物件概要
所在地
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
種別
新築マンション
総戸数
871戸、店舗3区画(非分譲)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
施工会社
株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
6677
マンション購入検討中さん
2020/03/07 20:55:55
>>6676 匿名さん
健康ブームですしね、ジムもたくさんできています
6678
匿名
2020/03/08 00:18:50
>>6676 匿名さん
800メートルくらい歩かない?メタボまっしぐらになるよ!ショボい駅まで800メートルは精神的に疲れるけど、西日本一番のターミナル駅までなら楽しみながら歩ける。うめきた公園の中を歩いて行くしね!
6679
検討板ユーザーさん
2020/03/08 08:30:59
雨の日はめんどいんよ。ほんで蚊によくさされるんよ。
6680
匿名さん
2020/03/08 09:04:01
>>6679 検討板ユーザーさん
半袖半ズボンの人は蚊、嫌です焦
6681
匿名
2020/03/08 09:36:14
>>6679 検討板ユーザーさん
豪雨だったらタクシーに乗れば良いじゃん。毎日じゃないし。半袖、半ズボンで出かけるならどこでも事前に虫除けスプレーしてよ。うめきたに限らずどこでも蚊がいるよ。
6682
匿名さん
2020/03/08 09:50:02
>>6681 匿名さん
そういう煩わしさから解放されるのが都心に住む意味かなと思うのですが。
6683
匿名
2020/03/08 11:14:49
蚊を気にする人はうめきた2期のマンションなんて無理だろうね。蚊がエレベーターにも乗ってくるし意外と高層階にまで風にのって飛んでくる。うめきた街開きのあと大阪駅までのアクセス良くなるし、徒歩8分以内になるよ。大阪駅徒歩8分以内だよ、そこら辺の駅と違うよ。地下に潜った生活よりたまに太陽浴びたりしたいわ。
6684
匿名
2020/03/08 11:32:37
6685
匿名さん
2020/03/08 11:34:20
>>6683 匿名さん
そのようですね!靱公園近隣タワーにお住まいの方も言われてました。虫だけでなく鳥もどうやってかなかなかの高層までやってきてると。ポケモンがたくさん出るという話もされてましたが公園隣接タワーの特徴ですね。
6686
匿名さん
2020/03/08 11:41:10
>>6683 匿名さん
大阪駅まで8分になるの?北大阪駅の建物まで8分かと思ってました。
ちなみに北大阪駅って地下駅じゃなかった?
6687
マンション検討中さん
2020/03/08 11:51:45
>>6681 匿名さん
ケチやからタクシーのりたないんよ。スプレーはかぶれるんよ。
6688
匿名
2020/03/08 12:58:15
>>6686 匿名さん
西改札出来てうめきたパーク通って行くと8分程って聞いたけど。
6689
マンコミュファンさん
2020/03/08 13:19:39
2022年竣工。さてどうなってることやら。8分とかそんなんどうでもよくなってたりして。
6690
匿名
2020/03/08 13:41:45
>>6684 匿名さん
これ今の遠回りルートですよね?
うめきた公園出来ると公園内をショートカットで行けるので10分以内で大阪駅に歩いて行けます。グラフロはもっと近いし新しい商業施設が入るビルももっと近い。めちゃくちゃ楽しみやわー!
6691
匿名さん
2020/03/08 15:13:53
6692
匿名さん
2020/03/08 19:58:44
6693
入居予定さん
2020/03/08 22:03:56
うめきた2期もいいね。
ただ、48㎡~55㎡のタワーマンションが3600~3900万円である?
6694
検討板ユーザーさん
2020/03/08 22:17:01
6695
入居予定さん
2020/03/08 22:40:21
6692 匿名さん 2時間前
>>6690 匿名さん
うめきた2期はもっと近いよ。
うめきた2期はもっと近いけど、ここと比較しても意味ないね。
6696
匿名さん
2020/03/08 22:50:35
>>6695 入居予定さん
確かに。郊外と都心を比べたらあかんよね。価格的にも。
6697
匿名さん
2020/03/08 23:07:51
>>6696 匿名さん
郊外って梅田に電車じゃないと行けないところですよね。ここはうめきた公園まで5分以内だね!
