こちらは契約者専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628582/
所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番 他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上32階 地下1階建
総戸数：503戸
間取：1LDK～3LDK
専有面積：40.49㎡～130.09㎡
売主：三井不動産レジデンシャル(株)、丸紅(株)、大成建設(株)
施工会社：大成建設(株)
管理会社：未定
[スレ作成日時]2018-08-11 01:25:24
一次で抽選の結果当選しました。
今から楽しみです！
店舗部分も外装デザインがオシャレですね〜
月島のもんじゃ屋さんには似合わなそうな、外観は高級なレストランみたいに見えますね。
今から楽しみですね！オプションが増えるといいなあ、、大型の食洗機を使いたい
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
今から入居が楽しみですねー！
お店もおしゃれな感じなんですね！
オーナーズスタイリング、迷います
2LDKと3LDK、、、吊り戸棚の撤去するか、、
ありがとうございます！
みなさん、キッチンの吊り棚、どうされますか？
私も悩んでます！
収納のことを考えると残します！
キッチンの収納量を考えると残した方が良いですかね、、
圧迫感があるかなぁと撤去も検討しています
提携ローンの本審査で金利タイプを固定にするか変動にするか迷ってますが、2年以上先の話なので決めかねてます。
どっちで申し込んでも変更できるものではありますが、とりあえずはどっちがいいとかありますでしょうか？
住んでから、何年後くらいに売却するとかイメージありますか？
それと総借入額、ペアローンか、単独ローンか、で考え方が変わってきますが、とりあえず2年先の金利水準は現在の水準と変わりません。先日の日銀がフォワードガイダンスで、方針を明らかにしてます。
したがって、引き渡し時点の金利だけを考えれば、変動の方が金利負担少ないです。
それと、本審査時点では、どっちを選んでも、どうせ引き渡し前の金消契約時にどちらかを選択するので、現時点で悩まれることではないと思います
皆さんに質問です。
カラーセレクトは何にしますか？
私は、オーガニックアイボリーは明るい印象で好印象、しかしカウンターが好みではなく。オプションセレクトのカウンターも似たり寄ったりで、他のカラーにしようかと悩み中です。
浴室のアクセントパネルは、ノーブルアンバーがかっこいいなと思い、揺らいでます…
置きたい家具に合わせるのもいいかと思い、現在インテリア関連本を読み漁っている最中です。
三井デザインテックから家具レイアウトシミュレーターのご案内が届きましたが、これはモデルルームで配布されたタブレットのシミュレーターと同じものでしょうか？
オプションやインテリ関係の打ち合わせ、皆さん進めていますか？
オプションとかの打ち合わせは下層階からはじまるっていってたからもう下層階は始まってるんだろね
私は高層階だから１２月って言ってたな
無事に本審査も通過したからあとはマンションができあがる直前まで何もなしだ
モデルルームの仕様をそのまま購入したいんですが、そのようなことはできるんですかね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
子育て世帯の方いらっしゃいますか
>>28 住民板ユーザーさん1さん
真ん中より上ですが、災害時は心配ですね。
火災なども日頃から対処法を教えようと思います。
ベランダは風が強いと思うので、基本出ません。
これも言い聞かせるしかないかなと。あとは、物が落ちないように注意喚起します。
一番気がかりなのは、地震や豪雨などでエレベーターが止まることです。
昔、台風で停電、実家のマンションの14階の子が、『どうしてこんなに高いとこなんだ』と泣きながら階段を上がっていたので、そこは私もトラウマです。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
購入者の人たちとの交流とかってあるのかな？今時そんなのないか
高層階購入者だけど、唯一心配しているのはエレベーターの混雑具合です。どうなんだろうか
マンマニさんのブログによると↓のようですね
低層用(1階～18階)：11人乗2基 (105m/分) 1基あたり約151.5戸
高層用(1階～3階・18階～32階)：11人乗2基 (210m/分) 1基あたり約116.5戸
1基あたり80戸前後のマンションが普通だと思うので、低層はかなり(倍くらい)混みそうですが、高層なら許容範囲じゃないですかね
低層は地権者ばかりで、中高層は、新たに勝った人。
今心配なのは、100均とユニクロが近所に無いことです。
いつか、下の店舗かCGPにでも、セリアやDAISOでも入ってくれたらありがたいのに、と思ってしまいます。
庶民発言ですみません。
早くパチンコやりたい！！
夫婦2人の月島新参者ですが、マンション住民の方、地権者の方、月島住民の方と、仲良くしたいです！
そろそろオーナーズスタイリングの打ち合わせが始まります。年末にかけて3回の打ち合わせです。洗面台の高さで悩んでいます。主人は175、私は156なので、80cmにしようかなと思います。キッチンは90cmにする予定です。
>>39
オーナーズスタイリングしてきました。
モデルルームが確かどちらも高いサイズで
設置されていたような。
改めて使用感を確認してみるのもいいかもしれませんね。
打ち合わせでは、有償ですが
コンセントの位置とかも細かく決められるので
良かったです。
あと意外と悩ましいのは
トイレのグレード上げるかでしょうか笑
皆さん、ダウンライト照明って、有償オプションで設置されますか？
いまいち、設置する意味がわからなくて....
オーナーズスタイリングの案内は電話とかきますか？
既に契約したものですが、ここはKYB採用していませんという手紙が売主から今日届きました。
こんにちは！
オープンキッチンにしようかなと考えております。
トイレのグレードアップしようかな！
トイレ、カウンターを人工大理石にしようか、ずっと悩んでいます。
7万の差は大きいと思うも、雰囲気も掃除のしやすさも違うかな‥
週末まで悩むとします。
どなたかオーナーズスタイリングをモデルルーム使用にするといくらくらいお金かかるかわかりますか？
先日、オーナーズセレクトかな？打ち合わせが終わり、カラーも決定しました。
結局真ん中の色で、キッチンカウンターのみ焦げ茶色の人大にグレードアップしました。
第2期で低層階だけど買ってしまった。いろいろ悪く（パチンコとか）言われているけど、駅近で価格もリーズナブルで満足な買い物でした。
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
オープンキッチンにしました！
トイレ、キッチン、バスタブはグレードアップしました。
玄関大理石、スポットライト、トイレ・キッチングレードアップ、etc
結局かなりかかりましたが、仕上がりが楽しみです。
平均おいくらくらいかかってるのかな？
駐車場って空きあるのかな？
町内会費が知りたいです！
低層が出来上がってきましたね。
入居が今から楽しみです。
学区わかる方いますでしょうか。購入時に月島第一か佃でたぶん月島第一と聞いてますが、いつ頃決まるのでしょうか？
着々と聳え立ってきましたね！！ワクワク楽しみです！
月島は下町ですが、綺麗になって、優しく品の良い方達が集まる街になっていくと良いです。
月島第一小学校にいじめはありますか？
インテリアオプションの事前説明会の案内が届きました
久しぶりにモデルルームも見たいので行ってみようと思います
>>70 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームも9月で閉まる案内がきましたね。うちも見納めにモデルルーム行ってみます。
それにしてもまだ一年以上あると思うと先は長いですね笑
一年以上は長いですね。この期間の頭金の運用が大変だな～寝かせててもしょうがないから
素敵なマンションになりそうですね
マンションがつくられていく過程は想像以上に面白く楽しまさせてもらってます
ズームアップ 今は２４Ｆのベース？
ズームイン！
[NO.77はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
付近に住んでいますが、建物が出来上がるのを毎日楽しく見ております。32階ということで、なかなかＣＧＰとならんで存在感ありそうですね！
お写真嬉しいです！どこから撮影されたものなんでしょう？ありがとうございました！
また最新の写真投稿宜しくお願い致します！
>>81 住民板ユーザーさん6さん
CGPの方だとしたら、、
嬉しいです！
すごーく高層階の方ですね！
すごい眺め！
ありがとうございます！
月島の住民になること、楽しみです。
