづれは国民の大部分に広まるかもしれません。
今後は、感染しても無症状・軽症の場合は自宅や医療施設以外でもすごすことになるのかもしれません。
しかし、こんな状態がいつまでも続く訳ではないでしょう。
人間が今も生存してきたことが、その証明です。

桜の開花宣言が、話題になる季節になりました。
あと、3回目の開花宣言をきく2023年春、グランドメゾン新梅田タワーTHECLUBRESIDENCEの最寄り駅として、うめきた（大阪）地下駅開業、大阪駅新西改札口が暫定供用開始となります。

日本橋　難波付近歩くと今を感じる
多分夜逃げしたドラッグストアの入り口に商品差押えみたいな事書いてあった　ちょろっと歩いただけで2件見つけた

>>6724 マンション検討中さん

中之島のどの部屋ですか？

今、手付金払うのは恐いな。
どうすればええねん

>>6736 匿名さん

払い済みなんですけど　泣
手付放棄のキャンセルっていつまで出来ますか？暗黒時代に突入ならキャンセルしようかと思い始めました。

相談してみたら？
信頼関係築いていればそれらしい理由付けたら返してくれたりするんじゃない
知らんけど

手付金前だと、助かったな

GW過ぎても収まってなければ、いよいよ危ないな。
それまで申込みは控えるわ。

住宅ローン金利は上がりますか？

>>6741 匿名さん

逆

ここ一年は手出したらあかん。落ちてくるナイフはつかんだらあかん。

これ万が一、消費税なしとかになったら、購入した人ってどうなるの？
契約成立してるから10%支払い？それともまだ支払う前だから消費税免除？

>>6743 マンコミュファンさん

契約してしまいました。どうしたら良いですか？

>>6740 匿名さん

収まってほしいが、収まる理由が見当たらない？

うめきた2期のもっと近くに建てば良いのにな

長期的に見てここは安泰だと思うよ
大阪市は子育て政策凄いから大阪市の人口は増えていくし
今後うめきた二期とIRもある
IR誘致すればさらに税収上がっていろいろ手厚くなるでしょうね

まあ中古は知らんけど新築はしばらく下がらんやろね。

>>6749 マンション検討中さん

積水の株もアホみたいに下がってるけどな。

>>6749 マンション検討中さん
原価あるからな
でも売れなければ意味ないけどな

>>6747 匿名さん
スカイビル周辺の街並みはハッキリ言って雑居低層ビルとなんかの工場という
大阪らしい景観だからな
あそこってスカイビルに来る観光客も来るから目立つし1番景観良くしないといけないとこなんだがな

景気悪くなってもギリギリファミリーが住める65平米とかでタワマンが5000万以下で買えるなら食いつく人絶対いるよ

安く買おうと煽って、安く売らせようと必死ですね。新築価格は下がりません。
中古物件は今の株価が続くとして10%程度下がるかもしれませんが
売り急がない実需が多い本物件は、狼狽売りはでないでしょう。
あったとしても件数が少ないので実需で買う人とマッチし、とんでもない売りはでない。
周辺物件でやたらタワー新築が多いので体力のないデベは竣工後割引が出ると思いますので
うれなさそうな物件の検討スレに行かれたらどうでしょう。

>>6754 契約者さん

ですよね、ここはスーパーマンション！テレビCM等の存在感からもそう思います、

あと何戸くらいかな？
売れ残り。

>>6756 マンション検討中さん

問い合わせしてみたら。

HPから供給戸数の記載がなくなったのは何故？
中国人から大量のキャンセルが出てる？

ここ、実需は全く問題ないとして
転売屋さんは焦ってるだろうね

>>6758 匿名さん
そういえば最近よく電話がかかってきます

>>6758
ここは武蔵小杉の洪水の時から、一転して販売が低迷してるよ。
ハザードマップというものが、クローズアップされたからね。

>>6761 マンション検討中さん

え？！ここ、水くるんですか？！

>>6762 マンション検討中さん

その時、大阪がなくなる。海外に買った方がいい

コロナの影響出てるんけ？

>>6761 マンション検討中さん

またその話しに戻るんだ？
結局低迷の話しもデマっぽかったし、低迷っていいきるなら数字だしてほしいね。
デマなら普通に業務妨害だしねー

うめきた新駅は大阪駅の一部になるとこが決まりましたね！改札内の地下連絡道ができてより近く便利になりそうです。

うめきた2期の2つのマンションは直結になるんですかね。

うめきたのタワマンは北も南も賃貸じゃなく分譲みたいですね。

JR大阪駅など7駅13路線を生かす「うめきた2期地区開発」始動

エリア内では、周辺エリアとの回遊性を高める歩行者ネットワークを形成。南北の都市公園の連続性を高めるため、公園を縦断しながら公園施設を接続する園路を設置。園路からは新梅田シティ側(梅田スカイビル)や、グランフロント大阪北館、JR大阪駅などにも接続する。また、地下にも同様の歩行者ネットワークを整備していく。

