パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

ないよ。
小石川はプレミアムレポートの対象外。
つまり小石川は、三井的にはプレミアムエリアではない。一言で言うとこれだけの話。

正直この話は三井が厳選しているプレミアムエリアに対しても失礼だから、これ以上話題にしてあげない方がいいと思う。

>>30003 匿名さん
転売部屋がなかなか売れませんね。
販売時は上手く時流に乗れても、中古になればエリア相場の中で他物件と厳密に比較されます。
ここのリセールが不人気なのは、そういう理由なのです。

>>30010 検討板ユーザーさん

自分が買えないからって。
昨日の削除は何が書かれていたの？

いいなあ、こういうマンションに住むには「高級なサラリーマン」ではもう無理があって、投資や事業で当てないと余裕を持って買って住むことはできないですよね。その分夢があるなと。文京区は地味なのでこういうランドマーク的な物件ができて嬉しいです。

リーマンです。部下もいない平社員です。
妻と共働きですが給料のみで何とか買えました。

>>30013 匿名さん

すごいですね！なかなか手が出ない金額だとおもうので、思い切りましたね。

>>30009 評判気になるさん

最新は9-12月ですよ
載るなら次だろ
知ったかめ

>>30014 マンション検討中さん

そんなカツカツではないですよ

数日前、20階半ばの東側の物件の内覧会。
午後2時でしたが交通量はそこそこ有りましたが、ネガが想像している騒音は全く気になりませんでした。
写真は今日数分前。
もうすぐここも解放されますね。

文京ガーデンヤバいですね。これは出来てから更に評価が高まるやつだ。

白山通り側の真ん中入口にも、地下鉄の入口が出来てて今後人の動線が変わりそうですね

さすがに税金も投入されてるだけあって仕上げてきた感あるね

>>30020 マンション比較中さん
>>仕上げてきた感あるね
飲んでたビール吹き出した笑

>>30017 eマンションさん
エントランスの出来上がりの高級感はどんな感じでしたか？ＣＧ通りな感じですか？

>>30022 匿名さん
エントランスはまだ工事中で通ることが出来ませんでした。
まだまだ工事中で業務用エレベーターで上がりました。
しかしあと3週間で竣工には間に合う感じでした。
廊下、部屋はやはり実物はCGや想像を遥かに超えてかなり高級感があります。