台風来てますが、この辺りはどうなのでしょうか？近くにお住まいの方、教えてもらえると嬉しいです。
私も気になったので見てきました。今25階でしょうか？このまま順調に工事進むと嬉しいです。
情報ありがとうございます。
ホッとしました。
付近のマンションに住んでますが、今回の台風よりも前回の方が影響ありました。強風で木が倒れているのを何ヶ所も見ました。それにしても、今更ながら月島が大雨に強いのは以外でした。
いやー、入居が楽しみ。
近くに住んでるから隣にできたクリニックにも行こうかと思ったらいい加減な診療だとか。住まいの近くにクリニックができたのは嬉しかったのにな。
契約者の皆さんは、売主に、電気系統に関して、水害対策ってどう講じているのか、聞いてみましょう！
対策打ってなかったら、これから売主負担で対策打ってくれる可能性ありますよ。
ただみなさんからの問い合わせが必要です。
本日29階部分スタートしたようです。１週間に1フロアのペースで出来上がって来ているので31階居住部フロアまでは11月中旬には基礎ができますね。最後の仕上げとなる32階とMTGの特徴的な月の形のコーニスは時間がかかりそうですが、年内には上棟しそうですね。電気系は確か地下1階だったような。少し気になりますね。
高潮対策は、売主としてなにか対策をこうじているんですかね？
浸水で電気系やられるのは勘弁して欲しいです。
エレベーター止まるのは辛い。
いま水害対策についての照会中です。
担当からはゼネコン社内にて確認中との回答頂いてます。
また追ってご報告しますが、同じ住民からの声が上がれば対策強化に繋がるかもしれません。
私が今住んでいる湾岸のタワーマンションは、契約から引渡まで結構間あいてましたが、その間に地震対策について売主に問うたところ、災害時の備蓄用品が共有会議スペースに備えつけられましたよ。
MTGも、契約者からの質問があればあるほど、売主側で何かしらの策を講じてくれるはずです。
私も水害対策について、担当者経由でゼネコンに照会中です。
2週間前に照会して、まだ回答来ません。
なにか、対策について検討中なのかもしれません。
皆さんで声をあげていきましょう！
回答がないと言うことは想定なしで、対策なしなのでしょうか？
焼き鳥の煙がすごいです(汗)。
> 102
まだ回答無しです。
遅いですね。
一度問合せして見ないといけないですね
第一期で購入しましたが、引き渡しまで長い長い、、
次の手続は一体いつはじまるのやら、、
>>104 契約済みさん
回答きました。
調査の結果、当該エリアにおいて、水害被害は想定なしであり、問題なしとの回答です。
■台風19号の影響に関して
本マンション建設地におきましては浸水・冠水の被害は発生しておりません。
また、建設地における過去の浸水・冠水履歴も調査しておりますが、その履歴は確認されておりません。
■原設計の前提・エリア特性に関して
MID TOWER GRANDが位置する月島エリアの特徴は以下の通りであり、それらを考慮し原設計を行っております。
(ⅰ)当マンション敷地エリアは、「平成27年版中央区洪水ハザードマップ（隅田川・神田川・日本橋川版）」および「平成31年版中央区洪水ハザードマップ（荒川版）」にて浸水被害想定のないエリアと位置付けられています。
※中央区「洪水ハザードマップ」参照
(ⅱ) 隅田川の防潮堤の高さは、満潮面の高さに高潮による海面の上昇分と波浪の要素を加えたもので計画されております。
※東京都港湾局HP「東京港海岸保全施設整備計画」参照
上記(ⅰ)～(ⅱ)のエリアとしての特徴を踏まえた上で、以下の通り設計を行っております。
■建物の設計状況概略
上記記載の「平成27年版中央区洪水ハザードマップ（隅田川・神田川・日本橋川版）」および「平成31年版中央区洪水ハザードマップ（荒川版）」等の状況を加味し、設備に関しては地下１階に電気室・オイルタンク室・機械室・受水槽室等が設置されております。
■豪雨対策
本建物は中央区協議・指導により、豪雨時に本建物に降る雨水が一気に公共下水管に流入するのを抑制するために、雨水貯留槽を設置しております。※雨水貯留槽の設置規模に関してはエリアにより異なります。
>107
以下の通りです。
ーーーーーーーー
※中央区「洪水ハザードマップ」参照
(ⅱ) 隅田川の防潮堤の高さは、満潮面の高さに高潮による海面の上昇分と波浪の要素を加えたもので計画されております。
※東京都港湾局HP「東京港海岸保全施設整備計画」参照
ーーーーーーーー
どうせならこのタイミングで何かしらの対策を講じて欲しかったですが、客観的に考えるとMTGが浸水する場合は有楽町銀座エリアはもっと浸水している（土地の高低差)、という状況を考えると、そもそも東京都がそうならないためのインフラ整備（東京都としての経済的被害が大きく、それを守るため)をしているということなんでしょう。以下の動画見ると良くわかります。
https://tokyodouga.jp/sfGoV2Rj0oY.html
>>108 住民板ユーザーさん3さん
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28798530Q8A330C1000000
横レスだけど、この高潮による浸水想定は無視ですか、って話でしょ？
これが出てる以上、洪水ハザードマップで影響ないは通じない。ずいぶん乱暴な回答だと思いますが……
ここの契約者ではない部外者ですが、近所で同様の対策を望むものです。
1枚目
30階?31階建設中
もうすぐペントハウスですね楽しみです
2枚目
エントランスのあたりですが
1?2階の店舗部分は住居部分ができたあとに作っていくんですかね
3枚目
バルコニー隔て板、エアコンの室外機、あと給湯器？が見えるようになってました
1Fの現場事務所が無くなりましたね！
これから1Fのエントランスや木々を植えていくんでしょうね。
都による高潮の想定についても検討してほしいですね！なかなか難しい事は承知してますが。
しかし、この前のNHKによる直下型地震企画パラレル東京をみて思ったのですが、この辺りは被害が比較的少なそうで意外でした
ペントハウス見えてきたかな。
他の周りのマンションと比べて、意外と低いと思っちゃいました。
同じ32階建てのアイマークタワーよりとても高いので、私は想像以上に高くて驚きました。階高の高さのおかげですね。
工事関係者の皆様、朝早くから夜遅くまで1年間ご苦労さまでした。毎日約70名くらいの皆様が関わられいる感じですね。本当に丁寧に作られていく様は、さすがプロの仕事と感心しきりでした。計算されつくされた工事をいつも楽しく拝見させていただきました。屋上の上のスペースはヘリポートなのでしょうか？素敵にマンションの完成を楽しみにしております。
ワクワク
かっこええ
今朝工事現場を視察してきました。
マンション敷地角から月島駅地上入口まで歩いてみました。普通にゆっくりめで歩いて80秒でした。
ところで入居開始はいつでしたかねー？待ち遠しいです。
ここはレジデンシャルサンクスナイトは対象外でしょうか？それとも来年？ご存知の方いらっしゃいますか？
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO55802920Z10C20A2000000?s=5
デベに問い合わせてた方がずいぶんいい加減な回答で流されたみたいですが、これを受けてどうしますかね。。
声がでがい人が得するのが新築マンションですからね。三井はパークタワー晴海でも住民の要望に応えてるデベですが、ここは奥ゆかしい購入者が多いですからね。。。
先月からラウンジ階の一部ライトの点灯確認等もはじまりました。並行して隅田川にかかる佃大橋、勝どき橋、築地大橋のライトアップの試験点灯も始まりました。
スマホ写メで画質悪くすみません。
いつも夜遅くまで工事されています。ご苦労さまです！
昨夜は勝どき橋の点灯試験をやってました。LEDの色鮮やかな、あらやるパターン照明をテストしていて感動モノでした。このMTGからは、永代橋、中央大橋、佃大橋、勝どき橋、築地大橋と、いずれも東京2020オリンピックまで新しく設置されるLED照明の素敵な橋夜景が楽しめます。
このコロナショックで手付放棄して手放す人出てきますかね？
コロナで建設が遅れないかが少しだけ心配です。
早く住みたいので。。。
ペントハウスが見えてきました
正面玄関ら辺とパチンコ屋
入居日が予定通り進みますように願っております
全てお目見えしました
うーんカッコいい
工事は順調に進んでいるんですね。楽しみでなりません！
タワークレーンの撤去もあと少し。
致し方ないですが、工事中断になりそうな情勢ですね
スケジュールバッファはあると思うので、落ち着いたら焦らずにキチンと工事を進めてもらいたいです
出来てきましたね。今日も工事は続いておりました。
坪380で中古が出てますね。
>>145 住民板ユーザーさん8さん
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_93932447/?suit=nsuusbsp201...
