パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-12 16:55:23
エレベーター着床制限のないパークコートは、こちらだけでしょうね。
高級マンションには必須の設備かと思いますが、コストカットしてはいけない部分もあるかと感じました。
>>1966 匿名さん
麻布十番至近でありながら白金エリアへも容易にアクセスでき、周辺再開発(白金高輪、三田小山等)の恩恵も得られる立地と正しく評価できた方が契約したってことでしょう。
>>1967 匿名さん
コンシェルジュあり、エントランス風除室+1Fエレベーターホールにセキュリティー、11-15Fの高層階はさらに各階エレベーターホールにセキュリティー。カメラ可動性の室内インターフォン。これで不十分と感じるなら別を当たればいい話。売れ行きを見るとそのような人はごく稀だったみたいですが。
ところで、不毛な文句を垂れ流し続けている貴君のおすすめ物件は具体的にどちら？参考までに教えてください。
＞ところで、不毛な文句を垂れ流し続けている貴君のおすすめ物件は具体的にどちら？参考までに教えてください。
パークホームズ南麻布
この物件の目の前だよ
>>1970 匿名さん
パークホームズ南麻布って築7年なのに、@400とは・・・
この場所の相場がそんくらいなのか、パークホームズ自体が安普請なのかわからんけど、白金スカイ・三菱高輪タワー・三菱三田ガーデンなどの新築と比べると激安に感じる
>>1970 匿名さん
パークホームズ南麻布は定期借地ですよ。定期借地の割には単価はそれなりにするので、それなりに市場で評価されているのでしょうね。とはいえ、外廊下の大衆向け仕様です。貴方はそのぐらいのグレードのマンションでも満足できるということですね。
色々とご不満があるようなこと書かれていたから、てっきり元麻布ヒルズやパーマン綱町ザフォレストぐらいのレベルでないと満足できないのかと思いましたよ。
ここの住民は目の前のパークホームズ南麻布を馬鹿にしているのですね
とは言え、同じようにこちらは元麻布ヒルズやパーマン綱町ザフォレストに馬鹿にされていると思いますよ
麻布～白金高輪エリアの本命は、結局三田小山西の三井再開発と、白金スカイなんだろうね。両巨人
>>1975 匿名さん
パークホームズ南麻布は新築時は300万円くらいでいいマンションだと思う。
新築時にその価格で買うのはいいけど、定期借地なのに値上がり後に買うのは割に合わないというだけでしょう。
三田小山再開発は、首都高の大高架に挟まれた暗くてうるさい古川沿い低地だから、ここより格下だと思う
麻布十番から白金高輪エリアでこれだけマンション開発されると値崩れするかもね。
三田小山も麻布低地も韓国人が多いエリアなのは有名ですが、関西人も多いんですね
ｗｗｗｗｗｗちょっと笑わせてください。
ほんとあなたはこっちの近所これっぽちも知らないのね。定期借地ってのも知らず、名前だけで知ってるふりふるにはこちらにはかなり近所に今住んでいる人もおおいから、コメント気を付けたほうがいいよ。ｗｗｗパークホームズにもはいったことはいでしょ？私もめちゃくちゃ検討してて、あそこ入って内覧までしたことあるけど、ほんと仕様劣ってるし古い感じ否めないし、におい？？とかあんまりいまいちで速攻やめたから。（そちらの住民の方がいらっしゃれば申し訳ないけど。。）
コロナショック直撃で、中古転売からのここに住み替え組はシンドイね。2月までに売り抜けられて人、おめでとう
ここだけではなく、中古全ての物件に影響だね。
ローンキャンセル出るかもね。
まだチャンスある！
[No.1983～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
いや、キャンセルは中々でないのではないかなあ。何倍の倍率で変えた人達なので。私も落ち組です。
キャンセル部屋出てもすぐに販売しないかもね。
コロナが落ち着いてから高値販売するんじゃないかな。
倍率あったっけ。
売れ残りの印象しかないけど。
狭い部屋ほど人気の物件だったのは覚えてる。
>>1999 匿名さん
倍率ついてたよ。
4-5倍までも普通についてて、高層広い部屋は出た途端すぐほぼ売れちゃったし。
あんまりキャンセルは期待しないほうがいいと思う。
ここ予想以上硬いからな。
硬いというか転売しても赤字ギリギリだから住むしかなくなったのかな。
いや。
ここ、半分は賃貸マンションだしそれも違うか。
みんな興味津々ですね、このマンションに。
いいこと、いいこと。
こちらは再開発ではない純粋なレジデンス専用のマンション。スカイは住宅、医療、商業、業務の複合開発。そもそもの前提が全く異なる。
スカイと比べるなとか言うけど、ちょっと前まで三田小山西とかパークホームズにマウンティングしてた気がするけど。
都合の良い話だね
＞純粋なレジデンス専用のマンション
へ？
下層半分が賃貸専用マンションなのに？
