| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）
大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分
阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 （2番出入口）
東西線 「新福島」駅 徒歩10分 （1号出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
871戸、店舗3区画（非分譲） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上51階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年06月竣工済み
入居可能時期：2022年02月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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109
匿名さん
>>108 匿名さん
大阪でも一般的な会話でグラメなんて聞いたことないよ。どこも同じだよ。
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110
マンコミュファンさん
>>105 匿名さん
いまその話？
3〜40年前の話題でっせ。
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111
マンション掲示板さん
衣類と一緒でシンプルなデザインほど素材が良くないとチープになるから、外材は期待出来るかも。
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112
匿名さん
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113
マンション検討中さん
>>112 匿名さん
10分切るかどうかって感じちゃうかな？
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114
マンション検討中さん
>>113
10分切るのはかなりのはや歩きでないと。スカイビルからグランフロントまで10分かかります。
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115
マンション検討中さん
ここはうめきた2期までのつなぎ
駅遠
見送り以外なし
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116
通りがかりさん
スカビルからグランフロントへ行くのに１０分はかからないかと‥
グーグルマップで調べたら、スカイビルから大阪駅までが１０分ですね。
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117
匿名さん
>>115 マンション検討中さん
隣のグラメの時もみんなそう言ってた。
でも結果は即完売。
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118
口コミ知りたいさん
>>117 匿名さん
隣は激安でしたからね。同じ様な価格帯できたら、また即完売の可能性はあるかもしれませんね。
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119
マンション検討中さん
新公園まで5分、新駅まで8分、大阪駅新改札まで10分ってとこかな。ま、ここに住んだら電車いらないけど。笑
大規模ターミナル近いのに公園で分断されてるから住宅地として住める。そこそこ静か。緑多い。文化施設もある。近くがまるまる再開発されて、病院もできる。公園も多いしさらに隣にできる。小洒落ホテルもできる。スーパーもあるしさらに隣にできる。飲食は多種多様でハイレベル。黒歴史もない。福島中之島界隈も生活で使える。大阪でずとも阪神間も東西線と阪神からダイレクトにいける。御堂筋線のらずともなんばもなにわ筋でいけるようになる。超大規模。なのに梅北完成前でまだ値上がりが期待できる。
そんな物件もうないよ。笑
でてきても、梅北寄りで坪350-400クラスの高値か、パークナード並みの駅遠小規模の悲惨な物件が350ででてくるかぐらいかな。
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120
匿名さん
>>119 マンション検討中さん
ここいくらだと予想してる？
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121
匿名さん
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122
匿名さん
笑、使いますよ。
それより略すの恥ずかしくないのかな…
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123
マンション掲示板さん
積水も三菱地所もウメキタ二期のJV構成員。ウメキタの腹を探る必要ないから甘い値付けは期待出来ないかな。上層階角部屋狙いじゃなければ、ウメキタの価格見てからの方がリスクは少ないよね。完売しても引き渡しの瞬間に中古大量供給あるだろうし。個人的な判断ラインはウメキタの2/3です。
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124
匿名さん
>>123 マンション掲示板さん
ということは、230〜260程なら買いということですね？難しそうですね。
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125
マンション掲示板さん
>>124 匿名さん
ウメキタ二期パーク内に分譲が出来た場合は低層450、プレミアムフロア850位を予想しています。パーク内なら低層は低層なりの魅力があるためプレミアムフロア以外の価格差は小さいと見ていますがいかがでしょう。
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126
マンション検討中さん
うめきた二期全体のレイアウト見てると北も南も住居棟はオフィス棟の向こう側なので、低層は直接緑地には面してないように見えます。この辺りはもう少し具体的な計画案が出ないと予測しづらいですね。。
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127
匿名さん
>>123 マンション掲示板さん
中古大量供給といっても2割増だったら意味がない
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128
匿名さん
基本的なことですが、梅北の新駅ってなにわ筋線が開通するまでは何線が通るのでしょうか？
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129
マンション検討中さん
>>128 匿名さん
JRの大阪貨物線とおおさか東線が通るんじゃなかったかな？特急はるかとくろしおがようやく梅田に停車することになります。
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130
通りがかりさん
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131
マンション検討中さん
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132
ご近所さん
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133
匿名さん
>>132 ご近所さん
どこの駅かの方がもっと重要。
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134
ご近所さん
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135
ご近所さん
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136
マンション検討中さん
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137
匿名さん
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138
通りがかりさん
大体、今買っている人って実需の方ばっかりですよね。
ここを賃貸に出して５％は取れないと思うのね。
ここの掲示板を見ている人は殆どが素人だと思いますよ。
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139
マンション掲示板さん
>>138 通りがかりさん
そうですね。今の相場はキャピタル狙いの投機家が作った相場。実需やインカムを求める投資家が中心になれば相場も落ち着くと思います。
でもIRの夢が冷めるまでは難しいかな？
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140
匿名さん
>>138 通りがかりさん
価格が未定の今の状況では５%も何も言えないのでは？全ては価格次第。
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141
匿名さん
近隣のシティタワー西梅田で賃貸１８万～、ローレルで賃貸１８万～なので、価格に左右されて長期インカム狙いはかなり厳しいですね。価格もチビグラメと比較して若干割高な効能性があるので、妙味はないと思います。
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142
ご近所さん
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143
匿名さん
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144
マンコミュファンさん
北梅田駅駅はなにわ筋線で難波、天王寺、関空、おおさか東線で新大阪、阪急十三駅を介して京都河原町、三ノ宮に最短で行ける最強のターミナルということでいいですか？
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145
マンション検討中さん
>>144 マンコミュファンさん
私もそう思ってました。
唯一、地下鉄との接続が微妙ですね。西本町に接続できる中央線の新駅ができれば言うことなしです！
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146
通りがかりさん
なにわ筋線の開業予定日、１３年後なんですね。
俺、生きてるかな。
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147
マンション検討中さん
>>146 通りがかりさん
その頃この辺りの価格はどーなってるんでしょうね。
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148
匿名さん
>>147 マンション検討中さん
今がピークかも⁉︎
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149
職人さん
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150
匿名さん
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151
検討板ユーザーさん
チビグラメ抽選外れたから今回は外さん。
価格によるけど。
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152
ご近所さん
駅まで徒歩14分。。万博きまりだけど１４分。。これがダメ。
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153
匿名さん
>>152 ご近所さん
じゃあやめときな。
もうここに来ないでいいよ。
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154
ご近所さん
１５３
まだ問い合わせ先も無いのに業者か？偉そうに 私は万博決ったのでここなどどうでもよいバイバイ！当分は笑い止まらないわ。
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155
ご近所さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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156
匿名さん
万博開催決定、最高ですね。私も笑いがとまりません笑
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157
物件比較中
坪単価３００万円以上
プレミア除き
坪単価３４０ー３６０万円かな！
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158
マンション掲示板さん
>>156 匿名さん
ウメキタ2期本体は鉄板資産確定。高くても狭くても低層でも資力でついていけるなら買うが正解なので簡単。ここも積水は強気でくるだろうけど、買い手はどこまで出す価値があるかの見極めが難しい。
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