パークコート南麻布ってどうですか？

下がってもまた上がるよ。
都心から回復する。

>>2046 匿名さん
それは年率▲2%？。ならそこまで悪くないね。

>>2045 マンション検討中さん
タイミングは確かに今一つだったね。でも当時の相場比でここは安かった方だよ。パークコート南麻布というネーミングも後々プラス評価。マイナスはガソスタと大通りかな？

>>2051 匿名さん

そうゆうこと。都心は土地がないから椅子取りゲーム。特に今後、新築販売戸数は激減して、ますます貴重になる。都心ブランドマンションは買っておいて損することはほぼない。

狭い部屋で先週くらいに1件中古で成約してるけど、坪600万円くらいで決まってるね。
他に4件くらい売出し中の部屋があるけど、2LDKの部屋は当初売出し価格(坪650万くらい)から何故か値上げして坪700万円強で出し直してるから、坪600万円台では十分引きがある状態が続いてる？

早い方だと今月末から入居ですね。
入居者掲示板があんまり活性化してないですね。
この前、マンションの前通ったら、状況も状況だけに全然動きなく、新居入居感湧きませんでした。十番はもうそこそこ結構人出てるんだですけど。
早くコロナ完全の収束して欲しいですね。。。

28日から騒がしくなりますよ
怒涛の引っ越し搬入で

>>2053 匿名さん
新築もすぐに中古になるよね。それはいいの？貴重と言ってもそこら中で在庫の山、売出し中だよ。煽ってもそれが現実。

>>2057 匿名さん
その通り！
競争相手のほぼない新築で人気でも、中古になればライバルごろごろ。築年では差が付かなくなってきたら、立地とグレード勝負しかない。2019年新築がチープなのはみんな知るところ。立地だって相対的には悪い方。となると、10年後の答えは容易に分かるでしょう？

さっそく転売が出てますね。
言っていいものか迷いますが、正直、高級感が全然ないです。
間取りもリビングインだらけでプライバシーなし。
子供が大きくなったらどうするんだろう。

売る気があるならせめて隣のガソリンスタンドが映り込まないような写真を使えなかったのでしょうか。

>>2060 匿名さん
建物自体がカツカツだから、外観撮ろうと思ったら必然的に写りこんできてしまうから、しょうがない

麻布通りの分電盤のスプレー落書き消してくれないのかな。見栄えが悪い。

>>2062 匿名さん
そういう街だからしょうがない

SNSに竣工後の写真がアップされてますね。

>>2063 匿名さん
そういう街じゃないでしょ。白金高輪から麻布十番の間でスプレー落書きがあるのはこのマンションの前のところぐらいだよ。大通り沿いの道路側だから、他所から来た人間の仕業なんだろうけど、ほんと迷惑。あの落書きを消してもらうのはどこに言えば良いんだろう。都道だから東京都に言えば良いのか、電気宅送設備だから東京電力に言えば良いのか。

本当ですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_94116955/

南麻布・・・住んでみたい

>>2064 匿名さん

これ実際の写真ですかね。販売、賃貸募集等のためにちょっと整えられた写真じゃないですかね。

目の前が歩道橋の土地は、視認性が悪くアプローチも取れませんので商業地には向きません。住宅地としても日照が悪くセキュリティー上も懸念があり、階下にゴミなどが溜まる環境になります。
このような土地は誰も買いませんので安いです。普通は環境があまり重視されない賃貸マンション用地として取引されます。そこにパークコートとは驚きです。

その程度の事なら全く気にしないので住みたい。
住める人うらやましい

>>2069 通りがかりさん
内覧会の時こんな感じでしたよ。照明が凝っているので夕暮れ時はとても綺麗です。

>>2066 匿名さん
えっ
これが実物なんですか…
言っていいのか迷いますが酷くチープな見た目ですね

急ににぎやかになると、炎上狙いの営業かと勘繰ってしまう僕の悪いクセ・・・。

ほんと急に賑やかになるのってどういう狙いなんだろう。マンション敷地キツキツとかどーでも良いし、六本木、広尾、渋谷まで交通便利で、十番商店街徒歩数分だから便利さで普通に住んでるからね。暇なのか何なのか知らんけど。

