物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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19190
匿名さん
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19191
デベにお勤めさん
>>19190 匿名さん
ご心配はありません。こちらの件に対して政府が求める具体策は添付の通りですが、本物件にはオイルダンパーが設置してあります。既存物件よりは遥かに安全です。
また、竹中工務店の積層ゴムは80年代から設置されており、実運用されているものを10年毎に取り出し調査する、といった試験を行っており、30年の節目においても性能の変化がないことが確認されています。
長文失礼いたしましたが、ガイドラインに沿った対策と運用実績がご安心に繋がれば幸いです。
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19192
デベにお勤めさん
>>19191 デベにお勤めさん
他社を批判する意図ではないですが、このあたりの設備は経年劣化が大きな懸念となります。実運用では定期的な検査をするので、他社の設備でも安全性に関わることはありません。しかし、いざ交換の必要性が出てくれば、当然ながら発生する費用は修繕費で賄うこととなります。というわけで、長期コストの観点でも竹中工務店は優位性があります。
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19193
匿名さん
>>19191 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
販売員の方から回答いただき恐縮です。
緩い地盤ですが、オイルダンパーがある事で長周期振動を抑えていると理解しました。安心ですね。
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19194
匿名さん
>>19192 デベにお勤めさん
免震ゴムとオイルダンパーの二重にコストは掛かるものの、他と比べて安心感の高さに優れるということですね
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19195
匿名さん
>>19185 検討板ユーザーさん
何も知らない人ですか。このレベルの人があーだこーだ言ってる掲示板って、やはり読み手にリテラシー求められますね。
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19196
名無しさん
>>19195 匿名さん
本当そうですよね
北浜を不便て言うなら大淀南はど田舎の僻地になりますよね
そんなど素人レベルがここの購入者って事です。高値掴みのいいカモにされてますね 笑笑
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19197
匿名さん
>>19196 名無しさん
横から失礼しますが、北浜は仰る通り不便とは思いません。
むしろ良い立地だと思いますが、住み良いかと言われるとまた違うと思います。
中之島公園は近いですが、歩道は狭く交通量も多いので少し個人的には生活のイメージがし辛い感があるだけです。
日曜日の感じが常に平日であるなら北浜は最高です。
大淀南も広い為僻地の方もありますが、ここの場所はどちらかというと福島に近くシンフォニーホール横という立地のせいか高級感ある閑静な場所です。
そんなに田舎の僻地とは感じませんよ。
あまりお越しになる機会が無いとそのように感じるかも知れませんね。
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19198
匿名さん
>>19196 名無しさん
仮にど田舎の僻地と誤認識している方が多いなら、これからの伸び代は凄まじいですね。
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19199
匿名さん
19190からの書き込み。
さすがに自作自演じゃない?
別人格のデベにお勤めさんが、短時間に2人出てくるなんて
いままでなかったし。
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19200
匿名さん
>>19197 匿名さん
閑散としたとこがお好きならここはベストでしょうね。しかし多かれ少なかれ静けさと利便性はトレードオフなとこありますから。
利便性重視なら北浜やほかの駅直結など。閑静な住宅街ベースに生活利便性もという方はここということで。
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19201
検討板ユーザーさん
>>19196 名無しさん
何を話せるかが知性、何を話さないかが品性、と言う言葉を送ります。
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19202
匿名さん
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19203
匿名さん
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19204
匿名さん
>>19202 匿名さん
メガグラの事ですよ。
隣に住んでいますが、めちゃくちゃ閑静です。
思い当たる騒音はたまに電車の音が聞こえるか聞こえないかくらい静かです。
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19205
匿名さん
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19206
口コミ知りたいさん
準工業地域
googleストリートビューで見たら、すぐに倉庫街
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19207
匿名
>>19197 匿名さん
やはり田舎モンですね。
北浜が平日も日曜日みたいなら嬉しいって
都会の真ん中 便利で活気が有り 誰もが今住みたいと思っている地域 田舎でのんびりしたい人には、分からないだろうけど
シンフォニーホールって、言われなければ分からない程ショボイし、年数も経って汚い感じ
とても高級感有るとは思えない。
西側は、庶民的な戸建てばかり とても高級とは縁遠い見晴らしですね。
高級感がお好きなら都会のど真ん中 うめきたに住めばいいのにと思う。
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19208
匿名さん
>>19206 口コミ知りたいさん
いや、ここはぎりぎり商業地域内。もちろん住宅街ではありませんが。
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19209
匿名さん
完売直前すぎて検討者もおらず、ほとんどアンチしか書き込んでないね。
☆評価もアンチが頑張って下げてて必死さが伝わってくる。
北浜みたいなどこぞのローカル駅とここを比較して、
ローカル駅の方が便利とかアホの極み。北浜なんて何もないのにw
>19196 さんとかもう必死すぎて完全にパニクってるし...落ち着け。
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19210
匿名さん
色々な意見があるのは結構だけど、静かなのは事実です。本気で検討しているのであれば、ミニグラメ内覧してみると良いですよ。低層階は確認していませんが。
シングルガラスを除いて、そもそもタワーマンションで騒音うるさかった経験はないです。
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19211
匿名さん
>>19207 匿名さん
分かった分かったw
みんな北浜に住みたいな。それでいいと思うで!
