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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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30505
ご近所さん
小石川・春日界隈で路上喫煙みたことないは草
外に出たことがないんだろうな(笑)
か、ここらへんの人間じゃない
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30506
匿名さん
>>30505 ご近所さん
悪いな、本当に見たことはないよ。というよりそんなに必死に否定することなのかね?喫煙スペースで行儀良く吸っている人しか見たことないなあ。
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30508
マンション検討中さん
[No.30494~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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30509
匿名さん
確かに全くないと言うことはできないかもしれないね、何事も少数の例外というものはある。
とりあえず喫煙可の居酒屋とか喫煙室以外で人前で吸うような行儀の悪い人間は目にしたことはないが、そこまで必死になるところをみると実際に路上喫煙を実践している少数者が書き込んでいるんだろうな。もしくはそういうだらしない人が知り合いに多い残念な人間関係しかないような人とか?
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30510
匿名さん
>>30509
吸ってるやつがいる、といっているのにお前のせまい認識の中で例外がいるかどうかなんて話は関係ないんだよwwww
ほれさっそくグリーンバレーで吸ってるやつとってきてやったぞw
清水建設もビルの管理もまったく注意せずwwwww
これが現実なんだよわかったかニセ小石川民がwwww
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30511
匿名さん
ほれ後楽園駅7番出口前とサイゼリヤ横もとってきてやったぞwwww
ちょっと散歩してわざわざ探そうとしなくてもこんだけすぐ見つかるんだよwwww
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30512
職人さん
>>30511
すまんな、一応朝礼で注意はしとるんだが、人手不足なもんでヘソ曲げられて現場にこなくなったらこまるんだ
ま、多少はがまんしてくれ、こっちもボランティアで仕事しとるんじゃないのよ
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30513
匿名さん
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30514
匿名さん
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30515
匿名さん
>>30501 マンション検討中さん
この間取りで浴室1620にしていないのは残念だね
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30516
匿名さん
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30517
匿名さん
>>30516
文京区の路上喫煙禁止条例には罰則がないからね
「繰り返し指導や注意を行っても改善されない場合は」氏名を公表できるとあるけど、「繰り返し同じ人物に注意や指導を行う」人がいないから結局意味のない条例
ちょっと連続で注意されても時間をおいたり場所をローテーションしたりすれば「繰り返し」はリセットされるし、注意されてから離れれば「改善されない」にも該当しない
ザルみたいな条例だからw
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30518
匿名さん
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30519
口コミ知りたいさん
建物の管理者やオーナーだって『自分のところで氏名を公表しなければならないほどの路上喫煙者がでました』なんて事態にはしたくないもんね、結局その場で注意して終わり。
この掲示板が都合がわるい書き込みをしょっちゅう削除してまわってるのと同じだね。
自分で自分の首をしめている。
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30520
匿名さん
>>30510 匿名さん
これグリーンバレーじゃ無くて住友ビルのほうですね。三井は止めに来ないでしょうね。
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30521
匿名さん
喫煙所を作ったところで、こういうだらしない人はその辺で吸うでしょうけどが
喫煙所がないことがそんなに不満ですか?
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30522
匿名さん
しかし文京楽器の上からこういう写真を撮ってコレクションしているのはずいぶんとよろしいご趣味ですね。背景に囲いが写っているのでおそらくだいぶ前のものでしょう。針ほど小さいものを棒のように大きく見せるのがお得意なようですね。
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30523
口コミ知りたいさん
>>30522
ペデストリアンデッキの支柱がたってるからどうみても三月以降
さらにいえば支柱の囲いができたのは今週
どう古いといっても今週の初めじゃん
名探偵ボクチンおつかれさま笑
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30524
マンション検討中さん
二階連絡廊下の鉄骨が渡ってるから昨日か今日じゃん。
東京ガスライフバルのスクーターが今日一日ずっとこことまってたし、昨日はしらないけどこれ今日だよ。
外に出たことないポジ多すぎ。
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30525
匿名さん
前の仮囲いといまの仮囲いの区別すらついてないのは草
脊髄反射でレスしてるんだろうな
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30526
匿名さん
>>30522
こいつダっっっさwwwwwwwww
みとけよ次はジエンガージエンガーって鳴き始めるぜwwwwww
醜態さらして反論もできないから自演認定しか反撃できないもんな?wwwwwwwww
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30527
入居済みさん
路上喫煙が多いアピールの為に盗撮した写真を掲載するのって醜態じゃないですか?