>>30023 eマンションさん
ありがとうございます。
外構も着々と進行していて、とても楽しみにしています。

タワマン初のラーメン屋、早期開店を期待
ニボラー系なら、なお良し！

>>30025 評判気になるさん
ラーメン屋、欲しいなーーーー。
しかし残念。
全く予定なし。

ラーメン屋は東大周辺に沢山あるじゃん

魚雷ってまだあるの？

美しい仕上がりだな
最近のパークコートタワーが何だって？

ラーメン屋の予定はないが、豊し〇がくる

>>30032 購入経験者さん

まじで全くわからん
何？？ほうしまる？？

>>30032 購入経験者さん
あほか
全くそのような予定はみじんもありません。

おお、肉そばが帰ってくるとは！
是れはうまいよ

スーパー等テナントが気になります。ひとつ位お洒落なカフェ入ると嬉しいな。ファミレスだけど「むさしの森カフェ」とか～

全く聞いたことないカフェと思い調べたら、すかいらーく、要するにガストのカフェ版ですか
ベローチェでいいでしょ

白山通りで家壁が無い難民
柱ひらすら連呼マン
写真貼り付けストーカーマン

同時に消えましたね
平和が訪れました

管理人さんありがとう

彦△も帰ってくるらしい

お上のおかげかな

>>30040 販売関係者さん
帰って来ないし。
めんどくせーからそんな書き方やめろよ。
何の意味もない。

今週が保留床の申込み期限だけど、あの怒涛のネガはライバル減らしだったってことかな？

〇リカのタンドリーも帰ってくる

>>30043
単なる嫌がらせだと思いますよ
マンションコミュニティ掲示板を機能不全に陥らせるのが目的だったのかもしれませんね

悪質極まりない反社会活動だった

ところでスーモ見たらプレミアム2億円超の部屋がなくなってますね、いくらで売れたのかな

キャンセル物件は出ってこないですね。

ネガどこいった？
あきらめた？？

噂ですが、クイーンズ伊勢丹が入るかも～です。

>>30050 口コミ知りたいさん
近距離に2件、同じスーパーはありえないでしょ。
どこからの情報ですか。

>>30050 口コミ知りたいさん

入るわけない

あくまでも噂で　小石川から移転するかもです。

訂正　　こちらも住所は小石川でしたね。失礼しました。

サウスの方のスーパーはどうやら決まっているようなのでぼちぼち漏れてるみたいだね。複数のソースから同じ店名がでているので決定でしょう。あとはノースだね。

聞いたら普通に教えてもらえたよ

聞いたらつまんないじゃない

サウスにもスーパー入るの？　ノースだけだと思ってた。

サウスは初耳やな

初耳は当然、サウスにはスーパー入らないから。
そもそもスペースがない。

>>30031 匿名さん

過去レス検索しなさい
彼の存在価値はない

本郷の昔本屋だったところに入っているスーパーとかはすごく狭かったな。ラクーアの成城石井の半分以下のの売り場面積でやってたんじゃないか？

サウスの一階、春日町交差点に面したあたりは店の前の空き地も広いし野菜のワゴンを出したり来店者の自転車をとめさせたりするのに好適な感じだけどね。

学生さんやサラリーマンのランチにワンコイン弁当を出すようなスーパーが入る可能性は十分あるよ。春日通りを登った先にたくさん人も住んでいるしね。上は春日駅直結の賃貸マンションだし需要はかなりありそうだよ。何が入るかな？オリンピックとか？

ダイエーに喧嘩をふっかけるわけだから、相当体力のある大きなチェーンが入るんじゃないかな。

>>30064 匿名さん
パークコートにダイエーが入るのか？

>>30065 マンション掲示板さん

マジ？？

サウスはAEオン系、ノースはPコク

>>30067 口コミ知りたいさん

嘘つきおつ

なんだ、まだ誰も知らないんじゃないか

>>30069 匿名さん
スーパーの件。
どうしてそこまで秘密にしなくてはいけないのかが、不思議。情報が漏れると何か問題でも？

秘密というか、現地行けば分かる話なんですがね

オープンの看板出すタイミングは法人側が決めること

春日駅周辺にはスーパーが無いので　生鮮が良いスーパー入ること期待してます（成城石井は生鮮以外利用してます）

開発計画段階の資料に新鮮な魚とか買えるようにすると書かれてなかったかな

吉池とか魚寅の支店ができるとありがたいが

サウスはノースよりあれだけど、
シビックセンター前の目抜き交差に直面した立地で、
１Fに店構えすることのプロジェクション効果は群抜、
プロ効果について言えばノースより上の予感
流石はAeオン！

ノースもなかなかですよ。仕事帰りに地下鉄直結のスーパーで夕飯の買い物ができるのは、大変助かります。クイーンズ伊勢丹まで行かなくても、こちらで買ってそのまま直帰できますからね。

赤羽みたいに角上とヨーカドーがベストです。

>>30078 マンション検討中さん
角上は来て欲しいですね

角上レベルは期待しませんが、周辺でおすすめのお刺身が買えるお店はあるのでしょうか。
ピーコックが入れば、今使ってるスーパーよりは美味しいので個人的には良いのですが。

文京ガーデン楽しみです。駒込のグリーンコートの高級令和バージョンなイメージです。

マルエツ

>>30080 匿名さん
ピーコックよりクイーンズ伊勢丹の方が断然いいですよ。

マルエツのようだね。

リンコスじゃなくてマルエツということはそこそこ売り場面積は大きそうだね。
本当だとすると品揃えがどうなるか楽しみだな。

>>30085 匿名さん

マルエツはサウスみたい。ノースには別のスーパーが入るそうだよ。

マルエツプチではなくマルエツですか？

>>30087 名無しさん

https://www.maruetsu.co.jp/

マルエツですかね。マルエツのホームページにあるプレスリリースのマルエツ店長人事異動（3月15日発表）で「春日・後楽園駅前店長」とあります。後楽園駅前にマルエツってなかったですよね。