自分の住んでるとこに自信持ってていいやん。大丈夫やって。
だから、もうこのスレに出てくるなよwww
ここに出てきてる時点で、君がここを欲しくて仕方ない証明してるだけ。
ここ買えなくて、でも北浜の方がいいもんっ!て必死すぎてイタいよ。
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19212
匿名さん
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19213
検討板ユーザーさん
曽根崎や堂島はイキった金持ちが住む
ここや上町は背伸びしたアッパーミドルが住む
北浜本町新町あたりはその中間
と言ったイメージ
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19214
匿名さん
>>19212 匿名さん
福島駅だろうが大阪梅田だろうが、
北浜程度では勝負にならないんだよなあ
福島や梅田へは目的を持って行く人はいるけど
北浜へ行く人はおらんやろ?
そういう事
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19215
検討板ユーザーさん
>>19214 匿名さん
実は割といます。天候のいい休日だといくつかの人気カフェに女性グループの列ができます。
福島あたりの人気ラーメン屋にマニアらしき人やカップルがよく並んでますが、あれの女性版ですね。
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19216
匿名さん
>>19214 匿名さん
ここと北浜を比べてどうこういうつもりないけど、
北浜知らんでしょ。としか言いようがないコメント。
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19217
匿名さん
何故北浜との比較が熱いのか意味不明ですね。どうでもいいし、お互い悪口はみっともない。
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19218
匿名さん
はい、土地の好き嫌いなんて人それぞれです。
なにがベストかをディベートしたところで、様々な観点があるので、総評としての結論は出ないです。
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19220
匿名さん
>>19207 匿名さん
シンフォニーホールは確かに見た目はショボい。音響はいいそうですが。
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19224
匿名さん
[NO.19219~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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19225
匿名さん
>>19216 匿名さん
では北浜について教えてもらっていいですか?
北浜民のコメには中身がないんだよ。
川沿いとかのカフェに並んでる人がいるのは知ってますが、
北浜にしかない何かを教えて頂きたいです。
カフェなら福島、梅田にもあるし
どっちの昼間人口が多いかは数えんでも理解出来そうなもんやけどな
ここまで言って理解出来ないようであれば諦めます
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19226
匿名さん
落ち目の北浜
昇りゆく新梅田
北新対決やな
堺筋線が都心を外れているので、北浜は不人気になるよ
まだ東梅田や西梅田に行ける上町や新町の方が良い。
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19227
匿名さん
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19228
匿名さん
>>19227 匿名さん
このグラフからは何を読み取ればよいでしょうか?
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19229
周辺住民さん
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19230
匿名さん
>>19225 匿名さん
煽り抜きにしてそのテーマは福島に不利ですよ、、。
福島にしかない何かを探すより北浜にしかない何かを探す方が簡単です。ぜひ調べてみてください。
ここまでいって理解できないようであれば諦めます。確実に大阪の方ではないと理解はしましたので。
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19231
匿名さん
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19232
匿名
>>19211 匿名さん
今回もコロナで無くなりましたが、日本三大祭の天神祭 大川の周りは、祭りの熱気と全国からの人集り 中之島公園も子供に優しい仕様や環境 それでいて歴史も沢山有り感じる。確かにココを投資物件として考えた事も有りましたが、部屋の仕様が醜く駅遠い等でやめました。中崎町 南森町にも物件を持っていて梅田迄の距離感もさほど変わらない。
ウメキタ頼りの物件より、そのものウメキタマンション持つ方がメリットが、大きいのではと思います。ウメキタマンションギャラリーを楽しみにしています。
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19233
匿名さん
>>19232 匿名さん
それはそれは、お祭りが大好きなのに、今年はコロナで開催されずにざんねんでしたね。見送った物件の掲示板に立ち寄られてわざわざコメントありがとうございます。
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19234
匿名さん
>>19226 匿名さん
まあ、供給が限定されているのでどっちもグングン上がりますよ。仲良くやりましょう。
シングルガラスの物件とか、共有部分が廃れている物件はさすがに時代遅れで価格下落しそうですが。
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19235
評判気になるさん
>>19233 匿名さん
グラメ民も煽り耐性がついてきたね。
ここが閉鎖されてからも、住民版で内ゲバやってたら
賃貸したい人も中古欲しがる人もいなくなる
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19236
匿名さん
>>19230 匿名さん
生まれも育ちも大阪ですよ!