ですね。地権者さんの住戸ですかね。
ありがとうございます。安いですね。買い増ししようかな。
転売価格盛りすぎ
こんな値段では厳しいよ
せめて売り出しにと同価格じゃないと、嫌悪施設もあるからね
明らかに住民じゃない書き込みがあるね。
誰がなんと言おうと、このマンションかっこいい。
坪360万でこのコスパは正解。
360万円台ならあるんだな?。低層階だけどね。
せくしー
わんだふる！
おーまいが！
低層階に29の店舗が入る予定みたいですが、現時点でもんじゃ以外にどんなお店が入居確定してるかお分かりの方いらっしゃいますか？
エントランスに灯りが。
エントランス。
うわっ、西仲商店街の灯りと相まって、なかなかカッコいいな。
コロナ鬱の中、久々にワクワクする写真、ありがとうございます。
来年の例大祭が楽しみだ。
皆さん、インテリアはどう考えていますか？コロナの影響で案内あるか不安です。
落ち着いたらご連絡きますよ！
楽しみに待ちましょう！
かっちょええ
びゅーてぃふる
この立地で7500万円以下、2ldkはなかったので後悔なしです。
南東側、植栽がたくさん植えられてきましたね
本日問い合わせたら6月に再度インテリアの書類発送されるそうです。
自分はエアコン設置は全て頼もうと考えてます。
竣工お披露目会も冬の開催なのでかなり分散して実施するのでしょう。
楽しみですね。我が家はカーテンと鏡をどうするか悩んでいます。テレビは壁掛けにしてもらえるように施工前にお願いしましたし、エアコンもその時にお話しました。
インテリア相談の予約をしましたが今週も来週も希望の時間が満席でした...
エアコンのキャンペーンもありますし、早めに予約をしておいた方よさそうですね。
引き渡し日程前倒しと駐車場・駐輪場の案内きました
武蔵小杉の3rdアベニューが前倒しになってたのでもしかしてー？と思ってましたが
引き渡し楽しみです！
引き渡しの前倒し、本来なら喜ぶべきところでしょうが、子供の保育園が4月からしか空かなさそうなので予定通り1月末のままにしてもらおうかと思ってます。保育園激戦区ゆえの機会損失です・・・
どれくらい前倒しになるのでしょうか？
12月2-4日、5日と書かれていました。
今賃貸に24万はらっているので、助かる！
12/2に入居したい。11月末じゃないので、家賃1ヶ月分無駄になるけどまあいいや。入居が楽しみです。
今さらだけどガスコンロをアップグレードすれば良かったと後悔。インテリア担当の人は「アップグレードすると、逆に使い込んだ時に焦げが目立つ」としか言わなくて、全然すすめてこなかったんだけど、性能とか掃除のし易さとか違ったんじゃないかな。見た目もかっこよかったしなぁ。。
ちゃんと詳しく説明受けた方、いらっしやいますか？
>>178 住民板ユーザーさん1さん
デリシアは型番まで聞いて検討したけど
ハイエンドのものではなかったし
入居後に最新モデルに入れ替えたほうが安い
というのもあってオプションでつけるのはやめました
>>180 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！
うちもしばらく使って、そのうち買い換えるようにします。くよくよしちゃってたんですが、おかげさまで気持ちの整理がつきました。ありがとうございました！
サカイの引越し、見積もりとった人いる？
>>182 住民板ユーザーさん3さん
団体割引的なもので、どれくらい安くなるんですかね？
それほど安くならないなら、別ルートから申し込みたいと思ってるので、私も知りたいです。
1LDKも賃貸に出す為に買ったけど
車の駐車場て賃貸に出す部屋にも必要かね？
今の若者車乗らないし
希望だけだして、駐車場のキャンセルはできるみたいだけど
賃貸用の方は駐車場の希望は出さなくてもいいかな？
タワマンさ住むのも賃貸出すのも初めてなんで教えて欲しいですわ
自分の住む部屋は車の駐車場と時電車置き場は希望出すけど
賃貸用の1LDKは車の駐車場はなくても
借り主つくよね？
賃貸で貸す場合、優先順位が下がって駐車場は借りられないマンションとかはあります。
今回そうした記述がないのでわかりませんが。
ただ月島という立地で1LDKなら車乗る人はまずいないでしょう。
家賃が高めでも都心に近い所を選ぶ人なわけで、駐車場を選ぶ人は車が好きな人で、
コストを考えると家賃が安いエリアを選択するはずです。
>>185 入居予定さん
では賃貸用の1LDKは車の駐車場は希望出さないでOKですかね？
もちろん、人それぞれなんでしょうけど
駐車場なしの1LDKでも夫婦で住む人はいるから
駐車場の希望も出しとこうとは思ったのですが
都内はクルマが無くても！
カーシェアで良いのでは！
ご参考まで！
もうじき資金計画確定だけど、銀行どこにした？ おいらは「じぶん銀行」本審査OKだけど、ソニー銀行のがん団信100％も魅力的。迷うわ。
駐輪場の抽選に応募すべきか悩んでいます。あの辺りは、自転車があった方が住みやすいのでしょうか？
>>191
三越の地下に駐輪場があるから、さっとお惣菜なんか買いに行くのに自転車便利だよ。
あと、自分も最近知ったけど、東京駅も鍛冶橋通りに駐輪場できてた。
まぁ、無くても赤い自転車借りてサーっと行けるけどね。
>>195 住民板ユーザーさん6さん
門前仲町も素敵な街ですよね。確かに自転車で行けると便利ですね！教えてくださり、有難うございます。また、皆さんお優しくて、感動(安心も？)しました。有難うございます^^*
2018年の抽選からここまでほんっとに長いな～
インテリア相談会行かれた方いますか？
今まで担当してくれたコーディネーター、頼りにならないから替えたいなぁ。。
内覧会日程きました
思ってたよりだいぶ早い
楽しみですね！
私の担当はリモートでお願いしますとメールできてたのですが、青山でも対応してもらえるんですね？！
インテリア相談は現物見ながらとなるとリモートは難しいと思ってまして、青山で良いなら行きたいめす。
皆さんのインテリア担当の方って、どれくらい仕事してくれますか？
こちらから質問しないと何も教えても薦めてもくれない、しかもチラシ読むだけなのに、オーナーズスタイリングでは一丁前のコーディネート料とられて、もう外のコーディネーター雇いたいくらいです。
インテリア相談会に行きましたが、個人的にはどれもこれもちょっとオーバースペックな気がして、工事が不要なものに関しては一旦購入を控えようかと思いました。備え付けの本棚、ピクチャーレール、玄関鏡などは工事が必要なのでお願いしようかと思っています。
>>204 契約者さん
本棚なんてオプションあるんですね。選べる全てのオプションって皆さんには共有されてるんですかね。
担当の方の手際の悪さにはストレスを感じてます。
なんかオプション高いね。エアコンも。手間かかるけど貧乏人には、自分で業者さがして発注します。
エアコンの高さは異常だと思います。
「3台で100万以上するところ、優待で60万に」みたいなチラシが入ってましたけど、ダイキンの普通のモデルでそんなにするわけないですよね。
うちもビックカメラで買います。
ダイキンのエアコン、Nシリーズはオススメしないです。内部乾燥ついてなければ1シーズンでカビだらけになります。私はFXシリーズにしました。家電量販店に頼むと見積もりの為の現地調査と取り付け費用として1ー2万&半日かかります。有給1日使うよりも安いし手間など考えると三井デザインテックに頼んだ方が楽ちんです。
内カバーと外カバー付けると家電量販店でも1万は軽く超えます。
suumoに3ldk、1億3500万円（坪500万円）で登録あり。これはいくら何でも高すぎだろ。月島ですよ、ここは。
あと5か月を切った。庶民が買えるハイクラスマンション。
かっけ
建物の入り口はどこでしたっけ？
インテリアオプションにガラスフィルムありますよね？
あれってlow-e複層ガラスでも必要なんでしょうか？
意味ないような気がするのですが
立地もいいですね！
[No.216と本レスは、情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
エントランスラウンジ。間接照明がいい感じですね
おしゃれだけど中がよく見えてしまう・・・
早く木が成長してほしい・・・
部屋じゃなくてエントランスってそんなに見えちゃダメなの？
まぁ木は茂るとは思うけど
かっけえ。近所の小規模マンションより断然いい。
パチンコ「AQUA」の看板が付きましたね。覚悟して買ったとはいえ、やっぱり目立ってほしくないのも本音・・・。
湊、勝どき、月島と迷った。結局、湊より安く、勝どきより安いのに交通の便がいい月島にしてよかった。MTG契約してから土地価格も2割上昇してるし、貧乏人でもここに住めて素直に嬉しい。
北東側と北西側のAQUAの看板
これくらいなら全然目立たないのでは？と感じました
ステキ
パチンコ屋、もんじゃ屋の他は、まだテナントって決まってないんでしょうか？
賃貸情報出てますが、コンビニないかしら
ベランダの隔て板ってトールタイプじゃないんだね
駐車場よ、頼むから希望通り当たってくれ、、
>231
ベランダの隔板が低くて隙間がある件、正直ガッカリでした。
高級マンションとは思ってないけどそれなりにいい値段がしたので、隔板くらい上から下まで付けて欲しかったと思っています。
オプションで隙間にペラボーを追加できるならそうしたいw
僕の買った部屋。毎月17万円台の返済、賃貸に出すと賃料28万円（別途管理費）。失業しても破産しないマンションって珍しい。
2LDK 65㎡ 低層階でも、26?28万くらいで貸せるよ。（もちろん新築プレミアムあるけどね）。月島は家賃相場がじわじわあがってるし、世帯年収1000万円超が多いから、典型的な買った方がお得な地域。
>>208 住民板ユーザーさん1さん
