物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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10554
匿名さん
>>10552 匿名さん
そのアクセス求めるなら、本町にマンション買えばえぇやん?
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10555
匿名さん
>>10552 匿名さん
梅田は徒歩圏内だし、梅田で全て事足りて、梅田以南の心斎橋や難波、天王寺には行く用事もありません。
まして、単なるオフィス街の本町なんて、全く興味もありません。
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10556
匿名さん
>>10554 匿名さん
>>10555 匿名さん
ここってこういう極論言う人多いよね。
ヒステリックすぎじゃない?
心斎橋、天王寺に用がある人もたくさん購入していると思うんだけど。
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10557
近所の住民
>>10550 匿名さん
うめきた二期が完成したら、うめぐるバスのルートが変更されて、この近くまで来るのでは。
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10558
匿名さん
>>10557 近所の住民さん
これはかなりありそう。スカイビル前通って、なにわ筋降りて南から大阪駅向かうコースになりそう。
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10559
通りがかりさん
価格も利便性も出口も中津直結が圧倒的勝利ってことですね。通勤も将来も悩む必要がない。なんと素晴らしいことか。
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10560
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10561
匿名さん
>>10557 近所の住民さん
うめぐるバスは阪急バスだからどうかな?
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10562
販売関係者さん
>>10548
二階と中層なら浸水しても問題ないですね!安心しました。ありがとうございます。
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10563
マンション検討中さん
質問です!
内装のチェンジの締め切りはいつですか?
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10564
匿名さん
中津直結もうめきた2期エリアまで徒歩5分くらいではないんでしょうか?
確かに駅直結の方が良いのかなと思いました。どちらもハザードで危険地域なので、大淀を選ぶ理由は何なんだろう、と改めて思いました。
スーパーや保育園が付随してるのが勝る点ですかね。
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10565
匿名さん
解答します。
モデルルームで聞かないほうが良いですよ。8月には内装含めてほぼ完成します。
それからあらゆる手直しや検査を受けて来年1月末引き渡しスタートします。
1年半前には終わってると思います。
30階オーバーの部屋を1期で2019年春頃契約しました。約2年前ですよ。その時に
20階から下の階数は選べないし造りつけオプションも対応不可だった
と記憶してます。
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10566
マンコミュファンさん
>>10565 匿名さん
ご親切にありがとうございます!35回以上購入予定なのですが、なぜモデルルームで聞かない方がいいのですか??
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10567
匿名さん
>>10556 匿名さん
ヒステリックで、極論を言ってるはあなたてしょ。
心斎橋、天王寺に用がある人がいないなんて、一言も言ってませんよ。
私は梅田で生活が完結するから、地下鉄にわざわざ乗ってまで、難波方面に行く用事が無いと言ってるだけです。
本町のような単なるオフィス街で、公園やお洒落な商業施設もない所に、住みたくないと思ってるだけです。わざわざ地下鉄に乗って梅田や難波に出るような本町には住みたくもないと思うから、ここを選んだのです。
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10568
名無し
>>10550 匿名さん
誰が費用負担するんだよ!お前が出してくれるのか?
くだらない提案ww
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10569
名無し
>>10567 匿名さん
正論ですね!
日常生活で難波方面に関係があるならそちらに住めばいい。それでもわざわざここを選ぶと言うことは、本人はそれも覚悟の上でしょう。他人がどうこう言うことではない。
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10570
名無し
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10571
名無し
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10572
匿名さん
リセール考えた時、中津や梅田、福島の物件と比較すると、やはり大淀はアクセス面で見劣りしますね…
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10573
マンション検討中さん
>>10572 匿名さん
そうか?まぁそう思うなら、そっち買えば?ってだけの話。
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10574
匿名さん
>>10573 マンション検討中さん
この物件と、周辺エリアの競合を比べた強みを知りたかったのですが、そう言われてしまうと残念です。何か一つでも勝る点はないですか?
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10575
匿名さん
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10576
マンション検討中さん
>>10574 匿名さん
自分で何一つ強みを見つけられないならやめといたら?ってだけの話。
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10577
口コミ知りたいさん
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10578
マンション掲示板さん
店舗棟へのアクセスについて知っている方いませんか?
マンションから雨に濡れず行ければ便利なのですが
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10579
匿名さん
ほとんど濡れずに行けるみたいですが、完全に屋内で行けるわけではないみたいです。
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10580
マンション掲示板さん
>>10579 匿名さん
ありがとうございます!
屋根の下を通るようなイメージでしょうか?
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10581
マンション検討中さん
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10582
匿名さん
>>10581 マンション検討中さん
ここは1000戸近いギガタワー。ちっぽけな板マンはライバルになりません
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10583
マンション検討中さん
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10584
匿名さん
>>10581 マンション検討中さん
なにをいうてるの?
