ガーデンハウス越谷レイクタウンってどうですか？

>>728 匿名さん
どっちももらえるんじゃないですか？このくらい新築マンションの広告費としては別に全然大したことじゃないと思いますよ。
ローンの仮審査だしたらいくらとかもあるでしょうし。

横断歩道がないため、少し遠回りしていかなければならないということでしょうか
横断歩道を渡るにはまっすぐ行って横に行って渡らないといけないのかな？
イオンレイクタウンまでは徒歩１０分。買い物をして帰ってくることを考えると思い荷物を持って帰るのは少し辛いので
自転車が便利そうです。

ちなみにこのあたりは小中学校の生徒数はかなり多いのでしょうか？マンションが沢山建設されていますが、評判等が気になります

徒歩1分でも重い荷物をもつ買い物に徒歩で行く気がしない人が殆どですよ
まともな知能があれば荷物が出る買い物に行く場合はどんな距離だろうと車や自転車など荷物を運ぶ手段を持っていきますので徒歩15分以内であれば誤差レベルです
近すぎる価値はないということですね

>>726 通りがかりさん
このルートは直線的ですが、実際はそこに道は無くて、青で記載してある迂回したルートが正解かと。

>>732 マンション掲示板さん
赤い線の道ありますよ

現地に行けばわかりますが普通の人は赤いルートで行くでしょうね

>>733 通りがかりさん
ほんとにありますか？
今度調べときますね。

>>735 マンションの執行人さん
上の方の赤い線は、道からずれていますが...信号がある、ちょい左の道です。

高校のすぐ脇の道が通れます。

そうですね。普通の人は赤い道を通ります。わざわざ青い線で遠回りする人は、よほど真面目な人でしょう。

>>735 マンションの執行人さん
赤い道はありますよ。細い歩行者専用道路が。

>>730 匿名さん
ホームページが宣伝してる通りでネットスーパー使った方がいいですね。買い忘れはマツキヨで。
レイクタウンで唯一徒歩圏内にスーパーがないのはこのマンションのデメリットではあるでしょうね。いずれできるかもしれませんが。

>>738 通りがかりさん

カスミに余裕でいけますけよ？？？
イオンにしかいけないマンションと同じように考えてはいけないですよ

カスミはmoriイオンやkazeマルエツより安いですしね
品数はmoriイオンが多く高くて質の良いものはkazeマルエツが多いですがカスミが1番普段使いしやすいです

>>735 マンションの執行人さん

インターネットの机上の空論でデマを流してないで現地を見れば一発でわかるんですが、
ちゃんと歩行者専用道路がありますよ
車は通れないのでgoogleマップでは塗りつぶしになってますが道自体は書かれています

>>739 匿名さん
まあカスミもイオンも歩ける人は歩けるでしょうね。けど10分はかかります。スーパーの近いはどれくらいで、遠いはどれくらいかというのは人それぞれかと思います。10分は10分ですね。

スーパー徒歩10分は近いでしょ

でも、スーパーへの買い物って皆さん自転車使わないんですか？
帰るとき手で持って重くて嫌だなぁ徒歩だと

>>742 匿名さん
近い近くないは感じた方次第だと思うんですけど、結局ここは“立地は戸建”のマンションなんですよね。戸建からしたら駅まで10分未満で、徒歩10分にスーパー2つってきっと悪くないんだと思います。
けど、マンションを買いたい人の中には、戸建と比べて駅近くにあってなんでも近くで揃うってメリットを求める人もいると思うので、それには合致しないですよね。
買い物に歩いてなんか行かないって人にはうってつけだと思いますけど、みんながそうではありませんからね。

>>743 通りがかりさん

徒歩10分以内で駅があってなんでも揃うだと遠過ぎてNGだと徒歩5分以内でないとだめってことです？
するとレイクタウンの時点でそれを満たす物件はないのでNGですよね
そんな物件どれほどあるんだろう

>>742 匿名さん

ここまで徒歩での買い物距離重視となると毎日特に用もなくイオンでフラフラ暇つぶしする生活スタイル前提とかなんじゃないですかね
暇な老人なのか専業主婦なのかしりませんがあんまり一般的なスタイルじゃないので参考にならないかなぁ

>>744 匿名さん
このマンションを10分以内でなんでも揃うって表現するのは売る側が言う営業トーク並みの都合のよさを感じますけどね。

ここはたぶんレイクタウンの徒歩圏内にできる最後のマンションです。だから他のマンションに比べてお不便なのも必然。けど、このマンションを逃したらレイクタウンの新築は買えないんで、それでどれくらい客を集めるかですよね。ここが出きる頃には、「レイクタウンで唯一にして最後の新築マンション」という肩書きになってますからね。便利とかどうとかは後回しだと思います。

