マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-10 18:03:13
ガーデンハウス越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake6/
所在地:埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1(地番)
交通:JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩10分
間取:3LDK~4LDK
面積:64.05平米~81.45平米
売主:住友不動産株式会社
設計:株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-09 19:44:52
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24番1(地番) |
交通 |
武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
338戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2023年07月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンハウス越谷レイクタウン口コミ掲示板・評判
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769
通りがかりさん
>>768 匿名さん
3000万だと東京1時間圏内の駅から徒歩でいける新築が買えるだけありがたいって価格ですかね。このマンションも結局いくらなのかわからないですけどね。駅から遠いとこをパンダ部屋にしたりするのでしょうかね。
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770
匿名さん
>>769 通りがかりさん
あのマンションも駅から遠いところを500万下げてパンダにしてましたからね
ただあのマンションは駅から遠い方向に長く遠い部屋だと400m程プラスになりますがこのマンションの敷地だとせいぜい250m程しかプラスにならないのでそこまで下げないかもしれませんね
どちらのマンションも駅から600m程度なのでその差は大きいですからね
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771
住民板ユーザーさん2
3500までだったら検討してみたいな、とは思いますが、それ以上ならちょっとコスパ悪いかな、という感じですかね?低層マンションというものが良い人にはいい物件なのかもしれませんね。3500越えるようなら駅近マンションの中古買って車買い替える方が良いのかな?レイクタウンは気に入ってるんですが。。。
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772
通りがかりさん
>>771 住民板ユーザーさん2さん
駅近の中古でも南向きならここと変わらない値段しますよ。西向きや東向きでいいなら、確かに安いのでてますよね。
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773
匿名さん
>>771 住民板ユーザーさん2さん
現状絶対価格が3000万と安いマンションが売り出し中なので高く見えるかもしれませんがあそこは条件等考えるとむしろコスパは悪い方で、
レイクタウンの相場的にはここなら3500-4000万でも特にコスパは悪くないですよ
レイクタウン自体が近隣駅より相場が高いのでレイクタウン以外も含めて考えるとコスパは良くないですね
コスパで言ったら中古には絶対勝てないので中古も可能なら駅前の中古買った方が絶対満足度高いですし
レイクタウンの新築にどうしても住みたい理由があるかどうかですね
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774
住民板ユーザーさん2
>>773 匿名さん
どうしてもレイクタウンというのはないのでコスパは悪いのかもしれませんね、私にとっては。後、10年後の管理費がどれくらいに設定されてるか確認して検討するか外すか決めることにします。どうしても低層だと管理費が急に上がってしまう可能性は捨てきれないので。
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775
通りがかりさん
>>773 匿名さん
新築、南向き、レイクタウンにこだわる人が買うマンションですね。マンションバブルに陰りが見え始めてきたとも言われるなか338戸を売り切るのにどれだけかかるのか。
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776
匿名さん
>>774 住民板ユーザーさん2さん
どういう理屈か知りませんが一般的に低層マンションは高所がなく特殊な工事をしなくて済むので修繕費が抑えられますよ
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777
マンション掲示板さん
>>770 匿名さん
シティテラスの場合はエントランスから遠いかつ東向きだからパンダ部屋になったけど、ガーデンハウスは全室南向きだからパンダ部屋は難しいのでは。
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778
通りがかりさん
もう5月もだいぶ終盤ですけど第2期はどうなるのでしょう。また延期するんですかね。
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779
住民板ユーザーさん2
>>776 匿名さん
そうなんですね、勉強になりました。てっきり同一土地の戸数が少ないのでその分高くなると思ってました。シティテラスを見に行ったときに今の管理費が15000位で10年後も2000位だったかそんなに高くなってなかったので、ここはもっと上昇率少ないのですね。色々検討してみると倍以上修繕費が上がるところも多いので30000位になるのかな?と思ってました、今度確認してみます。これで検討にいれれそうです。ありがとうございます。
