グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

2021年春着工でした。

>>2388 匿名さん

結局、確実な成約登録ベースで3割以上儲かってる部屋の実績が何件ぐらいあるんですか？

教えて、レインズ見られる中の人！

>>2397 eマンションさん

梅北二期が東京並みの価格になるなんて絶対にありえない。
そんな需要など無いですよ。
富裕層の割合からしても全然違います。
いくらなんでもオーバーです。

>>2402 マンション検討中さん

教えるわけ無いよ。ってかミニ程度では短期譲渡で儲から無いから。

8年後に梅北完成予定なら、販売時期は6年後位になるだろうから情勢は大分と変わっていてもなんらおかしくない。
しかし大分先の話やな。

なぜ個人で考える？ミニで多くの売買部屋を買ってたのは不動産屋(法人)でしょうに
短期譲渡の税なんて関係ないよ。

>>2400 マンション検討中さん

そうかも。

完成せずとも、はやめに地下道なくなって、緑ができれば、今の臨時感がかなりなくなるかもね。

東西の交通が激変するから、ここまでの間も開発や店舗進出が進みそう。

>>2406 名無しさん

彼はマンション売買も賃貸も出したことのない素人さんだから仕方ないよ。いまだにスーモでカウントしてるし。

>>2404 マンション検討中さん

賃貸の仕組みの次は税金の勉強しようね。実需でも3000万控除使うに決まってるでしょ。まさか、住宅ローン一個しか組めないと思ってるの？こちとら5件組んでるよ。与信も担保もない人なんだね。

>>2369 マンション検討中さん

その辺は大和と住友のネガキャンだね。廃墟化してる本町界隈でゴミ土地拾いばっかしてるからなあ。

>>2399 eマンションさん

大手は東京か梅田か中之島にかなり移った後だからどうかるかな。

その辺の関西地場の日生、ガス、竹中、大林、田辺三菱、塩野義、小野、積水化学、住友電工あたりは自社ビルじゃない？だったら移転のハードル高いかも。

武田とキーエンスはあるかもね。あとは、東京本社の大阪支社とか。

あと、うめきた前に、郵便局跡と阪神百貨店の上が早いから、そっちに流れるかもしれない。

>>2409 マンション検討中さん

いいね。分かったフリして表面知識を曝け出す感じ。レベルアップ認定しますネ。

>>2412 匿名さん

え？逆マウント？新しい煽り方覚えてる！成長してる！笑

>>2413 マンション検討中さん

ここにも転売で成約していないにもかかわらず、含みでの発言が初々しく感じる。
低レベルの争いはやめとけよ。

>>2413 マンション検討中さん

声裏返ってるぞ。

うめきた2期検討してたけど8年後なんて遠い未来です。

モデルルーム行ってきました。
ここは本当にグローバルなマンションになりそうですね。

梅田に機能がますます集積されて発展したとしても、大阪のそれは地方都市の集積化と根本的に変わらないんよね。単なるコンパクトシティ的な感じ。
本物の集積化とはそうでなく、例えば長崎に優秀な若者がいたとして、そういう人は福岡をスルーして東京行っちゃうよね。大阪も一緒、奈良や神戸の出来る人は大阪はスルーして東京行くもん。ていうか、大阪の優秀な人材も今どき東京行っちゃうし。
そこが東京とは根本的に違うとこなんよね。そんなんだから不動産価格も東京並みにするにはやっぱりちと無理がある。

こちらのマンションはランドマーク性も高く、梅北2期のマンションで総戸数900戸は出ないので、長きに渡り注目されると思いますよ。
周りのサンクタスやシティタワー、グラメミニがその引き立て役として、ごく小さいマンションとしての位置付けになるのでしょう。

>>2436 匿名さん
その通りだと思います。
友人たちも優秀なのは東京も通り越してさらに世界へ行ってます。
日本は行政も経済、エンターテイメントも東京一極集中なので、ワシントンとニューヨークのようにはならない。
大阪は好きだけど、梅北一期は東京の真似しボンボンで大阪らしさがほとんどないので、ちょっと寂しいです。
大淀も投機目的の人ばかりに売れていたら、大阪の中央は難波あたりに移っちゃうかもしれませんね。
難波はアクセスが悪いのが難点ですが。