調べるの面倒くさいんで教えて下さい
福島、梅田より北浜の方が昼間人口多いって事ですか?
大阪に住んでいて北浜に行けなくても困らないけど
梅田に行けなければめっちゃ不便じゃないですか?
比べるまでもないんですが、世の中変わった人もいるんですね!
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19238
匿名さん
やはり戸数が多いとノイジー・マイノリティが混じる可能性が高くて、組合が荒れるリスクは上がりますね。仕方ないですが。
この掲示板も色々煩い方が見受けられます。住人のふりをした近隣の方の可能性もあるのかな。
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19239
通りがかりさん
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19241
匿名さん
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19243
匿名さん
>>19239 通りがかりさん
売却時に競合増えるのでやめてもらえません?
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19244
匿名さん
組合は心配に及ばないです。ノイジーな人はいても、決定事項は結局多数決ですので実害に繋がることは経験したことないです。むしろ、規模が大きい方が弁護士や経理の方など、厳しい目で参画してくれて、管理会社へも良い緊張感がもたらせます。もっと言えば、この物件は積水の社員さんも多く購入してるみたいなので、期待してます。
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19246
匿名さん
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19256
匿名さん
比較とか以前に、梅田に歩いていけることは、普通に凄いことだと思う。
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19257
検討板ユーザーさん
今さらだけど物件名可笑しいな。ザクラブレジデンスってなんやねん。
ミニと区別したいのなら、それこそ新梅田メガタワーとかでよかったのに。
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19258
匿名さん
>>19250 マンコミュファンさん
ここは梅田徒歩5分の新梅田ですよ。世間ではここは福島とは言いません。梅田の圧勝です。
そして梅田なのにこんな静かなところは他にはないでしょうね。
歩こうと思えば郊外でもどこからでも歩けるでしょう。それ何か意味あるんすか?
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19259
匿名さん
>>19255 匿名さん
ここの掲示板に来てるのに
メガグラから大阪駅まで徒歩5分から8分
なの知らん奴いるんか?
パーのダチやられてんのに迷惑って思う奴いる?
パーのダチやられてんのにヒヨってる奴いる?
くらいあり得へん
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19260
検討板ユーザーさん
梅田一極集中がさらに進むか、トレンド転換して多極化に向かうか、その行く末で梅田周辺とその他主要拠点の将来の資産価値優劣が決まりますね。
ここを買った人は前者に賭けた、と。さあどうなるか。
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19261
口コミ知りたいさん
>>19259 匿名さん
うめきた2期ができたら5分もかかりませんよね。
西日本一のターミナル駅の大阪駅まで直線で4分くらい?
福島駅も使えますがわざわざ遠くのローカル駅を使う人はいないでしょうね。
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19262
匿名さん
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19263
匿名さん
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19264
匿名さん
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19265
匿名さん
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19266
名無しさん
>>19236 匿名さん
>>19236 匿名さん
ここは梅田じゃないよ
梅田は大阪駅東側阪急百貨店エリア
ここは旧大淀区大淀南旧大淀区大淀南旧大淀区大淀南旧大淀区大淀南旧大淀区大淀南
準工業地帯の倉庫と町工場の聖地
ここも梅田まで徒歩40分弱かかるから北浜から徒歩で行くより遠いで
ひょっとして方向音痴で距離感わからないのかな
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19268
評判気になるさん
中津と一緒なのは残念だけど、西宮北口や武庫之荘の中学におった
『南武連合』とか『夜叉姫』に比べれば、大淀中学なんて平和そのものだよ。
尼崎の某中学。窓ガラスがないので冬は寒い。
ガラスは、すぐ生徒が割れるので付けない論。
西宮の某中学。トイレは喫煙所になるので閉鎖する論。
正論には思えない。大淀も北浜も阪急沿線に比べれば育ちは良いよ。
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19269
匿名さん
>>19266 名無しさん
可哀想になってきました。
そのうちグランフロントもルクアも2期も梅田じゃ無いって言いそう。
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19270
匿名さん
>>19266 名無しさん
阪急百貨店に住んでるんですか?