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780
匿名さん
>>778 通りがかりさん
シティテラスの売れ行き次第だろうけどまだまだ完売って感じでもなさそうなのでまた延期が濃厚かなぁ
まだ完成前だしあまり慌ててない気もするし
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781
マンション検討中さん
みなさんの予想通り第2期販売が延期になりましたね。
>販売期 第2期予告
>販売スケジュール 2019年6月下旬販売開始予定
>販売戸数 未定
>販売価格 未定
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782
匿名さん
別にいつもの販売の仕方だから驚かないよ。シティテラスもずっとそうだったからね。
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783
匿名さん
>>779 住民板ユーザーさん2さん
修繕管理費の大部分は建物だから土地辺りの人数なんて適切な指標にならないんじゃない
延べ床辺りの人数とかの方が合致しそう
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784
マンション検討中さん
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785
匿名さん
売れてないというか売り出していないというか…
同じスミフ販売のシティテラスが売れてないんで渋滞待ちって感じになってるみたいです
まぁ、完成もまだ先ですからね
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786
通りがかりさん
景気動向も怪しくなってきましたし、あと1年たつころにはレイク駅近の中古もわんさかでるはず。と思うと今と比べたら案外リーズナブルな価格でてるかもしれないですね。
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787
匿名さん
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788
マンションエンペラー
>>784 マンション検討中さん
売れてませんね。
こんな郊外の立地で完成もしていないマンションが売れるわけありません。
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789
通りがかりさん
>>787 匿名さん
そうですね。いまでもわんさかでてますもんね。けどいまは少ないアクアステージやグランセンスでも中古が出始めるかなと思いまして。
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790
匿名さん
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791
通りがかりさん
>>790 匿名さん
すみません、確かにいま見たらあんまでてないですね。もうちょい出てたときもあったんですけどね。やっぱり中古はでては売れでては売れですかね。
実際レイクタウンの中古とシティテラスとで1年間の販売戸数の割合とか見てみたいです。誰も統計とってないでしょうが。
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792
匿名さん
レイクタウンの中古はやはり、東向き、西向きしか安くないですね。
南向きは調べたら定価より高いので、買う気が失せました。
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793
通りがかりさん
>>792 匿名さん
それはあります。駅前の南向きはかなり強気ですね。この辺が1年後辺りはどうなってるのかなと思ったわけです。
ガーデンハウスはあくまでも1年後の相場との比較ですから難しいです。マンションバブルがはじけると言われてますからね。ほんとのところはわかりませんが。
まあそれも新築1本の人には関係ないですけど。
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794
匿名さん
>>791 通りがかりさん
むしろ今は中古多くなってこれですよ?
少し前まで10部屋行くかどうかぐらいでしたから
最近まだ完売すらしていないシティテラスの中古が増えてきて過去最高に多いぐらいですけどね
なぜそんなデマを流しているのか理解不能ですがほんとに検討してる人ですか?
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795
匿名さん
デマは住友不動産じゃない会社の方がひがみで書いてるらしいですね。
見学先で書き込みしてます。って営業マンの方いましたよ。
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796
通りがかりさん
>>794 匿名さん
私はもう少し前から見ているからかもしれないですね。中古の回転が早くてシティテラスが売れてないんですかね。
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797
通りがかりさん
中古はずっと同じものじゃなくて出ては消え、出ては消えしますからね。売れなければスーモの一覧に溜まっていきますが、売れれば減っていきます。中古が発生する数が減ることは理屈上ありませんので、スーモにあまりないということは回転が早いということかと思います。
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798
通りがかりさん
シティテラスよりこちらの方が売れてるみたいですね。
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799
匿名さん
駅前の中古は割と売れて入れ替わっている中最近シティテラスの中古が溜まってきて全体数が増えてる印象です
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800
マンションエンペラー
>>798 通りがかりさん
シティテラスの方が売れてますよ!
