大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 北区
  7. 大淀南
  8. 大阪駅
  9. グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2024-04-21 21:35:28

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた!(感想)
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE オススメ! 残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17

スポンサードリンク

シーンズ高槻
シーンズ神崎川

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 11681 匿名さん

    >>11680 マンション掲示板さん

    9割売れたと言われてから数ヶ月経ってますが、最近は失速気味なんでしょうか?残りの部屋の進捗が悪いようですが。
    本当の人気物件ならとうに完売のはずですから、やはり駅距離や治安やハザード等々、万人受けしない所があるのでしょうね。
    便利で建物の作りが良いのは間違いないでしょうけど。

  2. 11682 通りがかりさん

    駅近重視の方に質問です!
    市内でおすすめの物件はありますか?

  3. 11683 匿名さん

    >>11681 匿名さん
    やはり便利でいいタワマンですよね。
    本当の人気物件って具体的にはどこでしょう?
    ミニグラメ?

  4. 11684 匿名さん

    >>11683 匿名さん

    今販売中のなら、例えばパークタワー勝どきですね。
    値上げしてもなお抽選倍率高いようです。

  5. 11685 匿名さん

    >>11684 匿名さん
    ありがとうございます!
    しかし勝どきですか。
    大阪の物件はいかがでしょう?
    ここ以上に人気の物件ってご存知ですか?

  6. 11686 匿名さん

    >>11680 マンション掲示板さん

    ネットワークビジネスの人が言いそうなセリフ。

  7. 11687 匿名さん

    >>11685 匿名さん

    今販売中の大阪市の物件はどこも微妙ですね…
    中央区のパンの耳と揶揄されている勝どきの物件でもこの人気ぶりですからね。

    大阪駅最寄りのうめきた2期のマンションは期待大です。

  8. 11688 匿名さん

    >>11686 匿名さん
    投稿30秒以内に参考になる!がついた!凄い!
    自演ですか?

  9. 11689 匿名さん

    >>11687 匿名さん
    そうなると今販売中の物件の中ではグラメが一番人気ということでしょうか。
    グラメが人気ないとすると、その他物件はより悲惨ということになりますね。
    梅田ガーデンレジデンスはいかがでしょう?

  10. 11690 匿名さん

    >>11688 匿名さん

    すみません。間違えて触ってしまいました。
    一回押したら消せないんだね。
    すみません。

  11. 11691 匿名さん

    >>11688 匿名さん

    こういうの見張ってる人いるんだね
    常駐してるんかな?

  12. 11692 匿名さん

    >>11691 匿名さん
    見張っているというか、偶然目に入っただけでは?
    私も何度か目撃したことあります

  13. 11693 匿名さん

    >>11689 匿名さん

    まずこちらが人気と言えるかどうか疑問です…販売開始時期が早かった分、他と比べて価格的に競争力があるのでしょうね。
    ガーデンレジデンスは定借なので個人的には興味ありません…
    直近では数年待ったとしても、うめきた2期内が良いと思います。
    無理してこちらを買うことはないと思います。個人的意見ですが。

  14. 11694 匿名さん

    >>11693 匿名さん
    ご教示ありがとうございます。
    定借は残念ですよね。うめきたは定借でなければいいのねすが。
    それと単純な疑問なのですが、なぜグラメの検討板を覗いているのですか?検討者ではないのですよね?

  15. 11695 匿名さん

    他のタワーも同じだと思うけど、将来の売却利益のことを気にしている人がすごく多いような気がします。特にここはうめきたを見据えた立地だと思うので、当面は賃貸も厳しい面があり、実際に住む人もいるでしょうけど、うめきた開業までは決して便利とは言えないし。うめきた開業したら資産的に優良とほとんどの購入者は考えているのだろうけど、コロナでオフィスも商業もホテルも先が見通せない状況の中、今のうめきた2期計画は間違いなく見直されると思います。阪神百貨店の建替と郵政のビルとJR駅ビルなどが先行するのでうめきたは厳しいと思います。個人的には計画見直しでレジデンス主体になるかもと思ってます。