いや変態?他にどんな盗撮してんの?西側の部屋の人はカーテン閉めないと危険ですね。
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30528
匿名さん
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30529
入居済みさん
やっぱ東側に大きな建物ったのが気に入らないんですねー。盗撮写真まで載せて溜飲下げてるあたり性格の悪さが滲み出てますね。タバコ吸ってる人の方がまだ安全に感じますね。いや、怖い。
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30530
匿名さん
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30531
匿名さん
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30532
匿名さん
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30533
匿名さん
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30534
匿名さん
パークコートばっちり映ってる、小石川後楽園を庭として使えるパークコート最高ですね
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30535
匿名さん
>>30533 匿名さん
番組提供はヘーベルハウスですよね。ああいった文化的な番組を好むのはマンション買う層じゃないんです。
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30536
匿名さん
>>30534 匿名さん
それは東京ドームホテルです。窮屈な絵になるパークコートが映らないように編集してます。
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30537
名無しさん
>>30501 マンション検討中さん
東向きで@715万
30%アップ
上がりましたね!
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30538
名無しさん
>>30537 名無しさん
ずいぶん欲かいて上げましたねぇて感じますが…
長期売れずにズルズル下げていくのを見るのは嫌だな。
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30539
坪単価比較中さん
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30540
匿名さん
>>30537 名無しさん
格上白金スカイとかの煽りは何だったんだろうな
格下?
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30541
マンション検討中さん
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30542
マンション検討中さん
東京コロナカレンダーとかいうTwitter民、物件に対する嫌悪感すごくて笑う
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30543
匿名さん
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30544
匿名さん
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30545
匿名さん
後楽園再開発して欲しくないネガ妄想を真面目に聞いた人いたのかな
瞬間蒸発、キャンセル無し、予定通り竣工して入居開始しが事実ですよ
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30546
マンション比較中さん
煽らなくていいし、いちいち土俵に乗ってあげる必要はないんじゃない。
入居する人は粛々と準備をすればいいのよ。
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30547
匿名さん
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30548
匿名さん
自分の目利きが良かったことを、誰かと分かち合いたくなる気持ちはわかります。
それを煽りと思われないような形でやっていけるといいですね。
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30549
デベにお勤めさん
賃貸、たくさん出ているけど、はじめから分譲用と賃貸用、スペック違うの?
ひやかしで、賃貸の部屋をいくつか内見したけど、コートブランドとは思えないぐらい残念な仕様なんだけど……
あと、位置によっては、隣のビルと見事にお見合い。
醤油の貸し借りできるんじゃないかという近さで、驚いた
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30550
デベにお勤めさん
30549 だけど、中にはトイレがタンク式の部屋もあったよ…。
設備仕様は部屋によって違うのかもしれないけど、天井の高さとかは他も同じでしょう? あれ、低くない? 窓も狭くて、せっかくの高層階から眺めもいまいちだった。相場より家賃がちょっと安めか?と思ったけど、なるほどな…と。
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30551
マンション検討中さん
賃貸と分譲のスペック全然違うよ。お風呂は全く違うし、床も分譲はタイル。
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30552
匿名さん
地権者部屋と一般契約者部屋のグレードは全く別物
賃貸に出てるのは地権者部屋が多い
低層階は特にグレード低い
とこほで醤油の貸し借りは無理やろ
メジャーリーガー並みの肩とコントロールあるんかな
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30553
マンション検討中さん
賃貸出てるけどすぐ契約決まっていくね
家賃1LDK23万円は恵比寿並みかな
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30554
匿名さん
再開発の事業費削減で全戸とも設備も相当グレード落としてますよ
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30555
匿名さん
>>30553 マンション検討中さん
その家賃だと資産価値は6200万ですね
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30556
デベにお勤めさん
>>30555 匿名さん
こまけぇ女だなw
いいんだよ。
マイナス1000万ならそれはそれで。
2~3000万くらってもいいんだよ。
もう数年前に購入済みでもう問題ないんだよ。
ヤバい奴は売る。OK?
買いたいならそいつの物件買え。
空気読まんかーい
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30557
匿名さん
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30558
口コミ知りたいさん
西側のビルは25階建てでしたよね?
西側の人は何階以上ならかぶらないのでしょうか。
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30559
周辺住民さん
31階 100㎡ 賃料60万円(坪2万円)で募集しており
Brillia一番町と同等の賃料設定なんだけど
オーナーさん、コレはチョット強気過ぎませんかね?
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30560
匿名さん
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30561
マンション検討中さん
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30562
匿名さん
賃貸サイト見てると全然賃貸決まってる気配ないけど、大丈夫?
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30563
マンコミュファンさん
>>30562 匿名さん
賃貸サイトは決まっててもしばらく出してるんだよ。
知ってるだろ?