6698
eマンションさん
2020/03/09 00:23:07
うーん確かにうめきた迄5分ですが それが…
お金が有ればうめきた2期物件に住みたいと
思いませんか うめきた2期完成の時は、指をくわえて見てるだけー も悲しいですね
6699
匿名さん
2020/03/09 00:29:14
>>6698 eマンションさん
全然思いませんね!駅からのこの距離感が良いですし、落ち着いた住民さん達の住むマンションの方が良いです。うめきた2期のど真ん中だと色々な人が来て住環境としてどうですかね?賃貸住みで数年間なら良いですけどね。
6700
入居予定さん
2020/03/09 00:37:11
販売スケジュール
先着順申込受付中
販売戸数
34戸
販売価格(税込)
4,048万円 ~ 29,000万円
最多販売価格帯
6,100万円台(3戸)
間取り
1LDK ~ 3LDK+N+3WIC+SC
専有面積
47.01㎡ ~ 159.18㎡
バルコニー面積
9.38㎡ ~ 30.58㎡
コロナショックで、しばらく更新がないと思ってたら売れてました。
6701
名無しさん
2020/03/09 01:11:17
>>6699 匿名さん
やっぱり住みたいのですね?!
賃貸おいくら万円なんでしょうね
掛ける数年 ローン返済にあてるのが、得策ですね
6702
マンコミュファンさん
2020/03/09 08:42:31
メガグタメ下げの為に関係ないうめきた2期のマンションまで出して来て嫌らしい。自分のところの物件じゃ自信ないのか?
6703
匿名さん
2020/03/09 08:55:32
6704
マンション掲示板さん
2020/03/09 12:01:54
6705
マンション検討中さん
2020/03/09 12:35:22
6706
評判気になるさん
2020/03/09 15:01:55
うーん、どうかな?
うめきたと言えば皆んな何処か分かるけど
大淀と言っても、?
セレブの方もいれば、私たちみたいな…
まぁ近くて、手の届かない所を
見るのもありかもね
6707
匿名
2020/03/09 15:33:12
スカイビルのあるところでわかるわ。ここわからんかったら他所さんなんてもっとわからんやろ 笑
6708
匿名さん
2020/03/09 16:20:26
>>6707 匿名さん
スカイビルはまあ分かる。なにわ筋越えたらよく分からん。
6709
匿名
2020/03/09 17:15:51
>>6706 評判気になるさん
>セレブの方もいれば、私たちみたいな…
わかります。うめきたに電車で来る方たちですね。
6710
通りがかりさん
2020/03/09 17:26:48
>>6709 匿名さん
電車に乗らなくても
私たちの部類でしょ?!
失礼 うめきた2期が余りにも目立ち過ぎて、ナニワ筋超えたマンションさんも
歩いて行けると言いたいのですね
全然羨ましくもないですが
6711
マンション検討中さん
2020/03/10 00:17:23
ブラックマンデー来ましたー
時代が変わってしまったよ
これまでのバブル時代と
これからの大不況時代
これからどうなるんだろうね
6712
匿名
2020/03/10 00:41:25
>>6711 マンション検討中さん
キャンセルする人出てくるかな?
6713
匿名さん
2020/03/10 18:17:16
6714
マンション検討中さん
2020/03/11 02:56:57
オリンピック委員会が1、2年の延期に言及しましたね。
オリンピック景気がまだまだ続くということですね。
よかったよかった。
6715
匿名さん
2020/03/11 08:29:24
オリンピックが2年延期なら、そのあと3年で万博ですから、大阪にとりプラスですよね。
気の毒なのは選手村改造マンションの購入者かな。
6716
マンコミュファンさん
2020/03/11 13:03:02
円高でインバウンド減少するやん。延長してもオリンピック景気続くわけ無いやん。
6717
マンション検討中さん
2020/03/11 16:13:54
>>6716 マンコミュファンさん
当て込んでいた利益がなくなることがわかっているのであれば業務転換するなり何か対策を考えると思いますよ。
毎日ワイドショー見てると、学校が休みになったから働けないとか、お客さんが来ないから政府は補償して欲しいという声ばかりが取り沙汰されていますが、実際には働くお母さんは急な学校の休みの手段は日頃から考えているし、経営者が何の手も打たない方ばかりなんですかね。
テレビの見過ぎ。
6718
マンコミュファンさん
2020/03/11 19:52:22
>>6714 マンション検討中さん
何ほざいてんの?