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801
通りがかりさん
シティテラスは築3年でまもなく完売とシティテラスの営業さんからお聞きしましたが、、
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802
匿名さん
築3年でまだ完売してないとはかなり苦しいですね
そりゃここが延期になるわけだ…
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803
マンション検討中さん
ここも順調と聞きました。
何も知らずにネガ書き込みはやめましょうね。
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804
匿名さん
ネガも何もシティテラスが完売してないのもここの第2期販売がズルズル延期し続けているのもただの事実だから
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805
匿名さん
スミフは時間をかけて売るスタイル。なのでスミフ的には順調。
時間をかけてコストがかかる分を販売価格にオンしてるから、それでも利益は出る。
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806
匿名さん
買い手から見えるただの事実に対して売る側の基準を持ち出してネガ呼ばわりはちょっと呆れますね
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807
通りがかりさん
シティテラスの販売が伸びていることは確かです。
公式サイトの物件概要にある戸数を見ていればわかります。
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808
匿名さん
むしろ三年目になっても最終期販売が出来ないほど売れてないんだなと思ってました
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809
シティテラス越谷レイクタウン
>>808 匿名さん
シティテラスの最終期販売はあと二年はかかりますから、必然的にガーデンハウスの販売も延期になりますね。
ガーデンハウスの販売はおそらく2021年頃になるのでは。
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810
匿名
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811
マンション検討中さん
私の知り合いがここ契約したって言ってましたけど、、
販売が遅延されてるという話って2期販売のことでしょうか、、
今でも買えるらしくて検討中ですけど、、
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812
匿名さん
>>811 マンション検討中さん
少し読み返せばちゃんと書いてありますがみんなずっと公式HP記載の2期の発売について話していますよ
1期の残りがあればまだ買えるのかもしれないですね
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813
通りがかりさん
>>812 匿名さん
1期が買えるんなら、いまはまだ「1期」とでるんじゃないですか?
少なくともHPを素直に読んだらいまは何も売りにでてないという解釈ができます。それでも買いに来た猛者には案内はしてるんですかね。
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814
匿名さん
>>813 通りがかりさん
公式HPには2期の予告と1期1次2次の案内が両方あるので普通に1期販売中に見えますが…?
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815
通りがかりさん
>>814 匿名さん
ほんとですね。見落としてました。
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816
マンション検討中さん
>販売期 第1期1次・第1期2次先着順
>販売戸数 20戸
結構売れ残ってるんですね。まあ完成は来年7月だから焦る事は無いんでしょうけど。
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817
通りがかりさん
>>816 マンション検討中さん
グランセンスも2年半かかって、シティテラスもだいたいそれくらいかもっとかかる見通しです。このマンションが急にドカドカ売れるわけはないでょう。
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818
匿名さん
シティテラスは3年でも済まなそうな残念なペースですもんね…
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819
匿名さん
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820
マンション検討中さん
>販売期 第2期予告
>販売スケジュール 2019年7月下旬販売開始予定
2期販売が後ろ倒しになりましたね。
1期分がまだ残ってるので当然ですが。
>販売期 第1期1次・第1期2次先着順
>販売戸数 20戸
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821
匿名さん
シティテラスも依然として大量余り中ですしまだ完成も先なこのマンションは慌てる必要ないですからね
予告広告だけだと営業かけられないんで完成までは一期をダラダラ残していくんでしょうね
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822
通りがかりさん
レイクタウンは良い街だと思うのですが、人気ないのですかね?
今どき、首都圏でこの値段なら、お買い得だと思うのですが。
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823
マンション検討中さん
一期は先着順で3,488.4万円~3,842.4万円ですね。
お買い得だと思うなら買っちゃえば良いのでは?
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824
口コミ知りたいさん
>>822 通りがかりさん
人気がないわけではないと思いますけどね。もうマンションバブルも落ち着いてきたので、売れるペースはいい時代のそれとは違うと思います。駅から5分県内ではないですし。
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825
匿名さん
>>822 通りがかりさん
レイクタウンは街自体売り始めて10年経ってるのでもう良い物件はとっくに無くなっちゃってますからね、戸建もマンションも
駅北側の立地がいい場所を売っていた頃は周辺相場より高くてもそういったいい条件は出物自体がなかなかないのでバンバン売れてたんですが
今はもうさほど条件が良くないところしか残っていなくてどうしても割高感の方が先行してしまいますので売れ行きも停滞気味なんでしょうね
良い条件の場所を買えた人たちの満足度は未だに高いです
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826
検討中さん
>>818 匿名さん
シティテラスあと30室ぐらいしかないですよ。
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827
匿名さん
>>826 検討中さん
販売中がでしょ
まだ売り出してない在庫あるし
中古も賃貸ももう出てるし
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828
口コミ知りたいさん
>>827 匿名さん
中古や賃貸はこの議論には関係ないでしょ。デベロッパーにとっての完売の話をしてるのであって、満室になるかって話じゃないんで。
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829
匿名さん
>>828 口コミ知りたいさん
大事な所はそこではなくまだ最終販売になっておらず売り出してすらない部屋が残ってるってとこだと思いますけど
わざと話を逸らしたいのかわかりませんが
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830
検討中さん
>>829 匿名さん
売りに出してない部屋ってどこですか?