私はインテリア担当の方に、「自動フィルター機能があると、エアコンクリーニングを業者に依頼する時に高くなる」と伺ったので、Eシリーズで良いかなと思っていました…。エアコンに詳しくないので、鵜呑みにしましたが、悩ましいですね。。。
>>237 住民板ユーザーさん1さん
ダイキンのお掃除機能付きを3年使って(リビングと寝室)クリーニングしましたが、業者からクリーニングの必要なかったって言われましたよ！費用が割高でも回数少なくなると思います。
ちなみに夏冬毎日使ってました。
今回ももちろん掃除機能付きを購入します。
>>237 住民板ユーザーさん1さん
エアコンクリーニングする時内部洗浄付きは確かに高いです。
しかし、内部乾燥無いとおそらく夏を一度過ごした時にはカビだらけです。エアコンつけた時に生乾き臭がします。
どちらも安くない買い物なので慎重にお決め下さい。
私は分譲マンションをいくつか所有していてエアコンを何度も買っていますがその結果から内部乾燥付きがベストと考えています。ねむりモードや風向きをリモコンで変えられるのが後々後悔しないです。
ところでここの建築現場でコロナ集団感染してないですよね！？
お掃除機能つきエアコンを使っていてもこんなに汚れた&追加料金がかかった、というブログを見て(4年使用後だそうです、リンク貼るのが問題であれば削除します)
https://blog.goo.ne.jp/game_yan/e/8b1e74b78347372965134b48354b66f3
、エアコンどうするか悩んでます。
なお、お掃除機能と、エアコン使用後の乾燥機能とは別の機能だと思われます。
そろそろ住宅ローンも本格的に検討するタイミングになってきましたね。楽天銀行は提携先の中にありませんが、事務手数料が安いことは魅力なのでどうしたものかと悩んでいます。提携ローンの中では住信SBIかじぶん銀行か、などと考えています。
契約者サイトにスケジュール書いてありましたね。
提携でSBIで申し込みが通っていますが、楽天にしたいなと思い申し込み手続きしています。
提携金融機関と比べると提出する資料が非常に多くてめんどくさいですが
最近楽天の団信が強化されてじぶん銀行のものに近くなり、事務手数料が激安なのとあわせて
条件面では変動の中ではかなり良いんじゃないか？と思っています。
楽天は、基準金利が低いので２０２３年以後短プラが動いたときがちょっと怖いんですよね。
外構、昼。
外構、夜。
ブラウンの床が多いんですね。
玄関の木の植え込みはなくして開放感を出してもよかったのに？と思いましたが、「広場」にしてしまうと同時に「溜まり場」になってしまうリスクもあるからあえて狭い通路にしたのかな、と感じました。パチンコ帰りにたむろする人がいても嫌ですし。
首都高速から見えて本当にカッコ良かったです！高さはありませんが、品があって目立ってますし、今っぽいマンションですね。品がある！！本当に美しい！！
CGP居住でMTGに住み替え予定ですが、CGPの広場的なところは、確かに基本的には人は少な目。
昼間は近所で働いているような人がCGP下のコンビニで昼飯を買って広場で食べてることも。
時間帯によってはママ友＋子供たちが溜まって話したり遊んだり。ある時は塾帰りの子供達が集団でベンチで飛び跳ねたりかけっこしたり、夜なのにうるさいな?ってことも。
夜中に飲み会帰りの集団が駅で解散する前にたむろしてだべってることもあった。
時々吐いてあるものをみかけたこともあり…
MTGの広場はここより狭く道路に面しているけど、どうなるんですかねえ。
>>250 匿名さん
CGPは広い空間で住民の方の駅からの導線ではないので、溜まりやすい感じはありますよね。MTGはもろエントランスで住民が通るので、どうなんでしょうね。
近距離のお引越しなんですね。
夜のエントランス
今日エントランス見に行った。MID TOWER GRANDの文字がすげー格好良かった。リビオ月島よりだんぜんMTG。
自転車用エレベーター
メタリックなグレー系、いいですね。
でも、外壁はわざわざ意匠をこらさず、グレー単色でもよかったかな、とも思ってしまう^^;
ごちゃごちゃした印象にもとれるので>_<
入居まであと4ヶ月。契約から長かったなあ。ここのモデルルームに行くといつも、「お一人ですか？」と聞かれたのは今となってはいい思い出。
ここの屋根どうなるんですかね？
気になってます
>258
屋根って、商店街のアーケードのことを指されてますよね？
てっきりMTGの部分は撤去されると思いこんでいたのですが(建物とアーケードの雰囲気が違い過ぎるので)、綺麗に残っていますね。
モデルルーム見学時や物件購入時に特に説明がなかったと記憶していますが、デベ側に確認された方、ここ見ている中に居ますでしょうか？
商店街の中でここだけアーケードがないのも不自然といえば不自然だし…残るのかな…
ベランダというか、バルコニーに、水道ってついてましたっけ？購入時に確認したはずが、忘れてしまいました。確か、ついてなかったような記憶もありますが、どなたか教えて頂けると助かります。
駐輪場の結果来た？
抽選会に行ってきました
駐車場、駐輪場ともに地権者区画余剰分が足されていて、数で言うと全員当選のようでした
管理組合の収入的には喜ばしくないですが・・
落選したかと思った。よかった。
駐車場抽選キター ♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
メルセデスSとランボ二代置き！
ようやく晴れました。
昨日から築地大橋、勝どき橋、佃大橋のライトアップが始まりましたね。
入居前に間取りリフォームしたいな。。
駐車場、駐輪場の抽選結果届きましたね
うちは希望通り取れてたので良かったです
資料が届くと楽しみが増えますね。
来月の内覧会が今から楽しみです。
資料がどっさり届いて何かと思ったら、いまさら色々な銀行のローンのチラシが大量に入っていたｗ
電気がNTTファシリティーズのマンション高圧一括受電、ネットがつなぐネットコミュニケーションズと決められていて、不安になる。
ネットはつなぐの一括マルチ1Gbpsってなってるので、即苦情で上下最大10Gbpsのプランに変更要望出すことになりそうな気がしますが、どうなんですかね。。。。今年入居の他物件でも想定以上の利用が多いようで、入居＆即苦情＆業者対応のパターンが結構みられますけど。
じぶん銀行で借りる予定なんだけど、じぶん電気に変更できるか確認した人いる？
ネットについては問い合わせたのですが
つなぐネットのみで、他社の光などは設備上契約不可能とのことでした
なので遅かったらつなぐネット増強希望をするしかないです
あとは数年以内に5Gが実用的になったらそもそも宅内回線は使わなくなるかもしれませんね
>>282 住民板ユーザーさん1さん
まぁ、分かってたことなので、だから最上階ラウンジの向きが佃島方向なんでしょうね。
確か、隙間スカイツリーが見えたような。
角度的には塞がれそうですが、わずかでも見えるといいですねー。
住宅ローン、変動、固定で金利安そうなところ(住信SBI、じぶん、三井住友信託、ARUHI)で保障の条件も聞いて決めようと思ってますが皆さんもう決めましたか？
呑気に構えてたら意外と時間がなかった。。
>>285 内覧前さん
仰るとおり手数料も込みで見なきゃですね。セゾンはチラシにやる気を感じなかったのでちゃんと見てなかったです笑
変動or固定も最後まで悩みそうだな。。
じぶん銀行かな。電気セットで、0.367%は格安。ガン保険つきだし。
月島3丁目、佃の再開発が終わったら眺望ふさがると思って、低層階で我慢した。リセール考えたらあと1500万円出して高層階にしとけばよかったかな。
ローンについて、住宅ローン控除を利用して10年経ったら一括返済を考えている人間です。
金利が低いローンプランは一見魅力的ですが、その分手数料が高く、10年間トータルで考えるとぶっちゃけ損になるのではと思っています。SBIも考えましたが、手数料高く、一括返済したときにも帰ってこないし。
高圧一括受電のため、じぶん電気申込みできないそうだ。あああああ
6つの銀行とWeb面談を申し込みました。Webだから連続でできるという利便性もありますが、ちょっと疲れそうです。どこかフルローンで低利で借りられると良いのですが。じぶん銀行、住信SBI、ソニー銀行あたりを狙っています。
このマンションのファミリータイプに独身で住む人、ガチでどう思う？
窓が7mあるのでバーチカルカーテンにしようかロールタイプにしようか悩んでいます。
エコフラットはあまり気に入ったのがなくやめようかなとも。。
玄関にミラーはつけることにします。
ダイレクトウィンドウの角部屋ならシェードにしたほうが部屋を広く使えますからね
うちはシェードで決めました
デザインテックで頼むと相当高くなるので別業者にしましたが
引き渡しが早まったので、いろいろここから怒涛の手続きラッシュが続きそうですね
めんどくさいから全部任せようと思っていたが、一括電気、デザインテック、住まいループカード、サカイ等、タワマンだからある程度しょうがないけど、決められすぎてて今更ながら他社の見積もりとって頑張ろうかな
12月入居に備えて、不要品の処分を進めてます。1Kから一気に2LDKへ！まじ楽しみだよ
[NO.302～本レスまで、著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]
今朝、引越し日決定のメールが来て12/6になりました。1日に何組引っ越されるのか分かりませんが、12月前半は住むにも落ち着かない感じなんですかね。もともと17階以下はエレベーター少な目ですし。。
6日ですか、あれは何を基準に決められているんでしょうか。引っ越し業者、高いしサカイはやめておこうかと思ってます?
