物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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4263
マンション検討中さん
>>4262 マンション検討中さん
11月でも汗をかくくらい熱い
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4264
匿名さん
南側は日射角度が低い春と秋が暑いんですよ。カーテンで防げますが。
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4265
マンション検討中さん
結果は北側と東側が正解ですね。南と西はほんとに暑いのと、フローリングの劣化が早い。
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4266
マンション掲示板さん
北は冬は日が当たらないから、タワーでは洗濯物が乾かないのと、寒いすぎと聞きましたがそーなんですか?
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4267
マンション検討中さん
Fタイプですが、どうやら2戸キャンセル出たようです。手付金の放棄をされたのか、他のタイプへ移られたのかは不明です。
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4268
匿名さん
タワーじゃなくても、北向きだと洗濯物は乾かないと思います。
最近は、室内干しグッズが充実してきているので、
各家庭の工夫でなんとでもなりますが。
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4269
匿名さん
黄砂がひどくなってから、外干しはしなくなった。直近十数年は風呂干しで完璧ですよ。
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4270
マンション検討中さん
風呂干しって臭いは大丈夫ですか?電気代って1日でどれ位かかりますか?
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4271
検討板ユーザーさん
私も気になってました!
時間はどのくらいかかりますか?
乾燥機と比べて、どちらが速くて安いのかな~と。
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4272
マンション掲示板さん
風呂干しは確かにあまり好きでは無いですが、使う時は洗濯物の量によりますが、2時間半?3時間は付けっ放しにしています。電気代はどーなんでしょうか?
乾燥機の方がフワフワに仕上がり、良さそうですが...
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4273
検討板ユーザーさん
>>4269 匿名さん
黄砂って、最近そんなにひどいんですか?
また、スギ花粉の飛散量はどんな感じでしょう?
大阪に住むの15年ぶりなんです。
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4274
匿名さん
>>4273 検討板ユーザーさん
直近2年はそんなに酷くないと思います。でも花粉その他もあるので、もう外で干す気がしないです。大阪ガスの温水循環乾燥ですが、冬で3時間半、夏なら2時間半かな。因みにシワ防止で洗濯脱水は1分です。電気代ガス代とかは不明。これで十分乾くので臭いはありません。
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4275
匿名さん
>>4274 匿名さん
ずっと2人なので風呂乾燥できてますが、家族多いと難しいかもしれませんね。
それにタワマンだと、電気の場合同じような高温温水が流れるのか?
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4276
マンション掲示板さん
んー、皆さんのお話聞くと北向きは微妙に思えて来ました。
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4277
匿名さん
>>4276 マンション掲示板さん
ダイレクトウインドウなら北が一番だよ 暑いのは僕は苦手。
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4278
マンション検討中さん
しかし日本人て南向き好きだねー
欧米では家具が焼けるので南向きが一番
嫌がられるよ 正解は東向きでしょ
さあさあ二期以降平均坪400目指して
ガンガン値上げお願いします
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4279
通りがかりさん
>>4278 マンション検討中さん
北欧は北向というけど結局、その土地と住環境(あと生活習慣)によるんだよね。
梅田は東田と思います。
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4280
通りがかりさん
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4281
匿名さん
暑さ的には西向きは論外で、南向きもバルコニーや深い庇がないとかなり灼熱ですね。Low-Eありの感想です。
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4282
マンション掲示板さん
今後も恐らくずっと景色が開けてるのは西側ですかねー。
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4283
匿名さん
みんな、自分が好きな方向に住んだらいいんですよ。どの方向でも自分が好きならそれが一番です。
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4284
匿名さん
角部屋か中部屋かで悩んでる方には、絶対角部屋をお勧めします。
内廊下なので、中部屋は空気が抜けません。
真夏は地獄です。
かなりの期間エアコンが必要でしょう。
部屋の向き等色々経験して、現在は東南角部屋に居住しています。
角部屋は空気が抜けて、エアコン使用も短期間です。
東面は朝日が部屋の奥まで入りますが、南面は太陽の位置により、冬は部屋の奥まで入り、夏は入りません。
カラーセレクトも色々経験しました。
濃い系や薄い系、どちらも埃が目立ち、お掃除が大変でした。
現在は一般的な普通色です。
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4285
通りがかりさん
同感です、角部屋に一票。
リビングの明るさも全然違います。
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4286
マンション検討中さん
私も方角で悩んでます。
確かに景色だけで考えたら西側が一番かも。
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4287
マンション検討中さん
私は逆ですね。
西は古い建築が多く、再開発が今後進む可能性もあり不確実性があると思っています。
東は病院を除けばお見合いするにしても距離がある程度は開けます。
北は店舗棟で同様。しかしローレルとパークナードが既にマイナス。
南は既にミニとシティでマイナス。
北東角がマシな気がしますね。
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4288
マンション検討中さん
>>4287 マンション検討中さん
おっしゃる通りですこのマンションは東向きが正解です
西が将来立たないと思い込んでる方の根拠が聞きたいですね。
西側の容積率と用途地域知ってますか?