なるほど、裏も取れたしサウスはマルエツで決まりだな。

>>30089 匿名さん
サウスではなく、ノースでは？

>>30090 マンコミュファンさん

ノースの立地で、店名に「後楽園駅前」と付けるかな？ 場所的にサウスの交差点の角辺りに、スーパーが入りそう。分からないけど。

>>30091 匿名さん
サウス、ノースにスーパー。近隣の徒歩圏内にはクイーンズ伊勢丹、ダイエー、成城石井、マイバスケット、ドンキホーテ。
美味しいお魚は、日本橋三越地下、上野や茗荷谷の丸赤、根津松本、、、。

>>30092 マンコミュファンさん

丸赤と言ったら、本店の湯島では？

>>30092 マンコミュファンさん

https://maruaka.co.jp/shop

丸赤のショップリスト

ノースに　クイーンズ伊勢丹と同レベル位のスーパー入るといいな。

恵まれた場所やねほんとに

>>30088 匿名さん
後楽園、春日にはないからそうですね！開店楽しみです。

マルエツは惣菜や弁当が充実しているイメージがある。

江戸川橋のマルエツは品揃えよい
日用品や鮮魚もその場で捌いてくれる
あれよりグレード良いと神だわ

>>30091 匿名さん

コンビニでしょ？

マルエツの入るタワマン！いいね

>>30100 匿名さん

スーパーだよ。

ネガ以外みんなマルエツって知ってたけどね

地元民で紀伊國屋が入るって言ってた人いたけど違ったのか

マルエツは文京区っぽくて良いですね。
都心のアーバンリゾートPTKにはマルエツは少し野暮ったいので、リンコスですかね。

とうとうバレましたね。
と言うか良く今まで知られてなかったよな。
みんな全くここに関わり合いない人たちばかり書き込んでる証拠。
運営はマルエツですがマルエツブランドで出店するかは決定していない。
オープンは今年の夏の終わりか秋頃。
サウスではありません。
北街区です。
パークコートの下です。
そんなことも知らないなら広さも知らないよね。

リンコス

マルエツ系だとTポイントも貯まるし　嬉しいな。リンコスは九段下店しか行ったことないから　よくわからないな～

>>30106 ご近所さん

サウスにオープンするのはマルエツではないんですか？

>>30106 ご近所さん

ほんそれ

みんなスーパー嘘ばっかつくから人狼ゲームみたいで面白かったな

ネガが嘘ついてるのは明らかだった

TSUTAYAカードは個人情報抜きまくりの売られまくりだから使わなくなった

この資料にある「春日・後楽園駅前店」が北街区にできるのか。

>>30108 周辺住民さん
紀伊國屋か明治屋かもしれない、と当初の噂。すごく期待してましたが、マルエツとはがっかり、、、が、調べてみるとリンコスは、マルエツが展開する高品質スーパーとか。ワインの品揃えも多いそうで、なんだか楽しみになってきました。
リンコス、いいかも！

クイーンズ伊勢丹と同等程度だったら良いな。

>>30114 匿名さん
リンコスは都心三区や横浜北中など、ブランド地にしか出店しないので、マルエツだと思いますよ。PTKはリンコスでしょうね。

>>30113 名無しさん

マルエツのほかの人事異動のリリースを見ましたが、リンコスやプチマルエツの場合は、役職の前に明記されています。後楽園駅や春日駅前にマルエツがないことから、この春日・後楽園駅前店は、文京ガーデンにオープンするマルエツの可能性が高いですね（北か南かは不明）。

ネガがやっと消えて静かな毎日ですね。
地権者の住居内見、内覧会も終わり商業施設にはテナント候補が毎日のように現場を見に来てどんどん決まってますね。
ネガはこの板でやり過ぎて関係所管から直接注意が入ったようですね。
今の時代、直ぐに足がつきますから気をつけて欲しいもんです。

リンコスではなく、マルエツだとうれしいです。江戸川橋と同じ感じのラインナップと広さでかつサウスなら完璧です、自分にとって。

>>30109 匿名さん
>>30110 匿名さん

スーパーは広さ必要なんです。
南街区にはそんな広い場所はないです。
南街区にはコンビニがもう一店舗入る予定です。
そもそも南街区の引渡しは6月30日なのでコンビニも結構あとになりそうです。
北街区のスーパーは300坪越えの広さです。

