グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>23394 >>23401

契約者…?
契約予定者…○

間違えました。訂正致します。

>>23403 匿名さん

あなたも。想像豊かでうらやましい。

>>23403 匿名さん

言い間違えをしてしまいました。
勘違いをさせてしまい申し訳無いです。
契約者は手付け捨てて契約解除しません
契約予定者の間違いです。

>>23406 匿名さん
ローン通るのまってるだけだから

>>23400 マンコミュファンさん
大規模マンションの電気は、高圧契約してるのでは？とすれば、じぶん電気など他社との戸毎の契約はできないのでは？なお、高圧契約なら、電気料金は驚くほど安くなると思われます。

かなり先の将来を心配される人がいますけど、場所が良ければ再開発の需要もあります（※実際、本物件は朝日放送社屋跡地の再開発）し、梅田・うめきたから近い本物件は梅田エリアのバリューが維持向上される限り、長期的に値崩れする可能性は低いでしょう。例え、上モノの価値が落ちたとしてもその時にはデベが再開発のために買いに来ますよ。結局、不動産は土地です。

>>23409 匿名さん

心配してる人なんてただの荒らしでしょう
ここは、大丈夫ですよ
立地も仕様もブランドもよい

>>23409 匿名さん
戸建てならそう言えるし、一理あるけど、物件の購入価格の内、土地に占める割合小さくないですか。
ほとんどの方は購入価格にして1000万円台では？
実際には土地のバリューが上がったとしても、解体費用考えると、どのくらいになるでしょう。

ただし、土地を売ると一言で言っても、900戸近くある住民が同じタイミングで意思決定できるでしょうか。区分所有権の売却とは事情が違います。

いろいろなことをリスク認識して、考えておくことも無駄ではないと思います。
荒らし目的ではないですが、コメントさせて頂きました。この手の話は、人によって想定する期間が違うので、前提をある程度揃えないと感情的になって言い合いになるだけかと思います。

>>23409 匿名さん

デベが買ってくれた場合は、住人が解体費用を負担する必要はなくなりますか？
それなら修繕積立金だけでやっていけそうだと感じました。

>>23412 匿名さん

立て直しが決定したら、格安で新築が入る訳ですから、需要も増えて所有者としては転売したとしても丸儲け。だから解体費用なんて心配する必要ないですよ。

>>23413 匿名さん
あなたの言うことは根拠が不十分ですね。
大幅に容積率が緩和されない限り、格安で建て替えられるということは無いと思いますよ。
区分所有法でも一度調べてみられることをお勧めします。

>>23414 匿名さん

根拠も何も、格安じゃなくても
立て直し費用<売却額

>>23413 匿名さん

ありがとうございます。解体費用を負担できれば、その先の転売益が得られて、儲けになるイメージでしょうか。

そう考えると、半永久的に需要がありそうな大阪市、特に北区という立地は強みですね。
相続リスクも低く、世代を超えて住み続けられる場所と感じました。

論点が定まっていないですね。
実需で購入しましたが、資産価値があるうちに、売却するのが賢明だと思います。
この物件であれば、今後資産価値が保たれると思って購入しましたが、管理状態によると思いますが、それでも未来永劫保たれるわけではないので、ライフステージごとに継続して住まう、売却するを判断すれば良いと思います。

>>23417 匿名さん

確かに管理状態が悪かったり、何か事件があったりなど資産価値保たれないことがあれば、早めに売却するという選択も賢明かもしれませんね。
買ったから永住だ、と拘らなくてもいいようにも思います。

>>23415 匿名さん
だいぶ先のことを断定的に言うことに根拠不十分だと言っています。
例えば、同じ新築でも解体費用が多額な物件とそうでない物件であれば、前者は割高になるよね。
あなたの言う、需要増えるや、丸儲けの意味合いもよくわかりません。