延期ということは、それだけコロナショックがデカいってことやろ。飛んでしまう会社も結構出るから、深刻やと思うけど。
呑気やな。
6719
マンション検討中さん
2020/03/11 23:18:07
6720
マンション検討中さん
2020/03/11 23:28:52
>>6719 マンション検討中さん
6718さんはヤバい状況が近いんですよ。
マンション購入検討中て人はそんな心配から少し距離ある人だけやと思うんですけど、ちがいますかね?
6721
マンション検討中さん
2020/03/12 01:45:08
6722
マンション検討中さん
2020/03/12 02:23:46
パンデミック宣言来たね
まぁ市場は織り込み済みだろうけどw
後は現金持ってる奴が選択肢増えるから、落ち着くまで休憩やな
オリンピックは良くて2年後
リセッションはコロナとサウジ ロシア アメ次第
新築以外はがっつり下がるだろうから、タワマン 買いたい人をゆっくり検討した方がいいよ
6723
匿名さん
2020/03/12 17:59:58
6724
マンション検討中さん
2020/03/14 13:15:53
>>6722 マンション検討中さん
がっつり下がりますね。パークハウス中之島タワーもどんどん売り出されてます。階違いとは言え同じ平米やのに1000万も下げて出してるやつあったりこの懐緊急事態とかドカンと下がる前に売り切りたい感が伝わってきます。新築以外は買いやすくなってきましたね。逆に売却して新築購入考えてた人が思ってた通りいかなくなるかもですね、ちょっとヤバい。
6725
評判気になるさん
2020/03/14 13:18:15
投資目的で購入しようと思っていましたが
コロナショックで見合わせています
ミニに叩き売りが出そうであれば
そちらを購入しようと思いますが
皆さんはどのように考えられていますか?
6726
匿名さん
2020/03/14 14:09:45
>>6724 マンション検討中さん
俗にパニック売りっていうやつですね。
6727
マンション掲示板さん
2020/03/14 15:16:26
やばいわ。引き渡し後にすぐ売却しても2割くらい下がりそうやな。他の新築物件もだけど。
うめきた2期の再開発も今の計画のまま進むんかな??
6728
匿名さん
2020/03/14 16:04:19
6729
入居予定さん
2020/03/14 18:05:00
13日の金曜日ですが、逆張り専門の個人投資家は買い進めています。
現金比率を多くしていたので、私もそろそろ買い出動します。
でも、一度にドカンとは買いません。
あくまでも打診買いです。
高配当(3月)で株主優待があればOKですね。
2022年春、長期保有の持ち株とグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEがどうなってるか楽しみです。
6730
匿名さん
2020/03/14 18:07:56
>>6729 入居予定さん
積水の株もかなり下がりましたね。そろそろ買い戻そうかと思ってますが、まだまだ下がりそうですか?