確かに、なんちゃって感あるが、わさお（涙）の如く常に一定数の支持を集めそうだ。

>>2070 通りがかりさん

ここは目の前がパークホームズだからね
ここだけパークコートにしちゃった大人の理由くらい察してやれや

>>2077 匿名さん

と言いますと？

南麻布　　いい響きだ

ウンウンｗｗ

壁の通気孔みたいなのチープだよね
かっこ悪すぎるよ

>>2081 匿名さん

と言いますと？

知人がこちらのマンションに入居したので、先日お邪魔してきました。
西側のお部屋でしたが、素晴らしい眺望で晴天のためきれいに富士山が見えました。窓を開けていても室内はとても静かで、麻布通りと反対側だからか一日中騒音とは無縁だそうです。設備仕様や共用部も素敵だと感じました。
そんなこんなで羨ましさ全開でおいとましましたが、このようなマンションに物申したい方もいるんですね。さぞかし飛び抜けて高級な物件にお住まいなのでしょう。そのような方がなぜコメントを書き込むのか意図は不明ですが。

どうやらパークコートを知らないようですね
知らないのも幸せでしょ

高台には最高峰のパークマンションの聖地なのに、ここらへんの低地エリアはパーコー、パーハーレベル。ご愁傷さまでしたw

パーハーじゃなかったパーホーだったなw

>>2085 匿名さん
もうおよしなさい
条件に見合う価格、ちゃんと安かったからいいじゃん。

>>2084 匿名さん
2083です。
元麻布、大山町、神宮前などいくつかのPCOは住んでいたり招いていただいたりで知っていますが、全てのPCOを内覧したわけではないのでご指摘はその通りかもですね。知りすぎていないのも幸せだと思うようにします笑
ところで、どちらのPCOがお好きなんですか？せっかくの検討板です、こだわりがお強いようですので築年数や設備、生活利便性、価格などPCO南麻布と比較してもらえるとみなさんの参考になりますよね。

>>2083 匿名さん

西側はガソリンスタンドがくっ付いていますね。
便利で羨ましいです。

>>2090 匿名さん
確かに便利かもね。ほとんど車も通らない道路に面してて出し入れしやすいし。
でもこのマンションを羨ましがるなら、高層階の抜け感抜群な眺望、ハイセンスなインテリアとエクステリア、麻布十番へフラット徒歩5分、パークコートブランドなど他にもまだまだあるぞ。もっと広い視野を持ってごらん。

ガソリンスタンド、事実上、洗車場ですね。
給油の需要なさそう

えっ

完売してるので、あえて批判する意味あります？
まぁー掲示板なので発言は自由ですが。

>>2094 マンコミュファンさん
中古が出てるので、批判は意味あり

私も知人が今回入居したのでお邪魔しましたが、西側の部屋で、眺望が意外と素敵でした。
週末だったんですがヘイトスピーチにあんまり気にならず、かなり遠いところまで見えて、ちょっと意外と良かったです。
一回のロビーラウンジでも勉強かお仕事がされてる方もいてて、内装も高級感あり、コーヒーマシンとか照明、ムードも良かったです。
このくらいなら住んでみたいなあと思いました。

>>2096 匿名さん
最後の一行がなんだか上から目線ですね。

お隣にガソリンスタンドがあるしファミリーではちょっとなしかな。

>>2098 匿名さん

と言いますと？

>>2097 匿名さん
意図がよく伝わらずすみませんでした。上で色々悪く言われる方多かったので、それよりよく感じたとの意味でした。
ちなみにその日に撮った写真です。1x階の西側の部屋でした。