それと、立て直しではなく、建て替えね。

楽観も悲観も、解体なんてまだまだ先の話。50年後は社会情勢も技術も想像できないほど変わることでしょう。

心配には及ばない。そんなに心配ならすぐに売って売却益を楽しんでください。>>23419さんはただレスバトルしたいだけでしょう。荒らさないで下さいね。

ビンテージマンションになるといいと思いました。

>>23421 匿名さん

そうですね。50年前のマンションが今も現役なわけですから、今のマンションはもっと長持ちしそうです。住民同士で協力して、美しく保ちましょう。

>>23420 匿名さん
突っ込まれたら、論点すり替えですか。
議論できず、残念ですが、これで終わりにします。
荒らすつもりはないですが、返す言葉がなく、そう受け取るのであれば理解できます。

他人の住まいの売る、売らないを、とやかく言う立場ではないので、ほっといてください。

>>23423 検討板ユーザーさん

50から100年後の話、今の時点で返す言葉はないですよ^^

>>23424 匿名さん

それも論点ずらし。

>>23425 匿名さん

初心者マーク付いたり、名前変わったり、大変ですね。 ある意味勉強になりました。ありがとうございました。

福岡のカスタリア大濠ベイタワーっていうタワーが取り壊しされるようです。費用は発表されてませんが、一戸あたり一千万弱との噂もあります。このマンションの場合に当てはまると、土地代の一部で余裕で捻出の金額です。入居前から悩む必要無しです。

>>23428 検討板ユーザーさん

これは大変参考になる情報ですね。
30階建て215戸のタワーで1000万円とすると、ここは規模的にMax 2000万円見ておけば良さそうですね。スッキリしました。

>>23428 検討板ユーザーさん

あとは、50年後には他のタワマンの解体例も増えているので、ノウハウも比例して増えていることでしょう。同じく1ミリも心配してません。

あとは、解体後格安でデベが建て直してくれれば心配は一切なくなりそうです。

もう少し東に建ってればよかったのに
せめてスカイビルのあたり。

>>23432 匿名さん
たられば言ってないでうめきた買いましょう

>>23433 匿名さん

本当ですね笑 今更すぎる話題です

大阪駅西側にできる新しい駅ビルの下にバスターミナルが新設されるようですが、伊丹や関空へのバス発着場所にもなるのでしょうか？
現状、新阪急ホテルのバス停を利用しているので大阪駅側に来てくれると嬉しいです。

ついにホームページに完売表記が出ましたね。

おめでとうございます。
871戸､コロナで大変な時期素晴らしいです｡

コロナ禍の中、871戸完売は素晴らしいですね！
おめでとうございます。

完売だー！！！！
今後が楽しみ過ぎる！

完売おめでとうございます！
まだ引越し日程も決まってませんが、入居が楽しみです！！

コロナ禍の中、871戸完売おめでとうございます

数ヶ月でどんどん売れましたね！これだけの規模が完売だなんて、あっぱれです！

賛否両論、好き嫌いの分かれる物件でしたが、完売はめでたいです。おめでとう。

完売おめでとうございます。
コロナがなければ2020年には完売だったでしょう。世界中コロナで大変でも人気物件は売れますね。流石です。

賛否もなにも、一部の人が騒いでいただけですね！賛否両論なら完売していません?

すごい、、、

やはり北区の物件は強いですね。

2025年以降の評価が大変楽しみです。
早く引っ越し日､確定して欲しいですね。
人生最大の買い物に不安でしたが今は良かったと思います｡

871戸のメガマンションが入居開始4か月程前に完売ですか！
物凄いですね。この事実は人気物件と言わざるを得ないですね。
ここは素直に、購入された皆様、おめでとうございます。

>>23449 匿名さん
引越しの日が確定しましたね。
本日、引越し業者からお知らせが届きました。

引っ越し決まりました｡
良い評価のマンションに住める事がラッキーです。
良いタイミングで巡り会え、資産価値も維持できそうで､梅北の発展を来年からリビングから眺めさせて頂きます。