うちは希望２日→抽選７日になりました。早く住みたかったので残念。
それは、残念です。私も似たようなものでして、このサカイの日程調整、不愉快です。
私はむしろ、大半の人が1日も早い入居を希望していると思っていたので、どんなに抽選結果が悪くても、記載必須だった第10希望までに割り振れるほど1枠あたりの引越し可能件数が多いのかな、と不思議に思っていました。この規模のマンションで、引き渡し初日からたった数日の間に引っ越せるのはありがたいです。
引越は幹事のサカイにお願いするつもり。一斉入居だし、1?2万くらい高い程度ならね。
うちは子供の幼稚園転園の関係でなるべく3月まで引き伸ばしたかったのですが、3月は引っ越し代が高額になるということで断念し、結局は当初の引き渡し予定日である1月29日の翌日の30日に引っ越すことになりました。第一希望が通ったので、きっと多くの人は12月に引っ越しを希望されているのですね。
うちは近所からの引越しで引き渡し後に家具等の新規搬入を順番にしたいので12月末にしました
デザインテックに頼むと引き渡し前にやってもらえるのでしょうが、結構バラバラに頼むことにしたので
うちも近所なんですが、地権者さんの内覧会はもう始まってるんですね。地権者さんの引き渡しは11月頭のようで、なので1日4件しか引っ越せなくても時期が分散するんですね。
我が家は12月初旬の夕方です。夕方に引越しは不便ですが、きっとコロナ禍で分散されているのでしょう。三井さんの心遣いかと。
もう内覧始まっているのですね。楽しみです♪
希望が通った方は、配慮に聞こえるでしょうね。私は全く通らなかったので、その逆です！意地でもサカイには頼まないですね
私はサカイの抽選会を見に日本橋まで行ってきましたが、第1期期間の引越し希望が400戸弱ある中350番目くらいになってしまい、結果、15希望の引越し日になりました。
ただこれでも12月下旬には引越しなので1日の引越し枠は多いのかもしれませんね。
引越の希望日も全然希望日、第四希望くらいだった、、しょうがないよね 高層階から引越すのかな
高層階ですが、8日の17時～20時です。
月と月。
地権者住戸だけど、賃貸でてた。3階だけど本当にこの価格で貸し出せるなら、
余裕で住宅ローン返せるや。
https://www.chintai.net/detail/bk-0000003370000000008309750001/
私も高層階ですが17時です。トホホですが、まっ、良しとしましょう。
この時間ですとガスとかが困りますよね(^^;;
それではあと数ヶ月ですね！来年からよろしくお願いします！
>326
いろいろ付加価値はありますが、月島の賃料も上がりましたね。この家賃でも借りる人がいるのかな。
DW角部屋良いな～
とはいえ3階のDWって、地上から近いので丸見え感がすごいのでは？ここは床上から直にDWなので、うっかりｶｰﾃﾝ締め忘れたら自宅大公開になりそうｗ
330
購入する前に周辺の不動産屋にヒアリングしましたが、坪賃料は1.7?1.8くらいで貸せると査定結果もらいました。もちろん管理費別です。（勿論階数や向きによって単価変わりますが）
リンク先の募集賃料は、高すぎずマーケット賃料だと思います。
この賃料を借りる層としては、経営者や医者、会社から手厚い住宅手当が出る人たちだそうです。
実際に隣のCGPも似たような賃料水準ですが、募集に出すと直ぐに決まっちゃうので、そもそも募集する部屋があまりでてこないそうです。
月島は利便性高いエリアのため、賃貸需要の高いエリアだそうです（実際に賃貸専用マンションも結構たってますよね）
330
上記の訂正と補足です。
坪賃料は1.7万円ー1.8万円（管理費別）で貸せるそうなので、管理費込み賃料だと、数千円上がりますね。
それと隣のキャピタルゲートプレイスの45階の部屋が坪単価600万を切るくらいで成約されましたね。
月島含めた湾岸エリアはコロナ後に中古の成約単価がグンと上がってますね！
月島は下町のイメージとは逆に世帯所得と賃料は高い。けど、埋立地のイメージもあり、物件価格は低い。
鉄道2路線、銀座徒歩圏内。再開発後は商業施設も増えて利便性は一層向上する。コスパは最高。
NHK7時のニュースを御覧なさい。背景に出る最初の画面は佃側から隅田川と汐留方向を臨む景色。まさにこのマンションから似たような景色が見える。
中古部屋を内覧して、買いたい人いくらでもいるでしょ。
>>300 中古マンション検討中さん
引渡早まったんですね。
うちは後半組ですので、引渡日は4月のまま同じでした。
前半組が2ヶ月近く早まったから、後半組も早まるのかしら？
早まらないと思います。決算期をまたぎますから。
まあ、アナウンス待つしかないですね
浴室乾燥機をミストサウナ付きに変更された方いらっしゃいますか？
コンロはIHに変えたかったのですが、購入時に聞いたら30、31階は出来ないと言われて諦めています(泣
でも、ミストサウナくらい付けさせてほしい気持ちです。オプションに設定無かったから無理なのかなー
購入する前にミストサウナが無い件をモデルルームのスタッフに聞いたら、最上階のサウナ？スパ？を使ってほしくて付けてません、っていう謎回答が返ってきたのを覚えていますがもっと突っ込んで聞いてみれば良かった。
訂正
上の投稿、30、31階階以外は、です
月。
かっこいいですね！
皆さんエアコンは決めましたか？
耐塩害仕様のエアコンにしましたか？耐塩害にするか、迷っています。
入り口に「ゴールドの月」オブジェでお出迎え
MID TOWER GRAND のロゴ
小規模マンションより安くてこのグレード、一言すごい。
月島住んで10年近いですが、エアコンの耐塩害は正直不要かと思います。
メーカーのガイドライン的にも不要な距離ですし。
コストが許すなら付けてマイナスはないですけどね。
デザインテックの塩害仕様はダイキンしかなかったので、うちはケーズオリジナル仕様を考え中です。
https://www.ksdenki.com/shop/pages/special_160048.aspx
耐塩害は必要ないと思いますが、デザインテックに聞いたら耐塩害でも標準仕様でも同じ値段と言われました。なお、ダイキンのカタログを取り寄せてみたら、耐塩害仕様は+１～２万円/台の設定でした。
なお、デザインテックにエアコンの見積もりを依頼したら、風向調整板込みでの見積もりとなっていました。風向調整板も必要ないんじゃないかな（;´д｀）
月島に15年住んでいますが、塩害が気になったことはありません。
風向調整板は、狭いバルコニーに室外機を置く場合にのみ設置を推奨されています。3LDK角部屋の3台分のエアコン見積もりをお願いしたところ、小さいバルコニーの一台だけ風向調整板込みの見積もりになっていました。リビングは天カセなのでマスターベッドルームのエアコンだけ三井さんにお願いするつもりでしたが、見積もりは全部屋に付けた場合と一台だけお願いした場合の2パターン出してくれました。1台も頼まなくても、風向調整板を付けた方がいいバルコニーなのかどうか、聞けば教えてくれると思います！
サカイの引越し、まあ普通の金額だった。
複数台トラック、一人暮らし、近距離で七万未満。
一斉入居の制約があるので、もっと安いところがあったけどサカイにした。
>>359 住民板ユーザーさん1さん
一人暮らしで7万ってさすがに高くないですか？私、1年前、一人暮らしで4万きりましたよ(^-^)一斉入居の制約ってどんな制約なのでしょうか。
新築タワー、搬入時間の指定あり、小型トラックのみ可（道幅制限）、幹事会社との調整、全てありで四万以下で引き受ける引越屋さんがあればすごい。引越屋さんが万が一前の引越現場が遅れて、搬入時間に間に合わなければ、引越中止にしなければならないので。
