パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

まだ建ってもいないのに

野村は2024年竣工予定ってネットの記事に書いてありましたよ。
延期する可能性は高いと思いますが。

野村が坪400ならみんな手付放棄です。
2割以上安いですから。

450に、1ペリカ。

真面目に答えると、こういう再開発エリアの場合、
先発の物件の値段が落ちるのではなく、後発の物件の価格が上がるのが一般的です。
なので私はパークコートを買います。

冷静に考えたらムサコなんだよな。ここは地盤を始めとして懸念点が山積してる。
天井高は2600は欲しいし、近くに大規模商店街欲しいしとなってくると、やっぱ今売ってるところではムサコしかないんだよな。

ここで勧められて調べたけど、うん確かにパークシティ武蔵小山良さそう。
選べる部屋が少ないって欠点はあるけど、それ以外はここみたいなノックファクターは無いな。

私もパークコートの方が良いと思いますが、野村が安いのであれば、話は別です。
再開発後発の方が高値で出るというのは、まったく違います。
ましてや建築費高騰、人件費高騰などもメジャーな要因ではありません。

全ては金利次第なのです。
これは、忘れてはならないキモ中のキモです。

若葉マーク、ここでも暴れてるな～

当分の間下がらないけど、当分ってどのくらいだろうね。

金利もあがるし、5年くらいもてば、十分だは。
それまでに売り抜ければ、たぶん空中族継続できるだろ。

若葉マークって何？

撃沈したので、二期以降に望みを繋ぎます。。
二期では西向きのスミフもろかぶりの部屋も出ますかね。
お得感あれば、そこもアリかなと思っています。

将来居住者決まれば任意で懇親会したいです

当選した方達が浮かれていますね。

人口急増するので三田線は前倒しで車両増やして欲しい

ほとんど売りだろうな
住む人にとってはよくないね

みんな住む目的で買ったのですかねー

あー外れたー
住みたかったなー
二期は部屋と値段的に期待してないしこの次で目ぼしいマンションはどこだろうか、、

そして野村の再開発がいよいよ発表になりますね

文京区民が憧れていると言われている、飯田橋駅近くに小さなタワーが建築中だったかと
私はあまり欲しくない

>>9864 マンション検討中さん
スミフもろかぶり部屋は住みたくないなー。投資なら良いんだろうけど。

>>9872 マンション比較中さん
そうなんですね！
どこですか？

文京区民が憧れていると言われている飯田橋です
飯田橋らしい雑居感です

(仮称)千代田区飯田橋四丁目計画 新築工事

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52450701.html

地上24階、高さ82m、延べ9,999.80㎡の総戸数99戸の分譲のタワーマンションとなります。建築主はミサワホームとトヨタホームで2018年11月上旬着工、2021年3月下旬竣工予定です。

>文京区民が憧れていると言われている飯田橋です

飯田橋は本拠地なので自分は雑多な感じも含めて好きだけど
文京区民が憧れるのは飯田橋じゃなくて番町エリアだよ。
市ヶ谷、四谷、皇居の間のエリア。

この辺りね。
せっかく持ち上げて頂きましたが飯田橋は無理にアゲてくれなくても大丈夫です。
お気持ちだけで十分です。

一期で落ちた方、二期でも参戦なさいますか？

>>9878 マンション検討中さん
しなーい

二期どうしようかなぁ
なんか敗北感いっぱいで腹立って来た

飯田橋って結構タワマンが建ってるね。JR駅もある点はここよりもいいけど。

ローンの審査も終わってるし他に申し込みするより簡単かもね。問題は値段だよ。

皆さん、徐々に冷静な評価ができるようになってきましたね。
駅直結といえど、例えば飯田橋のように多路線利用可能な JR駅近 には、利便性では歯が立ちません。

飯田橋とは街の趣が違うからね、自分で住むつもりならパスかな
もちろん投資として考えると、いくつか有利なパラメーターが揃っていることは否定しない

飯田橋はそこに住んでいると思しき人の息遣いを感じないんだな。
まるで勤め先の会社のビルの中に住んでいるみたいな感じがある。

交通の便がいいのは良いけれど、良すぎてオフィス需要の方が優っている感じがする。

山手線南側はだいたいそんな感じですね。

>>9878 マンション検討中さん

しますよ！人気物件ですから購入さえできればどうにでもなります。

友人が神楽坂に住んでるけど　便利だって。スーパーや美味しいお店たくさんあるし飯田橋まで数分でいける。ただ　物件が高級で買えません（涙）

以下のような感じだったと思う
最高倍率は12倍、次に11倍だったかな。

80平米 東 上から下まで3倍前後が多い
73平米 東 上から下まで4倍前後が多い、10倍もあり
68平米 西 上から下まで3-7倍くらい
59平米 西 上から下まで3-9倍くらい
低層階 68平米でも1億切る部屋は倍率つく
50平米以下単身用でも4倍の部屋があったと思う
3億円のプレミアム部屋もひと部屋除いて全て抽選

結論としては、東も西も同じくらい人気あるし
どの広さの部屋もそれぞれ需要がある
第2期は第1期と同様に良い部屋がたくさんでるので、また抽選になると思う


参考になるといいな。

倍率の提示をありがとうございました。
南西角部屋は、何倍くらいでしたか？
北西角部屋も分かれば、おしえてください。

>>9890 マンション検討中さん
南西角はあまりあまり抽選になってなかった気がする。

北西は記憶にないな。

>>9889 マンション掲示板さん

追記
73平米、80平米の東は9倍、8倍、7倍も多い。
最低3倍、4倍のイメージ。

今回パークコートというだけで、駅直結に惑わされて
買ってしまう人が所詮多かったという事か。

角部屋が本当に人気なかったんですね。
81bは凄まじい倍率でした。当選した方、豪運ですね！
2期は消費税分値上げされるのと、晴海フラッグの間取りがおそらく過去最高に良いので参加しませんが、1期抽選は素直に楽しかったです。

>>9894 周辺住民さん
晴海フラッグとココじゃ比較にならないと思うんですが？

>>9889 マンション掲示板さん
ありがとうございます。私も手元のメモ見返しましたが、概ね一致してます。

ただ、プレミアム住戸、一戸わざわざ販売しなかったのに、大半に倍率2倍が付いてるのが違和感ありますね。第3希望までかけるんですし、大体倍率2倍以上なら10人くらいはプレミアム住戸の希望者いた訳ですし、なんで販売しなかったんですかね？

これだけの人気物件ですから、抽選に受かってゲットできればラッキー、という意味では、人気ない部屋を狙うのも戦略の１つ。
北西角部屋は人気なかったということは、2期で抽選にならないかもしれませんね。
私は2期で南西角部屋に空きがあったら、狭くてもこちらにするかもしれません。

逆に角部屋が狙い目？とか？

東向きは低層、高層どっちが人気ありそうでした？

>>9897 マンション検討中さん
人気ない部屋はリセールで苦労するよ。タワマンは部屋によってリセール率全然違うから。