パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

利便性は最高レベルだね
住むと分かる

倍率どうかな。

8000番さんのいうとおりです。
そうなりそうな物件ですよね。

西よりは東向きが人気なんですかね？

東向きが人気のようですよ
まだ倍率がどうなるかわかりませんけど
希望してる東向きの部屋は5倍程度にはなりそうな雰囲気です

西向きの富士山、新宿ビューも捨て難いけどね
上がるよ上がるよとか言われるとなあ...
風水的には西の方が良さげだけど

利便性と言っても地下鉄のみじゃどうしようもない。

>>8006 マンション検討中さん
うちのは10倍こえてたんで違う部屋にしようと思ってます。

>>8009 匿名さん

ふむ
例えばどこに早く着いて欲しい？

西向きの3LDKも5倍超えたようなので、これから違うところにかえようとおもいます。どこがいいかなー
意外と角部屋が穴場だったりして。

>>8012 口コミ知りたいさん
西向きは30階位まで行かないと富士山見えないって言われましたんで予算的に東向かな。

70平米ちょっとの3LDKなんて、みんな2LDKに間取り変更するんだし、最初から2LDKで売ればいいのにと思っちゃう。

>>8016 匿名さん
文京区なんで家族向け優先なんでしょうね。部屋が要らない人はお金はらって設計変更ですかね。

サントリーホール最寄り駅：南北線六本木一丁目駅
新宿伊勢丹最寄り駅：丸ノ内線新宿三丁目駅
国立新美術館最寄り駅：大江戸線六本木駅
東京ミッドタウン日比谷最寄り駅：三田線日比谷（直結）
泉ガーデンタワー：南北線六本木一丁目駅（直結）

まだまだあるぞ、便利だなここ

>>8018 匿名さん

結局、港区頼りなんですね。

>>8017 匿名
えっ。
間取り変更は有料なんですか？

20分かけて伊勢丹いくのか？変わってるな。

>>8018 匿名さん
あなたが行きたい場所は、そういうところなんですね。
わざわざ地下深く昇り降りしたあげく電車に乗って到着する憧れの場所の近くに住んでいる人からすると、便利だと叫ぶあなたの姿は滑稽に見えるでしょうね。

>>8022
六本木に住むと六本木近辺にある場所は近くて便利だけど、案外他に行く動線が不便なんだよね。乃木坂の某マンションも結局見送ったのは交通が不便だから。
少し移動してこの辺に住むのが正解だと思う。

全ての部屋、抽選かな。

>>8022 匿名さん
相手しない方が良いですよ。

>8018
えっ。
それだけ？w

>>　8026 匿名さん

JRのどの駅に早く着いて欲しい？

葛西臨海公園からはここは遠いな、遠すぎる不便すぎる
電車で35分もかかるぞ
リビオシティ・ルネ葛西ならすぐ近くだな

アロハ?（笑

>>8018 匿名さん
赤坂あたりに住む方が良さそうですね

津田沼　ザ・タワーの方が外観ははるかに上ですね。なんで板チョコマンションにしちゃったんでしょうか。そのせいで柱食い込みまくりの天井下がりまくりになっちゃいました。

>>8030 マンション検討中さん
はるかに上なんていうから期待して津田沼のhp見ちゃったじゃないですか。
板ホワイトチョコ。
こっちはミルク多めの板ミルクチョコかな。

うーん、やっぱり狭い土地を買収して無理やり建てたマンションより、何もなかった土地を成形して建てたマンションの方がどうやったって美しいんだよな。都心でそれができるのはもはや埋立地くらいしか残ってないかな。

>>8032 マンション検討中さん

でも都心に住みたいよね

倍率高そう…。何処でも良いから３LDk欲しいな。

恵比寿、原宿、青山、広尾、麻布、渋谷、日本橋みたいな人気メジャーどころへは、簡単には行けないんですね。

六本木と新宿は使いやすいです。

＞六本木と新宿は使いやすいです。

ギラついてますね。
ジャグジーも大活躍となりそうです。

>恵比寿、原宿、青山、広尾、麻布、渋谷、日本橋みたいな人気メジャーどころへは、簡単には行けないんですね。

そりゃあ文京区からはそうでしょw
うちは目黒の駅近タワーですが、恵比寿や広尾は徒歩圏だし、やはり山手線沿線は便利ですよ。地下鉄も使えるし。でも当然、文京区よりだいぶお高くなりますね。値段相応ということです。そのあたりを勘案して探しましょう。