本来2トンロング一台で済む人でも2トンショートしか無理な物件なのでトラック2台になってしまい、その分引っ越し代が上がりますね。うちもサカイさんにお願いしました。エアコンやピアノもお願いしたのでその分高いですが、相場と比べて特に幹事だから高いという感じはしませんでした。もちろん多少は値切らせてもらいましたが。
独身男、気になる子をMTGに呼ぼうと思います。中・低層階でも大丈夫でしょうか？
月島もんじゃ、他の飲食店で終電までがんばって、そのままMTGは可能だと思うよ 笑
いじめちゃダメ。独差別ダメ！
フラット３５Sの適合証明書が発行されたみたいですね
B&Bで部屋コーデしてもらって買ったんだけど、搬入大丈夫か心配です。。。
大塚家具の有明店、常時50パーOFFやってて、照明やベット一式お得に買えましたー
いよいよ内覧会が本格化する時期ですよね。うちも今週末なので、めちゃめちゃ楽しみです！カーテン等は三井さんに頼んで採算もしないので、今回は内覧業者さんナシで自分でしっかりチェックしたいと思っています。
内覧会に行ってきました。賃貸→分譲なので賃貸と比べてグレード高し！低層ですが、音や匂いは全く気になりません。最上階の共用施設はかなりコンパクトな感じで、勝どきのドトールと比べたら規模が1割くらい。最低限の共用施設だけなので、MTGは立地重視だな。
今日内覧会だったので、マンションの周りを歩いてみました。
もんじゃストリートを挟んだ向かいのお店は、半分以上お店を開いておらず、観光客のような人はほとんどいませんでした。
木曜日のお昼時というのもありますが、賑わいはありませんでしたね。
マンションに入るテナントの営業はどうなるんでしょうね…。
ランニングマシン・バイクが合計で6台くらいしかなかった。使いたい時につかえるかな？
高級感はあるけど、全体的にはコンパクト。
共用施設のレベルは、勝どきの方がうえだった。
>>380 ご近所さん
勝どきとはコンセプトが違うのでコンパクトでも良いと思いますよ。共用施設の種類が多かったり広過ぎても管理費が上がってしまうので。
私はMTGは色々ちょうど良いと思っていますよ！
そうそう、佃住まいのとき、佃大橋→永代橋→相生橋って隅田川沿いを走ると、5キロ近く信号なしで走れる。
川沿いで広いし、眺めもいいし快適だよ。
永代橋を渡るとき、リバーシティーが夕暮れに染まる景色が美しい。
世界的に現金の価値が低下する時代。10年後再開発が完了した月島周辺のマンションなら、坪500万円台でもおかしくない。なにより、駅近・再開発マンションで大外れはないかと。
パチンコ・埋立地の批判をよそに、人気のある物件なのは間違いない。
>>384 ご近所さん
そう思いたい気持ちはわかりますが、再開発は価格に織り込まれてますからね。
上がるも下がるも市況次第ですので、初々と期待に胸を膨らませてもデフレが極まる可能性もありますよ。
価値とか気にせずに実需で満足できれば、十分です。
パークタワー勝どきが坪450万円前後だから、坪500万円は現実的。虎ノ門と同様、価格には徐々にしか折り込みができない。
>>386 ご近所さん
そんなに価値が気になるなら、青山とか人気エリアを買った方がよかったのでは？
うちも実需ですので、残債割らなければ良いくらいにしか考えてないですよ。
資産価値ばかり気にして疲れませんか？
みなさん暇ですね
フロアコーティングをするか迷ってます。フローリングの自然な風合いは残したいのですが、コーティングすれば傷や汚れ防止になるのかとも思い。
皆さまどうされてますか？
ガラスフィルムも迷ってます。
遮光、遮熱カーテンで十分かなぁと思っているんですが、そもそもこの夏ずっと直射日光を浴びているDW角部屋、大丈夫なんですかね(^^; 内覧した時は全く気になりませんでしたが、完成してから随分経つなぁと。。。
先日晴れの日にDW角部屋内覧会行きましたが、冷房かければ普通に快適でしたよ
コーティングはお子さんがいて汚すならやったほうが良いかもしれませんねー
コーティングはオプションだと選択肢が少なすぎるので、専門業者も見てみることをお勧めします
思ったよりリビング狭かったなぁ、、
慣れれば大丈夫かしら。
月島三丁目の再開発の説明されたけど、58階建のマンションが建っちゃったら眺望もかなり変わりますね。
>>396 住民板ユーザーさん1さん
家具を全く置いていない箱としてリビングを見ると、狭いなぁといつも思いますが、適度に生活感が出ると、壁や梁が目立たなくて良い感じになると思いますよ！もちろん物が多すぎるとまた狭く感じられますが^ ^
インターネットだけが心配。
500戸で1Gbpsって絶対遅いでしょ…
ピーク時間帯全く使えない未来しか見えない…
1Gbpsは共有型ではなくて専有型だけどそれでも遅いのかな？ 専有で1Gbpsなら問題ないきがするんだけど。
私用ならともかく在宅勤務前提だと1Gbpsは専有でも遅すぎます。自分で別の光回線に変えようと思っていますが、もしかしてできないんでしたっけ・・・？？
うちは実際に200Mbps出れば支障なし。在宅もzoomとgoogle meetでOK。それより会社のVPN回線の方が課題かな。
他の光には変更できないようなので、入居後すぐにディベロッパー経由か管理組合で10Gbpsの設定に変更要請をする必要がありそうです。
利用者数にもよりますが、いまのままだと半分くらいの方が利用する夜帯は使い物にならないかもしれませんね。
500戸で1Gbpsじゃなくて、1戸でそれぞれ1Gbpsですよね？ホームページにも書いてありましたし。
ネットの通信速度なんて、契約書やサービス内容をちゃんと調べればわかること。
変な不安を最初から煽っても意味なし。
>>410 住民板ユーザーさん1さん
それは、全戸オールギガのプランですね。
このマンションは、全戸一括マルチタイプの１Ｇなので、建物までが占有の１Ｇで
おそらく建物内は共有になるんじゃないかなと思います。
こちらのページの説明が見やすいかと。こちらは全戸一括マルチ10Gで宅内が2G上限のプランです。
https://www.tsunagunet.com/internet/10g.html
すみません、４１３ですが、間違ってるかもしれませんね。
上のページもマルチと記載がないので、違うものっぽいです。。
ディベロッパーから渡されている資料でも宅内への引き込みタイプ（光かＬＡＮか）の記載もないので、いまいち仕様がわかりません。
問題なく利用できると良いのですが、仕様面からは確認ができなそうです。
各戸への引き込みは光ファイバーです
各戸のブレーカーのあたりにONUとHUBが設置されてます
テレビもこの光回線を使うみたいなんで
純粋に各戸のインターネットの使用感はみんなで使ってみないとなんとも言えなそうです
スタート時はマンション全戸一括マルチタイプの建物が上下最大1Gbps専有、宅内はそれを共有、ということなんでしょう
回線の件つなぐネットさんに以前問い合わせて確認しましたが、共用部から収容局まで最大1Gbpsを全員で共有する形になるとのことでした。
入居して、有線で繋げば手続きなしでネットにつながるのでしょうか？
この辺り弱くてすみません。
これに関連して、内覧会時にでも確認、質問しようと思ってましたが、内覧はまだ先なのでご存知の方いらしたら教えてください。こちらのマンションは「壁埋め込み無線LAN」なのか？ONU経由wifiルーターを各自準備する仕様なのか？どちらなのでしょうか？
>>418 契約済みさん
光回線→宅内ONU→8ポートHub→宅内有線Lan端子
で、wifiルーターは基本的には部屋にある宅内有線Lan端子に繋げて使う想定になると思います
電源さえ取れればHubに直接繋げてスッキリ設置することもできるんじゃないでしょうか
皆さん情報ありがとうございました。
