パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/
所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-12 16:55:23
あと本当にバザードマップの改定で危ないと感じたならキャンセルがたくさん出てるはずだけど、
今のところこの物件に関しては出てないので、前回の台風19号でも問題なかったことをポジティブに捉えてら人が大多数ということだと思う。
古川の地下にスーパー貯水池もあるし、洪水の心配はほとんどないですよ。
坂上に殿様やお金持ち、坂下に庶民。
江戸以来変わらない麻布の構図です。
>>1603 マンコミュファンさん
麻布十番の庶民的な雰囲気、都心部においてはとても貴重ですね。麻布十番祭りを筆頭に地域のイベントが多いことも魅力的。変に肩肘張らず、等身大で生活できる街だと思います。
江戸時代にはなかった地下鉄、現代の科学技術による治水対策は、土地の価値を大きく変動させました。麻布十番と白金高輪への二駅フラットアプローチは坂上にない強みと言えるかも知れませんね。
お買い得だった
これだけ必死に購入者たちが宣伝しても完売しないってことはそういう事。
どっかの城北ウメタテマンションみたいにあまり過度な自衛に走ると、後悔してることが皆さんにバレますよ。笑
それより今にも倒れそうなお寺の塀をなんとかしたほうがいいんじゃないの?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>1607 匿名さん
根拠も何もないこんなディスしてあなたに何か得ですか？暇な人だね、ほんと。別に誰かに宣伝するためじゃなく本当に感じてるのを書いてあるだけだから、価値ないと思ってるんであればここ来てわざわざネガ書くのやめて。
若葉マークのネガさんは、あちこちの人気物件にネガることで名物な方ですので、そっとしておいてあげてください。
こちらの物件は、非常用発電機と防潮板の設置が有って、地下に電気室が無いのですね。
どちらの物件もそうですが、激甚化する自然災害へどう備えていくかは理事会を通じて話し合い、必要に応じた対策を講じていったらよいのではないでしょうか。
しっかし1LDKの残り1戸なかなか売れねーなー？
業者でも良いからさっさと売って、完売表示にしてくれよ。
早くマーケットから情報が消えてくれないと転売の時に新鮮味が無いんだよ
麻布十番祭り、最近は田舎者が大挙して押し寄せて酷いもんだね。
押しくらまんじゅう状態。すぐ帰っちゃった。
＞＞1613 口コミ知りたいさん
全国的に有名な夏祭りだけじゃなく、麻布十番や白金高輪には春から秋にかけてお祭りや地域のイベントが豊富にあります。もしご存じないようなら、あなたの言う田舎者にご自身も含まれてしまうことになりますかね。
ついに完売！！おめでとうございます。
この期に及んで頓珍漢な他所さまが粘着してますが、何はともあれ竣工まで9ヵ月を残しての完売はお見事ですね。おめでとうございます。
[NO.1618と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
確か今日インテリアショップイベントあると思いますが、行かれる方いらっしゃいますかね？
申し込みもしてないのですが大体こういうイベントって行く価値ありますかね？
東側は街宣車の騒音などが煩く、西側にはガソリンスタンドがあり、投資用としては問題あり。麻布十番商店街や東町小学校が近いので、学区内のお子さんのいる住居としてはいいのかもしれませんが。。。外観や内装は、「パークコート」レベルよりもかなり低く、土地の購入時期や資材の高騰などの影響がモロに出た典型的な建築物だといえます。
また、若葉削除されてる。あちこちに同じような書き込みあるけど、同一視人物とみていいですか？
実需層からすると悲しいですね。
投資で買う人がいないと完売は難しいよ
どれぐらい上乗せしているの？
