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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-01-13 18:28:38
パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区南麻布一丁目29番9(地番)
交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩9分
間取:1K~3LDK
面積:26.01平米~103.07平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-12 16:55:23
物件概要 |
所在地 |
東京都港区南麻布1丁目29番9(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月下旬予定 入居可能時期:2020年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート南麻布口コミ掲示板・評判
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1851
名無しさん
街宣車は、一年がかりでようやく見かけましたが、小さなクルマで、後ろから覆面パトカーにきっちり監視され、とても小さな音で軍歌を流してました。東京都迷惑条例で騒音がボーダー超えたら検挙されますからね…
リュクス説も飽きました。
とっくに終わったお話で。
ついに、株価暴落で、このマンションの価値が下がるという屁理屈ですが、ここが下がれば当然周りも下がります。
その時は、価値のない田舎や割高感があるものほど落ちるでしょう。
底値で株やREIT買えば当然儲かります。
アベノミクスが始まる時もそうでしたので。
今買えば将来の頭金になりますよ
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1852
匿名さん
>>1850 名無しさん
びっくり屋ですかね。十番のダイエー裏にもあります。桜田通り慶應前にもありましたがそこは閉店しました。
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1853
匿名さん
>>1850 名無しさん
それは知りませんでしたね!ありがとうございます。十番周りに長年住んでるものですが、イメージよりこちらって赤羽橋方向に少し足伸ばせば中の橋あたりにとても新鮮でリーズナブルな八百屋さんのあるし、反対側精肉、海外食材、チーズ、ワイン、コストコみたいに倉庫型ではなくても質の良いもの買えるNissinマーケットもあるし、住めば住むほど魅力ある街ですよ。初めてこちらに移される方々はぜひお楽しみにされても良いところだといえます。
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1854
匿名さん
>>1853 匿名さん
流石にあの辺りまではかなり距離あるだろ
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1855
匿名さん
>>1854 匿名さん
だから足を伸ばせばっていったろう
あのくらいは歩けよ ていうかここら辺来たことないもんね?十番大江戸線出たらすぐだよ 正確には十番と赤羽橋の真ん中
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1856
匿名さん
>少し足伸ばせば
↓
>流石にあの辺りまではかなり距離あるだろ
↓
>だから足を伸ばせばっていったろう
判定
○>>1853 ●>>1854
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1857
名無しさん
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1858
匿名さん
>>1853 匿名さん
中の橋の八百屋はまあそこそこって感じかな。
日進はワインが充実してるのと肉が安いので良く買いに行く。
一番近いナニワヤもたまに行くけど、ちょっと高い。芸能人に良く会う。
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1859
匿名さん
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1860
匿名さん
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1861
匿名さん
>>1860 匿名さん
詳細はよくわからんが、恐らく南麻布は麻布がつくけど、所謂3Aと呼ばれてるものとは違うってことじゃない。
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1862
匿名さん
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1863
匿名さん
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1864
匿名さん
>>1861 匿名さん
南麻布でも有栖川や南部坂の方と東町や新堀町じゃ雰囲気が違うということなんでないの。5、6年前なら広尾は坪単価500万円台だったけど、このあたりは坪単価350万円だったところだし。いまはあまり価格差がなくなったけど、不動産市況が悪くなったらまた元に戻ると思う。私は竹谷町が地元なので広尾よりもこちらの方が好きですけど。
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1865
匿名さん
>>1864 匿名さん
コロナショックで全体的な値下がりは避けられないけど、麻布界隈でも以前高かった高台駅遠は敬遠され、むしろ駅近の低地はあまり下がらないだろうね。ブランドイメージだけで利便性の低いところは大きく崩れそう。
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1866
匿名さん
>>1865 匿名さん
ブランドイメージだけで利便性低いところって、ここのこと?
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1867
匿名さん
>>1866 匿名さん
ここは駅まで5分、平坦な道だしまだましゃない?