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30564
匿名さん
今まで募集された約4割が契約済か申し込み済とのこと。
地権者住戸の抜けてる部屋で坪2万以上。
今後、分譲住戸がどのくらいで募集されるか待ってみるつもり。
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30565
匿名さん
募集賃料で決まってると信じてる人いるんだ、、、
ちょっと衝撃
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30566
匿名さん
>>30564 匿名さん
住戸賃料2万/坪÷住戸RER40%×オフィスRER60%=オフィス賃料3万/坪
ここのオフィスに3万出すやつおらん。
住戸2万は成約せんよw だって春日駅だよww
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30567
匿名さん
適正賃料より15%程度高い賃料で募集をかけ、通謀した知人にその賃料で契約させる。それをオーナーチェンジ物件として転売する。個人投資家が高い賃料を前提とした収益価格で買う。そいつは、適正賃料の収益価格より20%割高な価格でつかまされる。
高値つかみした転売屋が損失を小さくするためにやる典型的な事例。仲介手数料払っても高く売れれば大した問題なし。もちろん転売後に高い賃料で部屋を借りた知人は即解約。
法的にはグレーだがよく見るスキーム。適正賃料を把握できなかった投資家がバカだったということ。割高賃料で募集されている物件は訳がある。転売屋や不動産業界こんなやつばかり。
新築で、適正賃料を把握しづらい賃貸相場が未成熟な地域で、その地域のグレードにあってない高額物件はやりやすい。
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30568
匿名さん
この手の物件は、高い募集賃料で広告に載り、ほどなく掲載が消える。アリバイ作るために募集広告に掲載しただけたからね。
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30569
匿名さん
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30570
匿名さん
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30571
匿名さん
例のマンション内見動画氏がまた更新してたね
しっかし、共有部いいねえ。おそらく
文京区の現存マンションのなかでは最高のクオリティだろうな。
25階西側で裏のビルの上端ギリギリぐらいで眺望が遮られるのは残念だけど、眺望はともかく日当たりは良さそうだ。オフィスの窓もだいぶ下の方だし、お向かいのビルの人と目があうのを嫌う人には選択肢に入るだろう。たぶん今安めに出ている地権者住戸が終わると、ワンランク上の値段で分譲の住戸の募集がかかるだろうから、今のうちだね、借りるなら。
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30572
匿名さん
現状の家賃相場を受け入れられないのは仕方がない。私もその一人だから。
文京区の相場ではない。ここは港区か、と言いたい。
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30573
匿名さん
新築賃貸が高めなのはどこでも同じ。あと、新築が完成後に賃料が高すぎるって騒がれるのもほかのパークコートと同じ。
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30574
匿名さん
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30575
匿名さん
文京区役所前の区内一等地なんだから、港区並みでも不思議でないでしょ
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30576
住民板ユーザーさん5
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30577
検討板ユーザーさん
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30578
通りがかりさん
>>30577 検討板ユーザーさん
小石川大神宮のあった古いビル跡地ですね?
11階マンションが建つんだ。
何世帯サイズか、グレードも含めて情報教えて。
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30579
匿名さん
アクセルホームの撮影した31階3LDK100平米余の地権者住宅の内見動画
地権者部屋は部屋によって若干仕様に差があるかも
ここの動画は案内する人が映り込んでいるので室内のスケール感がわかりやすくていいね。
白いタイル床の分譲部屋の動画が見れるのは今年の夏以降かな?
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30580
匿名さん
ぴえぇ。
超豪華で長々とした共用部からの占有部ズコー。
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30581
周辺住民さん
引っ越しはこれからなんですかね。東側からみて、いま電気がついているのは14戸くらい。
> 30571
> しっかし、共有部いいねえ。おそらく文京区の現存マンションのなかでは最高のクオリティだろうな。
そりゃそうでしょう(笑)。最高じゃなけりゃ、まずいでしょ。
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30582
匿名さん
相続税対策で購入した方も多いです。相続発生まで賃貸に出さずにそのまま数年放置して減価償却費だけほしいわけです。この手の需要が多いと満室稼働にはならず歯抜けで寂しいマンションになります。
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30583
匿名さん
>>30581 周辺住民さん
不動産は立地(土地)と誰しも口にします。建物は老朽化して価値は限りなくゼロになるわけですから金かけても無駄ということです。とはいえ、豪華にみえる内装もライトで誤魔化している張りぼてコストカットが多いです。
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30584
匿名さん
言い忘れました。照明で豪華にみせるのは何もマンションだけでなく、女性の写真も同じですよね。照明の仕方でいくらでも美しくできますから。
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30585
検討板ユーザーさん
>>30578 通りがかりさん
3:18大注目!小石川二丁目新築マンション
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30586
匿名さん
>>30585 検討板ユーザーさん
いずれあのパークコートはすごくお買い得だったんだね、と言われる日がくるんだろうなあ。しかしコロナで暴落まではいかなくても調整ぐらいはあるかと思っていて、蓋を開けたら完全に読みが外れた人の方が多いだろう。何年も経っていないのに転売や地権者売り出し物件は、はっきりわかるほど値上がりしている。
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30587
匿名さん
ネガが頑張って宣伝してくれたからね
他人を蹴落としてどうしても欲しかった理由がわかる
非常に良い物件で間違いない
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30588
周辺住民さん
ノースの植樹小径 歩きましたが、癒されましたよ。誰もいなかったのが意外にビックリしました。宝くじ当たったら賃貸でいいから住みたいな~
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30589
マンション比較中さん
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30590
匿名さん
今日付けで東京ドームの上場廃止
今後は三井が新しい街を作る
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30591
匿名さん
ここの一階エントランス前は花が綺麗ですね。ツツジでしょうか、生垣のように剪定しないと木のようになるんですね。
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30592
口コミ知りたいさん
直結と言っても階段の登り降りが多すぎて萎えてしまいました、、泣
後楽園駅からなら駅を出て交差点を渡ってガーデンゲートタワーから入るのがストレス無さそうですね、、。
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30593
通りがかりさん
>>30592 口コミ知りたいさん
三田線ホームから自宅までの間で、階段の登り降りが多い箇所ってどこでしょう??
