物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
-
11721
匿名さん
-
11722
匿名さん
>>11714 匿名さん
その認識で合ってますよ!
グラフロ出店されてるオーナーさんに出店当初話を聞きましたが黒字化は絶対無理って言ってました。
看板料、広告塔的な意味が大きく、グランフロントに店舗を構えていますって言うバリューの為に出してる方が殆どだったと仰ってました。
東京のソラマチとかもそんな感じですよね。
撤退=採算が合わないと言うよりは維持できなくなった時だとの意見でした。
私も施設の集客を見る限り、そんなに宣伝になってるようには思いませんが、それは一般人の考えで社長さんらは違うんでしょうね…
-
11723
マンション検討中さん
うめきた2期は三菱主導になりそいやけど、パークハウスでなく、別ブランドになりそう。
-
11724
匿名さん
>>11722 "ってみんなが言ってたって話を聞いた" 、ですか。それだけの情報源であまり断言的な推測は浅いですよ。
出店する以上は、採算はある。赤字前提の出店なんて、そんな経営甘くない。
-
11725
匿名さん
-
11726
匿名さん
消費者とメディアへのイメージ戦略として採算度外視で旗艦店を維持しているところは多いよね。
破綻しているケースも多々ありますが。
-
11727
マンション検討中さん
うめきた2期、グランフロントの心配はいらんやろ。仮にここがダメなら他はもっと終わってるから。コロナ禍を基準に将来を見たら判断ミスするよ。まあ人の習性だからしかたないけどね。
-
11728
匿名さん
>>11727 マンション検討中さん
大阪自体がオワコンになる可能性はあるから、ここがダメなら他はもっとダメ理論は何の安心材料にもならない。
ハザードマップ論争でここが沈めば梅田も沈むという意味不明な例えと同じ。
-
11729
匿名さん
>>11724 匿名さん
さぞ経営に詳しいんでしょう。
旗艦店として採算度返しの出店は大手ほどありますよ。
特に携帯大手3社なんかはそうでしょう。
その証拠に3社とも確か直営ですよ。
-
11730
匿名さん
補助金(は無いかも)、容積もらってるから大阪市の了解が必要なので施設の大幅な変更は難しい。しかし、コロナ前の事業計画で想定していた賃料単価は取れない。特に絶好調だったホテル関連は、コロナで一変し、賃料水準以前にコストかけて出店するホテルがあるのかどうか。阪急でさえ梅田のホテル5分の4休止している状況ですよ。(ホテル数の割合で部屋数の割合ではありません)着工している地下と駅はそのまま行くでしょうが施設は見直しがあるというのは誰でも想像つくでしょう。あくまで大阪市が認める範囲で。
-
-
11731
マンション検討中さん
-
11732
匿名さん
>>11730 匿名さん
タクシー業界なんかは今はむしろコロナ後に備えて人員確保で採用増やして大幅に増員しているみたいだけどな。
-
11733
検討板ユーザーさん
そもそも、2期の開業は2024年以降。
コロナとか関係ない話。
-
11734
口コミ知りたいさん
うめきた2期の建物は6年後くらいですよね?万博後なのになんでコロナも終盤に差し掛かってるのに悲観的な話を引きずってるんでしょうか。企業はもう先の動きに移ってますよ。
-
11735
匿名さん
>>11734 口コミ知りたいさん
先の動きという意味では今までと同じやり方を継続しようとする企業はないですよ。
-
11736
匿名さん
コロナがどのようになっていくかは誰もわからないと思いますが、完全に前のようには戻らないのではないでしょうか。新しい社会に合わせた街づくりに変わります。いかに早く変われるかです。うめきたに限らず。
-
11737
匿名さん
>>11729さん いやいや大変失礼しました。そっか、>>11722さんは大手企業のオーナー?に話を伺われてたのですね。
>>グラフロ出店されてるオーナーさんに出店当初話を聞きましたが黒字化は絶対無理って言ってました。
>>バリューの為に出してる方が殆どだったと仰ってました。
逆に私が妄想と言われるなんて思っても見ませんでした。
-
11738
マンション検討中さん
グランフロントに限らずアパレルや宝飾品などは売れてない様ですね
私も外商の方にお薦めされても今は
まあ、自粛で表立った動きがし難いですから
着飾って誰かと頻繁に会う訳にもいかないので服も宝飾も新しく購入する気になりません
なので地下と違い上階は人が少ないのかなと
思います
でも今ってコロナで不況ぽく感じるかも知れませんが結構景気が良い部分もありますし