6731
マンション検討中さん
2020/03/14 18:12:08
>>6727 マンション掲示板さん
引き渡し後すぐならまだ新築部屋も残ってますね。登録済未使用車みたいな中古物件なりますね焦
6732
匿名さん
2020/03/14 21:13:05
販売スケジュール
第3期2次分譲 登録申込受付開始
販売戸数
30戸
販売価格(税込)
5,498万円~18,100万円
最多販売価格帯
7,100万円台 (4戸)
間取り
2LDK ~ 3LDK+N+WIC+SC
専有面積
61.46㎡ ~ 110.66㎡
バルコニー面積
10.76㎡ ~ 24.74㎡
ルーフバルコニー面積
ー
テラス面積
ー
その他施設費用
管理費(月額)
団地管理費(月額)/6,820円~12,280円、住宅棟管理費(月額)/6,080円~10,950円
修繕積立金(月額)
修繕積立基金
その他諸費用
●団地修繕積立金(月額)/1,220円~2,210円、住宅棟修繕積立金(月額)/4,910円~8,850円 ●団地管理準備金(引渡時一括)/6,820円~12,280円、住宅棟管理準備金(引渡時一括)/6,080円~10,950円 ●団地修繕積立一時金(引渡時一括)/97,600円~176,800円、住宅棟修繕積立一時金(引渡時一括)/392,800円~ 708,000円●セキュリティサービス料金(月額)/220円●インターネット使用料(月額)/1,540円
情報登録日
2020年03月13日
次回更新予定日
2020年03月22日
備考
●登録申込受付期間/2020年3月14日(土)10:00~2020年3月16日(月)12:00 ●抽選日時/2020年3月16日(月)13:00 ●登録受付・抽選場所/「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」マンションギャラリー ※登録申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。
いよいよ、3期2次の受け付け始まりました。
今回は、1LDKがないようですね。
1LDKが希望の方は、先着順の東面G-47Bがあります。
ただし、あまり選択の余地はないようです。
6733
匿名さん
2020/03/14 22:31:33
高輪GW駅が開業しました。
時期的には残念なタイミングですが、地元は期待されていたことでしょう。
新型コロナウイルスは、感染者がいづれは国民の大部分に広まるかもしれません。
今後は、感染しても無症状・軽症の場合は自宅や医療施設以外でもすごすことになるのかもしれません。
しかし、こんな状態がいつまでも続く訳ではないでしょう。
人間が今も生存してきたことが、その証明です。
桜の開花宣言が、話題になる季節になりました。
あと、3回目の開花宣言をきく2023年春、グランドメゾン新梅田タワーTHECLUBRESIDENCEの最寄り駅として、うめきた(大阪)地下駅開業、大阪駅新西改札口が暫定供用開始となります。
6734
マンション検討中さん
2020/03/15 03:01:34
日本橋 難波付近歩くと今を感じる
多分夜逃げしたドラッグストアの入り口に商品差押えみたいな事書いてあった ちょろっと歩いただけで2件見つけた
6735
マンション検討中さん
2020/03/15 07:12:53
>>6724 マンション検討中さん
中之島のどの部屋ですか?
6736
匿名さん
2020/03/15 20:01:12
6737
匿名
2020/03/15 23:38:35
>>6736 匿名さん
払い済みなんですけど 泣
手付放棄のキャンセルっていつまで出来ますか?暗黒時代に突入ならキャンセルしようかと思い始めました。
6738
ご近所さん
2020/03/16 01:43:32
相談してみたら?
信頼関係築いていればそれらしい理由付けたら返してくれたりするんじゃない
知らんけど
6739
マンション検討中さん
2020/03/16 02:33:12
6740
匿名さん
2020/03/16 09:53:24
GW過ぎても収まってなければ、いよいよ危ないな。
それまで申込みは控えるわ。
6741
匿名さん
2020/03/17 18:16:54
6742
マンション検討中さん
2020/03/17 18:36:39
6743
マンコミュファンさん
2020/03/17 19:05:15
ここ一年は手出したらあかん。落ちてくるナイフはつかんだらあかん。
6744
検討板ユーザーさん
2020/03/17 21:54:21
これ万が一、消費税なしとかになったら、購入した人ってどうなるの?
契約成立してるから10%支払い?それともまだ支払う前だから消費税免除?
6745
匿名
2020/03/17 21:55:08
>>6743 マンコミュファンさん
契約してしまいました。どうしたら良いですか?
6746
匿名さん
2020/03/17 22:16:14
>>6740 匿名さん
収まってほしいが、収まる理由が見当たらない?