>>745 匿名さん
まるで意味がわからないですね。
ヒマな専業主婦ならむしろスーパーへの距離なんか気にしません。車でも自転車でもいくらでも好きなスーパーまでいけばいいんですから。

むしろこのマンションは車があって日中に時間がある専業主婦家庭にはすごく向いてると思います。ゆったりとした落ち着いた住環境ですし、日中は日当たりのいい南向きですし。

時間がない共働き家庭とかはネットスーパーとか週末の買いだめにしないと、不便だとは思います。

>>747 通りがかりさん

つまり駅もスーパーも徒歩5分で行けないと困る人なんていないって事なわけか
結局何が言いたかったんだろう

>>746 通りがかりさん

地図上で全部揃ってる客観的な論拠を都合のいい営業トークという論拠のない感覚的な中傷で否定されてもなぁ
そんな言い掛かりで現実を否定してたらこことかシティテラスは理由もなく完全アウトじゃん

>>749 匿名さん
公式ホームページでも10分以内なのは病院、あとはコンビニ、スーパー、マツキヨがひとつづつ。しかもスーパーもマツキヨも駅との間にあるわけではない。飲食店も天やくらい。

これを10分で何でも揃うと言ってしまっていいのかという感じですね。

基本的にはレイクタウン自体がイオンありきで、飲食店とか商店が少ない街ですからね。イオン以外だけで駅から10分圏内の利便性比べたら吉川にさえ劣ると思いますし。

>>750 通りがかりさん

そう思うなら同然ここは検討外ですよね？

同然じゃなくて当然ですね

>>750 通りがかりさん

いや、実際に日常的に使う店は10分以内にそろってるじゃん・・・
難癖の意味が不明すぎる
イオンなんて徒歩5分以内にあったとしても駅経路だとしても中が広すぎて実態は徒歩10分よりよっぽど時間かかって不便だし

近くにイオンモールがあれば便利で素晴らしいって某マンションのプレゼンをしに来てるんじゃないですか？
あそここっちの販売が延期になるぐらい売れ行き悪いみたいだし
あそこ選ぶような価値観の人はそもそもこのマンションなんか検討しないから意味ないよ（笑）

あんなでかいイオンじゃ日常的に使うには不便すぎるから
必要な店がちゃんと近くにそろってるこのマンションの方がどう考えても使い勝手良さそう
このマンションならイオンモールなんてたまーにしか行く必要性がないわけで、その分には十分すぎるほど近い

>>754 匿名さん
だから、イオンになくてこのマンションからすぐいける必要なものってなに？

>>753 匿名さん
イオンが不便だと思うならレイクタウンに住むべきではないと思いますよ。このマンションさえ周辺環境の売りをイオンにしてますから。

>>755 通りがかりさん

え？イオンじゃないとできないことがないって話なんだが
なんか困ることあるの？

>>756 通りがかりさん

そりゃ近くにあれば売りにするでしょ
毎日通おうなんて思う人はいないけど

某マンションはイオンしかないから通わざるを得ないんだろうけど

>>758 匿名さん
このマンションのホームページもイオンしか言うことないのかと思うような感じですよね。なんでもあって便利で、さらにイオンもありますという構成じゃないですから。
さらにはネットスーパーが便利に使えるような体制をとっているようですからね。これはやや不便な立地であることをカバーする策とみるのが自然だと思いますけどね。

買い物なんて週末買いだめもできますし、ネットスーパーもありますし、ちょっとした買い忘れはマツキヨにいけば生鮮食品以外は揃うわけだから、住んだら住んだで全然問題ないんだと思ってますけどね。

それをここが便利とか言うから違和感なだけで。

>>759 通りがかりさん

なんだ結局個人的な印象と憶測でありもしない事をさも事実かのように語ってるだけで論拠は何もないのか
そりゃ具体的に実在の環境の話をしても通じないわけだ

>>760 匿名さん
便利か不便かなんか主観ですからね。そりゃ田舎の山奥から出てきた人からしたらこの立地でも便利でしょ。
実在の環境って、なにかホームページやGoogle Mapでは確認できない店が便利な店が実はできてたりするのですか？もしそうなら検討者に是非情報共有してほしいですね。

