グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

みんなそんなにミニ買えなかったのが悔しいのですね。
もう過ぎたことは忘れて、次に向かって進むしかないですよ。
次は出遅れないようにしっかり準備頑張って！

東京の湾岸地域でも小ぶりタワーを建てて販売した後、大ぶりのタワーを建てたケースがある。どちらもほぼ同価格で販売されていました。その後、転売市場においては小ぶりタワーだけが転売在庫が積み上がって、イメージが良くないのか、皆から敬遠されていたのを覚えている。

ここは地権者住戸を全部ミニに寄せ集めて、メガの共有施設も使えないから、イメージは良くないと思うよ。転売価格もメガと比べて大幅に値下げしないと難しいと思う。

それにしてもこのマンションはスレ数が盛り上がらない。何故なんだろう。
中之島や中津はかなり多くのスレで注目されていたのだが。。。

寄せ集めてないって。
嘘書くなって。笑

ミニの賃貸200件超えてる。しかも10万円台が多い。

中津中心に見てたから、ミニグラメは検討すらしなかった。メガグラメどうしようか悩む

賃貸200件じゃないって。笑
重複やって。ここ300戸もないのにい。

>>576 マンション検討中さん

ここは871戸です。笑

ミニ買えて良かった。眺望も良いし来月から住むのが楽しみ。

ミニは数年楽しめるのでいいですよね
勝ち組はミニ買って、メガに乗り換えるのがいいですよ

>>579 匿名さん

もっとミニを楽しもうよ。

同じ価格帯のメガは眺望良くなさそうだからなぁ。

皆さんのおよその値段は
坪どれ位と考えられてますか？

>>582 福島区辺りで新築マンション探してますさん
ま、グランフロントが実際に坪700で動いてるし、1番条件の悪い部屋でも350からで頑張ってほしいね。チビの購入者為にもね

350ですか。
周辺と比べるとそんな感じなんですね。
コメントありがとうございます。

グラフロ700なんて動いてない。どこ？笑
ここの低層350なんてのもないない。誰情報？笑

350からで頑張ってほしいね。
↓
ここの低層350なんてのもないない。誰情報？笑

586さんはどれくらいの印象ですか？

ミニとほぼ同額200だから低階層で210-240のレンジだと思うよ。

おおっ！それぐらいなら手が出そう(^^)
情報ありがとうございます。

被り部屋はそのぐらいの価格でありえるかも。
被らない部屋はミニよりもうんと高いと思うよ。

>>585 マンション検討中さん
あながちガセでもないと思う

私も信頼できる情報筋から下は200からあるって聞いたよ。
期待して待ってると良いよ。

パークナードが値下げしても220で、こちらは少し駅近だし設備と存在感からしても同じ価格になる筈もないでしょう。安くても300。

また仮に景気がやや下向いたとしても、土地仕入れや建築費契約は好景気の真っ只中に終わっているので、この原価を割るような値付けは出来ないはず。

また昨今利便性の高くまとまった面積のマンション用地が枯渇している中においてこの規模の再開発案件は貴重。
それが昨年のザ・タワー横浜北仲のように値付けミスで瞬間蒸発でもしたら値付け担当のクビが飛ぶ。

以上から眺望日当たり最悪な投資向けパンダ部屋でギリ300以下の290くらいから。それも数戸程度。

実需で住むに値する条件まで要求を上げると
400。

この中層部までの採算の悪い部屋の辻褄合わせで最上層のプレミアムフロアは一戸あたり5億?10億くらい。

なんだかんだで平均坪単価は450と予想します。これでも暴利でもなくいたって良心価格ですので普通に売れていくでしょうね。

最近はゆっくり売っていく住友スタイルがデベのトレンドなので焦って竣工までに売り切るプレッシャーもないから尚更です。

>>595 マンション検討中さん
信頼できる筋？？
坪200だったらリバーよりも安いですよね。それはさすがにないかと。
これから梅田近辺でここ以上の立地はなかなか出ないのでそんなに安売りはしないと思いますよ。
上町台地の積水の値付けからしてここだけ甘いということはないと思います。
前の人が言うように、昨日完売を狙う必要はないし、北ヤード再開発までじっくり売るのが現実的でしょう。
リバーのように客の目を引くためのパンダ部屋を用意するかも知れませんが、この周辺地域の価値を下げないためにもそんなことはしてほしくないですね。

値段は200-250辺りでしょうね。一期は強気で来るでしょう。
あとは積水の営業マンは微妙です。
ミニの時ですが、説明も態度も全て他社以下でした。まぁミニは値段とか営業マンとか間取りとか地権者とか、今後メガが建つだろう。とかマイナス要素多かったので、やめました。

メガではこのマイナス要素が少し減りそうなので、モデルルーム楽しみにしてます。

リバーより安くなる事はまず無いでしょうね。
パークナードよりはどうかという感じですかね？
パークナードが値下げしたことを、積水がどう考えるかですね。

パークナードは、東京世田谷のパークナード経堂で強気の値段で失敗して、バルク売りに
追い込まれた苦い経験があるから、少し弱気に値付けをしたのかもね。

偉そうに能書き垂れるなら堂々と氏名を公表してほしいですね。

300だと6000万超えますよね。
一般的なサラリーマンでは5000万円台が限界かと。
パワーカップルにしても大阪にそんなにいますか。
1000戸でしょ。
捌けますかね？
買う人いないと投資としても売却益取れないのでは。

200スタートの方が現実的に思います。

中之島も捌けないと言われ続けましたがあっさり捌けました。
大阪にはお金持ちまだまだ沢山いますよ。

>>603 マンション掲示板さん

あっさりではなかったですよ。
竣工までには完売できませんでした。

いい加減なコメントをする人が本当に多いですね。

602さんが200万だという根拠は何んでですか？

>>604 マンション検討中さん

引き渡しまでに完売したから、私はあっさり完売に1票。

住民レベルを考えると勤務医・士業、アッパーリーマン中心が理想的。となると平米80?100万位が理想ライン。自営業中心になると玉石混交。そして玉は石に嫌気がさして去っていき残念なマンションに。今の相場では中之島船場物件からの転入を狙える位置付けに持っていければ成功ですね。

中之島よりは立地は優位と思います。
中之島の売り出し時期よりも市況は上がってるので、どうなるか。
中之島は低層階を除いて@250万?と記憶してます。

グラメや病院と被る範囲と西側低層は250から、視界が抜けた途端300オーバー、高層は600までいく。
間違いなくこれぐらいだろう。

病院と被るのはなぁ、タワマンの低層はお得だとはいえ、毎日病院見えるのも辛いですね

ミニグラメと同価格ならありがたいが、高値挑戦する積水だからどうだろうか？