公園と一体となった民間宅地内の「みどり」は、南北の都市公園や西口広場と一体となった大規模な緑化空間を実現するため、都市公園・民間宅地・西口広場で約8haの「みどり」を整備。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200325-00000200-impress-sci

うめきたタワマンは坪500ぐらいかな

坪350万円くらいの超高値になりそう。

横にスーパーラグジュアリーホテルが来るのでそれに見合うものになって欲しいです。

エスリード新梅田はどうなるんでしょうか？
どこよりも超絶良好立地になりそうですが。

>>6773 マンション検討中さん
堂島もすごいホテルがくるみたいですね。

うめきた2期は直結じゃない分オーナーズタワーの方が資産価値ありますね。

>>6772 マンション検討中さん
坪350だと、このマンションより安いですよ？？
そんなことないと思います。
普通に500近くなると思いますよ。大阪のいや、関西の一等地なんですから。後にも先にも永久に。
セントラルパーク内に家があるのと一緒ですし。

>>6777 マンション検討さん

ニューヨークのセントラルパーク見たことある？
うめきた2期とはスケールが違うよ。
今はコロナで大変だと思うけど。

大阪は東京や名古屋に比べると、まだまだ貧しい。
安月給の工員やサラリーマンがの比率が極端に高いし、
坪350を超える家を買う余力がある人達がいくらいるか。
中国人や韓国人の金持ちは、もういない。
かなりの安値で1期はスタートするとみている。

甘い甘い。
坪700前後はいくやろ。

コロナで売れてないですかね？

明日、安倍さんが緊急事態宣言出すようやし、不要不急の外出した
らアカンみたいな雰囲気になるし、マンション販売もお休みかな。

なんで、ここの購入者は、
うめきた2期が高値になることを望むの？

そりゃあ高値掴みだったってことになると悔しいからじゃないの
皆自分が買ったタイミングがベストでお得だったって思いたいんだよ

>>6783 匿名さん
ふつーに考えて坪500?とかになると思う？
掲示板の予想より安かった物件なんて殆ど無いだろうに。相場感なさ過ぎ。

>>6785
うめきたが坪500で安すぎるってこと？
相場感ないのは、6785さんでしょ？
坪700を予想してるみたいだけど、どれだけ高く見積もっても平均400。
コロナの影響を考えれば300もありえる。
ここを300以上で買った人のポジショントークはいらない。

>>6786 坪単価比較中さん
煽りならもっと上手くやってください。
坪300の根拠教えてくれ。

6786じゃないけど駅直結のグラフロオーナーズタワー、もう売出価格で420位やで。成約価格は通常時でも1割引、アフターCOVID-19の世界では2割引きで330くらい。
直結の周りの中古がそれじゃぁ高い値段をつけるのは勝手だが新築でも坪400位じゃないと実際動かないよ。それにコロナ後の世界では在宅勤務が基本になるから駅近の価値は低下して広さの方が重視される。早く頭を切り替えないと高値づかみするぞ。もう世界は変わったんだよ。いつまでも駅近駅近とか言ってると置いてかれるぞ。

>>6788 マンション検討中さん

新築は「建てる時」のコストや人件費というリアルがあるから値段はそんなに変えられないですね。不景気になっても車の新車値段変わらないのと同じで。乗せる分が変わってもそこで調整できるのはしれてるし。

>>6789 マンション検討中さん
そう、それは知ってます。だからもう着工しちゃってるもの以外など延期が間に合うものは延期になるかもしれませんね。その上でこのコロナ不況は今までみたいにデブに体力があるからゆっくり打っていけば大丈夫、なんていう甘いもんじゃないっていうことです。

>>6789 マンション検討中さん

車の新車の値段は変わらなくても値引きが大きくなる。

こんな街外れの、非メジャーセブン物件に
坪300以上も払ったら、後悔しちゃうよね
うめきたⅡが、それより安く販売されても諦める心を持つべき。

>>6792 匿名さん
コロナの影響あったとしても…
うめきたがここより安くは確実にないやろ…

まあ…もし出たら即決するけど…笑

コロナの影響で2期安く買えないですかね？

私の親友がここの手付け金支払ってしまいすごく後悔しています。キャンセルして返金はできますか？誰か教えて頂けませんか？
コロナ禍影響で今後の資金繰りが危ないみたいです。

>>6795 マンション検討中さん

購入者と約束した期日に渡さない間に合わないという販売者側の粗相がないと手付金は返ってこないのではないでしょうか？今建設中のタワーマンションだと来春過ぎくらいまで工期の物件のモノは確保されてるそうです。詳しい条件は親友さんがお持ちの重要事項説明書とかに書いてあると思います。

>>6796 マンション検討中さん

早速の返事ありがとうございます。
契約書には返せないとの事みたいです。
自己破産すすめてみます。無理なローンをすすめられたからといってもこればかりは仕方ないですね。