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1868
ゴーンタワー
>>1866 匿名さん
駅徒歩6分。
どう歩いてもあの坂登れませんが、
電車乗らなくてクルマ生活ならステキな場所でしょうけど。
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1869
匿名さん
みんな現場一回でも行ってから書いてよ。テキトーに書くんじゃなく。この物件は麻布十番駅らほぼ平坦に近い道だぞ。一般的(?)に通用するパークコートに比べるよ若干イメージ違うかも知れないけど十分外装、内装、設備もしっかり高級に作ってるし、あっちこっち行きやすい利便性が何よりメリットだから。
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1870
匿名さん
麻布通りは道も広く歩行者と自転車の通路がしっかり分かれていて歩きやすいですよね。駅までフラットで5分より近く感じますよね。坂上の静かな高級住宅地ももちろん素晴らしいですが、子連れには毎日登るのはちょっとつらい傾斜かもしれません。それぞれステキな場所だと考えています。
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1871
名無しさん
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1872
匿名さん
馬◯◯くんという方のTwitterに内覧写真が掲載されていますが、外観のイメージ通り内装もチープですね
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1873
匿名さん
物件を見に行く前は、綱町の三井倶楽部やオーストラリア大使館付近のような環境を勝手にイメージしていましたが、いざ建設中の現地へ行ってみると想像とは違っていました。
例えていえば、銀座へ行くつもりが、池袋に行ってしまったような感じでしたが、皆さんは住環境より、利便性重視なのですね。
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1874
匿名さん
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1875
匿名さん
三井倶楽部周辺も物件はあるでしょうからご心配なさらなくても大丈夫ですよ!
ちなみに、私は利便性も住環境も、麻布十番周辺が好きです。
それぞれのライフスタイルにあった利便性・住環境の物件をお選びになられたら良いのではないでしょうか。
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1876
匿名さん
>>1873 匿名さん
物件を見に行く前は、綱町の三井倶楽部やオーストラリア大使館付近のような環境を勝手にイメージしていましたが、
南麻布1丁目と聞いてそのようなイメージをもつとは、この辺りに全く土地勘がないようですね。池袋とかほとんど近づく機会に恵まれないため渾身の例えも残念ながら伝わってきませんが、豊島区方面から麻布エリアまではるばる見学にいらしたんですか?無駄足になったようですがご苦労様でした。老婆心ながら、このご時世不要不急の外出は控えた方がいいですよ。
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1877
匿名さん
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1878
匿名さん
>>1872 匿名さん
3ー4枚の写真でそんなに胸張ってチープって言えるのがすごい。私も縁あって同行し内覧したけど全然高級感あり、しっかり作れてて設備もしっかりしてた。一つだけ、あの写真にもあったように1階エントランスに造花はちょっとあれだったけどね。
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1879
匿名さん
別にチープだろうが何だろうが、購入者が満足してればそれでいいんじゃねえかと、一部外者は思います
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1880
匿名さん
外観とても気に入ってますけどね。外観だけでなく供用部の内装もシックで格好良いと思います。まあ、こういうことは個人の価値観に依存するので、皆さんそれぞれ意見は異なっても構いません。
あと、立地ですが、三田綱町や元麻布のような高台の高級住宅地を好まれる方がいるのは重々承知の上、これからは低地であっても駅までフラットアクセスという利点が見直されるようになると思っています。
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1881
匿名さん
>>1880 匿名さん
元麻布とか綱町みたいな坂上の元高級住宅地は以前ほど人気なくなってきてるよ。このあたり歩道も狭くて歩きにくいし。すべて車移動の一部富裕層向けの広いのとかは別だけど。この流れは止まらないんじゃないかな。
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1882
匿名さん
尾根道エリアみたいに超都心の高台でありながら駅から頂上までエスカレーター完備という街なら最高だけど、価格は異次元に高い。
それでも現時点の最高額マンションは高台立地ではない虎ノ門ヒルズレジデンスという事実は、高台信仰がなくなりつつあるトレンドの傍証とも言える。
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1883
契約者さん
はいはい。
次回は胸を張ってパークコートだと皆様に言える物件を買うので、もう結構。
目の前がパークホームズ?ここは元パークリュクス?