6747
匿名さん
2020/03/18 00:55:42
6748
匿名さん
2020/03/18 01:03:13
長期的に見てここは安泰だと思うよ
大阪市 は子育て政策凄いから大阪市 の人口は増えていくし
今後うめきた二期とIRもある
IR誘致すればさらに税収上がっていろいろ手厚くなるでしょうね
6749
マンション検討中さん
2020/03/18 17:58:10
まあ中古は知らんけど新築はしばらく下がらんやろね。
6750
匿名さん
2020/03/18 21:37:02
>>6749 マンション検討中さん
積水の株もアホみたいに下がってるけどな。
6751
匿名さん
2020/03/18 23:24:59
>>6749 マンション検討中さん
原価あるからな
でも売れなければ意味ないけどな
6752
匿名さん
2020/03/18 23:28:52
>>6747 匿名さん
スカイビル周辺の街並みはハッキリ言って雑居低層ビルとなんかの工場という
大阪らしい景観だからな
あそこってスカイビルに来る観光客も来るから目立つし1番景観良くしないといけないとこなんだがな
6753
匿名さん
2020/03/18 23:32:40
景気悪くなってもギリギリファミリーが住める65平米とかでタワマン が5000万以下で買えるなら食いつく人絶対いるよ
6754
契約者
2020/03/20 23:29:07
安く買おうと煽って、安く売らせようと必死ですね。新築価格は下がりません。
中古物件は今の株価が続くとして10%程度下がるかもしれませんが
売り急がない実需が多い本物件は、狼狽売りはでないでしょう。
あったとしても件数が少ないので実需で買う人とマッチし、とんでもない売りはでない。
周辺物件でやたらタワー新築が多いので体力のないデベは竣工後割引が出ると思いますので
うれなさそうな物件の検討スレに行かれたらどうでしょう。
6755
匿名さん
2020/03/20 23:32:22
>>6754 契約者さん
ですよね、ここはスーパーマンション!テレビCM等の存在感からもそう思います、
6756
マンション検討中さん
2020/03/21 01:56:27
6757
マンション検討中さん
2020/03/21 06:14:43
6758
匿名さん
2020/03/21 19:08:24
HPから供給戸数の記載がなくなったのは何故?
中国人から大量のキャンセルが出てる?
6759
匿名さん
2020/03/21 21:11:19
ここ、実需は全く問題ないとして
転売屋さんは焦ってるだろうね
6760
匿名さん
2020/03/21 21:24:25
>>6758 匿名さん
そういえば最近よく電話がかかってきます
6761
マンション検討中さん
2020/03/22 02:35:39
>>6758
ここは武蔵小杉の洪水の時から、一転して販売が低迷してるよ。
ハザードマップというものが、クローズアップされたからね。
6762
マンション検討中さん
2020/03/22 02:41:24
>>6761 マンション検討中さん
え?!ここ、水くるんですか?!
6763
マンション検討中さん
2020/03/22 09:24:00
>>6762 マンション検討中さん
その時、大阪がなくなる。海外に買った方がいい
6764
マンション検討中さん
2020/03/22 18:42:04
6765
マンション検討中さん
2020/03/22 19:19:59
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
6766
評判気になるさん
2020/03/23 00:35:22
>>6761 マンション検討中さん
またその話しに戻るんだ?
結局低迷の話しもデマっぽかったし、低迷っていいきるなら数字だしてほしいね。
デマなら普通に業務妨害だしねー
6767
マンション検討中さん
2020/03/25 15:04:29
うめきた新駅は大阪駅の一部になるとこが決まりましたね!改札内の地下連絡道ができてより近く便利になりそうです。
6768
匿名さん
2020/03/25 17:58:57
うめきた2期の2つのマンションは直結になるんですかね。
6769
匿名さん
2020/03/25 21:49:40
うめきたのタワマン は北も南も賃貸じゃなく分譲みたいですね。
6770
匿名さん
2020/03/26 20:37:17
6771
匿名さん
2020/03/26 22:44:53
6772
マンション検討中さん
2020/03/26 23:20:17
6773
マンション検討中さん
2020/03/27 09:40:11
横にスーパーラグジュアリーホテルが来るのでそれに見合うものになって欲しいです。
6774
マンション検討中さん
2020/03/27 10:35:52
エスリード新梅田はどうなるんでしょうか?
どこよりも超絶良好立地になりそうですが。
6775
マンション検討中さん
2020/03/28 08:18:38
>>6773 マンション検討中さん
堂島もすごいホテルがくるみたいですね。
6776
検討板ユーザーさん
2020/03/31 23:01:56
うめきた2期は直結じゃない分オーナーズタワーの方が資産価値ありますね。
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