しかも購入者までもが下層民とは関わりたくない発言をする始末。
それよりも見た目が安っぽいのが致命的。
夜の写真しか掲載しないのは、明るい時間に見られるのを暗に避けてるのだろう。
いくらとんでもないネガしたってキャンセル出ないからな笑
購入者達が満足してればそれでオッケー。
別に買ってもないもの達が余計な世話してもなあー
暇な人達だね、わざわざ。
今日はネガさんがお元気で結構なことです。
望む結果が得られると良いですね。
購入者さん。
ここは検討スレですよ。
あなた方の感情論で皆さまの客観的意見を踏みつぶす場ではないのです。
傷の舐め合いの続きは住民スレで、どうぞ。
エレベーター着床制限なしってことは、上層下層それぞれ、誰でも他人の部屋の前まで行けちゃうってことか。
パークコートにしては、チープな仕様だな。
最初から賃貸用マンションの目線で作ったんかな。
郊外感満載の機械式駐車場、個人的には嫌いじゃないです。
個人的には近隣再開発の白金スカイが高倍率なのはむしろ好印象です。別に競争しているわけではないですし、三田小山も盛況であって欲しいと願います。
ネガは対立を煽りたいのでしょうが無意味ですね
ここはマンションの隣にガソリンスタンドがあるので、便利です。
久しぶりに見たら盛り上がってますな。
とっくに完売した物件なのになぜ！
[NO.2020～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
SNSで竣工写真が公開され、好評のようですね。
パークコートはファン(広義としてアンチを含む)が多く注目度が高いため全戸供給済にも関わらずスレがなかなかに賑わってますが笑、三井は他社と比べてブランドの安売りをしない企業方針を貫いていますので(この立地でこの建物ならパークコートでいいじゃん、と思うマンションであってもパークホームズであることが少なくない)、個々に是非があろうとも大局的にはかなり魅力的な物件であることに疑いはないと感じます。
歩道橋横の電源設備の落書き、何とかならんのかね。
反対側から見ると、かなり目立つ
とりあえずコロナが落ち着くまではみんなマンションなんて買わんよ。急いで売りたい人にとっては不利な状況。
コロナは感染拡大のペースが緩やかになれば、インフルエンザと同様に所与の事実、条件として世間に受け入れられ、今の騒ぎはある程度沈静化するかもしれない。
それよりも、一旦火が付いたテレワーク、在宅勤務の流行が、住戸に求めるニーズの変化を通じて、パラダイムシフトが起こるかもしれない。
少なくとも、コロナ後のインフレ発生よりは、確率が高いように思う。
やはり、広い部屋がいいですね。
>>2029 匿名さん
コロナで家に求めるものがかなり変わりましたよね。
家にいる時間が長くなると、やはり、広さは必要。庭とかもあると良いですが、それはマンションでは無理なので諦めるとしても、バルコニーとかも広いといいですよね。
日本は狭い部屋家が多いので、煮詰まって、コロナ離婚が増えないか心配。
せめて、部屋数や広さ（麻布基準だと広いというよりも、普通でしょうが、四人家族ならせめて１３０平米くらい）があれば、良いのですが。
テレワークが多くなって、日中子供もいるので、守秘性の観点等も含めて、自分専用の仕事部屋は必須ということに気がつきました。
国土交通省の住宅ガイドラインでは2人暮らしなら75平米、3人暮らしなら100平米、4人暮らしなら125平米は必要だと明記されています。70平米は2人暮らしのガイドラインも満たせない狭さ。 広さはかなり重要です。狭い家だとストレスでコロナDVとか発生してしまう。
ここは広さ的にも元々は賃貸投資用マンションの予定だったんだろうね。
バブルの熱狂に悪ノリしてパークコートの名前を安売りした結果が、コレ。
55m2で二人暮らしは正直厳しい。
75m2で二人暮らしだったら快適に過ごせますね。
＞＞2038 匿名さん
リュクスゾンビさん、まだ徘徊していたんですか？コロナ禍のごたごたに悪ノリして妄想垂れ流すのはもうやめたらいかがでしょう。
参考までに、簡潔かつ的確な前レスがあったので再掲しておきますね。
＞＞2024 匿名さん
SNSで竣工写真が公開され、好評のようですね。
パークコートはファン(広義としてアンチを含む)が多く注目度が高いため全戸供給済にも関わらずスレがなかなかに賑わってますが笑、三井は他社と比べてブランドの安売りをしない企業方針を貫いていますので(この立地でこの建物ならパークコートでいいじゃん、と思うマンションであってもパークホームズであることが少なくない)、個々に是非があろうとも大局的にはかなり魅力的な物件であることに疑いはないと感じます。
>>2042 匿名さん
港区に通報されたし。時期的に即対応は望めないが、試してみてくれ。
https://www.city.minato.tokyo.jp/seikatsuanzen/rakugakishoukyokatudous...