最近は、在宅勤務が増えた来たり4k動画配信があったり帯域使う用途が増えてるのでこの規模くらいなら時期的に10Gbpsのサービスの方が不満が出ずらいはずですが、やはり設備費や月額の費用がかなり違うってことなんですかね。
とりあえず、入居して使用感をみてみるしかないですね。
ありがとうございました。
内覧会終わりましたが、壁紙がモデルルームの雰囲気と違うように感じたのですが、、、
モデルルームでは真っ白なイメージ、実際は茶色の模様、、
皆さまどう感じましたか？
>>421 住民板ユーザーさん1さん
たしかに、真っ白ではなく薄い茶色が混じったマーブル調で、最初汚れかと思って全体を見ると、あ、真っ白じゃないのね。。。という感じでした。ただ、モデルルームの時はその他家具や内装に目がいってしまって、壁紙が厳密な真っ白かを気にしていませんでした。なので汚れが目立たなくていい、と思うことにします笑
>>419 住民板ユーザーさん
ありがとうございました。
となると、イメージは配電盤あたりにONUが設置されていて、電源もそこから取れるとしたら、持ち込みWifiルーターをそこに接続し飛ばすパターンですね。
来週内覧してきます！楽しみです。
1階の店舗に1カ所テナント募集の貼り紙がありました
良いお店が入ると良いなぁ
タンプルタンなくなっちゃったので美味しいパン屋ができて欲しい
タンプルタンのリンゴパイ懐かしいですね。月島3丁目清澄通りマフィン屋さんのあとに9月1日、有明に続いて「OHANA」と言うこじゃれた美味しいパン屋さんオープンしました。Niceタイミング！
皆様のインテリア担当、どんな方ですか？私の担当の方は、造作家具は「アイディア頂けたら図面作ります」という感じで、提案は向こうからは一切なく、やる気のないインテリア担当さんです…。
家具も「ショールーム見に行って決まったら、見積り作るので教えてください」という感じで…何故この人に仲介料取られるために話を通さないといけないのかと、思っています。。メーカーの方の方が知識が豊富で、色々教えてくれるので、余計そう思ってしまいます。ただ、メーカーを跨いでの組合せが難しく…担当を変えてもらったら提案してくれる方もいるのか、変わらないのか…レジの方に言おうか悩んでいます。皆様、インテリア、どう相談されていますか？
インテリアオプションの担当なんてそんなものじゃないですか。
少なくとも購入してもらうための必死感は全くないですね。
来たものに対して案内するだけだと思います。
頼むのはすぐに入居して使いたいもの以外は頼むメリットないですね。
あとは、モデルルームと同じようにしてくれといった要望には応えやすいくらいしか使い道ないかなと思います。
私の時も控え目な方でしたが、お願いすることを決めてから行ったので、余計なものを勧められなくて良かった、くらいに思っていました。拘りたいものは他でゆっくり選んでいますが、三井さんで買わないものに関する質問（取り付け場所の仕様の確認）にもすぐ応えてくれたのでありがたかったです。
エアコンは塩害仕様にしなくても、月島だったら問題なさそうに思うのですがどうですかね？
>>428 住民板ユーザーさん1さん
メーカーで直接買うよりも、結果的に安くなるもの多いですよ！うまくご活用されるのがよいかと。
カーテンや、エアコンは他社のほうがいいですね。
うちも使い分けてます
カーテンや造作家具は別業者、メーカーものの既製品はデザインテック経由です
意外と既製品は安い見積出してきます
カーテンは別業者、エアコンとシーリングライトはデザインテックにしました。同じくインテリアコーディネーターの方が物足りなく、こちらの希望をいまいち酌んで頂けないので、こんなものなのかな・・・とちょっと残念でした。
カーテンは同じものをデザインテックとメーカー直で買う場合は、値段にどれくらい差が出ますか？
>>433 住民板ユーザーさん8さん
造作家具は電源が絡んだりした場合、別業者に頼むと、工事が難しかったりしますか？どこから電源を引っ張ってきたら良いか、壁や天井を剥がしてみないと分からなかったり…しそうです。
デザインテックの強みは
引き渡し前に部屋に入れること
入れるので採寸はもちろん搬入設置や工事ができること
値段は特別安くないし、建物内部(壁の中の配線とか)の構造を熟知してるわけでもない
すごくいい提案が期待できるわけでもない
でも引き渡し前に部屋に入れるっていうのは他社にはないアドバンテージなんで
そこを活かす使い方がいいんじゃないかと思います
>>439 住民板ユーザーさん2さん
カーテンを他社で頼む場合は、カーテンなしの期間ができそうで、不安です。
カーテンはデザインテックに頼むしかないと思ってましたが、皆さまどのようにされるのでしょうか？
>>440 住民板ユーザーさん8さん
私は、内覧会にカーテンとエコカラットなどできるリフォームの業者さんに同行頂きました。鍵の引き渡しから引越しまで2週間あるので、その間にカーテンや内装などの工事をする予定です。
見積もりを比較しましたが、デザインテックよりも断然安かったです。
カーテン、あまりメーカーに拘りがなかったので、手間を省くために三井さんにお願いしました。三井さんで割引率の高い商品の見積もりを何パターンかもらい、楽天等で自己手配した場合の値段と比較したところ、三井さんが10%ほど高かったです。別業者を手配したり自分で採寸したりせずに引き渡し時点でカーテンが揃っているメリットを考えると、それくらいの差は手数料と捉えられると思いました。
デザインテック微妙ですよね。言い方悪いけど、ぬるま湯で仕事してるなって思いました。
見積もり送るって言ってもなかなか送ってこなくて催促しなきゃだし、こちらから〇〇できないですかって聞かないと提案してくれない。希望があるならその通りやりますって感じ。
素人だから、色々提案して欲しかったのに。
うちもカーテンこだわりなかったので割引率高いやつで三井に頼みました。採寸の手間と入居時ついてるならいいかなと思うくらいの価格差でした。
エコカラットは手間考えても別業者の方が断然安かった！
みなさん、フロアコーティングはやりますか？
>>438 住民板ユーザーさん1さん
どうなんでしょう
うちは壁を剥がして電源を取るようなものはないので分からないですが、デザインテックに頼んだところで下請けの業者がやるだけだし、デザインテックが配線仕様まで把握しているわけではないので変わらないと思います。
うちも引き渡しから引っ越しをあえて3週間くらい空けてその間に色々準備する予定です。
その期間の家賃はカーテンだけで元がとれました。
>>443 住民板ユーザーさん9さん
私はガラスフロアコーティングをやろうと思ってます。これはエコカラットを施工するリフォーム業者に頼んだところ、セットで割引や特典をつけてくれました。
依頼した施工業者は、三井の下請けもしてるときいて、それなら安心だと思いました。
デザインテックに依頼しても、やはり施工する業者は下請けなので、それなら面倒でも最初から下請け業者を自分で探したほうが、結果として料金は安くなると思います。
> 445
その業者さんのHPとか教えて貰いたいです！
>>445 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
デザインテックにフロアコーティングもやりたいと話したのですが、資料と見積もり送ってくるだけでなんの説明もなく…よく分からないので、この週末にフロアコーティングの業者のショールームに行く予定です。
うちもエコカラットとフロアコーティングを同じ業者で同日に施工してもらえる＆色々と割引特典が付くようなのでやるなら別業者でと思ってます！
エレベーターですが、床はゴムマットで、
壁はクロス。
これは引っ越し期間後もこのままですかね？
しょぼすぎます。
メールboxの鍵が、キータッチではなく、暗証番号入力には萎えました。
皆さま情報有難うございます。鍵引渡後、引越まではいかなくても、家具搬入も引越扱いでしょうか？