梅北2期がどこまで西に引っ張れるか次第。

>>2438 匿名さん

難波になるわけないやん笑
↑大阪の事何も知らん人

晴海フラッグよりも、マシだと思うよ

今月の末、大阪でＧ２０やな。　トランプさんに梅北にトランプタワー作るよう
頼んでほしいわ

東京並みの物価になるわけがない。
理由を教えてほしい。

>>2443 マンコミュファンさん

低層東向きなんでしょ？

来年の梅北二期マンション概要発表楽しみ。

>>2440 マンション検討中さん
そう、難波はある意味中心にはなれっこないでしょうね。
ならあなたは梅田は大阪の何の中心になっていると思いますか？
ビジネスですか？文化ですか？

>>2446 匿名さん
ショッピングとオフィスのごちゃまぜ

>>2447 マンコミュファンさん

>>2446 匿名さん

大企業の多くは本社機能を東京に移るし、文化って、大阪は特に全国稀に見る文化的なものがない。
京都、奈良、和歌。山の方が文化的な事は圧倒的に魅力ある。

>>2448 名無しさん

いかにもの知らんか良くわかるコメントやな。大阪は粉もんと通天閣しかないって思ってるやつ。

上方の芸能はミナミの方に多いですね。

>>2449 大阪在住ですが何があるのか私にもわからない。

>>2448 名無しさん

確かに和歌山ラーメンをはじめ京都、奈良と比べてラーメン不毛の地と言われてた時期もありましたが、今はミシュランにも選ばれるラーメン店もあるよとくらい、大阪にもラーメン文化は根付いてきてますよ。

>>2451
少なくとも価格含めて全てにおいて東京都比べるような街ではないですからね。

もうちょい生産的なコメントしてくれー。大阪の文化を語り合いたいなら、２ちゃんねるでもなんでも、別板でどうぞ。なんで、特定のマンション板で、そんなコメント合戦になるのかな。

そもそも、地方出身者(または2、3代前出身者)が、東京や大阪語る事自体、滑稽で笑うしかない。
メガ検討者には、東京と比べる必要なし。

ミニ購入してて、時々このスレッドを見てます。先週、エントランスに入ったところで、サングラスしたヤンQっぽい人とエレベーターで一緒でして途中で降りようとしたら、クスって笑われてしまい恥ずかしい思いをしました。成功者なのか知らないが品がない行動は辞めてもらいたい。

>>2457 評判気になるさん
ミニ購入者のふりしてミニを蔑んでますね。

ミニのことを言いたい人はミニの掲示板にいってください

>>2459 マンション検討中さん
いやいや、住民版に来られても迷惑です。

ミニを買えなかったのがまだしつこく居座ってるな

続きましてグラメ新梅田ミニの空室問題です。
20190605時点
(新築マンション:7件、中古マンション:3件、賃貸:132件)

ちゃうって笑
それわかってやってるからもう単なる荒らしやん

>>2463 マンション検討中さん

これは、深刻な問題なんです。良い街作りをするためには、空室問題は改善されるべきなのです。

>>2464 名無しさん

ていうか、フェイクニュースで誰にほめてもらいたいん？ミニで門前払された恨み？新卒で入ってしまった仲介屋への恨み？

誰も反ミニとかミニ空室とかに興味ないし、フェイクがわかりやすすぎるからなあ。浅ましい承認欲をもっとこじらせるだけやで。

高値がー！眺望がー！の方がウケよろしいで。住友さんとかおじょうずやん。

>>2465 マンション検討中さん

あなたもしつこく反応しない方が良いよ

賃貸132件を信用してる時点で痛すぎ

つまらないスレばかりで、あきれてます。

ここも検討していましたが投資目的の方々が敬遠されてましたので少し心配になってきました。

>>2469 マンション検討中さん

何で敬遠してるの？

梅北2期のタワマンは、坪500から販売されるそうですね。難しい判断迫られるな

>>2471 検討板ユーザーさん

うめきた二期にはWHOの大学院が出来ると言う話もあるらしい。もはや一地方都市に収まらないレベルに思える。

なんでここと梅北ニキを比べるのかよくわからん

北梅田駅から徒歩何分になるんでしょうか？

大阪は国際都市だし
梅田は国際都市の中心

>>2473 マンション検討中さん

じゃここは何処と比べるのが正しいの？

比べる必要なくねぇ？お前は誰と張り合ってんの？

>>2477 買い替え検討中さん

ってかお前は低層東向き狙いなんでしょ^_^
頑張って這い上がってきてよ

投資家は坪500万出すなら東京じゃないですか。
実需でその値段で買う人がそんなにいるんでしょうか。

>>2479 マンション検討中さん

どうしても関西で生活しなければならない方が多いと思いますよ。あとは、関西出身の方は、現役では首都圏や海外で活躍して、定年後には関西に戻られる方が多いと思います。投資家はそこを狙えば結構ホワイトスペースがあると思いますよ。