一番買っちゃいけないタイミングだったかもしれませんね。
それでも（坂下の準工業地域とはいえ）パークコートブランドであるのは確か。今後の取引相場が気になります。
>>2046 匿名さん
何を根拠にこう断言するかわからないけど、都心はそんなに下がらないからね。ここみたいなとこが下がるとなると、日本全域の不動産が爆落してから最後に都心だよ。人は何があっても交通便利、都心に集中するしかないからね。
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
下がってもまた上がるよ。
都心から回復する。
>>2051 匿名さん
そうゆうこと。都心は土地がないから椅子取りゲーム。特に今後、新築販売戸数は激減して、ますます貴重になる。都心ブランドマンションは買っておいて損することはほぼない。
狭い部屋で先週くらいに1件中古で成約してるけど、坪600万円くらいで決まってるね。
他に4件くらい売出し中の部屋があるけど、2LDKの部屋は当初売出し価格(坪650万くらい)から何故か値上げして坪700万円強で出し直してるから、坪600万円台では十分引きがある状態が続いてる？
早い方だと今月末から入居ですね。
入居者掲示板があんまり活性化してないですね。
この前、マンションの前通ったら、状況も状況だけに全然動きなく、新居入居感湧きませんでした。十番はもうそこそこ結構人出てるんだですけど。
早くコロナ完全の収束して欲しいですね。。。
28日から騒がしくなりますよ
怒涛の引っ越し搬入で
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>2057 匿名さん
その通り！
競争相手のほぼない新築で人気でも、中古になればライバルごろごろ。築年では差が付かなくなってきたら、立地とグレード勝負しかない。2019年新築がチープなのはみんな知るところ。立地だって相対的には悪い方。となると、10年後の答えは容易に分かるでしょう？
さっそく転売が出てますね。
言っていいものか迷いますが、正直、高級感が全然ないです。
間取りもリビングインだらけでプライバシーなし。
子供が大きくなったらどうするんだろう。
売る気があるならせめて隣のガソリンスタンドが映り込まないような写真を使えなかったのでしょうか。
麻布通りの分電盤のスプレー落書き消してくれないのかな。見栄えが悪い。
南麻布・・・住んでみたい
目の前が歩道橋の土地は、視認性が悪くアプローチも取れませんので商業地には向きません。住宅地としても日照が悪くセキュリティー上も懸念があり、階下にゴミなどが溜まる環境になります。
このような土地は誰も買いませんので安いです。普通は環境があまり重視されない賃貸マンション用地として取引されます。そこにパークコートとは驚きです。
その程度の事なら全く気にしないので住みたい。
住める人うらやましい
急ににぎやかになると、炎上狙いの営業かと勘繰ってしまう僕の悪いクセ・・・。
ほんと急に賑やかになるのってどういう狙いなんだろう。マンション敷地キツキツとかどーでも良いし、六本木、広尾、渋谷まで交通便利で、十番商店街徒歩数分だから便利さで普通に住んでるからね。暇なのか何なのか知らんけど。
確かに、なんちゃって感あるが、わさお（涙）の如く常に一定数の支持を集めそうだ。
南麻布 いい響きだ
ウンウンｗｗ
壁の通気孔みたいなのチープだよね
かっこ悪すぎるよ
知人がこちらのマンションに入居したので、先日お邪魔してきました。
西側のお部屋でしたが、素晴らしい眺望で晴天のためきれいに富士山が見えました。窓を開けていても室内はとても静かで、麻布通りと反対側だからか一日中騒音とは無縁だそうです。設備仕様や共用部も素敵だと感じました。
そんなこんなで羨ましさ全開でおいとましましたが、このようなマンションに物申したい方もいるんですね。さぞかし飛び抜けて高級な物件にお住まいなのでしょう。そのような方がなぜコメントを書き込むのか意図は不明ですが。
どうやらパークコートを知らないようですね
知らないのも幸せでしょ