メールボックスコーナーに要らないチラシを捨てられる所が付いてたのは高評価でした。
きっと不要な不動産屋からのチラシが入りまくるでしょうから…
メールBoxの鍵はキータッチ又は暗証番号どちらでも良いかなと思います。現在はキータッチですが電池切れたり、キータッチ対応の鍵じゃないと開け閉めできないのでそれはそれで不便です。
ダイヤル式だと萎えますね。
デザインテックは、担当者によるのかもしれないですが、ほんと対応が悪いです。商品について問い合わせても返事が遅いですし、返事がなかった件を聞き直すと「前に答えてると思う」と嘘をつかれますし。サイズがマッチしないとこちらが悪いような言い方もされました。
>>454 内覧前さん
担当変更希望されてみては如何でしょうか。
同じような投稿があるので恐らく仕事のできないデザインテックさんがいるのだと思います。
何故担当変更したいのか理由を申し上げて仕事の出来る担当者をご指名されると良いと思います。
うちは良い人だったなー。
選ぶの面倒くさいから、ある程度丸投げだったけど。。
デザインテックの件が断続的に話題にのぼっていますが、当方もインテリアやオプションに関する相談や対応で問題が生じ、その旨を伝えて担当の方を変更してもらった経緯があります。
別の担当の方になってコミュニケーションは多少ましになりましたが、結局はオーダーする側が家でどういう生活をしたいのか、何を優先させたいのか、どんなデザイン/インテリアが好みなのかをはっきりさせることで満足する結果に繋がると思います。
最終的には、殆ど自分で選んだものをデザインテック経由で購入したり、物件にオプションとして入れたりする結果になりました。
物件購入をきっかけに家具、カーテン、照明、コーティング類などインテリア関係全般について調べまくったおかげで、その後に新築モデルルームを見ると、採用されている家具や照明がどこのものか分かって新しい観点から楽しめるようになりました。
>>454 内覧前さん
対応悪いとおっしゃられますが、至ってシンプルな取引にそんなに対応せまることありますかね。シンプルなオーダーしてれば、ややこしいこと一個もないと思いますね。
内覧行ってきました！
想像以上に景色が素晴らしかった。
ラウンジもgood！
岩盤浴とサウナも！シャワールームも着いてました。フィットネスルームは小さいけれどまぁあんなもんじゃないですか。あまり大きくても管理費上がるので困ります笑
パーティールームも良いですね。
ゲストルームは洋室と和洋室がありましたが、個人的には和洋タイプが好きでした。
自転車置き場もなかなので自転車も汚れることありませんね！
以前少し話題になっていたインターネットですが、内覧会で三井の方に確認したところ、「500戸で1Gbpsではなく、1家庭で1Gbpsです！」との回答でした。結局は住み始めて使ってみないと実際のところはわからないので、今は使える速度であることを願うのみですね。
うちのデザインテック担当者はいい人ですよ。
変更などが発生しても、1週間以内に各社と調整してくれますし、時間がかかる場合はその旨連絡もしてくれます。
商品説明もちゃんとしてくれました。得意不得意あるので、不得意なものは調べてからになりましたが、誠実に回答してくれました。
また、「こんな感じにしたいんです」と話したものは、こちらの希望に合うものを提案してくれましたし、センスも良かったです。（うちの好みに合う、という意味ですけど）
こちらの希望が具体化できてないものは、「これとこれならどっちが良いですか？」みたいにいくつか出して引き出してくれました。
値段は他の業者より若干高い（他にも見積もり取りましたけど若干でした）ですが、入居前設置とか、現調不要とか、信頼性とか、デザイン料とかを考えると、まぁ良いか、という金額です。
担当者に不満があるなら、すぐに変えてもらうほうが良いと思います。
高い買い物ですから、好みと提案が合わない、というだけでも担当者変更の十分な理由になると思いますよ。
いざ注文してみたら、注文書の「納期」欄に「引き渡し後の納品になる」と書かれていてびっくり。確かにそれはそうかも、とは思いつつも、じゃあエアコンや電灯や、特にフロアマニキュアのように引っ越し後では遅いようなものも全部引き渡し後なの？じゃぁ引っ越しの日程も変えなきゃ？？？とちょっと愕然としてます。
三井から資金計画表来た？ 諸費用総額を早く知りたい。
引き渡し日の確定、資金計画表もまだですよね。インテリアの注文も7月に済ませましたが、請求書と振り込みはまだです。引き渡し日確定と請求書は10月半ばまでに送ると言われたので、資金計画表も同じタイミングかなと思っています。
12月に入居予定の者ですが、引き渡し日は確定し、インテリアの注文書も来ました。資金計画表のみがまだですね。そもそもローンを組む金融機関をまだ確定していないので、その報告後なのかもしれません。
12月頭引っ越しでローンも組まないですが、全部まだです。7月に注文済みでも請求書もまだですし、人によって差があるんですね。。
>>472 住民板ユーザーさん5さん
4月の方もいらっしゃるのでしたらその時期になるかと。いずれにしてもみなさまが完了してから取り外しになるかと思われますね。みなさまお引越しおつかれさまです＆楽しみましょう！
引き渡しに関する詳細が昨日来ました。近所からの引っ越しなので、引き渡しから引っ越しまでの間、ついつい何度も足を運んでしまいそうです。
もともと引っ越しの案内書に、2/15から3月中旬は養生を外すからその間にもし引っ越す場合は自己手配でと記載があります。決算期関連の事情は分かりませんが、養生を1回で済ませるために引っ越し期間を纏めようという発想は最初からなかったようですね。
テンカセのオンオフスイッチはどこにあるのでしょうか？テンカセ初めてなもので。。。
気になりましたが、内覧会で聞きそびれました。。。
エレベーターは養生ではなく、引越し期間後もあのままだそうです。
>>482 匿名さん
そうなんですね。
サイドのガードは、磁石でとめてるタイプで、下まで上部のデザインでしたよ。
一斉引越終わる来年の5月以降あたりで、管理組合で議決してとってしまうでもいいかもしれませんね。
私が今住んでいるマンションも、新築時から10年以上ずっと磁石で止めるガードが付いています。普通は取るものなんですかね。。。
エントランスは1箇所のみでしょうか。CGPもアイマークもメインエントランスと反対側にエントランスがあります。1箇所のみだとすごく不便です。内覧会で聞くのを忘れてしまいどなたかわかる方いらっしゃいますか？
12月上旬引渡だけど、資金計画先週あたまに来てるよ
準備していた資金をすべてぶち込んでやったぜよ
近所から引越しだけど早く車も引越したいな、鍵ゲットしたら駐車場にぶち込んでやるぜよ
3LDKの70㎡ほどだと年間の固定資産税はいくらほどですか？分かる方いますか？
食い違いも何も大体の数字ですよ。来年以降、固定資産税などのランニングコストがいくら程かなっと思いまして。
>>493 マンション検討中さん
名前：が検討中にされておられるので、もし契約者の方でなければ検討中のスレに。もし、契約者の方で、名前の選択を間違っておられるとした場合、あくまでおおよそですが、入居5年間程度は軽減税率適応なので70㎡くらいだと約18万前後でしょうか。5年経過後は一気に30万近くになろうかと思いますよ。
>>497 契約済みさん
情報ありがとうございます。
私も固定資産税気になっていました。
三井から頂いたシュミレーションでは、同広さで40万ぐらいと記入されていましたので。
おそらくトラブルを防ぐためにだいぶ高めに表示されてるとは思ってましたが。
5年間は軽減されて低い金額なんですね。
ありがとうございました。
私は60平米で50万ですが階数にもよるのでしょうか