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30594
匿名さん
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30595
周辺住民さん
>>30592 口コミ知りたいさん
後楽園駅なら、7番出口で南棟とつながっていますよ。このルートなら信号待ちはなし。ただし多少、階段の昇降があります。
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30596
匿名さん
ホームとか駅の接続で階段のない駅の方が地下鉄に限らず全国的にも珍しいかと
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30597
匿名さん
あわわわわ都心マンション値上がり
「K字経済」住宅価格にも 都心は上昇・近郊は低迷:日本経済新聞
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30598
匿名さん
>>30597 匿名さん
記事では2020年4~9月のデータを元にしてます。その後発表の2021年1月時点の地価公示は都心部ほど大幅下落です。
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30599
通りがかりさん
野村調べでは、2021年1-3月期の首都圏住宅地価格は3四半期連続で上がってるみたいだけどね。
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30600
周辺住民さん
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30601
周辺住民さん
>>30596 匿名さん
大昔に作られた田舎の駅の1番線へは、駅の外から段差なしで移動できる。意図してそのように作られた。
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30602
匿名さん
>>30600 周辺住民さん
文京区小石川で検索したけれど道の幅員が4m未満とか接道なしとか、接道も北側とか安い土地ばかりだね。安い土地の取引が増えたから、地価全体が安くなったとか言うと足をすくわれると思うよ。今売らないと誰も買ってくれない土地が売りに出ていると考えた方がいい。
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30603
eマンションさん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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30604
マンション検討中さん
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30605
匿名さん
あそこの地主さんなら知っていると思うけどね
地元の古くからやっている不動産屋さんならあるいはご存知かも
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30606
評判気になるさん
飲食店はパークコート千代田富士見のようなラインナップにはならないですかね?
居心地の良さそうなカフェや家族で行ける美味しいイタリアンなどが入るのを期待しているのですが、、。
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30607
マンション掲示板さん
>>30606 評判気になるさん
先日近くを通りました。正直言ってこのマンションは凄すぎます。圧巻でした。やはりパークコートは信用できます。
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30608
匿名さん
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30609
匿名さん
パークコートとしては建物グレードは歴代最低水準ですが何が凄いのでしょうか。タワマンなら何でも凄く見えるのでしょうか。
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30610
マンション掲示板さん
>>30609 匿名さん
>>30609 匿名さん
再開発、駅直結、パークコートが相乗効果を生み出しそうです。実際分譲時から1から2割高く売りに出ています。
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30611
匿名さん
>>30609 匿名さん
吹き付けや下がり天井は残念ですが、良い物件だったと思いますよ。
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30612
周辺住民さん
>>30609 匿名さん
中身よりも、立地や規模間の方が、はるかに重要ですよ。気に入らなければリフォームすればよいだけ。駅直結のタワマンは、何でも凄いと思います。
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30613
匿名さん
数あるタワマン見てきたけど、ここの共用部は凄いよ、ユーチューブ見てみな。専有部は確かに昔のタワマンに比べるとショボいけどね。
因みに、パークコートって今では港区千代田区のタワーってイメージだけど、昔は世田谷とか新宿でも分譲されてたのはあまり知られてない?
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30614
評判気になるさん
>>30609 匿名さん
一般販売されたお部屋の内装は高級感ありますよ^_^
今公開されてるのが賃貸用や地権者住戸なので、一般販売の部屋とは内装のランクが違います
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30615
匿名さん
>>30614 評判気になるさん
天井高やスパンといった基礎的な部分の話でしょ。
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30616
匿名さん
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30617
匿名さん
>>30615 匿名さん
使ってる材料、製品グレードに差があるはず
キッチン、トイレ、風呂、床、壁紙も差がある
一般契約しか選べないものが色々あった
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30618
名無しさん
1LDKが売りにでて、プラス2000万円アップの価格で瞬間蒸発しましたね!