旧一軍が撤退したら元気な二軍が直ぐ入りますから
グランフロントが空きやだらけになる事は無いと思いますよ。
-
11739
匿名さん
-
11740
匿名さん
-
11741
通りがかりさん
>>11739 匿名さん
淀川が氾濫しなかったら相場は上がるかもね
当然ながら売却までに淀川が氾濫したら相場は下がるよ
なかなかの賭けですね
-
11742
匿名さん
>>11739 匿名さん
今ちょうど外壁改修やってるね。一回目の大規模修繕なのかな。
-
11743
匿名さん
>>11740 匿名さん
築15年位になると、梅田駅近でさえここまで下がるということは覚悟しておいた方が良さそうですね
-
11744
匿名さん
>>11743 匿名さん
タワーマンションの賞味期限は最初の大規模修繕までという意見もありますね。
-
11745
マンション検討中さん
鶴野町の物件は何度か内見行ったけど、利便性は良いが高速の音がかなり聴こえるので、あの物件はかなり人を選ぶからなかなか買い手がつかない。逆に少し離れた中崎町駅の方が高く取り引きされてます。
-
-
11746
マンション検討中さん
>>11745 マンション検討中さん
中崎町の中古もそんなに高くはないですよ。中崎町もそんなに人気のあるエリアではないのでしょうか…
-
11747
マンション検討中さん
-
11748
匿名さん
-
11749
マンション掲示板さん
ローレルやミニグラメの方が中古高いので新梅田の方が梅田よりも上って話ですか?
-
11752
匿名さん
梅田の駅近エリアでも意外とお安いんですね。個人的には住みたいとは思えないですか…
-
11753
匿名さん
>>11752 匿名さん
梅田は出かけるところで、人が住むところではありませんね。
-
11754
匿名さん
>>11749 マンション掲示板さん
ローレルやミニグラメは単にメガグラメの販売価格に釣られているだけでは?
新梅田と梅田で何か価格に影響するような違いはあるのでしょうか
-
11755
通りがかりさん
>>11682 通りがかりさん
おすすめの物件は特にないのでしょうか。
せっかくの検討板なので、比較したいです。
-
11756
匿名さん
>>11755 通りがかりさん
どこの駅近がいいか言わないと誰もアドバイスできないですよ。
-
11757
匿名さん
-
-
11758
匿名さん
>>11757 匿名さん
御堂筋線梅田駅近の物件てあるんですか…?
それにしても梅田ってそのランキングの割に価格安いですよね。
-
11759
匿名さん
>>11758 匿名さん
さすがに徒歩10分以内とか物件自体少ないですが高いですよ。グランフロントは別格として梅田タワーとかジオグランデとかですかね。
-
11760
マンション検討中さん
住むなら梅田より福島がいいと思います。中崎町や中津も歩きましたが福島が丁度いい距離感で飲食店も多くて楽しそうですね。
-
11761
匿名さん
>>11760 マンション検討中さん
確かに福島南側の堂島の辺りはいいですね。
-
11762
匿名さん
堂島は物件少ないですが、立地は最高ですね。マークタワーは中古でも人気で高いです。新築では旧電通跡地のブリリアは注目ですね。
-
11763
匿名
-
11764
匿名さん
-
11765
マンション検討中さん
新駅できて道が通るまでは陸の孤島に思います。
今が住み良い場所ではないので、住むと考えると場所はあんまりでしょう。
投資には良いかもしれませんが。
-
11766
匿名さん
>>11765 マンション検討中さん
陸の孤島wwwwwwwwww
ここが陸の孤島ならほとんどの場所は宇宙の果てwwwwwwwwww
-
11767
匿名さん
>>11765 マンション検討中さん
駅は近くにありませんが、すぐ近くに大阪シティバスの停留所があるから陸の孤島ではない。
-
-
11768
名無し
-
11769
マンション検討中さん
現地写真の投稿後など、これまでの掲示板の流れで行くと雑なネガキャン投稿がくるのは予想できていましたが、いやはや陸の孤島とは笑
福島駅まで徒歩8分、西日本最大のターミナル駅まで徒歩14分が陸の孤島とは大変恐れ入りました。
しかし陸の孤島に投資するのはどうかと思いますよ?新駅できても福島駅と同程度の徒歩分数でしょうし、陸の孤島のままではないでしょうか。投資にいいと判断された理由も意味不明です。
-
11770
匿名さん
>>11769 マンション検討中さん
都心で徒歩14分は鉄道空白地帯。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件