>>30120 ご近所さん

そうなんですね！
ちなみに、コンビニは何が入る予定でしょうか。

>>30120 ご近所さん
ノースに300坪越えのマルエツは楽しみすぎます。
サウスのコンビニがナチュローでありますように。。

>>30121 匿名さん
もう言っちゃいますが、ファミマです。

>>30114 匿名さん

ネガが言ってたただただのディスりネタでしょ
ずっと前からアホなこと言ってるなと見ていた

マルエツの新ブランドかランクが上のブランドという噂は聞いている

>>30118 周辺住民さん

ワイはガチ通報したしな

ネガがまとめて消えた
ディスりが組織的すぎたな

>>30123 ご近所さん

おー、ファミマなんですね！
楽しみですね！
貴重な情報、ありがとうございます。

ファミマかぁ…。残念。
セブンかローソンが良かった。

>>30124 匿名さん

こんなかんじ？
https://news.yahoo.co.jp/articles/b749168bf848bb8575dee03bdd1a40fa1b03...

>>30128 匿名さん
ローソンはもう再開発地域内にあるよ。

セブンがよかったーーー

場所的にセブンかなと思ってたが、ファミマかあ...オーナー的にはファミマの方がうまみが大きいのかもしれないね。

しかしリンコスやマルエツプチにしては広い売り場面積なので、マルエツではない上位互換新ブランドの初お目見えとなるとすれば、情報が出ないのもうなずけるね。マルエツ系のフラッグシップ店になる可能性があるな、楽しみ。

マルエツにファミマかよーいらねーｗｗｗｗ

支払い方法豊富でセルフレジのあるサミットがよかったなあ

>>30133 匿名さん

うむ。考えうる最悪の組み合わせ。

>>30135
ファミマが悪いというわけではないけど、すでに後楽園駅8番出口7番出口に2件もあるからなー

ここはちょっと歩く必要があるセブンを少し近くに持ってきてほしかったわ
ちなウェスト棟住み

何よりマルエツってアリペイとwechatpay使えるから中国人が押し寄せるんだよなあ・・・・・・治安・衛生面では最悪の選択だわ

>>30137 匿名さん

ネガ復活なによりw

治安という意味では24時間営業もやめて欲しいですね、せっかく夜はしずかなのに変なのが夜通し集まりそう

>>30134 匿名さん
ここから離れるけど、サミットは湯島にできるよね。

>>30137
ん～？　ネガもなにもご近所としてフツーにただの感想よ？
こっちは駐輪場に駐車場、屋上庭園にグリーンバレーと施設を存分に利用させてもらうんだからありがたい限りよｗ

>>30139
グリーンバレーという公共緑地がある以上それはもうあきらめいｗ

>>30140
湯島かー
神田スクエアより近いかな？
というより湯島方面じゃ坂登らないといけないよなあ

>>30141
グリーンバレーは本当に一長一短ですね……警備員さんが24時間見回ってくれるといいのですが

>>30142 匿名さん

神田より全然近いけど、確かに坂を登らないといけないね(^_^;)

>>30141 匿名さん

屋上庭園って地域住民に解放してくれんの？

>>30145
屋上つっても最上階じゃないよ、南側端の地上３階？４階にあたる部分
最屋上のアクアラウンジとやらは残念ながら住民限定だけどね

どの飲食店が入るのか知りたいです。あと、区役所の椿山荘がなくなったから次のテナントに期待してます。

>>30137 匿名さん

生きてたんか

パークコートのスレで坪300万のマンションと同じ話題しか出ないのは、ほぼネガしかいないからです。

医療モール階にはドラッグストアもできることだろうし、あとはドコモシェアサイクルと郵便局あれば敷地から一歩も出ずに、信号も渡らずに生活を完結できるな
ほんと周辺住民にとっては便利なモンつくってくれたわｗ