何だかんだで、ここ買うならパークシティ武蔵小
山買った方が満足度高そうだな。

過去に買った物件が20%増しで売れたとか、沖式で儲かる確率が55%とかいう話が出てるけど、これから景気後退局面に入るわけだから儲けなんか出るわけないと思うんだが
文京区の75平米で1.2億円もするマンションが、5年後や10年後に1.3億や1.4億で売れると思える？

賃貸で毎年数百万円支払って純粋にマイナスになるシナリオと比較するなら、ここを買って住むシナリオの方がすずめの涙程度のプラスにはなるのかもしれんけどね

買いたい方を買えばいいんじゃない？

＞やはり山手線沿線は便利ですよ。地下鉄も使えるし。でも当然、文京区よりだいぶお高くなりますね。値段相応ということです。そのあたりを勘案して探しましょう。


値段の話なんてしてましたっけ。
ここが利便性最高だとかのぼせてたので、地下鉄のみだと多路線使えても行動範囲は限られるという事実を教えてあげただけです。
東京人なら知っているとは思いますが。

真砂再開発にするわ

>>8035 匿名さん
ミーハーやねー。

私も検討している3タイプ全て5倍前後にはなりそうなニュアンスで言われたのですがホントにそんな倍率になりますかね。
ここの新規来場者はキャパ的におそらく1500組前後。そのうち2割が登録するとして300組。第1期売出し約220戸とすると5倍とか10倍になるのがにわかに信じられないのです。
もちろん一部のパンダが高倍率になるのは分かりますが。私とここの検討者様の住戸タイプがたまたま人気で全く要望書が入らない部屋も結構あるのかな？

抽選方法は、どのような方法か分かりますか？

ガラガラポン

220戸も出さないでしょ。

>>8047 匿名さん
失礼。180戸ぐらいですか。にしても5倍とかの部屋タイプが何個もあるなんて信じがたいんですけどね。

>>8048 eマンションさん
第３希望住戸まで入れているのではないですか？
また、要望書には○階～○階といった記載もありましたので、そこまでも含めているのかもしれません。
希望住戸を最終的に1戸にすれば、そこまでの倍率にはならない気がします。

>>8021 匿名さん
変わっていない人は何分でいくんだい？

パークコートタワーもどんどん手に届かない金額になっていくね

次のパークコートタワーは、安くなるの？

>>8049 匿名さん
ありがとうございます。もしそうであるならば倍率については納得感はあります。私はこの物件に価値を感じてますが北仲のように群がるほど割安感はないと思っているので。

>>8037 マンション比較中さん
で、このレスに舞い降りる理由は？
後悔の念が滲み出てますよ。

原宿は国会議事堂前で乗り換えたらすぐに着くよ
明治神宮前駅でいいでしょ
走って帰ってきても8キロぐらいだよね

まず買う気もない物件にわざわざ投稿する人は自分の置かれた現状に何か大きな不安を感じてるってことでしょうね。
どこに住んでても結構ですが、満足している人がわざわざ他の物件気になって投稿しませんからね。

>>8055 eマンションさん
そうではなくて、あなたのように勘違いしている人達を見ると、そりゃ違うっしょ（笑）と突っ込みを入れたくなるのは当たり前かと。
カツカツでパークコートを買おうとしているのだから価格バランス含めてナンバーワンだと思いたい気持ちはわかるが、むしろここはパークコート史上最下位だと思った方がよい。

まずは一度、諦めることから始めましょう。

>>8056 匿名さん
あのね、ここは敢えて来ない限り目に触れないとこですよ。
興味なければ来ることはないはず。
あなたはどういう動機で来てるの？
そこ説明してよ。

>>8041
とりあえず自分自身はここが全てに勝って最高だと言った覚えはない。どの立地も一長一短と言った覚えはある。なぜなら誰もが行動範囲があり、まず自分が勤める会社、贔屓のブランドを置いている店、趣味の合う飲食店のある繁華街、こうしたものへのアクセスが良ければ別に武蔵小山でも住むがよろしい、ここである必要は全くない。ただ武蔵小山との比較で言えば、武蔵小杉の方が複数駅を利用できる分アドバンテージが高いし、高い武蔵小山に住むよりは少し払って目黒の中古を探す方がバリューは大きいと思う。はっきり言って目黒とか渋谷近辺は皇居の裏っかわなのでここからのアクセスはどうしたって良くない。さらに近年の東急目黒線は武蔵小杉の急激な旅客量増加に対応しきれておらず飽和していて快適とは言い難いのも問題だ。渋谷が好きなら無理して武蔵小山で買わずとも渋谷や恵比寿の築浅中古で探すのが良かろう。