なんかシティテラス買っちゃった人が現実から目をそらし都合のいいところだけ見て都合のいいシナリオでシミュレーションして他をディスりシティテラスは便利で素晴らしい自分は間違ってないと自分に言い聞かせてるようにしか見えない
言ってることがどれも実際の需要から条件を導いた話じゃなく条件から想像で需要をひねり出してるような非現実的な話ばかりで違和感しか感じず全然賛同できないんだよね

正直イオンモールが近接してないと不便になるような生活のイメージがつかない
都会に住んでればモールなんか近くになくても快適に過ごせることは体感してるだろうし、
むしろイオンモールを凄いものと神聖視してる田舎者の発想ですよね

>>761 通りがかりさん

HPに書かれてる分で日常生活に足りないものが見当たらないんですが？
あんたは具体例もあげずイオンにはなんでもあるって連呼してるだけでしょ。
イオンにしかない店なんてたまに行けば十分なものばかりなので徒歩5分で行けなきゃ行けない必要がそもそもないんけど？
もちろんスーパーもコンビニもドラッグストアも近くにないような某マンションだとなにをするでもイオンモールに行かざるを得ないから近くじゃないと困るんでしょうけどね。
そんなのは周辺環境に欠陥があるマンションだけの個別の事情なんだからこのマンションを同じ文脈で語られても困るよ（苦笑）

>>763 匿名さん
水掛け論なのでこの辺で止めましょうか。

レイクタウンという街自体がこのマンションに限らずもっと店とか図書館とかできてくれないと不便なので、駅周辺のマンションパビリオンや住宅展示場がなくなったあとの発展に期待したいですよね。レイクタウンを買う人はそこの期待値込みで買ってると思いますし。

水掛け論というか客観的な定量評価を拒否して個人的な印象論に終始して話が通じない人がいるだけにしか見えない・・・
キャッチボールを拒否して自分の言いたい事を根拠も出さずに言い続けてるだけで掛け合いになってないよね
論拠を求められると無駄だからやめようって逃げ出すとか何の検討の参考にもならないしただの荒らしだわ

＞＞762
全くですね。本当にシティテラス買っちゃった人が現実から目をそらし都合のいいところだけ見て都合のいいシナリオでシミュレーションして他をディスりシティテラスは便利で素晴らしい自分は間違ってないと自分に言い聞かせてるようにしか見えない一人がいますね。

まあいまはマンション高騰してるんで、3500だったらこのくらいの立地なんでしょうね。

ですね
近くに3000であの立地のマンションがあるからコスパ良く感じますね

>>768 匿名さん
3000万だと東京1時間圏内の駅から徒歩でいける新築が買えるだけありがたいって価格ですかね。このマンションも結局いくらなのかわからないですけどね。駅から遠いとこをパンダ部屋にしたりするのでしょうかね。

>>769 通りがかりさん

あのマンションも駅から遠いところを500万下げてパンダにしてましたからね
ただあのマンションは駅から遠い方向に長く遠い部屋だと400m程プラスになりますがこのマンションの敷地だとせいぜい250m程しかプラスにならないのでそこまで下げないかもしれませんね
どちらのマンションも駅から600m程度なのでその差は大きいですからね

3500までだったら検討してみたいな、とは思いますが、それ以上ならちょっとコスパ悪いかな、という感じですかね？低層マンションというものが良い人にはいい物件なのかもしれませんね。3500越えるようなら駅近マンションの中古買って車買い替える方が良いのかな？レイクタウンは気に入ってるんですが。。。

>>771 住民板ユーザーさん2さん
駅近の中古でも南向きならここと変わらない値段しますよ。西向きや東向きでいいなら、確かに安いのでてますよね。

>>771 住民板ユーザーさん2さん

現状絶対価格が3000万と安いマンションが売り出し中なので高く見えるかもしれませんがあそこは条件等考えるとむしろコスパは悪い方で、
レイクタウンの相場的にはここなら3500-4000万でも特にコスパは悪くないですよ
レイクタウン自体が近隣駅より相場が高いのでレイクタウン以外も含めて考えるとコスパは良くないですね
コスパで言ったら中古には絶対勝てないので中古も可能なら駅前の中古買った方が絶対満足度高いですし
レイクタウンの新築にどうしても住みたい理由があるかどうかですね

>>773 匿名さん
どうしてもレイクタウンというのはないのでコスパは悪いのかもしれませんね、私にとっては。後、10年後の管理費がどれくらいに設定されてるか確認して検討するか外すか決めることにします。どうしても低層だと管理費が急に上がってしまう可能性は捨てきれないので。