>>1628 マンション検討中さん
人のことはどうでもいいでしょ。
自分はリスクもとらず、リスクをとって儲かりそうな人を妬む人がいるから、どの掲示板も荒れる。
執拗なネガをしている若葉も同じ心理なのでしょう。
私は、竣工前に転売価格で買うやつの方が不思議なんだけどね
なぜ、分譲価格で分譲時に買わなかったのかと思う
何してたんだよ
外装ってこのままなの？
つい先日近くを通りかかりました。タワー物件などで見られる吹き付けやぺラボーは全くなく、タイルや木目調素材がふんだんに使われて高級感ありましたよ。MRのムービーや模型のイメージ通りです。ルーフトップのスカイヴィラに設えられたエレベーターホールも存在感あり。
これから1Fのエントランス周りにウッドルーバーや植栽が施されたらさらに雰囲気でそうな感じで、完成が楽しみです。
1階の階高がなかなか高くて高級感がありますね。
屋上エレベーターホールもいいアクセントになっています。
麻布通り側だと2階が歩道橋とがっつりお見合いになるのが少し気になりました。
3月内覧会の案内来ましたね。
私もこの間前を通ってきたのですが、
高級感あって公開まで中々楽しみです。
南東角から上層階にかけてのダークブラウンのアクセントがシックで素敵だと感じました。CGと実物の印象が異なるマンションも多い中、色調や質感など確かにイメージしていたとおりです。逆梁の荘厳な雰囲気も良いですね。
外壁
全体像
脇道、セットバックして欲しかったね
写真のご提供ありがとうございます。
USDがデザイン監修しているだけあってモダンな造りですね。もうひと月もすれば水盤やホワイエの雰囲気もわかってきそうです。
やはり、低層階は歩道橋から丸見え
高級に見えないよ
今のところ
これは一部 吹き付け壁ですか？
非常に、残念です
写真と実物の印象は、また違うからね。
全部 吹き付けのパークシティ小石川よりマシだろ。
写真アップした者ですが、写真と実際の雰囲気はほぼ同じです。最近のカメラは凄いよ。
それを高級感と取るか、イマイチと取るかは人それぞれなのでコメントしないです。
カメラのせいにされるとちょっと気分良くない
どうでもいいけどパークコート小石川ザ・タワーは
まだ完成してないね
完成してからなんとでも言おう
夜に撮った写真も載せますね。
セットバックしてないせいもあるとは思いますが実際に見ると立ちはだかる感がすごいです。
全く高級感無いな。安かろう悪かろう。
道路の騒音が、部屋に入りにくいような作りにしているのかな、と思った。
ここは現地の騒音聞いて 即 検討対象から外しました
妥協して小石川も見に行きましたが、さらに騒音が激しく 家族皆んな苦笑い。
このご時世 坪600程度じゃあ安かろう悪かろうにならざるを得ない、とバブル期物件の悲しさを実感した昨年でした。
>>1658 匿名さん
そもそも騒音が気になる方ならここ検討しませんよ。大通り沿いのこの立地で静かな環境を求める自体が話にならないし。ここは渋谷や新宿、東京までと交通便利、十番近い、生活しやしい環境が売りだから。
騒音が気になるなら閑静な住宅街を選べばいい。
そういう場所は駅遠が多いけどね。
ま、ここも駅から近いとは言えないけど。
この辺りで駅近閑静となると白金台か
ケチつけるだけの若葉
自分が前向きに検討している物件を１つでもあげてみろ。あなたの予算では、どこも買えないんだろうけど。
小石川契約者がこんなとこにまで見回りに…
小石川さん。
パーク小石川が最強マンションってことで構いませんから、そろそろアッチ側に帰ってくれませんかね？
次回からは、色々と墓穴を掘っているということにも気付いた方がいいですよ。
小石川と麻布を比較対象にする人なんていないのでは。小石川を貶すためにここでわざと小石川の話題を出している悪質な投稿にしか見えない。
私はこの近所からの住み替えですが、最近幕が外されて見えてきた外装の雰囲気は期待以上に良いという印象です。ゴシックな雰囲気で高級感があります。