いやーこれからが楽しみ。
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30619
匿名さん
>>30618 名無しさん
まさか掲載なくなったから2000万アップで売れたとか思ってるのですか・・・
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30620
名無しさん
>>30619 匿名さん
ん?販売担当の方に、あの物件の購入検討していると電話してみてください?
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30621
匿名さん
スーモは売れても暫くおとり広告として掲載し続ける傾向ありってこと?
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30622
匿名さん
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30623
デベにお勤めさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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30624
周辺住民さん
ここの管理費って、駅直結のエレベーターやエスカレーターの分、棟間回廊(2Fレベル)の分など、ほかのパークコートにない要素がいっぱいありますね。
白金タワーは理事会改革により元地主らから主権を奪い、管理費も下げられたようですね。
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30625
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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30626
通りがかりさん
YouTube見ましたが、駅改札から部屋までのアプローチが豪華すぎておったまげました!
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30627
匿名さん
>>30624
どのマンションにも他にない要素はありますよ。ポーターだってこのマンションにはないし。
>駅直結のエレベーターやエスカレーターの分、棟間回廊
これが具体的にどれだけコストを圧迫しているか、具体的な内訳が分からないと、答えられませんね。そもそもコストはあくまでエレベーターの維持コストであって直結して便利だから、高いというのはないはずでは?
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30628
ご近所さん
植樹の通路を歩いてますが、綺麗ですね。大手町界隈勤務の方はとってもアクセスが良くて羨ましいです。
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30629
匿名さん
PC神宮北参道の坪800超はすごいな。2019年は相場の天井で高値掴みだ!と誰かが騒いでたのが懐かしく感じるレベル。もはや買える範囲で新築見つけるのは不可能に見える
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30630
マンション検討中さん
パークコートは、あと2回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。
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30632
購入経験者さん
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30633
匿名さん
いよいよ今年秋、ノーステラスにマルエツ春日・後楽園駅前店がオープンしますね! チラシでオープニングスタッフを募集しています。
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30634
匿名さん
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30635
匿名さん
>>30629 匿名さん
トランポリンで跳ねて片手でようやく掴んだくらい見事なジャンピングキャッチです、こちらのマンションは。
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30636
匿名さん
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30637
匿名さん
>>30636 匿名さん
それ、確かな情報?
高級スーパーが出来ると聞いて楽しみにしてたんだけど。
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30638
匿名さん
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30639
評判気になるさん
>>30238 マンション検討中さん
ここまだ残ってますが、タワーパーキングとエレベーターホールの間の部屋ですよね。音うるさくないのでしょうか。
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30640
マンション掲示板さん
近隣の相場も上がってるの?
クレヴィア文京小石川の売りが出てたけど、
売れたようですね。
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30641
匿名さん
サウスもマルエツだから、マルエツ2つ入るってこと?
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30642
匿名さん
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30643
匿名さん
>>30642 匿名さん
ここの店長の人事プレスリリースもマルエツでしたし、リンコスだったら、リリースで「リンコス」と明記してあるので、店舗はマルエツだと思います。「春日・後楽園駅前店」の名称が仮称なのだと思います。
サウスにもマルエツが入るというのは、どこか出所があるのでしょうか。
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30644
購入経験者さん
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30645
マンション検討中さん
近隣の中古物件、アトラスタワー、クレヴィア、グローリオ、強気だなーと見てましたが早々全部売れたみたいですね。三井の再開発進めば、さらに価値も上がってくのでしょうか…
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30646
匿名さん
リンコス入らなくて残念でしたね。
ベイエリアとか都心限定ですもんね。
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30647
匿名さん
マルエツの方がいい
でもたぶんやや高級品入ると思うな
江戸川橋マルエツみたいな感じかと
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30648
匿名さん
マルエツよりライフがよかった、マルエツなんて中途半端
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30649
通りがかりさん
江戸川橋のマルエツは品質がいいからノースも同じ感じだとうれしい。サウスにもスーパーできるんですか?
