パークコート南麻布ってどうですか？

>>1964 匿名さん
したら電車でいいじゃん。人の好みなので。自分はバスがあればハスで行くけど。

>>1965 匿名さん
だから、そこら辺が中途半端なんだよね。
麻布十番と白金高輪の狭間物件の宿命だね

エレベーター着床制限のないパークコートは、こちらだけでしょうね。
高級マンションには必須の設備かと思いますが、コストカットしてはいけない部分もあるかと感じました。

>>1966 匿名さん
麻布十番至近でありながら白金エリアへも容易にアクセスでき、周辺再開発(白金高輪、三田小山等)の恩恵も得られる立地と正しく評価できた方が契約したってことでしょう。
>>1967 匿名さん
コンシェルジュあり、エントランス風除室+1Fエレベーターホールにセキュリティー、11-15Fの高層階はさらに各階エレベーターホールにセキュリティー。カメラ可動性の室内インターフォン。これで不十分と感じるなら別を当たればいい話。売れ行きを見るとそのような人はごく稀だったみたいですが。

ところで、不毛な文句を垂れ流し続けている貴君のおすすめ物件は具体的にどちら？参考までに教えてください。

>>1968 匿名さん
麻布ラーメンに近いのがメリットな立地だったけど、麻布ラーメン美味しくなくなってしまった。残念。
辛モヤシだけ食べたい

＞ところで、不毛な文句を垂れ流し続けている貴君のおすすめ物件は具体的にどちら？参考までに教えてください。


パークホームズ南麻布

この物件の目の前だよ

>>1970 匿名さん
パークホームズ南麻布って築7年なのに、@400とは・・・
この場所の相場がそんくらいなのか、パークホームズ自体が安普請なのかわからんけど、白金スカイ・三菱高輪タワー・三菱三田ガーデンなどの新築と比べると激安に感じる

>>1970 匿名さん
パークホームズ南麻布は定期借地ですよ。定期借地の割には単価はそれなりにするので、それなりに市場で評価されているのでしょうね。とはいえ、外廊下の大衆向け仕様です。貴方はそのぐらいのグレードのマンションでも満足できるということですね。
色々とご不満があるようなこと書かれていたから、てっきり元麻布ヒルズやパーマン綱町ザフォレストぐらいのレベルでないと満足できないのかと思いましたよ。

>>1971 匿名さん

あそこは定期借地だから@400で買うと痛い目みるよ。

>>1973 匿名さん　
納得

ここの住民は目の前のパークホームズ南麻布を馬鹿にしているのですね

とは言え、同じようにこちらは元麻布ヒルズやパーマン綱町ザフォレストに馬鹿にされていると思いますよ

>>1975 匿名さん
馬鹿にされるほどの存在感は、この物件にはない。

麻布～白金高輪エリアの本命は、結局三田小山西の三井再開発と、白金スカイなんだろうね。両巨人

>>1975 匿名さん

パークホームズ南麻布は新築時は300万円くらいでいいマンションだと思う。
新築時にその価格で買うのはいいけど、定期借地なのに値上がり後に買うのは割に合わないというだけでしょう。

三田小山再開発は、首都高の大高架に挟まれた暗くてうるさい古川沿い低地だから、ここより格下だと思う

>>1979 匿名さん
それはない。

麻布十番から白金高輪エリアでこれだけマンション開発されると値崩れするかもね。

>>1981 匿名さん
それもない。

>>1970 匿名さん
キミおもしろいね！
真顔でいってるっぽい感じとか最高。

三田小山も麻布低地も韓国人が多いエリアなのは有名ですが、関西人も多いんですね

ｗｗｗｗｗｗちょっと笑わせてください。
ほんとあなたはこっちの近所これっぽちも知らないのね。定期借地ってのも知らず、名前だけで知ってるふりふるにはこちらにはかなり近所に今住んでいる人もおおいから、コメント気を付けたほうがいいよ。ｗｗｗパークホームズにもはいったことはいでしょ？私もめちゃくちゃ検討してて、あそこ入って内覧までしたことあるけど、ほんと仕様劣ってるし古い感じ否めないし、におい？？とかあんまりいまいちで速攻やめたから。（そちらの住民の方がいらっしゃれば申し訳ないけど。。）