高台には最高峰のパークマンションの聖地なのに、ここらへんの低地エリアはパーコー、パーハーレベル。ご愁傷さまでしたw
パーハーじゃなかったパーホーだったなw
>>2084 匿名さん
2083です。
元麻布、大山町、神宮前などいくつかのPCOは住んでいたり招いていただいたりで知っていますが、全てのPCOを内覧したわけではないのでご指摘はその通りかもですね。知りすぎていないのも幸せだと思うようにします笑
ところで、どちらのPCOがお好きなんですか？せっかくの検討板です、こだわりがお強いようですので築年数や設備、生活利便性、価格などPCO南麻布と比較してもらえるとみなさんの参考になりますよね。
公式では完売なわけで。
比較するタイミングでもないのでは。
ネタも十分出てますので、あとは個々のライフスタイルに合わせて、今でも買える住戸をご検討なさったらよろしいのではないでしょうか。
>>2090 匿名さん
確かに便利かもね。ほとんど車も通らない道路に面してて出し入れしやすいし。
でもこのマンションを羨ましがるなら、高層階の抜け感抜群な眺望、ハイセンスなインテリアとエクステリア、麻布十番へフラット徒歩5分、パークコートブランドなど他にもまだまだあるぞ。もっと広い視野を持ってごらん。
ガソリンスタンド、事実上、洗車場ですね。
給油の需要なさそう
えっ
完売してるので、あえて批判する意味あります？
まぁー掲示板なので発言は自由ですが。
私も知人が今回入居したのでお邪魔しましたが、西側の部屋で、眺望が意外と素敵でした。
週末だったんですがヘイトスピーチにあんまり気にならず、かなり遠いところまで見えて、ちょっと意外と良かったです。
一回のロビーラウンジでも勉強かお仕事がされてる方もいてて、内装も高級感あり、コーヒーマシンとか照明、ムードも良かったです。
このくらいなら住んでみたいなあと思いました。
お隣にガソリンスタンドがあるしファミリーではちょっとなしかな。
>>2097 匿名さん
意図がよく伝わらずすみませんでした。上で色々悪く言われる方多かったので、それよりよく感じたとの意味でした。
ちなみにその日に撮った写真です。1x階の西側の部屋でした。
こちらもです。
素敵でした。
これだとむしろマイナスイメージな気がします…
もっといい写真はないですか？
壁の通気口が、コストカット過ぎて萎えるよ
賃貸マンションかと思ったよ
普通は天井に一個だよ
エントランスの照明が本当に素晴らしいと思う。
＞壁の通気口が
？
パークコートなのに全熱交換器ついてないんですか
コストカットで有名なPC小石川でさえ付いていたような気がしますが。
ちなみに小石川は、コストカットとは思わないけどね
[No.2111と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
こちらのマンションのエントランスと屋上の水盤は、
都心のオアシスの象徴だと思います。
幹線道路沿いの低地という場所にあえて専有面積を
しぼったパークコートを提案するという企画は、
多くの人に選択の可能性を広げたという意味で
オンリーワンだと思いますよ。
隣のガソリンスタンド、7月末で閉店だって。これで資産価値がかなり上がりますね。
>>2115 マンション検討中さん
容積率400%だからマンションなら10階建、事務所ビルなら7階建て。
地価が高い場所のから建物の高さは目一杯建てるのが当然。
購入者もGS廃業、10階建てマンションが建つことは予測してるでしょ。
距離がそれなりにあるから、壁ドンではない。
建設工事の音はしばらく我慢ですね。
>>2118 匿名さん
あちゃー。これあかんやつ。
元々は賃貸投資用のパークリュクスを予定してた訳で。バブルの熱狂に悪ノリしてパークコートの名前を安売りした結果出来上がってしまったモノとは言え、どうか購入者に救済措置を。ナーム人
確認しました。
23746と23747ですね。
うっかりさんですね。
もともとガソスタは機械駐のスペース挟んでそれなりに距離あるから、そこにマンションが建ったとしても嫌悪施設じゃないだけマシ。
GS跡地にマンションが建つというのは正しい情報ですか？