あとは一階部分の外装がまだ仕上げられていないので、この箇所も重厚な仕上げになると、東町界隈でかなり存在感のあるマンションになると思います。
２LDK（60.46㎡）の11階が11,980万円で売りに出てますね。
>>1658 匿名さん
何度行っても交通量少ないんだけどなぁ。
目黒通りの方がよほど混んでるし。
多摩川の向こう側で、片側1車線でも、目黒通りより排気ガス酷いし…
現地本当に行ったことありますか？？
麻布通りはそこまでの交通量じゃないですよ。
街宣車がたまに通るのは気になりますが。。。
ここのすぐ近くに住んでますけど、麻布通りも明治通りも首都高目黒線も、夜10時を過ぎれば相当交通量が少なくなりますよ。麻布通りなんてあんなに広い通りなのに、赤信号でも横断できそうなほどです。実際にはしませんけど。
外観がのっぺりしてますが、もしや外壁は吹き付け？
吹き付けのパークコートなんてあるはずないと思いたいですが…。
安っぽいな
パークコートの汚点になるかもな
小石川も吹き付けだぞｗ
まさに可哀想な時代のパークコート兄弟ｗ
なんのこっちゃ(笑)
内覧楽しみすぎて、夢に出てきた
またいつもの若葉の自演ｗ
乃木坂のパークコートタワーは、写真でハーモニカタワーとか言われて安っぽく見えたけど、
実物を見ると高級感あった
ただ、小さくて貫禄がないのだけど
ここは、どうかね
転売すらできない方々の妄想
可哀想
乃木坂のパークコートタワーは近くで見ると高級感があると思います。
ただ、外苑東通りから見るとペンシルで少し寂しげな場所に建っているので魅力が半減。
良いマンションだと思いますけどね。
築20年近いパークコート元麻布に全く歯が立たない
1字違いなのに、、パークコートも落ちたものだ
現地見ました。落ち着いた高級感のある佇まいで安心しました。存在感がありつつも主張し過ぎておらず、街と調和が取れていると感じました。
買いたいけど買えない人達のネガって可愛そうくらいですね、、。とても残念、、。
もう完売してるから転売物件じゃない限り買えないけど。さらに手が届かないと思うので。
現地で見ると実感できますが、かなり重厚感がありますね。マンションの顔とも言える1階部分の完成を心待ちにしています。
重厚感？ですか
吹き付け壁特有の淡白なのっぺり感しか感じませんでしたが…
せっかく綺麗な写真上げてもらったのに、
撮り方に細工してるみたいな言い方、
惨めですね。
揚げ足取りはやめましょう。
ネガティブなコメントばかり残すのは如何なものでしょうか？？
ファサード外れて、綺麗な外観で安心しましたし、嬉しいですね。
低層でもないしタワマンでもないし中途半端、さらに酷いのは敷地を目一杯使ってカツカツ感が半端ない。
しかも目の前はパークホームズなのに、こんな見た目でゆとりもない同じ場所の物件をパークコートって名づけて高級に思わせようというのは、明らかに無理があるよ。
現地見てきましたが確かに重厚感は無いですね。パークコートの割に安っぽさは否めない。周囲のビル、マンションと比べてある意味自然と馴染んでました。。。
場所の割には安かったと思いますし、まぁ期待値コントロールもしてたので不満は無いです。
歩道橋どかして欲しいね。ここには信号あるわけだから。
小学校の通学に必要というなら、小学校寄りに作ればいいわけで
セットバックしていないという懸念がある一方、形がキレイでスケール感も出ており、十番から東町界隈では存在感のある物件になりそうです。
重厚感などの感じ方には個人差ありますし。
パークホームズさんは、定借なので比較としてはどうでしょう。
写真載せてくれてる人はご近所さん？ありがとうございます。
角と上二つを差別化してるね。上の色分けはよく見るけど、角も色分けするのは面白い
重厚感かなりあるように見えますが、間口が狭いですね。大通り沿いだから仕方ないのかな。
エントランスが見えたら植栽とかで雰囲気変わるかもね
今のところは、普通のマンションかな
パークコートに見えない
スミフみたいにガラスでピカピカさせれば簡単に高級感出るけど、私はどこも一緒に見えて