なんか個人的に思うんですけど、高速と川って町を分断しますよね。
北浜から川渡って橋越えて梅田が近いはちょっと無理ある。
十三から梅田近いって説得力ないもん。
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19271
匿名さん
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19272
通りがかりさん
>>19236 匿名さん
人様を変わり者の変人扱いしてこれ完全アウトですね。スクショとりました。開示案件です。
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19273
匿名さん
中之島とグラメでみんな迷ってる感じなん?本町とか、全く話題に出ないけど。てっきり時期や規模、価格的にも本町CTと競合するのかと思ってた。
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19274
匿名さん
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19275
検討板ユーザーさん
煽り抜きで書くと、こことCT本町は立地の特性が全く異なるので、実際のところこの2物件で迷った人は余りいないのではと思う。
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19276
評判気になるさん
>>19259 匿名さん
大阪駅5分って、どんだけ瞬足やねん
こういう誤情報はやめて欲しいわ
公式HPに、大阪駅を含めた地図がないのも意味深すぎる。
想像や願望で5分とか6分とか8分とか独り歩きしていて、事実かは疑わしい。
信頼するのはJR大阪駅もしくは御堂筋線梅田駅の最寄改札口から
マンションエントランスまで、大人が歩いた場合の時間やわ。
伸びきった地下通路の出口では無意味。
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19277
匿名さん
>>19273 匿名さん
ここはもう残りほぼないでしょ。スレ住人も多いので大阪総合雑談スレとして読んでます
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19278
匿名さん
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19279
匿名さん
>>19276 評判気になるさん
そういった意見があっても良いと思います。みんなの掲示板ですからね。
書かれた内容は"そう思うなら買わなきゃいいじゃん"と突っ込まれそうですが、なにか特別な事情が御座いましたでしょうか?
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19280
検討板ユーザーさん
>>19266 名無しさん
阪急百貨店は角田町、阪急大阪梅田駅は芝田、阪急エリアで梅田に入ってる場所ないで。
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19281
匿名さん
>>19276 評判気になるさん
全く同意です。
Google では阪急百貨店まで徒歩20分
駅2駅分に相当する距離あります
梅田徒歩圏とは言えない距離
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19282
匿名さん
モデルルーム公開前にしてそうな話題で未だに盛り上がれるのは、この掲示板だけだと思いますし、それは皆様の熱い関心を裏付ける注目ですね。
こういった物件は値上がり間違いないと思います。エントランスの豪華さたまりません。
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19283
匿名さん
>>19282 匿名さん
違います。書き込めばレスポンスがあるからオモチャになってるんです。
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19284
匿名さん
>>19281 匿名さん
普通に歩けますし、タクシーでもすぐに行けるし… まぁそこは地図の位置は秘密でもなんでもないですから、納得してないならもう検討されない方が良いかもしれませんね?
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19285
ご近所さん
>>19273 匿名さん
新梅田に住みたいと思ってる人の大半は北区、福島区に職場があって
奥様が梅田に対する憧れが強く、阪急やJRで兵庫県から通勤していて
地歴にもアレルギーのない若いファミリー世代。
競合は、おカネない層は中津や中崎町、扇町、天六。
お金持ちは堂島、曾根崎、うめきた2期。
CT本町は中央区に職場があって賃貸で住んでる独身、DINKS、
郊外からの老年夫婦層がターゲット。属性は、かなり違うのじゃない?
大阪市内在住のファミリーは、谷町や西区に集まるのかと。
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19286
匿名さん
>>19283 匿名さん
まあそうですけど、傍から見ればまともな投稿とそう出ないのは丸わかりですから笑
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19287
匿名さん
>>19285 ご近所さん
なんとなく言ってることはわかる。けど、それって結構被ってるとも思うんだよね。
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19289
匿名さん
>>19285 ご近所さん
福島に職場はないけど、奥様あたりからはドンピシャですね。
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