>>8057 匿名さん
掲示板の特性上、常にあがっているスレッドは皆んなに覗かれるのは当然。
で、あまりに勘違いが湧いてると突っ込みを入れられるのも、当然。
特にここは勘違いが多い印象。
にもかかわらず、それすら決して認めずムキになって反論してくる文京区民の性格が災いし、荒れているのでは。

まずは一度、諦めることから始めましょう。

ムキになって反論してるのは文京区に憧れる足立区民あたりじゃないっすかね

自分はと言えば、丸の内、池袋、新宿、銀座などにアクセスが良ければ別にここである必要はない。だが、ここは丸の内線、大江戸線へのアクセスがいい。東京ミッドタウン日比谷ができたら三田線も使うようになった。地下鉄の乗り換えに慣れてくるとどの車両に乗ると早いのかが分かるようになり、さらに快適になった。PC千代田富士見が出た頃はまだ中古価格が今ほど高くなく頭金を確保できなかったし、ちょっと躊躇した。立地は良かったがタイミングが悪かった。赤坂桧町や乃木坂を検討したが希望の駅へのアクセスは今一つで日常生活利便性も今一つだと思った。だがここは違う。だから買おうと思った、悪いか？

>8061
そういう個人的事情を全体化するとキリがありませんので、トイレの壁にでも書いててください

便所の落書きにはちょうど良いと思うが？武蔵小山を連呼するのも便所の落書きにふさわしいな、まあ武蔵小山でマンション売っている人たちは泣いていると思うよ。そういうのを誉め殺しと言うんだよ、営業妨害だね。

>>8059 匿名さん
だから、なんでわざわざここ覗くのって聞いてるの。
私はこのマンション検討してるからここ見るけど、他のマンションのスレは覗きませんよ。

>>8059 匿名さん
気になって仕方がないって認めなよ。

＞丸の内、池袋、新宿、銀座など

池袋・新宿、まで書いたのに、ここから直で行けない渋谷を削ってしまったことで、文章全体から作為性が滲み出てしまいましたね

>>8052 eマンションさん
私も価格付けについては概ね妥当と考えています。

今の市況の元では決して高くはないと思いますが、あと何年この市況が続くと考えるかが、高いと考えるか安いと考えるかの別れ道であると思います。

個人的には、実需のエリアなので、不動産価格が下落傾向になったとしても、本物件はそこまで値崩れしないと考えています。

>>8058 匿名さん

正論過ぎますね

パークシティ武蔵小山は地盤もいいし免震の利点を活かして住みやすい部屋のいい物件だと思うが、目黒や渋谷や恵比寿に多くの競合となる中古物件が多数存在し、値段もそこそここなれているところに都心3区並の物件を建てたところに問題の根深さがある。逆に文京区というエリアで考えるとパークコートタワーも初めてだし、実質的に丸ノ内線や南北線、大江戸線とも地下道で駅直結（あくまでも素人目線で法令とかは関係なし）という文京区にこんな物件なかっただろうというアドバンテージがある。ここでディスっているマンションのエキスパートさんたちの指摘する所は正しいんだろうけれど、はっきり言って我々一般消費者の視点からすれば何怒ってんのこの人達って感じ。逆にそういう物件作ってみろよって言いたい。作って安かったら買ってやるよ、でも高いんだろう？というのが現実世界で生きる我々の偽らざる感想。

>>8063 匿名さん

ここの人達はパークシティ武蔵ほげほげに泣かされてます

要はここ、キャピタルゲートプレイスと同じですよね。

>>8059 匿名さん
区民の特性？
あなた血液型占い好きな単純なタイプでしょ。

文京区に住んだら新宿や渋谷に行かなくなる
生活圏が違うよ

>>8071 匿名さん

駅直結のシンボルで価値が絶対的というところが共通してます

東側と西側、どちらが人気なの？やっぱり、東側のスカイツリー側かな？

>>8071
もんじゃの街にアイデンティティを持っている連中とセンスが違うことを祈っているが、こればっかりは地権者次第だからなあ...