立地こっちの方がいいやん
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10585
マンション検討中さん
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10586
マンション検討中さん
いい値段するね。
よかった。メガも上がるわ。
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10587
マンション検討中さん
ブランズの方が立地いいとか言う人いてワロタ!ありえないす(笑)
あんなとこで、この値段なのでメガグラメがいかに安いかが分かる。
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10588
匿名さん
>>10587 マンション検討中さん
他物件をバカにするのはやめましょうよ。
品がないし、余裕がなさそうに思われてしまう。
論理的な批判はしてもいいと思います。
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10589
匿名さん
今日のYahoo!の記事です。
ご参考までに。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a0c0750a863ef28f2b6cd5f649e5195fe083...
徒歩17分でも「希少な品川駅最寄りマンション」という評価が生じ、価格が上昇しているわけだ。
東京でもこう言うターミナル駅10分以上の中古マンションのタワマンが値上がりした実績があります。
肝心なのは、最寄り駅の評価が上がり、駅近の新築マンションが出なくなったので、評価が上がった。
当マンションの場合はいかがでしょうか。
・現時点で大阪駅徒歩13分、2023年大阪地下駅完成後、徒歩10分圏内になる。
・西日本の最大規模、大阪駅の駅力
・大阪駅徒歩圏内に新築大型マンションが出にくい状況
上記3つの条件はいずれも、文章の中のポイントと合致していますので、将来的に当マンションは優良資産になると思います。
(ウメキタ二期の分譲マンションは叶わないとおっしゃる方がいますが、ここでは駅遠い物件を注目しておりますので敢えて比較しません)
また、ここは積水ハウスが売主なので、良心的な平均単価を設けたと思います。仮にここの売主はマンション大手の住不、三井ならば、平均高いが一層高まる可能性もあります。
福島駅徒歩4分のブランズ福島でも、平均単価は100万円弱と売り出しています。規模、戸数、共用部の充実さは全然違います。
唯一当マンションを勝てるのは駅までのアクセス時間徒歩4分の条件です。
でも、平均単価がここより高い。
他物件を批判するつもりはありません。
物件条件の優劣ではなく、自分のニーズを沿って、選ぶのです。
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10590
匿名さん
10589です。
(補足)
近隣に新しいマンションの発売を楽しみにしております。
なぜかというと、積水はミニグラとメガグラの用地を数年前に取得したので、マンションの平均単価を設けました。
後発のマンションは、この1、2年に用地を取得したものなので、土地価格が高いから、マンションの平均単価はこちらより安く設定する可能性が極めて低いと思います。
なので、メガグラはお得感がいっぱい!
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10591
匿名さん
>>10589 匿名さん
そもそも、以前から人気のある品川エリアと、新興の大淀エリアを同等に扱っていいものか疑問です。どのようにお考えでしょうか?
また、大阪駅が西日本最大のターミナルであることは理解していますが、中津や茶屋町、福島エリアも、大阪駅までの距離は大淀と同様ですよね。それらエリアと比較して大淀の評価は高いでしょうか、低いでしょうか?
恐れ入りますが、当マンションに都合よく解釈されているように見受けられましたので、お伺いしました。
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10592
マンション検討中さん
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10593
匿名さん
>>10591 匿名さん
逆にお聞きしたいですが、あのマンションの立地ご存知ですか。私は東京で十何年間住んでおりましたので、このエリアにはある程度の土地勘があります。
文章の中の品川駅徒歩17分の「スカイクレストビュー東京」住所は港区港南5-1-4です。
地図で見てみると、品川駅のメインエリアではなく、
埋立地です。再開発前には、何もない、寂しい街でした。
ちょっと前までの大淀のイメージはさほど変わりませんが、再開発が成功し、再評価されました。
「大阪駅徒歩10分圏内に新築マンションが出にくい」の点は事実です。中津、茶屋町、福島はそれぞれの良さがありますが、こちらが言っているのはJR大阪駅です。別に前記3箇所を否定することもありません。
単に個人の見解を述べただけです。
同意しなくても結構です。
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10594
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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10595
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10596
eマンションさん
大淀が気に食わない人がわざわざ大淀のマンション掲示板に書き込んでいる不思議…
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10597
マンション検討中さん
大淀の方も色々なマンションの掲示板に出向かれて参考になるご意見書き込んでおられますよ
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10598
マンション検討中さん
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10599
周辺住民さん
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10600
マンション検討中さん
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10601
周辺住民さん
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10602
マンション検討中さん
>>10594 匿名さん
大淀の以前の評価が極端に低かった分、他のエリアと比較して伸びる余地は大きいですよね。目論見どおりうめきた開発の良い影響を受けられることを祈るばかりです。
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10603
マンション検討中さん
質問です。もうすでに内装の変更ができないというのは、部屋の間取りだけですか?それとも床の色やタイルなどの仕様もですか?どなたか教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。
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