要望書を提出しました
営業の方は抽選にならないように調整すると言われていましたが
やはり抽選でしょうか？
また
抽選に外れたら
梅北二期のインターコンチの横にしようと思っていますが
積水の営業の方の口が硬く情報がありません
こちらも
何か情報があれば教えて下さい

要望書を出しても営業ができるのはあくまで営業努力で重ならないようにってだけ。どうしてもって人が出てきて抽選覚悟でぶつけられたら、排除することはできない。

要望書出したところに初日に登録して牽制するってのもあるけど、最終日に登録状況を確認してから判断するって作戦もあり。

倍率つかない不人気の部屋にうまく誘導されてるってのもあるしね。

低層階病院側の価格帯を教えてください。
競争になりそうですか？

50平米台前半の視界抜けできる低層の部屋が多数があるのに、40平米台の目の前数メートルに壁がある部屋なんてかったら、賃貸も出口も絶対にないだろうな。

そこまで狭くて息苦しい部屋をこのマンションでは相対的に安いからといって買うような価格帯じゃない。だったら、ミニの南や西や東の低層の方が遥かに距離離れてるし、安く借りたり買えたりするし、ローレルタワーなどこ駅近の密集地の方にすればいい。

そもそもこの辺は戸建てや10階未満のマンションばかりで、そこまで切迫してコンニチワする部屋の方がレアだよ。

ところがどっこい。病院に確認して視界が抜けるところが一部あるんだなーこれが(笑)

>>2486 匿名さん
Ｆタイプですね

一期の販売価格は予定価格より下がりますか？1LDKがもう少し安かったら買いたいのですが。

>>2487 マンション検討中さん

Fは50平米台やん。

>>2489 マンション検討中さん

東側低層は1ldkしかないですよ…

>>2490 マンション検討中さん

ここのスレする人は、高層階買えなさそうな人ばかりで非常に残念です。低層1LDKかなり多いいし、自爆しにいくのかな。

>>2491 匿名さん
安く買って賃貸物件狙いなのかな…?

高層階購入層は、このスレッド見たら書き込む気がしなくなるでしょう。

>>2493 匿名さん

売れ残って長期戦だわな

ここもかなりの数が賃貸にでるんしょうね。

>>2495 マンション検討中さん

完全なる価格競争で、ミニと同じく空室在庫のオンパレードですわ

>>2496 匿名さん

大阪終わってんなぁ。

グランドメゾン新梅田を買えた人が羨ましい。
立地同じなのにここは高いよなあ。
他にするか検討中。

今日モデルルーム行く予定。
6/15までに価格は教えてくれるかな

>>2510 マンション検討中さん

私も見送ります。堂島か二期までキャッシュ貯めて購入します。

>>2508 マンション検討中さん
単純に立地だけで比べない方がいいですよ。
ミニには地権者の存在もあります。
ある意味「訳あり物件」だと思っています。
決してプラス材料にはなりません。
設備もごくごく標準です。
価格だけで判断しない方がいいですよ。

>>2512 マンション検討中さん

うん。負け惜しみ。

今競売サイト見てきましたが、ここより少し北の12年落ちタワーが出てますね。
12年前だと新築価格も安かったはずだし、
最近この辺りの中古価格が1000万円以上上がっていると聞いていたのでローンが払えなくなっても売却でなんとかなるイメージだったので意外でした。