長年この辺で住んでいてあそこの町会見ていると、そういう事にはならないと信じている。

＞文京区に住んだら新宿や渋谷に行かなくなる生活圏が違うよ

新宿へのアクセスの良さが決め手だと8061さんは仰られてますよ。


＞駅直結のシンボルで価値が絶対的というところが共通してます

そういう話ではなくて、要するにキャピタルゲートプレイスは有楽町線なので、三田線のこちらより格上です

都心と違ってここはマトモな眺望ないんだから、わざわざタワマンにする必要はなかったのにね。

ワテラス アホみたいに値上がりしてるね

再開発の話を飲み屋で熱く語った君が言っていた「賑わいを小石川に引き込む」という言葉を信じているよ、ここ見ているか知らないけれど。春日、小石川、本郷、白山、みんな君の言葉を信じて待っているんだからね。

>>8079 匿名さん
さすが千代田区ですね。

行政境界にこだわると見誤るよ

他者がどうだとか、誹謗とか、車がないとか、
他のマンションのがとか、そんな話しはもう聞き飽きたし、どうでもいい。自分はここを買う、
抽選に当たればだけど。ここの掲示板に書き込む人はもっと自分にも他人にも謙虚になった方がいいい。名前が出ないからって、誹謗を書かない方がいいぞ。

エルアージュ小石川に毛の生えたような商業エリアなら君を一生笑い者にしてあげるよ

>>8083
大丈夫、これだけ多くの駐車場を確保している物件って多くないので、問題ないです。
私も買います、総会で会えるといいですね。

「最大天井高が10cm高いよりも下り天井高が10cm高い方が空間に広がりを感じる」

繰り返しになるが、ここのような下がり天井のレベルが 30cm 40cm を甘く考えない方がよい。
良いものを知っている人達がここを敬遠しているのには、それなりに理由がある。
見えるところですらこのレベルなのだから。

>>8077 匿名さん
新宿使うかどうかは人によるでしょ笑

同じ人がカキコミしているようだな。
もしかしたらこの物件、不人気！？

8039さま＞＞
20％増しで売ったと書いた者です。間違いなく20％増しで売りましたが、一番の利益は買ってから売るまでの家賃がゼロであった上に、お小遣いが20％になったことです。確かに景気後退局面では20％増しはキツイでしょう。しかし、家賃も含めて考えるとどうでしょうか。仮に、1億円の物件であったとして、家賃が毎月30万円だとします。10年住むと、3,600万円の現金が飛びます。その1億円の物件が6,400万円に下がるとブレークイーブンですよね。僕の読みは、この物件は1億円であれば、10年後は仮に景気後退局面でも8,500-9,000万円ぐらいは維持できるんじゃないかと思うんですよ。そうすると、2,000万円の得となります。名目価格が上がらなくても、実質現金負担でプラスになる可能性が非常に高い物件だと思います。

港区千代田区なら10年後程度なら仮に景気後退局面でも価格は同額維持できるところが多いのに文京区だと値下がりするんですね

規制緩和して外国企業や外国人が元気に働ける国にする事が大事かな

イギリスもなんだかんだ言って外国人入れたおかげで不動産価格上がったもんね

どの国も外国人材の流入に規制を強め始めているから、今日本が緩めれば出遅れた外国人材獲得競争で再び勝ち上がるチャンス到来だと思うんだけどね。

>>8089 マンション検討中さん
ローン金利、固定資産税、修繕積立金、管理費を10年分トータルすると賃貸の方が得かもしれませんけどね。不動産価格に対して、家賃のレートが現在異常に安いので。
問題は住みたい部屋が賃貸で出てくるかで、その意味では住みたい部屋を購入して何も損はないと思います。

本郷３丁目に住んでます。もう30年以上住んでます。

仕事場にもよるけど、僕にとっての利便性は職場まで徒歩何分か、最悪でも自転車で何分かということ。今の本郷３丁目のマンションでは、職場まで徒歩か自転車で通勤している人が半分以上かな。。僕は電車に乗るのは１年で１回あるかないか。徒歩、自転車、車だけ。パスモとか見たこともないし触ったこともない。

このマンションを買えたら、僕の場合は職場まで徒歩5分なんで、僕にとっては利便性は超がつくぐらいに最高。このマンションをマジで狙ってるけど、抽選きついのかな。価格もそこそこなんで部屋によっては先着順もあると思う。しかし、日当たりが良い部屋は応募も多いだろうね。南は日当たりは何階からOKか調べたい。

検討スレにもかかわらず、超割高な固定資産税についての議論が、すでに一切出てこないですね。
理由として考えられるのは２つしかありません。

① 理由はわかったが抽選前に知られるとマズイので、隠蔽
② スレに本当の検討者はいない（売り煽りの営業のみ）

仮に、問題のない内容なら、これだけ疑惑の目が向けられている状況を払拭したいはずなので、いち早く情報を出すはずです。
仮に、マズい内容なら、本当の検討者なら倍率が下がって嬉しいはずなので、いち早く情報を出すはずです。