地下駐車場があるのは何よりですね、白山通りは路駐が多いから

飲食系は、ノースの南側にニボラーと肉そば。

そんな麺ばっかなのかびんぼくっさ

魚雷みたいな本枯節の気合いの入ったラーメンじゃないと生き残れないと思うよ。MENSHO TOKYOもなかなか気合いが入っている。ラクーアに一風堂も入っているし、この辺はラーメンW杯であればさしずめ死の組だと思うけどね。

ラクーアから去っていった店を思うと、この辺の人って結構味にうるさいんだなと思う。

おいおい徒歩1分にファミマあるのになんでまたファミマなんだよ。嘘だろ頼むよ。

パークコートの下にセブン入ってくれませんか？

セブンと聞いた気がしてたけどな

>>30158 匿名さん
そうなんですか？セブンでないと困るんです。生きていけないです。

お疲れさまです。
この板に時々書いてる数人顔見えてる関係者。
もうある程度公開して良いよね。

おっしゃる通りスーパーはマルエツ系列店。
秋頃オープン予定だが運営次第で変更もあり。
１階+２階で350坪。

久々にきたら若葉になった。
写真内区画色分けは私の記録上で物件状況には全く関係ないので余計な想像は無用です。

そう言えば、この板から消えたネガらしき輩から年明けくらいに再開発組合に問い合わせの電話来たって。
杭は何メートルなのか？
スーパーやテナントは何が入るのか？
色々聞いてきたらしいけど、杭は掲示されてるように直接基礎と一部杭と伝えたら、イラストでは全体杭になってると言い出したネガに対し、「イラスト上の人それぞれの解釈には回答しようがない」と伝えたら嘘を開示するのか？と噛みつき始め、誰だか解らないあなたに説明の義務はないが「漫画やイラストでよく見る河童が実在すると言っているのと同じ、イラストはイラストです」と伝えたら、嘘だそんなの嘘だ杭は40ｍに決まってると言って電話を切ったそうです。
嘘だそんなの嘘だーー笑

私もセブンが良かったがこの地域はファミマのドミナントなんですよね。
三菱食品本社ビルはローソンで仕方ないでしょ。

スタバドトールタリーズあたりは入るのかしらねぇ。ベローチェがあるから困らないけれども

スーパーマーケット以外は小さい店ばかりですね。

>>30165 周辺住民さん
元々この地域にあったお店が戻ってと思ってた

地権者の某先生は帰ってくるのかな。一階の内科、なかなかいい場所もらったね。

コンビニはもうファミマばっかいらねーよなあ

たしかにセブンイレブンがほしかったですね

>>30164 マンション検討中さん

VELOCEだけは無いわ。昭和の香りしかしない。

こっち側にスーパーか
チャリ置き場がすごいことになりそう

チャリより路駐だね
いまも千川通りの路駐のひどいったらないから

まあ綺麗なトイレと大きな冷蔵庫・冷凍庫が徒歩１分のところに出来たと思えばメリットの方が大きい
マルエツでこんだけ大きいなら神谷町のとこみたく一角に１００均あるといいなー

NX101は何が入るのさ。こんなど真ん中。
ここにセブンにしてもらえないですかね。

>>30174 匿名さん
美味しい、こだわりのパン屋さんが入るといいですね。
焼き立てパンが食べたい！

このビル風の吹き溜まりに１Fパン屋はちょっと衛生的にどうなの

焼き立てパンならマルエツの一角で十分な気がする
ここはおそらく管理室とか防災の類じゃないかな、位置的に

>>30177 周辺住民さん
粉や素材、焼き方等こだわったパン職人のパンを食べたら、スーパーのパンは買う気になれない。
ここ数年、文京区でも美味しいパンのお店が開店してるので、ここにもそんなお店が入ってくれるといいんだけどね。