  16. 11696 匿名さん

    >>11694 匿名さん

    こちらに限らず主要都市の各物件見てますよ。

  17. 11697 匿名さん

    >>11695 匿名さん
    うめきた2期完成は2027年ですが、
    流石にそれまでコロナ禍が続くとは思えません。
    それに北ヤードが公園化されて大阪駅までの動線が良くなり、新駅ができるだけでもかなり便利になると思いますが。

  18. 11698 匿名さん

    >>11696 匿名さん
    それは大変ですね、投資目的ですか?
    検討対象外になった物件の掲示板まで覗いて書き込むとなるとかなり時間かかりそうですが

  19. 11699 マンション比較中さん

    >>11695 匿名さん
    あなたが思っているほど、ここで儲けようなんて人ばかりではないですよ。あなたの悲観志向を鵜呑みにするつもりもないけど、そうなっても暮らす分には十分満足なタワマンですね。


  20. 11700 匿名さん

    >>11697 匿名さん
    はい。コロナのことは誰にもわからないです。うめきたのデベは他の案件の様子見でしょう。阪神百貨店もJPも竹中なので情報入ってくるでしょうし。でもホテルは明らかに厳しいし、テレワークの流れはコロナうんぬん関係なく続くことは大手会社勤務者ならわかるでしょう。ということは梅田の昼間の人口は間違いなく減少となり、オフィス、店舗の需要は激減します。ということで、繰り返しですがうめきた2期はレジデンスの割合が上がると思います。単に分譲マンションだけでなく職住接近の面白い住まい方の提案には絶好の場所と思います。まさに積水さんの出番ではないでしょうか。

  21. 11701 匿名さん

    >>11699 マンション比較中さん
    少数派かもしれませんが、うめきた2期に商業施設が入らなくても気になりません。
    駅と公園ができること、グランフロント側へアクセスしやすくなることを楽しみにしているので。
    仮にレジデンス主体になっても暮らしやすさに大きく影響はしないと思います。

  22. 11702 匿名さん

    >>11699 マンション比較中さん
    気に入って住まわれるのであれば何の問題もありません。私もここなら徒歩15分くらいで通勤できるので検討していました。

  23. 11703 マンション掲示板さん

    うめきた2期見直されるとしても、温泉施設は残して欲しいな
    楽しみにしてたので、なくなるとガッカリです。

  24. 11704 購入経験者さん

    グラフロの商業施設もガラガラやし、完全にオーバーストアなのでは?
    となるとマンションしかないね!マンション増やしてほしいな。

  25. 11705 匿名さん

    コロナでオフィスも商業施設もホテルも厳しいと言うのは、東日本大震災の頃に不動産はもうだめだと言ってるのと同じで当てにならない。

    ここが当面賃貸が厳しいのは確実だと思います。

  26. 11706 匿名さん

    >>11699 マンション比較中さん

    そうですね。投資云々は無くこの地が好きで選んでるのでそっとしておいてほしいですよね。

  27. 11707 マンション検討中さん

    うめきた2期はもう着工して、大きな変更は無いですよ。結局新しく注目を集めているところに企業やテナントは集まりますから。
    なにわ筋線開業したら更にうめきた2期エリアが大阪のメインエリアになりますよ。

  28. 11708 匿名さん

    >>11707 マンション検討中さん
    その通り。うめきた2期に変更はありませんよ。
    コロナを理由に偽情報というか思い込みで書き込みする人、何なんでしょうね。
    時代の流れとか企業の意思決定の流れを全く理解してないですね。
    ましてや今回は大きなJV案件。変更なんてむしろ無理です。
    関西随一の大阪駅直結立地で企業もテナントも空きは絶対に出ないです。
    ウメキタ2期が出来る事で玉突きされる古い場所や駅から遠い場所等は空きが出てきて苦しくなるところは出てくるかもしれません。