嫌いです
南東方向より、遠景
南東方向より、近景
東方向、歩道橋上より
南東方向より、基壇部
タイルの質感や色彩、グレード感のある基壇部など、個人的には想像以上に良い出来映えです。エントランスの天井高をかなりとっており、1Fに住戸がないことも重厚感を増す要因になっていると感じました。
なかなか現地まで行けない方のご参考になればと思います。
角部屋解放感皆無だな
美しくない
どうしてもPC小石川とケンカさせたい自演誘導に思わず吹いてしまいました。思考回路が単純でわかりやす過ぎ。どこがあなたのゴールですか？どのスレでも相手にされない嫌われコヤマさん。
敷地キツキツで余裕なさそう
見た感じも普通な感じ
明るい写真良いね
前の写真より格好良いぞ
引っ越し日抽選結果、早く知りたいし
内覧もワクワク、ドキドキ
外観、想像通り。満足です
芝浦と小石川は似た者同士だから仲良くしなさい。
俺もいつかは麻布、を目標にネ？笑
お写真ありがとうございます。実物は期待以上で安心しました。裏から見ると1LDK2-4Fベランダの天井がダークブラウンの木目調でとても見栄えが良かったです。コンパクトサイズも素晴らしい出来ですね。
>>1713 匿名さん
お写真どうもありがとうございます！
近くに住んではいるものの、中々周り視察できなかったのですが、だいぶ完成に近づいてますね！私は十番向きの西方面なのですがそちらもみてみたいですね。近いうちに出かけてみたいと思います。その際はもし西方面の写真、こちらからもできたらアップしたいと思います。
既に中古で売りに出ている30㎡の部屋、もう申し込みが入ってるね。（reins情報）
坪単価570万円台と抑えて出したからか、竣工前物件なのに成約できたのだろう。
一般媒介方式で2社仲介を動かしてたみたいだけど、マンションマニアが関係している会社（幕張のケイズワン）が決めたようだ。
それにしてもその金額じゃ大した利益出ないだろうなと思うけどね。
他に売りに出てる2部屋はどちらも坪700万円以上なので、長期化するかな
引越し日いつ連絡がくるのでしょうか。早く知りたいです。屋上のスカイテラス、非常に楽しみです。一階エントランスも早く見たいですね。
目の前がパークホームズなのにここだけパークコートなんですね。
不動産は立地かと思っていましたが違うんですかね。
立地プラス造りではないでしょうか。
エントランスの仮囲いも取れてきましたね
近くのパークホームズは外廊下だったり
なんだかんだ仕様が全然違いましたよ。以前賃貸を検討していた時期に内覧しました。
＞＞1730みたいな亡者の戯言にレスされるとは、みなさんお優しい。
先日駐車場・駐輪場の抽選結果が送付されてきましたね。あと1ヵ月ちょっとで内覧会ですし、入居が近づいてきているなぁと実感しています。
転居したらスポーツジムに入会する予定ですが、近隣でお勧めはありますか？今のところスパ白金、六本木ティップネスあたりが候補です。
いよいよ引っ越し日が決まったようですね！入居が待ち遠しいです。
近くを通ったので。
竹谷町は十番商店街に近いわりに静かな街で、十番の銭湯が無くなってもこちらは健在。40年ぐらい前までは夏の夜にクワガタが網戸に飛んでくるようなのどかな街でした。30年ぶりに世田谷から麻布に戻ります。小さな部屋ですが。
>>1745 マンション掲示板さん
私も昨日前通ったのですが中々の存在感でした。立地から考えてもすごくリッチで豪華なところていうよりは、そこそこの高級感＋立地的な便利さ＋麻布十番／六本木／広尾、少し伸ばせば恵比寿、渋谷までバス一本で行ける生活圏で選ぶのであればそん色なしです。
隣のマンションと一体に見えるんだよね。
まだ植栽もライトアップもされてないから何とも言えないけど、もうちょっと高級感あっても良かったかなー
敷地がカツカツで賃貸マンションにしか見えませんね
>>1747 匿名さん
韓国領事館前あたりから見ると、隣のグランスイートと色合いが似ているので一体化して見えますね。