ライフは本郷三丁目にできるね。
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30650
匿名さん
いずれにしても健康的な徒歩圏内に、色んな属性のスーパーがあって、買い物一つ取ってみても楽しみですねー。
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30651
周辺住民さん
近くに、成城石井、クイーンズ伊勢丹、ダイエーがあるから、マルエツあたりでちょうど良かったのかも。
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30652
匿名さん
>>30651 周辺住民さん
ダイエーとマルエツの関係を知る人の中にはこの近さで二つのブランドが並ぶのは首を傾げる人もいそうだけどね。
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30653
匿名さん
そもそも周りマルエツだらけじゃんっていうね
競合他社があってこそ消費者寄りになるのに
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30654
購入経験者さん
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30655
周辺住民さん
>>30652 匿名さん
ダイエーとマルエツの関係が資本上深いとしても、一般的な感覚では
成城石井>クイーンズ伊勢丹>マルエツ>ダイエー
の図式が成り立つから、マルエツで良かったと思います。
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30656
匿名さん
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30657
匿名さん
成城石井はあちこち開店してからかなり品質が落ちたと感じる。
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30658
匿名さん
>>30654 購入経験者さん
なるほど。まいばすけっとは小石川や西片にあるが、シビックセンターの辺りは微妙に空白地帯。ノースがマルエツ、サウスがまいばすけっと。ちょうどいいかもね。
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30659
坪単価比較中さん
マルエツはNYの方よね?NXには違うスーパーが入るの?
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30660
ご近所さん
いつも マルエツプチを利用してるから マルエツでもいいかな~
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30661
周辺住民さん
成城石井は、高い割に生鮮食品今一つで、ジャムとかお菓子ぐらいしか買わないな。
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30662
匿名さん
成城石井はオリジナルの惣菜とペストリーに強みを感じるけどね。オニギリとサンドイッチがもうすこしおしゃれになるといいのだが。ラクーアの成城石井は時間のない単身者やDINKSがちょっと寄って酒とつまみになる惣菜を買うのに特化している印象がある。熱海駅の成城石井に至っては生鮮品をほとんど置いてないので、多分店舗によっては生鮮品の強いところもあるのでは?
この辺の人は野菜など生鮮食料品についてはダイエーやクイーンズだけでなく、スターフルーツやドンキホーテといった安売り路線の店、個性ある品揃えの個人経営の八百屋や商店など豊富な選択肢の中でそれぞれに特徴を見て利用しているのが実態。田舎みたいにオールラウンドプレーヤーのでかい店が欲しいと思う人はあまりいないと思う。成城石井はこれからも成城石井の分をわきまえてもらえればそれでよい。
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30663
匿名さん
文京区民の性質が端的に表現されていますね
>豊富な選択肢の中でそれぞれに特徴を見て利用している
低層住宅地域の個性ある戸建
>オールラウンドプレーヤーのでかい店が欲しいと思う人はあまりいない
駅前の商業併設共同住宅
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30664
マンション住民さん
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30665
周辺住民さん
うちは、野菜はスターフルーツ、酒はドンキ、その他諸々はダイエー、贅沢したいときは成城石井ですね。魚は上野の吉池がいいですね。
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30666
匿名さん
>>30665 周辺住民さん
スターフルーツは、何回か失望して以来、買いません。こう言っては失礼ですが、二級品といいましょうか。
魚にも仕入れ先によってランクが違うんじゃないかと思いますが、野菜や果物もそうしたランクがあるように思います。
なので、スターフルーツで購入する際は、産地、鮮度、味などを確認、あるいはスタッフの方に聞いて購入することをお勧めします。
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30667
周辺住民さん
>>30666 匿名さん
スターフルーツはディスカウントショップなので、それをわきまえて買うのが無難かと思います。品質はかなりバラついていますよね。
大根やブロッコリーは割と安定しているように思います。かたや、いま「在庫セール」中のイチゴは、バラつきが激しいようい感じます。
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30668
マンション検討中さん
というかマルエツってパークコートの1Fじゃなくてノーステラスの1F2Fなんだね、クソ狭いじゃん
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30669
匿名さん
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30670
周辺住民さん
パークコートの低層階部分をノーステラスというのでは?
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30671
匿名さん
>>30669
>>30670
ちがう
アトラスタワーとの間に面した道路側の建物がノーステラスNY棟
2階は連絡廊下、1階はグリーンバレーなので実質まいばすけっとほどの広さしか残らない(笑)
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30672
ご近所さん
え、この期におよんでパークコートとノーステラスの区別もついてない連中いるの?
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30673
匿名さん
A4出口目の前だから、パークコートの一階二階ですよ。
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30674
匿名さん
>30673
若葉IPでポジ工作お疲れ様だが、マルエツ春日後楽園駅前店は文京ガーデンノーステラスNY棟と住所を出してるのでパークコートではない。
ちなみにA4出口まえにもノーステラスはある
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30675
口コミ知りたいさん
ノーステラス、と書いてあるね。
ノーステラスとA4出口は矛盾するからどっちかが間違い
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30676
口コミ知りたいさん
0120-907-496の採用センターにきいてみたよ、ノーステラスで間違いない、A4出口はA5出口の間違いですってさ
気になる人はまた明日10時から電話つながるから聞いてみるといい
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30677
周辺住民さん
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30678
口コミ知りたいさん
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30679
口コミ知りたいさん
そもそも電車が鹿児島本線の春日駅(福岡県かな?)になってるし笑
電車が間違ってる
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30680
マンション検討中さん
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30681
検討板ユーザーさん
なるほど、駅すら間違ってるのに出口が正しいわけないですね。やはり狭いノーステラスかあ。
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30682
匿名さん
というかスーパー出来過ぎじゃない。
ノース:マルエツ
パークコート:?