  29. 11709 匿名さん

    >>11708 匿名さん

    でもグラフロのガラガラは事実ですよね。

  30. 11710 マンション比較中さん

    >>11709 匿名さん

    グランフロントってそんなにガラガラなんですね。私は土日しか行かないんで大盛況のイメージしかありません。まさに梅田の中心になったイメージでした。でも、おっしゃるような状況が事実であるなら、ウメキタ2期がどうとか、ここがどうとか言うよりも大阪自体がダメということになりますね。もっと、インバウンドもなく、コロナで非常事態の状況だけを見ておっしゃっているなら、ガラガラとまでは言い過ぎなようも気がします。

  31. 11711 匿名さん

    >>11710 マンション比較中さん

    阪急百貨店は平日も混雑してますよ。梅田の中心は以前から変わらず阪急中心とした南東なんでしょうかね。

  32. 11712 匿名さん

    >>11710 マンション比較中さん

    グランフロントは下層階のカフェが盛況ですよね。
    その他のフロアはガラガラとまでは言いませんが、良く言えばゆっくり買い物はできます。

  33. 11713 マンション検討中さん

    グラフロの商業テナントは土日もガラガラでしょ。
    一二階の飲食店とアパレルは人入ってるけど、他は…。
    オフィスとホテルの賃料で持ってる感じだけど、代わりに梅田以南のオフィスは死んでいる。
    本町とか駅前超一等地にマンションしか建たない惨状

  34. 11714 匿名さん

    >>11712 匿名さん

    確かにグランフロントは土日でも混雑せずに優雅に買い物ができますね。
    店舗フロアー自体が賃料払えるんだろうかと心配になるくらい空いてました。
    グランフロントに店があるという広告宣伝費的な意味合いで赤字覚悟で出店しているのかなあと想像。

  35. 11715 匿名さん

    >>11711 匿名さん

    阪急うめだ百貨店はいつも人多いですね。むしろ混雑にイラつくときがあります。ソーシャルディスタンス的に。

  36. 11716 匿名さん

    >>11667 マンション検討中さん
    +1
    最初パナを検討し、ローンの打診まで提出しましたが、パナのモデルルームを再訪問した際にメガグラを気付き、パナをやめました。
    理由はパナの平均単価がメガグラの低層階とほぼ変わらない上、パナの準工業地域、耐震構造とメガグラの商業地域、免震構造、ギャップが大きかったから、メガグラを決定しました。
    パナの品質が悪くないと思いますが、メガグラが近くにいなければ...という話ですね
    メガグラ完売後、若しくは手頃な部屋完売後、パナの売れ行きが良くなる可能性があります。

  37. 11717 マンション検討中さん

    うめきた2期に力を入れているのは阪急さんですよ。なんせ先には新駅に阪急が乗り入れしますから。

  38. 11718 匿名さん

    >>11717 マンション検討中さん

    そうなんですね。阪急の力が益々増大するわけですね…

  39. 11719 匿名さん

    >>11718 匿名さん

    阪急電鉄、阪急阪神不動産はJVの一員ですしね。

  40. 11720 匿名さん

    >>11719 匿名さん

    じゃうめきた2期はジオグランデ?なんですかね

  41. 11721 匿名さん

    >>11720 匿名さん

    いや、JVの代表は三菱地所だからパークハウスちゃうかな

  42. 11722 匿名さん

    >>11714 匿名さん
    その認識で合ってますよ!
    グラフロ出店されてるオーナーさんに出店当初話を聞きましたが黒字化は絶対無理って言ってました。
    看板料、広告塔的な意味が大きく、グランフロントに店舗を構えていますって言うバリューの為に出してる方が殆どだったと仰ってました。
    東京のソラマチとかもそんな感じですよね。
    撤退=採算が合わないと言うよりは維持できなくなった時だとの意見でした。

    私も施設の集客を見る限り、そんなに宣伝になってるようには思いませんが、それは一般人の考えで社長さんらは違うんでしょうね…

  43. 11723 マンション検討中さん

    うめきた2期は三菱主導になりそいやけど、パークハウスでなく、別ブランドになりそう。

  44. 11724 匿名さん

    >>11722 "ってみんなが言ってたって話を聞いた" 、ですか。それだけの情報源であまり断言的な推測は浅いですよ。
    出店する以上は、採算はある。赤字前提の出店なんて、そんな経営甘くない。