でもパークコートのファサードには高級感がありますし、隣の建物と重なることで建物の厚みが増して見えるので、悪くないと思います。
私もつい先日見に行きました。周囲の建物より頭一つ高く、総タイル貼りの外壁やエントランス両脇のダークカラーの石積み部分などからとても重厚な印象をもちました。東側のウッドルーバーや植栽が完成したら、より一層目を引くマンションになると思います。
エントランス内側の内装が見えてきましたね。ざらっとした質感のホワイト系のレンガタイルが良い雰囲気です。
この物件は買って住んでも賃貸で出しても損しないと思いますよ。色んな面で。
いよいよ内覧会ですね
さすがに分譲開始終盤に暴落が始まるとまでは、よめませんでした
タイミング的に含み損を抱えて入居する羽目になりましたが、一大飲み屋街の近くに住めるのは楽しみです
>>1757 匿名さん
1756書いた人ですが、冗談抜きで本当にマンションに何かあったのか気になって聞いただけです。例えば価格が落ちたとか、何か問題があったとか。真面目に聞いてます。
普通に考えれば、弱気筋の見方として、コロナ問題で株価暴落しており、不動産も無関係とはいかず、後追いで暴落というシナリオが想定されるということでしょう。
不動産価格の調整は避けられないでしょうね。
オリンピック関係ないよ。
TVあるならとりま、ニュース見てみ？ｗ
キャンセル出ますかね
出たらほしいのですが。
>>1762 匿名さん
となるとここだけの問題じゃなくて新築マンションは全てそうなってしまうからね。
しかもここ含め3Aエリアがそうなるてことは、他の都内田舎地域はさらに散々になる。
都心でもないのに割高だった世田谷目黒あたりは相当値下がりすると思います。リーマンの時、坪400から坪280まで下がりましたので。私が過去住んでいたマンションですが。
>>1764 匿名さん
TVニュースだけ見ていても、金融市場がどれだけ痛んでいるかは分かりづらいんだよね。
不動産の掲示板見るより先に市場情報はコマメにネットでチェックした方がよいと心からお勧めする。
自分はちょっと休憩中。
今日たまたまマンションの前通ったのですが、周りに樹木植えてました。関係者達なのか、マンションを囲んで話たりしてて賑やかでした。
どうしても道と近いので道路との距離は少しきつい感もなくはないですが、ロビーと奥のエレベーターの近く、休憩スペースもちらっと見えて中々高級感ありました。
>>1768 匿名さん
ニュースはネットでチェック？誰でも思い付くことを心からお薦めする真意は？オリンピックは物凄い関係あるよ。投資、ホテルで加熱したからね。崩れるきっかけがコロナなだけ。コロナ前からホテルは作り過ぎで値下げ合戦。投資の超過需要一巡で10-12月に投資は大幅減速。詳しいんじゃないの？
>>1771 匿名さん
暇なのか何なのかわからないけどそんな偉い態度でタメ口で、人に説教するようないい方やめてくれませんかね？知らない人もいるだろうし違う考え方持ってる人もいるのに、自分は全部知ってるみたいな、ほんとムカつくので。
コロナが収まっても状況は良くならないよ。
アメリカヨーロッパなんて、やっと流行が始まったところなのに。
これが全世界で収束するのに一年くらいかかる。
それまでインバウンド収入を絶たれた日本経済がどうなると思う。
飲食、旅客、宿泊。相当な数の会社が潰れるでしょうね。
この市況で手付放棄する方いますか？
仮に今売り出したら立地的にも同じ価格では全く売れないでしょうし、当初の予定通りパークリュクスになっていたでしょうね。
自分で参考になるを押す人ほど自信のなさが垣間見えますね。根拠のない批判なので自己肯定しないと満足できないのでしょう。
細かいことは良いので、内覧会楽しみです！
手付放棄してまで手放す理由とは？そもそもここを買うレベルの人は現時点での景気動向程度で将来困りはしないのではないでしょうか。単純に疑問に思ったのですが、気を悪くされたらすみません。教えていただきたいです！