サウス:マルエツ → ?
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30683
口コミ知りたいさん
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30684
購入経験者さん
カレー屋
PPS
〇エツ
器屋
ラーメン屋
洗濯屋
フルーツ屋
揚物屋
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30685
匿名さん
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30686
マンション検討中さん
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30687
周辺住民さん
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30688
匿名さん
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30689
匿名さん
>>30687 周辺住民さん
だよね
上の連中が何言ってるのかさっぱりわからない
1階と2階合わせるとそこそこ面積あるし廊下通り商店街もあり買い物は困らん
小石川1-12って住所おかしいやろ
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30690
匿名さん
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30691
マンション掲示板さん
>>30689
誰一人としてパークコートにスーパーマーケットはないなんて話してないからお前が話読めてないだけだぞ(笑)
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30692
匿名さん
>>30691 マンション掲示板さん
パークコートにマルエツが入る話をしてるんでしょ?
君頭悪いな
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30693
周辺住民さん
>>30668 マンション検討中さん
が混乱の原因。でも、そうしないと、盛り上がらないし。
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30694
ご近所さん
>30692
頭悪いのはお前だよw
「パークコートにマルエツが入る」という公式な資料は一切ない。
「ノーステラスにマルエツが入る」という公式な資料はアルバイト募集で確定している。
ただし電車が間違っているし「公式だが正確とまではいえない」。ここまでが事実。
そしてノーステラスをパークコートだと思ってるバカがいるのも事実。
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30695
匿名さん
事実だけを抜き出すとそういうことだよね、誰もが自分の都合で話すから話がえんえんとかみ合わないだけで
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/30161/の画像にしたって貼ったひとが『このNX202はマルエツです』って言っているだけでそれを裏付ける証拠はなにもないんだから
まあ、さっき見てきたけどエスカレーターつくられてたしNX201-202がスーパーマーケットなのは確定だと思うけどね
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30696
匿名さん
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30697
名無しさん
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30698
匿名さん
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30699
匿名さん
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30700
匿名さん
グレードが違う
いつか中古が出る時に内覧させてもらったら
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30701
ご近所さん
三田線改札口からマンションのエスカレーターで地上にでましたけど、豪華な感じですね。宝くじ当たったら狭い部屋でも賃貸していです。ホント便利ですね。
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30702
たろう
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30703
住民
>>30696
残念ながらマルエツが公式に発表していないのだから「公式な資料」は一切ないであってるよ
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30704
ご近所さん
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30705
マンション検討中さん
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30706
匿名さん
現地のウインドウに、今年秋に開業を知らせるマルエツのロゴの入った掲示が貼られていたよ。駐車場入り口横の広いところ。中はエスカレーターの設置工事が行われていて2階ぶち抜きになるのは見て明らか。
想像するに北側の張り出し部分だけでなくパークコート本体以外の低層部の商業施設全体をノーステラスと呼んでいるんじゃないかな。マルエツブランドかリンコスブランドか、あるいは第三の新しいブランドかは掲示だけでは不明。もし新ブランドなら厳重に秘匿されているだろうから発表を待つしかない。他のテナントも見ていると店舗の内装工事がだいぶ始まっているので、オリンピック後ぐらいにボチボチ店舗が開くのでは。
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30707
匿名さん
>>30674 匿名さん
ポジ工作とか言われたので黙っていましたが、ようやく張り紙が張られたのでもう一度書き込みますね。どうぞ見に行ってください、パークコート一階と二階の広い敷地の内側から貼られましたよ。
もう公式だということで、中はかなり広いお惣菜キッチンもできるので、お昼のお弁当とかも買いに行けて便利になるでしょう。
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30708
匿名さん
>>30707 匿名さん
二階建てというと六本木ヒルズのリンコスを彷彿とさせますが、もうちょっと広そうですね。仮にマルエツブランドで出ても、多分品揃えはこの辺に住んでいる人を意識してクイーンズ伊勢丹や成城石井を意識したものになるでしょう。この10年ぐらいで近隣のスーパーの品揃えは格段によくなっていますから。
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30709
名無しさん
リンコスがいい!!
考えただけで幸せです。
でもそうなるとどこかのスーパーが潰れそうですねー
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30710
匿名さん
マルエツのリリースを見た限りでは、リンコスの可能性はないかと思います。
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30711
匿名さん
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30712
マンション検討中さん
>>30711 匿名さん
現地の囲いにはワンルーム形式と記載されてた記憶だったので
賃貸かと思ってましたが、これはとても良さそうですね!