>>773 匿名さん
新築、南向き、レイクタウンにこだわる人が買うマンションですね。マンションバブルに陰りが見え始めてきたとも言われるなか338戸を売り切るのにどれだけかかるのか。

>>774 住民板ユーザーさん2さん

どういう理屈か知りませんが一般的に低層マンションは高所がなく特殊な工事をしなくて済むので修繕費が抑えられますよ

>>770 匿名さん
シティテラスの場合はエントランスから遠いかつ東向きだからパンダ部屋になったけど、ガーデンハウスは全室南向きだからパンダ部屋は難しいのでは。

もう5月もだいぶ終盤ですけど第２期はどうなるのでしょう。また延期するんですかね。

>>776 匿名さん
そうなんですね、勉強になりました。てっきり同一土地の戸数が少ないのでその分高くなると思ってました。シティテラスを見に行ったときに今の管理費が15000位で10年後も2000位だったかそんなに高くなってなかったので、ここはもっと上昇率少ないのですね。色々検討してみると倍以上修繕費が上がるところも多いので30000位になるのかな？と思ってました、今度確認してみます。これで検討にいれれそうです。ありがとうございます。

>>778 通りがかりさん

シティテラスの売れ行き次第だろうけどまだまだ完売って感じでもなさそうなのでまた延期が濃厚かなぁ
まだ完成前だしあまり慌ててない気もするし

みなさんの予想通り第2期販売が延期になりましたね。
>販売期 第2期予告
>販売スケジュール 2019年6月下旬販売開始予定
>販売戸数 未定　
>販売価格 未定

別にいつもの販売の仕方だから驚かないよ。シティテラスもずっとそうだったからね。

>>779 住民板ユーザーさん2さん

修繕管理費の大部分は建物だから土地辺りの人数なんて適切な指標にならないんじゃない
延べ床辺りの人数とかの方が合致しそう

もう結構売れてるんですかね？

売れてないというか売り出していないというか…
同じスミフ販売のシティテラスが売れてないんで渋滞待ちって感じになってるみたいです
まぁ、完成もまだ先ですからね

景気動向も怪しくなってきましたし、あと１年たつころにはレイク駅近の中古もわんさかでるはず。と思うと今と比べたら案外リーズナブルな価格でてるかもしれないですね。

あと一年で急に中古が増える根拠がなさすぎる

>>784 マンション検討中さん
売れてませんね。
こんな郊外の立地で完成もしていないマンションが売れるわけありません。

>>787 匿名さん
そうですね。いまでもわんさかでてますもんね。けどいまは少ないアクアステージやグランセンスでも中古が出始めるかなと思いまして。

わんさか出ている（20部屋以下）
あ、ハイ

>>790 匿名さん
すみません、確かにいま見たらあんまでてないですね。もうちょい出てたときもあったんですけどね。やっぱり中古はでては売れでては売れですかね。

実際レイクタウンの中古とシティテラスとで1年間の販売戸数の割合とか見てみたいです。誰も統計とってないでしょうが。

レイクタウンの中古はやはり、東向き、西向きしか安くないですね。
南向きは調べたら定価より高いので、買う気が失せました。

>>792 匿名さん
それはあります。駅前の南向きはかなり強気ですね。この辺が1年後辺りはどうなってるのかなと思ったわけです。

ガーデンハウスはあくまでも1年後の相場との比較ですから難しいです。マンションバブルがはじけると言われてますからね。ほんとのところはわかりませんが。

まあそれも新築1本の人には関係ないですけど。

>>791 通りがかりさん

むしろ今は中古多くなってこれですよ？
少し前まで10部屋行くかどうかぐらいでしたから
最近まだ完売すらしていないシティテラスの中古が増えてきて過去最高に多いぐらいですけどね
なぜそんなデマを流しているのか理解不能ですがほんとに検討してる人ですか？

デマは住友不動産じゃない会社の方がひがみで書いてるらしいですね。
見学先で書き込みしてます。って営業マンの方いましたよ。

>>794 匿名さん
私はもう少し前から見ているからかもしれないですね。中古の回転が早くてシティテラスが売れてないんですかね。

中古はずっと同じものじゃなくて出ては消え、出ては消えしますからね。売れなければスーモの一覧に溜まっていきますが、売れれば減っていきます。中古が発生する数が減ることは理屈上ありませんので、スーモにあまりないということは回転が早いということかと思います。