>>8092 マンション検討中さん

賃貸と言っても、将来的にずっと高い家賃払い続けられますか。僕は購入して、早めに繰り上げ返済して、将来の負担が無いようにした方が安心だと思います。65歳以上になった時、家賃40万円はさすがに厳しいです。僕は住宅ローンは過去、期間7年以上借りたことは無いです。いずれの物件も5年から7年程度。僕はサラリーマンではなく、中小零細企業経営なので、普通の住宅ローンを借りるのが厳しいんです。従って、毎月150万円ぐらいの返済でローンを組んでいるんですね。住宅ローンではなく、設備投資資金として銀行から融資を受けて買うんです。設備投資資金の場合、僕の会社の場合、最大7年です。しかも金利は3％近いです。死ぬほど厳しい条件です。住宅を数件所有しているので、それを担保にしているんです。だからと言って、賃貸で住む気持ちはさらさらないです。将来の家賃支払いの負担の継続が出来ないと思うからです。家賃40万円前後の負担は65歳以上は僕の場合はリスクが高過ぎて無理です。それよりも買った方が、家族団結して節約して、借金返済に向けて努力するので結果として頑張り、何だかんだで返済が予定よりも早く完結できてしまうという感じで来ました。

確かに固定資産税、管理費用は残りますが、さすがに家賃よりがは圧倒的に安いはずです。持ち家になってローンが無いのであれば、固定資産税、管理費用を差し引いても、何とかなると思いますが、家賃まるまる負担であれば支払い能力不足となるリスクがあります。

固定資産のイメージですが、推定ですが、1億円の物件であれば毎月3万円前後じゃないでしょうか。僕の数件の物件では、5000万円の1LDKで毎月15000円、7500万円の2LDKで23000円、1億円の2LDKで30000円です。場所は千代田区、新宿区です。当物件であれば、1.5億円だとすると、毎月45,000円ぐらいじゃないかと推定しています。。。超割高な固定資産税と聞きましたが、それよりも高いのでしょうか。イメージですが、毎月5万円ぐらいならば平均的な水準だと思います。仮に1.5億円の物件だとして、固定資産税がいくらになるかお聞きしたいです。　

銀座、赤坂、六本木、上野、秋葉原、日比谷、大手町、池袋は至近だし、
新宿西口駅も新宿三丁目駅も、10数分で着く
20分ちょっとで着くのだろうが、品川、渋谷は遠く感じる

春日自体も、
今はとてつもなくショボいが、文京区で資金投入するならば、ここしかないはずだし、
小石川1丁目を皮切りに再開発が続いて、
春日通りと白山通りの交差点を中心に、
商業エリアとして生まれ変わる可能性を大きく感じている

>>8094 匿名さん
そうやって煽ってばっかだけど自分で聞いて見るって考えは無いわけだ。少なくとも貴方は検討者じゃ無いって事ですね。

管理費が約5万。駐車場が4万。これに固定資産税が加わるとそこそこの金額ですが、確かに家賃払うの考えれば安いもんですね。

以前出た情報を元にすると、軽減撤廃後の固定資産税は、70平米なら70万くらいでしょう。

修繕管理費5万＋駐車場4万＋固定資産税6.5万
これにローンだと月40万くらい。
合計55.5万円ですね。
ゴーゴーゴー、買っちゃえゴーゴーゴー、ってかなり縁起の良い語呂になりましたね^_^
車が維持できない人は、51.5万円ですが語呂が悪くなります。

>>8098さん
8095です。ハイ、僕は間違いなく、管理費用、駐車場、固定資産税の合計でも、家賃よりがは圧倒的に安く、65歳以上とりわけ70歳以上ならば安心だと確信しております。僕は数件所有していますが、無事に返済を終了しておりまして、3件合計の固定資産税の合計で約7万円以下、管理費用で約9万円弱です。3件で合計で16万円です。駐車場代の方が高いくらいですよ。

老後、車の運転をやめて、1件に絞り込めば管理費用、固定資産税の合計が最低コストになりますよね。10万円が最低コストになりますが、家賃だと同クラスのものを借りると40万円近くします。しかも、2年毎の更新でプラス一ヶ月ですから、生活維持は不可能なレベルじゃないですか。

僕は小石川レベルのマンションを賃貸で借りる人って、もの凄い金持ちなんだと思っています。将来に渡って家賃40万円を払い続けられる人ってどんな人なんだろうって思うんですよ。僕の友人にもいますが、一人っ子で親がすぐ近くに住んでいて、将来は親の家を遺産相続でもらうようなので、60歳までは好きな所に住むって言う人がいますが、金持ちでなくてもこんな条件が整えば、家賃負担である期間のみ生活するのはありなんでしょうけど。