  45. 11725 匿名さん

    >>11724 匿名さん

    あなたの妄想より信頼できる。

  46. 11726 匿名さん

    消費者とメディアへのイメージ戦略として採算度外視で旗艦店を維持しているところは多いよね。
    破綻しているケースも多々ありますが。

  47. 11727 マンション検討中さん

    うめきた2期、グランフロントの心配はいらんやろ。仮にここがダメなら他はもっと終わってるから。コロナ禍を基準に将来を見たら判断ミスするよ。まあ人の習性だからしかたないけどね。

  48. 11728 匿名さん

    >>11727 マンション検討中さん

    大阪自体がオワコンになる可能性はあるから、ここがダメなら他はもっとダメ理論は何の安心材料にもならない。
    ハザードマップ論争でここが沈めば梅田も沈むという意味不明な例えと同じ。

  49. 11729 匿名さん

    >>11724 匿名さん
    さぞ経営に詳しいんでしょう。
    旗艦店として採算度返しの出店は大手ほどありますよ。

    特に携帯大手3社なんかはそうでしょう。
    その証拠に3社とも確か直営ですよ。

  50. 11730 匿名さん

    補助金(は無いかも)、容積もらってるから大阪市の了解が必要なので施設の大幅な変更は難しい。しかし、コロナ前の事業計画で想定していた賃料単価は取れない。特に絶好調だったホテル関連は、コロナで一変し、賃料水準以前にコストかけて出店するホテルがあるのかどうか。阪急でさえ梅田のホテル5分の4休止している状況ですよ。(ホテル数の割合で部屋数の割合ではありません)着工している地下と駅はそのまま行くでしょうが施設は見直しがあるというのは誰でも想像つくでしょう。あくまで大阪市が認める範囲で。

スムログに「グランドメゾン新梅田タワーTheClubResudence」の記事があります

スムラボの物件レビュー「グランドメゾン新梅田タワーTheClubResudence」もあわせてチェック

スポンサードリンク

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘
プレディア平野 ザ・レジデンス

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

シーンズ神崎川

大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目

3990万円・4300万円

3LDK

66.94平米・67.17平米

総戸数 120戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6740万円~1億2990万円

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.42平米~90.01平米

総戸数 97戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町三丁目

4440万円~6430万円

2LDK~3LDK+WIC

60.53平米~74.82平米

総戸数 126戸

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

7358万円~8478万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.60平米~78.00平米

総戸数 40戸

シーンズ上本町サウスビュー

大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目

5898万円

3LDK

67.69平米

総戸数 33戸

シーンズ天王寺烏ヶ辻

大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目

5330万円~6340万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.24平米~67.51平米

総戸数 40戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

5378万円~6598万円

2LDK~3LDK

59.28平米~72.90平米

総戸数 38戸

シーンズ尼崎

兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目

3900万円台~6100万円台

2LDK~3LDK

55.66㎡~76.41㎡

総戸数 42戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41

未定

1LDK~2LDK

33.79平米~53.66平米

総戸数 64戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4688万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~86.21m2

総戸数 75戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4590万円・7980万円

3LDK、4LDK

66.04平米~97.42平米

総戸数 70戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東三丁目

3590万円~5780万円

2LDK~3LDK

60.60平米~75.01平米

総戸数 80戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3698万円~4898万円

3LDK

60.47m2~74.20m2

総戸数 145戸

シエリア甲子園一番町

兵庫県西宮市甲子園一番町52番1

6998万円~7348万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.91平米~101.14平米

総戸数 76戸

クレアホームズキセラ川西

兵庫県川西市火打1丁目

3850万円~4950万円

2LDK~3LDK

55.72平米~71.63平米

総戸数 86戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4890万円・5670万円

3LDK

69.79平米~73.99平米

総戸数 279戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

5980万円~9980万円

3LDK~4LDK

72.33平米~107.74平米

総戸数 94戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)、21街区3画地(イーストスクエア)

未定

2LDK~4LDK

60.91平米~93.12平米

総戸数 382戸

シーンズ高槻

大阪府高槻市南松原町78番3

未定

1LDK+S~3LDK

54.35㎡~70.51㎡

総戸数 46戸