スーパーの店舗名と場所はわかったので　　いつ頃オープンなんでしょうね。

>>30179
再開発組合に聞いたらこの秋予定だといってたよ

パン屋はアンデルセン、ブールアンジュあたりが入れば嬉しい。

大戸屋がほしいです。

NX106、すごい形だな。
細い部分はショーウィンドウ？

>>30183 周辺住民さん
クリーニング屋だったような気がします。間違ってるかもしれないけど。

スタバが入ってくれると、オシャレなんだけど。

いいねースタバとかエクセシオールとか無料wifi飛ばしてくれるとアンテナベランダに出して拾えるから便利
とことんこの施設のインフラ利用させてもらうわｗ

地下駐車場にタイムズカーシェア出来るといいなあ

ラクーアのスタバは　いつも混んでるから　やはりスタバ入ってほしいね。

建物もそうだけど地味にこの空間がなんなのかが気になる
ただの空間よりはコンビニとかがあるといいな

>>30184 評判気になるさん
なるほど、それなら細い空間も活用できますね。

>>30189 マンション検討中さん

三田線ってやっぱり深いね。階段長すぎでウケる。

クリスプサラダ入ってほしい。

01：タンドリー
02：PPS
04：ニボラー
05：肉そば
06：洗濯屋
07：フルーツ屋
08：揚物屋

タンドリーチキンですか？
PPSはプラスチックですか？

大江戸線の深さには負ける

>>30193 職人さん

庶民的で良いですね。

>>30193
なんともはや匂いがひどい‥‥

ファミマのデータソースは？

秋オープンですか～半年近く先ですか、待ち遠しいです。

文京ガーデンザ・ウエストのワイ大勝利

共同印刷本社そばのほとんど坂の下みたいなところにモリッツ・グロスマンの高級腕時計を売るショールームがあって、しかも既に何年も続いていて成り立ってるからなあ...
我々の想像の上がやってくる可能性もあると思うな。

たまにいるよな、こういう勘違いくん

>>30201 匿名さん
賃料がかなり安いか、本社利用等で売上がなくても良い店舗か、のどちらかです。

>>30203 匿名さん
だそうです。
https://m.facebook.com/gokinjyo.myogadani/posts/1565089687068944?local...

ここの名前は、たとえプライベートモードでブラウズしたところで、ちゃんとあなたのシグネチャー管理して見てますよというサインだと思うんだけどね。あなたたちは職人さんになるが、私は別の名前がデフォルトだよ。

>>30203
>賃料がかなり安い

いろいろ仄聞するところによると賃料が高いとは限らないと思うけどね...

>>30207
いるよなこういうホンモノのバカ
小泉進次郎もそうだけど

初心者に毒づいて追い返すような人はいらないと思うんですよね、常連としては

都心のすごいマンション以外意味がないとかいう人ばかりじゃだめでしょ、ここは

都心のすごいマンション ってもう話題にしなくてもいいぐらいに思うんですが、どうでしょね。

誰が買えるんですか。

>>30210
悪いけどたかだが掲示板の、しかも検討板で常連とかそういうのうざいから消えてくれる？
情報をやり取りする場でであってマウントとる場じゃないんよ

>>30212
ほんとここの連中はマウント取りばっかだよね
まだネガの方が話題出す分マシ
でもそれを正しい情報で訂正するでもなくただ叩いたりレス削除して無駄にスレ消費して過疎る
その繰り返し、ほんとムダ

さ、アホはほっといて話題を一つ。
マルエツ春日後楽園店はサウス側の1階テナントという話があるようですね
ノース側はまた別物かな、サウスノースともにマルエツとかいう地獄絵図かな

どこかの掲示板みたいにいいこと書くとポイントが貯まるとかいう褒賞制ってここはやらないのかね。

あーマンションノートね
まあ適当なことかいても文字数でポイントつくからあれはあれで良くない

>>30216
そのマツエツがノースではなくサウスという話もあるけどどうなんだろうって話だろ？
これをどう読んだら「みんな知らないと思うけどじつはスーパーはマルエツなんだ」っていってるように見えるんだ？
ほんとここレベルひくいというか幼稚だよな

>>30216
こういう的外れな煽りするヒトほんとスレの邪魔だよ
もっとみんな有意義な話をしよう

たしかに「 春日・後楽園駅前店」という名称でいうとノースよりサウスの方があっている気はするね
ノースの位置なら「小石川」の文字は必須な気がする
センターテラスにできたローソンは「ＭＳ ＧＡＲＤＥＮ店」っていうわかりづらい名前になってるよね

人づてで聞いたところによるとサウスの一階にスーパーができるという話だったが、こういうのはだいたい伝言ゲームになって途中で尾ひれがついたり間違いが混じったりするものなので信頼できんわな。