>>1987 匿名さん
改行しろ。話はそれからだ

コロナショック直撃で、中古転売からのここに住み替え組はシンドイね。2月までに売り抜けられて人、おめでとう

ここだけではなく、中古全ての物件に影響だね。

>>1990 匿名さん
のんびり売ればいい人と、ここの本ローン前に売らないといけない人がいる。そういった意味で最悪のタイミング。
先見性ある人は昨年までに売ってるんだろうけど

>>1991 匿名さん
昨年ピーク時に売れました！
ですが、先見性とかではなく、ただの運です。
この状況を昨年予想できるわけもないので。

>>1992 通りすがりさん
おめでとうさん。
その一方でクブルの人もいるだろね

ローンキャンセル出るかもね。
まだチャンスある！

いや、キャンセルは中々でないのではないかなあ。何倍の倍率で変えた人達なので。私も落ち組です。

>>1996 匿名さん
でもさ、　不人気部屋だけど売れ残ってたぜ。半年前まで

キャンセル部屋出てもすぐに販売しないかもね。
コロナが落ち着いてから高値販売するんじゃないかな。

倍率あったっけ。
売れ残りの印象しかないけど。
狭い部屋ほど人気の物件だったのは覚えてる。

>>1999 匿名さん
倍率ついてたよ。
4-5倍までも普通についてて、高層広い部屋は出た途端すぐほぼ売れちゃったし。
あんまりキャンセルは期待しないほうがいいと思う。
ここ予想以上硬いからな。

>>2000 匿名さん
白金スカイは、倍率40倍。
一番広い5億5000万の部屋は倍率7倍
大したことないな

硬いというか転売しても赤字ギリギリだから住むしかなくなったのかな。
いや。
ここ、半分は賃貸マンションだしそれも違うか。

>>2002 匿名さん

勝手にネガして勝手に喋ってない。
購入者誰も向かないから笑
かわいそうに、、、。

みんな興味津々ですね、このマンションに。
いいこと、いいこと。

>>2001 匿名さん
1200戸のタワマンと150戸を比較すんの？？
誰もとりあえずかけてみるとことは違うぞ。
ほんとに住む人がかけるとこだったから、ここは。

>>2001 匿名さん
そもそもスカイとここを比べるのがおかしい。規模も駅距離も違いすぎる。

こちらは再開発ではない純粋なレジデンス専用のマンション。スカイは住宅、医療、商業、業務の複合開発。そもそもの前提が全く異なる。

スカイと比べるなとか言うけど、ちょっと前まで三田小山西とかパークホームズにマウンティングしてた気がするけど。
都合の良い話だね

＞純粋なレジデンス専用のマンション

へ？
下層半分が賃貸専用マンションなのに？
しかも購入者までもが下層民とは関わりたくない発言をする始末。

それよりも見た目が安っぽいのが致命的。

夜の写真しか掲載しないのは、明るい時間に見られるのを暗に避けてるのだろう。

いくらとんでもないネガしたってキャンセル出ないからな笑
購入者達が満足してればそれでオッケー。
別に買ってもないもの達が余計な世話してもなあー
暇な人達だね、わざわざ。

今日はネガさんがお元気で結構なことです。
望む結果が得られると良いですね。

購入者さん。
ここは検討スレですよ。
あなた方の感情論で皆さまの客観的意見を踏みつぶす場ではないのです。
傷の舐め合いの続きは住民スレで、どうぞ。

エレベーター着床制限なしってことは、上層下層それぞれ、誰でも他人の部屋の前まで行けちゃうってことか。

パークコートにしては、チープな仕様だな。
最初から賃貸用マンションの目線で作ったんかな。