そんなこと言ってなかったのですが?
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831
マンション検討中さん
シティテラス、めっちゃ値引きしてますよ。びっくり価格でした。もう中古の扱いだからですかね。でも立地がね?。窓開けると線路の音がうるさくて。ガーデンハウスは周りにコンビニもなくて、環境はいいけど、ちょっと不便そう。若い専業主婦が好きそうな感じですね。
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832
口コミ知りたいさん
>>829 匿名さん
!!??
そしたら最初から中古や賃貸の話なんてまったく書く必要なかったですよね。
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833
匿名さん
>>832 口コミ知りたいさん
どうもあなたは話の流れが理解できていないようですね
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834
匿名さん
シティテラスの話を深掘りしたいならシティテラスのスレでやってくれません?
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835
通りがかりさん
要は今売り出しのレイクタウンはあまり良くないって言ってるんじゃないですか?いい立地は既に終わってしまってますからね。
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836
マンション検討中さん
ガーデンハウスは第1種低層地域だから将来的にも周辺にコンビニさえもできることは皆無。買い物に不便だよ。
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837
ご近所さん
最新情報ですが、ガーデンハウスのすぐ前(歩いて3分)にコンビニ入るのが決定されました。
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838
匿名さん
単なる希望じゃないんですか?
第1種低層地域は厳しいんですよ。
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839
口コミ知りたいさん
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840
匿名さん
>>838 匿名さん
あまり適当なデマを流さない方がいいのでは?
高校の裏の道路沿いの区画は一種低層ではなく一種住居なので普通に店が建つ、というか既に色々建ってます
また一種低層でも店舗兼住宅は建てられますし、少し前にコンビニも建てられるようになりましたよ
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841
マンション検討中さん
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842
通りがかりさん
>>840 匿名さん
まあもっと便利になることを期待できないならレイクに家は買えないですよね。
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843
マンション検討中さん
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844
匿名さん
>>843 マンション検討中さん
通勤時間帯に遅延がない電車なんてよっぽどのローカル線ぐらいでしょ
山手線とか京浜東北線とか中央線とかに比べたらよっぽどマシだよ
駅間が長いから本数が少ないことの方が問題
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845
通りがかりさん
>>843 マンション検討中さん
都内に通勤通学したこと無い方ですかね。
武蔵野線しか通ってないのはやっぱり不便ですけど、遅延なんてどうでもいいです。残念ながらピンボケした指摘です。
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846
マンション検討中さん
3期予告が出てますね。
>販売期 第3期予告
>販売スケジュール 2019年8月下旬販売開始予定
2期1次まで先着順になったんですね。
>販売期 第1期1次・2次・第2期1次先着順
>販売戸数 18戸
>販売価格 3,488.4万円~3,842.4万円
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847
マンション検討中さん
順調ですね!
今は何棟の部屋が売り出されてるんですか?
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848
匿名さん
調節池を超えてしまうと、なんとなくレイクタウン感みたいなのはなくなってしまいますが…
でもこのあたり位まで来ると、
かなり落ち着いている感じがしてくるので暮らす分には特に問題はないように思います。
ここから都内まで通われる方ってどれくらいなんでしょうね。
行く人がいるにしても、武蔵野線で東京までいくわけではなく、
例えば新越谷・南越谷で東武線に乗ったりとか、
沿線のどこかで乗り換える方が多そうです。
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849
匿名さん
このマンションを購入し、都内に通っているものです。
ここはかなり静かで落ち着きます。しかも低層のコンセプトが気に入りました。
引っ越しまで約1年ありますが、楽しみです。
ちなみに南浦和で乗換えしていますが、特に問題はないですね。
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850
匿名さん
>>849
>このマンションを購入し、都内に通っているものです
完成年月 2020年7月中旬予定
入居予定日 2020年9月下旬予定
今は他の場所に住んでる購入者さん? それとも誤爆?