ここの西側は35m制限地区が広がっていますが、もし事実なら容積率緩和が見込まれるマンションが建ちづらくなったとも捉えられますね。西側高層階のプレミアム住戸はパノラミックかつ奥行きのある永久眺望がほぼ確定です。
容積率400%の幹線道路沿いの土地なんだから、GS潰れたら中高層建物になるの当たり前だろ
敷地はそんなに広くないから細い建物になりそう。そんなに気になるような存在にはならないのではないかな。
>>2128 匿名さん
おれは2126じゃないとか無意味かつ無駄な主張いらんよ。
マンションだろうが商業ビルだろうが駐車場だろうがセットバックしてるからここにはさほど影響ないけど、要は決まってないことを決めつけてフェイク垂れ流してるってことね。正式な土地使用計画がでたらまた議論すればいいんじゃないの。
>>2129 匿名さん
これは全くの空想なのでスルーしてもらって構わんのだけど、
駐車場とGSの土地は、隣の豪邸の持ち物なんじゃない？相続とかで売るならそれなりの土地が生まれるけど
>>2131 匿名さん
検討者には既知の事実だけど、GS西側の土地にはすでにマンションが建設中(販売中にアナウンスがあったはず)。よって容積率緩和対象になるようなマンションはできない。
というロジックかと。
建設中のマンション＝容積率緩和対象です
今日のヘイトスピーチはかなり激しかったですね。仙台坂下の城南薬局前に機動隊も来ていました。
うーん。
なんとかここの良いところを見つけ出そうと頑張っている購入者達をみていると、胸が締め付けられる感じがします。
元々、南麻布という名前以外に良いところが全くないので、頑張って捻り出した良い点も全部無理ポジになってしまいますね。
目の前が歩道橋、隣地GSでいずれ中高層建築物。
これまでの常識的に考えれば賃貸用の土地ですよね。
良心ある方々が企画してリュックスで進んでいたのに、
バブルで分譲が高く売れるからと計画変更・・・
ブランドある一流企業でも不動産業界というのは
金の匂いにあがなえない恐ろしい世界です
ここのマンション新築とは言え賃料坪単価2万円超えは優秀だと思います。
2136 の言ってることは、最後の二行以外は、全部本当のことですよね？
関係者なら全員知ってることですよ。
その分安く購入しているのだから、今になって事実を改変しようとするのは見苦しいです。
むむむ！
近くにパークホームズがあるのでしょ？
三井の判断は、そういうことだよ
ブレブレだよ
>>2143 匿名さん
プロや不動産に詳しい人の評価と
素人の方の評価が違うことがあります。
素人に方の間で永遠に売買すれば
プロの評価はまったく関係ないですから
特に問題はないかもしれませんね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
もともとリュクス計画だったから、明らかに他のパークコートと比較して仕様が悪い。ワンルームも多い。
そういった事情でもなきゃ、南麻布アドレスのパークコートがこんなに安く販売される訳ないだろ。
安く買えてラッキーでしたね。それで満足してくださいな。
賃貸仕様のパコ小石川よりマシだと思うけど。
全熱交換も各階ゴミ捨場もエレベーター着床制限も地下駐車場もないバークコート。
隣はパークホームズの立地。
でも安かったから含み益出てるでしょ？それでいいじゃん。
欲張るなよ。
まじか
武蔵小山君で笑ってしまった
マンションの隣にガソリンスタンドがくっ付いていて便利そうですね、ここ
間も無く閉鎖します
これでパークコートはないでしょう、、、。びびるね。
設計変更まで出来なかったんだよ
お化粧レベルだね
ガソリンスタンド跡地はどうなるんでしょうね
ここと浜離宮と小石川でパークコートブランドは地に堕ちた
なんちゃってにもほどがある
レフィールとどちらがいいですかね
車寄せの無いマンションですが、お迎えの車が最大で3台路上駐車しているのを見た。
借上げ社宅ならちょっと羨ましいなぁ~と羨望の眼で私はコロナ禍ですが地下鉄通勤。
お隣の新築物件がこの安い賃料では、
こちらも値下げせざるを得ませんね。
芸能人が住んでると聞いたけどほんまに？