架空の親友の話か。

これだけのお店が休業したり、閑古鳥が鳴いてるのだから
経営者が住民層の中心になってくるタワマンも、
一人や二人、手付放棄者が出てもおかしくない。

工期にリスケが生じても自然災害や疫病は、事業者の過失ではないので、
契約上、手付返金は、困難だろうな。
うめきた2期の値付けは、これからなので、積水も手付返金なんてしたら
キャンセル続出だろうから、やらないだろうし。

>>6797 マンション検討中さん

自己破産すすめるて親友ちゃうやん爆笑

審査も通ってるなら引き渡しの瞬間から賃貸に出したらいいのに。架空の親友の話やな

>>6800 マンション検討中さん

コロナ禍で今すぐ現金が必要という設定ですよ。

>>6800 マンション検討中さん

思慮が浅いな（笑）

その親友がこのスレ見たらどう思うのか。

地下鉄の梅田駅にあった、ここの大きな広告がなくなってた。
広告打っても、まったく売れないのかもしれないな。
どうするんよ。

>>6804 口コミ知りたいさん

SNSでの口コミで情報拡散。親友がすごくこのマンションお買い得だって言ってました。拡散希望みたいな。

半年前まではここはこんな状況ではなかったですよね。買われた方は大変でしょうね。こればかりは仕方がないですが。リーマンショックの次はウィルスショックとは誰も予想できなかったので仕方がないです。一番高値を掴む者もいれば一番安値を掴む者もいる。こればかりは誰もいつが買い時はわからないので仕方がないです。

新築安く買える日がくるの？

>>6807 通りがかりさん
大体2年後

新築にこだわりをすてたら、もっと早く安く買えるで

中古も下がらんね。

>>6810 匿名さん

中古は明らかに下がってきてますよ。

新型コロナ、秋でもまだ騒いでると思うわ。
そうなると、経済ガタガタ。不動産はタイムラグがあるといっても秋には下がるぞこれ
とにかく今回の「緊急事態宣言」のようなユルユルでは絶対に終息なんかしない

>>6812 匿名さん

ここ購入したからには下がってもらっては困ります。担当者にも聞きましたがそう簡単にさがりはしないと思うと言っていました。
しかし最近は、もしかして自分は一番高値の時に購入したのかと不安になってます。鬱っぽい感じ。

この周辺のエリアはハザードマップでしっかり色がついているので、それがやはり気になってやめました。
浸水するのがどうしても嫌で。

>>6814 マンション検討中さん

ハザードマップをどう捉えるかで梅田エリアの住民になれるかどうかの選別はあると思います。

>>6811 匿名さん
中古も大阪はまだ下がってへん。半年から1年かけて下がるかもだがコロナが終息したら反動で今より高くなるで。

>>6816 匿名さん

運転資金の現金欲しさに不動産の投げ売りはありそう。

>>6817 匿名さん

中之島のタワーとか何十も売りに出てますね。スーパーカーの中古車もそうですが、ギリギリでやってられた方方が現金欲しいタイミングです現在

>>6818 マンション検討中さん

中之島の話題は荒れるので控えましょう。

>>6817 匿名さん
中古をいかにして安く買うかが勝負ですね。チャンスは少なそうですが。

>>6813 マンション検討中さん
今が1番安い時期かもしれませんよ。

>>6813
今の日本は政策的にインフレにしているので、榊某先生のような暴落は起こりにくいと
言えます。さすがに東京の湾岸エリアみたいなのは、下がるでしょうが、
梅田～難波までの間であれば、坪300より下がることはないでしょう。
2004年くらいの水準で言えば、北浜のタワマンでも低層なら坪単価150万円でした。
あの時と違うのは、外国人富裕層、労働人口、マネタリーベース（お金の供給量）です。
お金の供給量で言うと3月末で510兆円。坪単価150万円の時代は100兆円でした。
今なお日銀が大量に紙幣を刷って、ETF（株）や金融機関の国債を買い漁ってる状況です。
これだけのショックなのに株価は2万円を回復しようとしてます。
日銀は更に、円を印刷するでしょう。そうなれば、希釈された円の価値は下がる一方です。
金の価格が過去最高値になったように、都心の高級マンションのような実物資産が、
デフレ時代の価格に戻ることはありえません。
どれだけ下がっても1億の部屋が1000万円。1年で回復するでしょう。
戦前は100円で家が買えました。いま、100円で家は買えません。
つまり、坪150万円のタワマンは過去の話です。

>>6822 匿名さん

坪150万にならなくても250万でも痛いですよね。
部屋によっては300万でも損するのだから。

インフレにしたくても出来ていないのが現状。むしろ8年間も異次元緩和して出来てないから永遠に出来へんやろ。
日経の持ち直しは持ってあと数ヶ月。2番底3番底はこれからくるで。円高なって外国人の買いあさりは皆無になり不動産需要大幅減。
中古から始まる暴落は1年後くらいかな。そっからが投資家は勝負やで。

もしかしてここはうめきた2期よりも値段的には高級な希少なマンションになれる可能性のある数少ない現在販売中も新築マンションということかｗ
何でも高いほうがいいと考える人にとっては良いマンションでないか

>>6825 匿名さん

安い物に良いもの無し。基本の当たり前