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30713
マンション比較中さん
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30714
マンション比較中さん
再開発後の
この地域の相場を決める物件になりそう。
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30715
周辺住民さん
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30716
通りがかりさん
三井の新しいマンションは春日通りに面してるから騒音と排気ガスが気になります。
ルサンク取り壊して新しく作られないかな。
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30717
周辺住民さん
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30718
周辺住民さん
>>30717 周辺住民さん
ここと文京区小石川二丁目計画はライバルですね。どちらもガラス感の強い外観が好きです。ここは角張り、あちらは丸みを帯びていますね。
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30719
周辺住民さん
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30720
周辺住民さん
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30721
評判気になるさん
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30722
匿名さん
>>30717 周辺住民さん
こんなすぐに地域ナンバーワンマンションのお株を奪われるとは。三井さん、教えといてよ。後だしずるい。
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30723
匿名さん
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30724
検討板ユーザーさん
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30725
マンション検討中さん
ナンバーワンマンションがどれかはともかく
ナンバーワン部屋は
二丁目計画の 163.66㎡部屋に決定やな
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30726
匿名さん
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30727
匿名さん
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30728
マンション検討中さん
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30729
匿名さん
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30730
匿名さん
この方の投稿の年利8%って、まさか分譲価格かどうかを分母として計算してないよね。転売屋ってそんな効率悪いことするの?
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30731
マンション掲示板さん
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30732
匿名さん
>>30730 匿名さん
与信枠や手数料、税金等々ありますが、実質手付け金10%で15%のキャピタルゲインがあれば、2年のパフォーマンスは150%ですね
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30733
匿名さん
みなさま、平均的な世帯年収は2000万超でしょうか?
ローンの7倍や8倍で買おうとしていた方をお見かけしましたので
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30734
周辺住民さん
>>30733 匿名さん
一時取得とするなら、そのような数字が必要になりますが、買い替え前提なら、もっと現実的な数字になりますね。頭金が8000万円でローンが4000万円とか。買い替えのタイミングを合わせるのが大変ですけど。
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30735
匿名さん
一般部屋見たいと言った人
情報貰えた御礼くらい言ったらどうか
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30736
匿名さん
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30737
匿名さん
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30738
ご近所さん
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30739
匿名さん
さっきみてきたらノーステラスにはオサカナヤとかいうよくわからんしょーもなさそうなのが入ってたな
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30740
匿名さん
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30741
周辺住民さん
>30739
中央大学のそばにある「よし乃」って居酒屋だね。支店かな?移転かな?
ただこれでよっぱらいが騒ぐタワマンの出来上がりってわけだ笑
ま、コロナが収まればだけど。
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30742
匿名さん
>>30738 ご近所さん
マルエツのリリースの内容からすると、リンコスの可能性は低いかと思います。
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30743
マンション検討中さん
こんな小石川にある安いマンションにリンコス入らないだろw マルエツが似合う
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30744
匿名さん
今思えば本当に安かったと思うよ。
契約者はラッキーだし、リンコスかマルエツかなんて、高みの見物でしょう。
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30745
匿名さん
ネガはまた若葉からやり直しなんですね
素直に三井を褒めたらどうですか
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30746
匿名さん
マルエツの場所、事実がどうとかあったけど現場示されてるじゃん
知ったかぶり多いな
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30747
周辺住民さん
>>30743 マンション検討中さん
マンションの格は関係ないでしょう。成城石井とクィーンズ伊勢丹(とダイエー)に挟まれているのだから、必然的にターゲットは中級向けと決まる。
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30748
名無しさん
>>30723
この18階のお部屋みたら楽しみです!
バルコニーはこれからタイルが貼られるのでしょうか。モデルルームではエアコンの室外機は木で出来たもので囲われていて、床は白めのタイルが貼られてたと思うのですか。
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30749
匿名さん
リンコスはマルエツプチを高級化した感じで、都心型ミニスーパーという位置付けです。ここのように広い面積が確保できている場合は都心でもマルエツになりますよ。コンビニをよく使う人は丸の内あたりのセブンイレブンと郊外のロードサイドのセブンイレブンとで品揃えが全然違うのに気がついていると思いますが、要はそこに住んでいて利用する人が必要とするものが売られていればよいのです
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30750
通りがかりさん
>>30748 名無しさん
バルコニーのタイルはオプションだと思いますよ。室外機の囲いも
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30751
匿名さん
>>30748 名無しさん
これが最低限の設備であとはオプションで付けていく感じでね
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30752
マンション検討中さん
郵便局とかセブンイレブンとか、この辺になかったものはできないのけ?
ご近所マンション
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