>>2514 マンション検討中さん

非常に良い情報ありがとうございます。
グランドメゾン新梅田の空室在庫があそこまで多いのも頷けますね。
レインズでも成約件数が5件弱で愕然とします。

売主の希望価格は値上がりしてるけど、実際には買い手が付かなくて破綻したということですか。
恐ろしい話です。

自作自演がひどいな。

>>2517 匿名さん
>>2516 匿名さん

普通の購入検討者も、ネットで情報収集できるので、キナ臭い転売案件には手を出さないって事ですよね。

事実を知らないというのは怖いねーw

未だにネガティブ撒き散らしてんのはいつものミニ買えなかった人やね
超絶粘着質

どっちも見たけど設備には大差なかったような気がするが。
クラブレジデンスだって高層以外はごくごく標準でしょう。
そろそろミニの攻撃やめませんか見苦しい。

ミニを攻撃してるんじゃなくて、前例として参考にしているだけですよ。
同じブランドで同じ場所なんてそうそうない話、
投資で購入する方には良いモデルになりますからね。

>>2522 マンション検討中さん

細かく確認しないとわからないレベルの差なんですか？

モデルルーム行ってきました。
高層階はどんな人が買うんでしょうね。
エレベーターが３つに分かれているのは有り難いです。

高層角部屋を検討してます。
買い物には少し不便な印象ですか、ここの一階にスーパーが入るようなので期待しています！

>>2522 マンション検討中さん

営業さんがほぼ同じと言ってたけど、
一部住戸は確かに違うかも。

ミニの地権者は不動産のプロ。しっかりしてますよ。自分の物件の価値を下げるようなことをするわけがない。

>>2521 マンション掲示板さん

同感です！
同じ人がしつこく反論してますよね。

>>2542 eマンションさん

その通りですね。

自分も個人的にはミニを前向きに考えていましたが、周辺のタワー（CT西梅田、サンクタス梅田）、50階建大プロジェクト等と比較すると、明らかにこじんまりというか、存在感にかけて埋もれてしまうことが予想されますね。すみ始めと同時に膨大な工場騒音とより質の高いマンション建設を日々眺めることになりますからね、、残念ですが諦めました。なのでメガ狙います！

>>2546
ですよね。
ミニはまさに埋もれてしまうという感じで。

うーん、ミニって言っても39階で一般的には凄く高層なんだけどね。このあたりは周りがでかすぎるよね。でかけりゃいいってもんでもないんだろうけど…

あの立地でこの値段。
売りきれるんですかね～。
注目です。

日本国内の旅行先で中国人団体観光客を潮が引いたように見かけなくなりました。
中国経済が失速しているのでしょうか。
中国人投資家が購入を控えると戸数の多いマンションは売れ行きに影響する気がします。

>>2550 マンション検討中さん
中国人は来ない方がいい。
来たら、来客用の部屋を民泊変わりに使われてうるさくなるだけ。

>>2551 検討板ユーザーさん
そうですね。
実需ではないので何かとあるかと。
しかし、中国人投資家が購入しないとなると当初の売れ行きが芳しくなく値下げ路線ということも考えられます。
売り出してすぐに買うか次期まで様子を見るか迷います。

売り出しすぐに購入はかなり危険でしょう。
価格下がりそうな感じです。

間もなく大阪でＧ２０サミットですので、ぜひ大阪を売り込んでほしいですね。

>>2553 検討板ユーザーさん
今までこの辺のマンションで値下がりとかあった？
絶対ないよ。販売して数年後とかならまだしも。

>>2555 eマンションさん

パ、パークナード新梅田。。

>>2555 eマンションさん
競売も今月出てます

ここは静観しといた方が無難です。
買えば泣き見るでしょう。
場所、設え、こんな中途半端なマンションないですね。

関東のお金持ちがとりあえず、買われるんですかね～。

将来性あると思うけどなー

民泊承諾だよ。着々と進んでます。
高いROI出そうでーす

モデルルーム行ってきました。
客層はミドルクラスからミドルアッパー手前の方といった感じでした。
この価格やったら絶対に梅北2期買う方がいいと思いました。2期の価格知りませんがなんとなく。
すぐにさばける事はなそうなので絶対に待った方がよさそう。
あの根拠の無い強気な価格一体なぜ？

電話勧誘がしつこくてウンザリ！
携帯にも固定電話にも何回かけてきたら気が済むのか…
順調に進んでないのか？

坪単価あるいは平米単価いかほどですか？

シティータワー大阪本町がいよいよ動き出すので、そこからですかね～。

今後20年先迄は間違いなくシティータワー大阪本町の方が資産価値は高いですね。つくりもシティータワー大阪本町はアウトポールみたいで上ですね。
はっきり言って、ここはその時に周りはどうなってるかわからない。きな臭い。
なんにもないようなことが幸せだと思う方はここを検討してもいいでしょう。
決して買い急ぐ事はやめるべきです。
価格改定の可能性大??