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851
ご近所さん
>>850
家賃払ってるという感じではないでしょうか。レイクタウンで
レイクタウンが気に入ってこのマンションも買った、ところでしょうね。
私も直接行ってモデルルームと周り見てきた観賞としては、
町が静かで落ち着いているイメージと10分未満歩いて駅とイオンモール&レイクが
あるところが素敵でした。しかも低層ばかりのところがそごくよかったと。
職場は有楽町ですが、、今も1時間半通いなので気にしていません。
私"には"この価格としてはとても合理的で理想的なマンションでしたね、、
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852
匿名さん
>>848 匿名さん
武蔵野線で直接東京行くより南浦和経由で行った方が早いから直接行ってる人はかなりの少数派だと思うよ
本数も少ないし東京駅に着いてからの乗り換えも一駅分ぐらい歩かされてめちゃくちゃ遠いし
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853
匿名さん
今もこのマンションの近くに住んでいる事を書き忘れました。
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854
マンションエンペラー
>>846 マンション検討中さん
少し強気の値段ですね。
シティテラスよりかなり高めの価格です。
人件費がかなり高かったのでしょうか。
このマンションもシティテラスのように3年かけて販売していくんでしょうね。
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855
住民板ユーザーさん8
>>854 マンションエンペラーさん
普通に考えて、低層な分、敷地権割合が高いんでしょう。
それに見合うだけ、低層のメリットがあるかどうかですね。
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856
通りがかりさん
レイクタウンで低層マンションって意外にも良かったです。
なんか駅前は大きなマンションばかりで、異様な雰囲気です。
人それぞれだとは思いますが、我が家では静かで低層が気に入りました。
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857
匿名さん
>>854 マンションエンペラーさん
シティテラスは色々アレだからね…
イオンに毎日通う人ならいいんでしょうが現実問題そんな人いないし
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858
匿名
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859
匿名さん
URっぽいって意味はよくわかりませんね。
URと言えば松原団地のイメージしかありません。CMは楽しそうですけどね。
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860
通りがかりさん
>>854 マンションエンペラーさん
3年はかかるでしょうね。
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861
マンション検討中さん
>>860 通りがかりさん
シティテラスより環境は良いので、意外と早く売れてしまうのでは?
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862
匿名さん
簡単には売り切れないでしょうがシティテラスよりはマシでしょうね
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863
マンション比較中さん
1.都心への接近性
2.駅から距離
3.部屋向き(南か南東か)
4.部屋の階数
5.町の雰囲気
6.ランドマークの有無
7.教育
他にも色々あると思いますが、マンションを検討する際には上記の条件が優先順位かと。
上記を全て満足できる新築物件って同然億越えでしょうね。
4千万以下の中では
①の都心への接近性だけある程度、不便を認めればすごくいい物件だと感じました。
上記の条件の内、人それぞれの優先順位があると思いますね。
どうしても都内から遠すぎると思う方はこのマンションとは向かないのでは...と。
もう新築を建てられる土地って少ないのでは...?
現状ではとても悪くない選択だと思われますが、同意する方いませんか。
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864
マンション検討中さん
そう、このマンションは悪くない選択です。
都心までの距離は乗り換えもありますが、シティテラスみたいに大きな欠点はないんです。
むしろ、南向き、住環境、価格、低層という企画、悪くないんです。むしろ比較するマンションがなくなってきました。
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865
マンション検討中さん
>>864 マンション検討中さん
価格をどうとるかじゃないですかね?同じ価格で南浦和あたりのマンション買えるからそっちの方がいいという人やもう少し安く買えるマンションで車や家電を買い換えるという選択肢もあるような気がする。。。
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866
マンション検討中さん
>>857 匿名さん
レイクタウンに毎日通う、というよりも近くのスーパーがどんなところかが大きいですね、主婦としては。私はイオンのスーパーが気に入ったのでこちらを決めかけていましたが、レイクタウンには近いけどイオンのスーパーには遠かったので、
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867
検討板ユーザーさん
調べたら南浦和は価格が全くちがいました。聞いたことない会社で、駅遠くて、2LDKで、向きが南じゃなくて、目の前に建物がある部屋が、ギリギリ3千万円台後半って話でした。レイクタウンと南浦和が同じ訳なかったです。
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868
マンション比較中さん
>>865
南浦和で、
①新築
②駅から10分以内
③階数1階除外
④部屋向き(南か南東)
の条件だけでも満足する物件って全くありませんね、、あれば共有お願いします。
あるはずもないし、、
4千万以下の価格で上記の条件を満たすマンションが南浦和にあるはずないですよね、、
ちゃんと検討してるんですか、、
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