ただし、この辺は成城石井もクイーンズもかなり繁盛しているし、近隣の他のスーパーと比べるとここは駐車場が大きくてかなり入れやすそうなので、ここにスーパーを出店すれば高台の住宅街から車で買い出しにくる可処分所得が高い人にはかなり便利になるはず。庶民的なスーパーと高級スーパーが二つ出ても楽勝でどちらも繁盛するのではないかと思う。

>>30228 職人さん
サウスの駐車場は千川通り側にあるよ

まあ商業施設のテナントの詳細はオリンピック前には公式情報がでてくるんじゃないかな。商業施設階のファサードデザインの現物を見ちゃうと、こんなすごいビルにどんな店が入るのか期待が高まる。

ちょっと高質な食材を買うのに　松坂屋や東武に行っていたので　リンコス？に少し期待してます。

坪800万の角部屋って売れちゃった感じですか?

リンコス養うだけの金もうないでしょこの再開発

金はどうだろうね
税金の使い道は区民が決めたのだから
好きにすればいいんだけど

孔雀がくる

>>30230 ご近所さん
リンコスはマルエツプチの品揃えを高級化した都市型コンパクトスーパーだからここに入るとしたらスタンダードサイズのスーパーブランドが入るはず。

この辺で大型高級車を駐車できる駐車場がある商業施設はこことラクーアだけなので、成城石井に車で買い物に行くような購買力のある近所の高台に住む層をターゲットにした何かになるはず。最近はベントレーとはいかずともSUVに乗る家が多いから、人気を集めるだろうね。

リンコスじゃないのですか。残念。

何にしても大型駐車場ができたのはでかい
路駐が少しでも減ってくれたらいいのだが

この部屋ってパンダ部屋でしたよね。
全体通して最もお得な部屋の１つだったかと思いますが、いくらで着地するのか。。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_105/pj_95817415/

戸建ての建つ宅地が大きく下がって、商業地はそれほどでもないって...面白いね

これは不動産サイトが文京区の土地、マンション、中古一戸建ての相場をグラフ化したものだけど、確かに住宅地はひどいね。戸建てや土地を売った人はどこへ行ったのか、すごく分かりやすいグラフだと思う。

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/

文京区は値下がりした宅地にアパートを建てて収益をあげようとする法人が賃貸物件を活発に建てているのはこういう事情もあるんだね。

ただ、駅から遠くて不便で建物の仕様も低い賃貸物件が高い賃料をとれるはずもなく、供給も増えているために競争も激しくなっていることから、文京区全体としての賃料水準が下がっているのはご愛嬌。特に学生相手のワンルームはリモート授業が今後コロナの流行が長引いて常態化すると大変なことになるだろう。

>>30246 匿名さん
条件読もうよ
一戸建て：築10年/延床面積70m2
土地：敷地面積70m2

文京区ではこんな狭小戸建ては
そりゃ需要ないでしょｗ

>>30249 匿名さん
70平米に換算する指数化をしているだけで広いものも狭いものも入っていると思いますよ。大きなマンションが建つ商業地は土地なんか滅多に出ないですから、土地の値段の推移はほぼほぼ住専と考えていいでしょう。

>>30251 匿名さん
住専の戸建てはこれから値下がりするってこと？
文京区の土地値は上昇してると、不動産屋が言ってたけどね。

>>30252 通りがかりさん
不動産サイトのグラフを見ると、全体としてみれば既に値下がりしはじめてますね。

商業地と住専は容積率が違うので単純比較はできませんが、文京区の住専は駅まで坂の登り下りがかなりきつい場所や、接道が悪くて大型車が入れなかったり擁壁や崖などがある難ありの宅地が多いので、そういう物件がたくさん売りに出ると相場が一時的に下がると言うことはあると思います。南向き整形地で接道もいい誰もが欲しい土地はそれなりに価値を維持しているのではないでしょうか。

条件の悪い宅地を文京区なりどこかの大手デベロッパーなりの仕切りで区画整理事業とか再開発事業とかを行って、難ありの宅地を難なしに変える事ができれば良いのでしょうが、変わらない事に価値を感じる人も多いので、なかなか難しいのでしょうね。