シティータワー大阪本町は立地が全く違いませんか？
ここと比較するポイントを教えてください。

ネガキャン激しいなwww

少しでも安く買おうと印象操作。

>>2566 マンション検討中さん
ちょうど一年前にこの道を通ったのですか？

かなり反響のあるマンションのようですがこのマンションが人気の理由って何ですか？
北梅田駅ですか？

>>2571 匿名さん
中国人投資家ではないですか。
今日のネット記事で新世界のシャッター商店街を中国人投資家に販売して民泊運営が好調とのことでした。
件数の多いタワマンは大半が連絡付かずに管理費も徴収できずとなると廃墟化か残った住民で負担かといった問題があるという記事も見たことがあるので、購入層は知りたいところです。

>>2572 マンション検討中さん

電話本当にしつこいですよね。結構やばめなのが、スケスケですq

ネガキャンが激しくなればなるほど、どれだけ注目度が高いかがよくわかる。うめきた二期のインパクトはそれほどすごいということか。

価格確定したや。予定通りかな

今後梅田徒歩圏内にできるタワーマンションはここと梅北2期、堂島ぐらいですね。

>>2575 マンション検討中さん
概ね予定通り！
端数の８万円ってなんやねんってツッコミどころはあるけど笑

>>2577 マンション検討中さん
中国人は好むかも

おそらく梅北二期は定期借地でしょう。

>>2579 マンション検討中さん
賃料がすごそうですね

今の経済状況では東京まではいかないでしょうけど大阪では一二争う値段になるでしょう。
全部屋うまらなくても構わない考えと思います。
設えはここのマンションとは比べ物にならないでしょう。
もちろん年収層も全然変わります。

定期借地なら値段はそこまでいかないんじゃないですか？

>>2575 マンション検討中さん
いくらやー？モデルルームオープン当初より↑？↓？

定期借地権でもけっこうとってくるやろな。
ぼろ儲けになるやろ。

定期借地の可能性はあるやろな。数十年後の再開発をふまえると。

堂島電通跡地が良さそうですが。

中層階北向きか中層階北東(角)か低層階南東(角)か何処が良いですか？
価格は南東＜北＜北東です。
平米数は北＜北東＜南東です。
坪単価は南東＜北＜北東です。
ご参考にさせて頂きたいです。よろしくお願いします。

エネファーム、必ず10年で自腹200万のリプレイスってまじ？

定期借地なら相場よりも2?3割安くなるのが定番だけど、梅北二期の場合はどうかな？
ちなみに千里中央のタワマンも定期借地100年ですね。100年先って言ったらこの世の殆どが生きてないので、半永久的みたいな感じだろうけど相場よりもかなり安かったですよ。
売る方とすれば定期借地で安く出すよりも賃貸で出した方が美味しいでしょうけどね。

定期借地なら坪380ぐらいになりそうですね。

千里中央で定借100年で、かなり安いタワマンて知らないな
シエリアは定借70年で低スペックであの次期としては高価格だったけど
他にあったんですか？
参考までに100年定借何処だか教えてください。

低層東向きのFタイプが大人気で、抽選になりそうだね。

スムログ記事に紹介されたね。　この女性東京の人間なので、グランフロント2期
なんて、トンチンカンのこと言うてるけど、東京の人間にも注目されそうやな。

>>2592 eマンションさん
景色が抜けるからね。
これが人気の原因でしょう！

>>2594 マンション検討中さん

なんでここでみんなに言うてしまうん？抽選厳しくなるだけやん？いくつも買う人は当然ベットしてくるで。

最近の傾向からすると定借でもいい価格ですわ。
坪380はない思いますがね。
東京でもいい場所は定借が多くなりいい価格ですわ。
ぼったくりやわな。

シェリエタワー千里中央も定期借地でも高い値段取ってますね。
メリットは売主だけですね。

たしかシエリアタワーなんばは定借だったと思うがかなり安い。

シエリアタワーなんばは場所がうめきた2期のように一等地ではないですので
比べれませんね。

シェリエタワー千里中央は坪単価どれぐらいだったんですか？