物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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4881
マンション検討中さん
>>4880 マンション検討中さん
家具の話は全然このスレで盛り上がってもらって良いと思いますよ。
投資目的は、センス悪い方多いから疎いんだと思うよ
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4882
マンコミュファンさん
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4883
マンション検討中さん
>>4867 マンション検討中さん
私は念のため御堂筋辺りから西、谷町筋から東かな。
中之島の公会堂や市役所は北浜越えてからあるし、東は公園になってる時点で断層意識じゃないかと思ってる。
地震のリスクはどこも同じだけど、断層直近は動けばどうなるかわからないから不動産買う気にならない。
高層ビル浸水は電気系統の位置が重要じゃないかな。
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4884
匿名さん
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4885
匿名さん
購入者です。
70㎡で向き中層20から25階で6,300万円台から6,600万円台です。300万円以上350万円坪単価ですよ。
低層階7階以下窓のない部屋でもないと思います。
5000万円台で70㎡以下坪単価230万円台有ったら2件購入してますよ。
見学したら現実がわかります。
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4886
匿名さん
いくら金利低下しても契約時に1割以上支払い且つ諸費用、修繕一括金、カーテン、エアコン、引っ越し費用、新たな家具類、家電品含めて1000万円以上
必要です。
5000万円、1%借り入れと毎月の管理費、修繕積み立て、固定資産税含めて
20万円弱、つまりまともな生活しようとすると5倍以上の税込み所得毎月100万円
年収1200万円(手取り800万円台確保できないと購入できても維持は無理ですよ。まして子育て、車所有は前途多難確実です。
その点会社経営者、自営業は非常に有利ですね。
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4887
匿名さん
>>4886 匿名さん
そのくらいなら共働きのパワーカップルなら普通に稼ぎそうだけど。
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4888
マンション検討中さん
まあ2年半後期日のコールオプションを
手付1割で買ったと思えば良いですよ。
リーマンショック級のリセッションが
起きたらキャンセルすれば良いだけ。
大規模タワーの買い方として
基本的に1期で買うか、引き渡し直前の
キャンセル住戸を狙うかですがね。
うじうじ決断出来ず残り100戸くらいで
一期より値上げされた住戸を買うのが一番損ですね。
ただし最近は完成前のキャンセル住戸も当初価格ではなく、思いっきり値上げして再販しますからね。
まあ、車じゃないんだから、待って安くなることはありません。
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4889
マンション検討中さん
>>4886 匿名さん
私は年収300万円弱派遣で購入予定です。
管理費修繕積立、固定資産税毎月のローン合わせて15万円ですよ。
金利1.3%35年ローンで審査通ってます。
国産ですが、車あります。
スポーツジム、週一の外食は普通にできて、投資益で海外旅行と国内旅行それぞれ年1回行ってます。
子有りです。
なんとかなりますよ。
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4890
匿名さん
何千万台の物件購入ですか?
希望が持てます。
3万円の車庫、借ります?手放しますか?
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4891
匿名
月15万返済(管理費等込)って事は4000万程度のローンですよね?
年収300なくて組めます?フラットでも無理だと思うのですが・・・。
銀行教えてほしいです。できれば持ち出しを減らしたいので。
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4892
マンション掲示板さん
フラットだと、9割まで借りれるんじななかったでしたっけ?
私は、変動なのでネット銀行の0.395-0.420のラインですが。
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4893
匿名さん
>>4889 マンション検討中さん
投資益がかなりの額あるというオチでは?
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4894
匿名さん
>>4889 マンション検討中さん
300万は夫婦合わせて?
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4895
マンション検討中さん
>>4894 匿名さん
夫年収は別算定で別居にあたっての購入です。
子どもの養育費なし、学費実費が夫支払いです。
管理費等込み15万円は当初10年で親族保証人、5000万円の借入です。
11年目以降0.3%金利上がりますが、子どもが独立している頃なので支払いできなければ売れば良いですし
値上がりしてたらラッキー
疾病保障付き団信にしたので指定の病気になればラッキー
と考え賃貸より購入にしました。
地元密着型として営業している金融機関利用です。
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4896
匿名さん
>>4888 マンション検討中さん
タワーマンションって1期が1番安いの?
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4897
マンション検討中さん
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4898
マンション比較中さん
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4899
検討板ユーザーさん
>>4898 マンション比較中さん
まあ基本事実だし…
それか最終期の売れ残りにかけて、値下げ待つか…人気のマンションはほとんど値下げないけど…
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4900
匿名さん
ご近所のパークナード最近、大幅値下げしましたね。
物件によって購入するタイミング難しいですね。
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