ンムフフフ。
ここは賃貸に出すからもうどうでもいいッスー。
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1884
匿名さん
>>1883 契約者さん
買えてもないくせに賃貸でどう出すの?笑笑
はいはい、勝手に喋るのは貴様の自由なので
笑。ユックスお化け。笑
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1885
マンコミュファンさん
三井が威信をかけるかんぽ跡地の三田一丁目計画がこちらより安くなる可能性ってありますかね?
もしそうだとしたらもう少し待つのも一考だったかも知れませんが、土地の仕入値を考えると現状の相場を考慮してもまず無いと思うんですよね。
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1886
匿名さん
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1887
匿名さん
コロナ問題が終息せず、日経平均1万円割れ、日本を代表する大手投資会社やそこに融資している大手メガバンクの1行くらいは倒産、街に失業者があふれているような状態になれば、かんぽ跡地のマンションが坪600万円程度になる可能性もなくはないが、さすがにそこまでの景気悪化はないと信じたい。
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1888
匿名さん
ここに限らずだけど一番高い時期だったということはあるかも?しれん。
でも人気だったのなら良い選択だったのだろうとも思う
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1889
匿名さん
>>1888 匿名さん
もともと、ここはパークコート物件の割には安かった。
現地を知ってる人だとわかると思うけど、へぇここにパークコート作るのという感じ。
三井も価格設定悩んで、当時の相場でも安めに出した気がする。なので、そこまでロスはないんじゃないかな。
ただ、周辺環境が余りにもお粗末なので、今後市況に負けない付加価値をつけていきたいのならば、二ノ橋~古川橋の開発が進まないとね
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1890
白金スカイ
>>1889 匿名さん
ほか、白金高輪にたくさんタワマン出来ますが、足りませんか?
水盆の屋上、よかったですよ
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1891
匿名さん
>>1890 白金スカイさん
昼よりも夕暮れの方が綺麗だと思う
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1892
匿名さん
>>1889 匿名さん
同感。パークコートの割には安かったと思う。そして、ここが普通のPCとは少し性格違うのは、10階以下は30ー40平米台と、単身向け部屋が多いこと。十番あたり住民の属性から、程度収入ある単身、独身、外国人向け需要は必ずあるので損はしないと思う。
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1893
マンコミュファンさん
やはりこちらの物件非常にバランスが良いんですよね。手堅いと言いますか、まず負けはないだろうなという安心感がある。ただ欲を出せば他の魅力的な物件も多少はあるのでつまらぬ質問失礼しました。
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1894
匿名さん
>>1890 白金スカイさん
白金高輪エリアではない。ここは
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1895
匿名さん
私は麻布新堀町の地元民ですけど、白金高輪も生活圏ですよ。アジアンケバブとかサムラートのカレーのテイクアウトを時々利用します。あと田島町のカクヤスとかミニマル、マルイチベーグルとかもたまに行きます。
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1896
匿名さん
>>1892 匿名さん
小石川と同様、名前だけパークコートって感じの物件ですね。
不動産バブル末期の売り物として、相応しいです。
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1897
匿名さん
>>1895 匿名さん
この周りの麻布通り沿いの雰囲気が変わらないといけないということ。
白金高輪まで足伸ばすとか、そういう事言ってるわけではない。
白金高輪は再開発ラッシュ、麻布十番は三田小山西を控えてる。この二つのエリアの狭間で、何も再開発されないポケットエリアになるよと言ってるの。
なので、周辺環境がもっと良くならないと場違いなパークコートとして終わる
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1898
匿名さん
>>1897 匿名さん
確かマンションから古川橋方面はちょっと残念な、ていうかもったいないところある。ただこの前行ったらマンション手前の元々麻布ラーメン入ってたビルを壊していて新しい建物建てようとしてた。白金高輪再開発動けば、そっちもどんどん影響してくるんじゃない?町工房ちかしょぼい中華あるとこね。
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1899
匿名さん
>>1898 匿名さん
あの古川沿いは、しばらく変わらない。というか、再開発できるスペース無いよ。
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1900
匿名さん
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