シティテラスよりこちらの方が売れてるみたいですね。

駅前の中古は割と売れて入れ替わっている中最近シティテラスの中古が溜まってきて全体数が増えてる印象です

>>798 通りがかりさん
シティテラスの方が売れてますよ！

シティテラスは築3年でまもなく完売とシティテラスの営業さんからお聞きしましたが、、

築３年でまだ完売してないとはかなり苦しいですね
そりゃここが延期になるわけだ…

ここも順調と聞きました。
何も知らずにネガ書き込みはやめましょうね。

ネガも何もシティテラスが完売してないのもここの第2期販売がズルズル延期し続けているのもただの事実だから

スミフは時間をかけて売るスタイル。なのでスミフ的には順調。

時間をかけてコストがかかる分を販売価格にオンしてるから、それでも利益は出る。

買い手から見えるただの事実に対して売る側の基準を持ち出してネガ呼ばわりはちょっと呆れますね

シティテラスの販売が伸びていることは確かです。
公式サイトの物件概要にある戸数を見ていればわかります。

むしろ三年目になっても最終期販売が出来ないほど売れてないんだなと思ってました

>>808 匿名さん
シティテラスの最終期販売はあと二年はかかりますから、必然的にガーデンハウスの販売も延期になりますね。
ガーデンハウスの販売はおそらく2021年頃になるのでは。

んなあこたない

私の知り合いがここ契約したって言ってましたけど、、
販売が遅延されてるという話って2期販売のことでしょうか、、
今でも買えるらしくて検討中ですけど、、

>>811 マンション検討中さん

少し読み返せばちゃんと書いてありますがみんなずっと公式HP記載の2期の発売について話していますよ
1期の残りがあればまだ買えるのかもしれないですね

>>812 匿名さん
１期が買えるんなら、いまはまだ「１期」とでるんじゃないですか？

少なくともHPを素直に読んだらいまは何も売りにでてないという解釈ができます。それでも買いに来た猛者には案内はしてるんですかね。

>>813 通りがかりさん

公式HPには2期の予告と1期1次2次の案内が両方あるので普通に1期販売中に見えますが…？

>>814 匿名さん
ほんとですね。見落としてました。

>販売期 第1期1次・第1期2次先着順
>販売戸数 20戸
結構売れ残ってるんですね。まあ完成は来年7月だから焦る事は無いんでしょうけど。　

>>816 マンション検討中さん
グランセンスも２年半かかって、シティテラスもだいたいそれくらいかもっとかかる見通しです。このマンションが急にドカドカ売れるわけはないでょう。

シティテラスは3年でも済まなそうな残念なペースですもんね…

>>810 匿名さん
んなあこたある

>販売期 第2期予告
>販売スケジュール 2019年7月下旬販売開始予定

2期販売が後ろ倒しになりましたね。
1期分がまだ残ってるので当然ですが。

>販売期 第1期1次・第1期2次先着順
>販売戸数 20戸

シティテラスも依然として大量余り中ですしまだ完成も先なこのマンションは慌てる必要ないですからね
予告広告だけだと営業かけられないんで完成までは一期をダラダラ残していくんでしょうね

レイクタウンは良い街だと思うのですが、人気ないのですかね？
今どき、首都圏でこの値段なら、お買い得だと思うのですが。

一期は先着順で3,488.4万円～3,842.4万円ですね。
お買い得だと思うなら買っちゃえば良いのでは？　

>>822 通りがかりさん
人気がないわけではないと思いますけどね。もうマンションバブルも落ち着いてきたので、売れるペースはいい時代のそれとは違うと思います。駅から5分県内ではないですし。

>>822 通りがかりさん

レイクタウンは街自体売り始めて10年経ってるのでもう良い物件はとっくに無くなっちゃってますからね、戸建もマンションも
駅北側の立地がいい場所を売っていた頃は周辺相場より高くてもそういったいい条件は出物自体がなかなかないのでバンバン売れてたんですが
今はもうさほど条件が良くないところしか残っていなくてどうしても割高感の方が先行してしまいますので売れ行きも停滞気味なんでしょうね
良い条件の場所を買えた人たちの満足度は未だに高いです

>>818 匿名さん
シティテラスあと30室ぐらいしかないですよ。

>>826 検討中さん

販売中がでしょ
まだ売り出してない在庫あるし
中古も賃貸ももう出てるし

>>827 匿名さん
中古や賃貸はこの議論には関係ないでしょ。デベロッパーにとっての完売の話をしてるのであって、満室になるかって話じゃないんで。