東は病院と道路ですから立ちようがない。
角部屋は新築住宅販売は価格が乗ってますから、角か中かは方角の議論とは別でしょう。
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4289
匿名さん
>>4288 マンション検討中さん
西側に高層の需要ってあるの?
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4290
マンション検討中さん
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4291
マンション検討中さん
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4292
マンション検討中さん
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4293
通りがかりさん
好きな方角買えばいいと思う。
批判的な意見はどうかと。
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4294
マンション検討中さん
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4295
マンション検討中さん
別に角度の意見をいうのは自由だと思いますけどね。
それを批判と言えばここには何も書けなくなる。
ここって情報交換の場じゃないのかな?
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4296
通りがかりさん
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4297
検討板ユーザーさん
私は検討するにあたって、真っ先に東向きは候補から外しました。
日中家にいることが多いので、何年もずっと工事現場を見るのはイヤやなぁと思ったからです。
投資のことは分かりませんが、実需の場合は価値観は人それぞれですよね。
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4298
匿名さん
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4299
マンション掲示板さん
東ねえ。病院超えは前提としても、それなりに悩みはあるよね。
研修センター手前の空き地、間違いなくでかいのたつでしょ。タワマンじゃなくても、19階建ぐらいなら普通にありうる。囲まれてるからチビだと売るの難しそうだし。なにわ筋東側近くで一番リスクの高い空き地じゃん。ここからの距離も北のパークナードまでの距離。バルコニーはこっち向きにもつくだろうから、コンニチワになる。透明ガラスの手摺りなんてついたら最悪。
研修センターの巨大看板も本当に目立つ。夜もうざい。かなり高層階にいかないと視線から消えないよ。
東なら25階以上限定って気がするけど。
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4300
マンション掲示板さん
>>4288 マンション検討中さん
西がリスク高いって、ここから阿弥陀筋までのワンブロックしかない狭小区画のどこにでかいのが立つ余地があるの?
万が一たっても15階建の賃貸でしょ。東の病院の方がもっと背が高いよ。浦江公園は永久眺望なわけで、むしろ好条件。
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4301
マンション検討中さん
むしろ西日を遮ってくれる建物が建たないと、夏は地獄になるよね…
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4302
マンション検討中さん
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4303
匿名さん
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4304
匿名さん
>>4303 匿名さん
低層が広がっていて10Fぐらいから抜ける。
綺麗かは別。
花火はやや見えるのかな?
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4305
匿名さん
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4306
検討板ユーザーさん
天保山あたりの夜景が見えたら良いかも
明石海峡大橋は見えるんかなあ
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4307
匿名さん
>>4306 検討板ユーザーさん
天保山の観覧車、USJの花火、明石海峡大橋、見えると思いますよ。
まぁ、眺望はすぐ飽きますけど。
西日には相当覚悟いります。
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4308
マンション検討中さん
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4309
匿名さん
>>4308 マンション検討中さん
現地見ましたけど結構、建物と距離感近いし回避推奨
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4310
マンション検討中さん
>>4309 匿名さん
ありがとうございます。
北西を検討しているのですが、再考してみます。
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4311
検討板ユーザーさん
こんな戸建や10階未満のマンションばかりの場所で、駅遠のメガタワーなのに目の前がすぐかぶる部屋なんてかったら死亡だよ。
しかもさして割安になってないし。
特に東と西と南は距離が近すぎる。10メートルもない。
そんなとこ買うなら、ミニ、サンクタス、シティタワー、ローレル、パークハウス、クレヴィアなど、いくらでも安くて良い条件の部屋があるから、コンニチワが許容できる人はそっちに流れるよ。
東向なんて出口なんてないない。
北は商業棟を挟むから以外に距離があって、最長で70メートル以上ある。
商業棟で下からの視線も遮られるから、以外にあり。
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4312
マンション検討中さん
このマンションって、窓は東西南北からややズレている感じですかね?
中部屋も真北・真西とかではなくて、北面であれば北西、西面であれば西南向きになる気がするのですが。
ただ、ネットに出ている方角では真北、真東に窓が向いている感じがします。
結構大事な気がするのですが、皆さんご存知ですか?
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