近所なので毎日見てますが、基壇部のエクステリアが徐々に出来上がってきて、格調高い雰囲気になってきたと思いますよ。安っぽい感じはしません。ただ今日のお昼もヘイトスピーチがありましたが、小さな子がいると気になるかもしれないですね。うちは夫婦と女子大生の3人家族なのでそういう場所だと割り切っているので気にしていませんけど。
>>1781 匿名さん
ここは投資目的が多いからでしょうね。金持ちだからこそ早めに損切りして損失を最小限に抑えて、そのお金をここに置くより効率よく使う。他で10%のアウトパフォームが見込めれば合理的。精神論を根拠にしないからお金持ちになる訳です。
建物全体の印象はかなり重厚、基壇部は石やウッド調建材もふんだんに使用されてハイセンスに仕上がってきていますね。
実際に見もしないで他所様のマンションを貶めんとする残念な方も少数いるようですが、個人的にはイメージ以上の出来になると感じています。
照明もともされ完成間近ですね！覗き見しましたが一階部分、素敵でした。入居が楽しみです！長所短所含め、気に入ったマンションが買えたのでまずは楽しみたいです！不動産暴落を怖れてばかりではつまらない！
いよいよ今週ですね、内覧会！
30平米推薦落ちて落ち込んでたんですがその次に幸当選されて購入できました。市場、金融不動産危機怖いのは確かですがとりあえず目に見える入居、新居での生活を楽しみにしたいと思います。内覧会行ってきたら所感も書きますので、皆さんも宜しくお願いします。
ようやく街宣車に逢えました。
10回以上で、
皆様が期待していた??のおクルマ。
感染者が多いお国から来ないでねとお願いしたら、一切来るなと逆ギレ。
身の程知れとお説教して欲しいところでしてねぇ。
黒いクルマ、待っても待っても来なかったのでこの際いっぱい坂の上でお説教をお願いします。
立派な植栽が入り質感出てました。
二階は歩道橋から丸見えかも知れませんが、
歩道橋の色が下品なブルーからベージュに替りましたね
立派でしたよ、
白い街宣車と黒い定番の街宣車居たよ！
それでも、煩くないです。
静寂な街でしたよ
内覧、月末なので今週の方の感想を楽しみにしています！大型タワマンのような華やかさはないでしょうが、品のあるマンションになれば嬉しいです！駅までもフラットですぐですし、自転車があれば楽しさ満載な周辺環境かと^ ^わくわくしますね！
内覧楽しみ
コロナの影響うけるのは
全世界一緒
ここだけでない
リーマンのときは2か月の我慢で儲かった
今回も楽しみ
昼間はそれなりに賑やかですので静寂というほど静かな街ではないと思いますが、朝や夜10時以降はかなり静かになります。このマンションの外観は予想していた以上に素敵ですね。坂上には昔から超高級マンションがたくさんありますが、坂下にできるというのは地元民としては感慨深いです。私の財力では小さな部屋で精一杯でしたが入居がたのしみです。
東町や新堀町は麻布の中では庶民的なエリアですが、有名人の方もたまに見かけます。このマンションから西の方に入って新堀公園よりもさらに先にイートインコーナーのあるナチュラルローソンがあるのですが、時々女優さんを見かけます。
＞仮に今売り出したら立地的にも同じ価格では全く売れないでしょうし、当初の予定通りパークリュクスになっていたでしょうね。
ここの目の前がパークホームズなんだから、ここもパークホームズになっていたのでは？
リュクスにしては駅が遠いよね。
なんにせよ、これを上手く売り抜けたデベの力量は、まさに見事なり。
共用部の設えは間違いなくパークコート仕様でした。
これから内覧の皆さん、期待していいと思いますよ。
>>1797 評判気になるさん
すでに内覧さらたのでしょうか？
通りかかりで見ただけですが、建物の外装、外壁はかなり工夫して繊細に作った気がしました。設備とか共有部、内装とても気になります
今日の夕暮れに麻布通りから見ましたが、エントランス周りと基壇部のブラケット照明がかなり良い雰囲気でした。ヨーロッパのホテルのような趣です。
内覧会、素晴らしいの一言でした。
