パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

久しぶりに現地に行きましたが
かなり立派な造りで楽しみです。
さすがパークコートブランドですね。
上階から眺める景色、早く見たい！

>あとは日建設計と清水という国内最高峰コンビが安全な建物を作ることを期待するのみです。

その書き込みで、これを思い出してしまいました。

https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20071109/513184/

もう31階ですか。
4月末に20階でしたからこの調子なら9月には10階到達しますね。

>>24175 匿名さん

ホント早いもんですね。

法改正があるから適当なこと書いてる若葉はそろそろ気を付けたほうがいい。

若葉の口車に乗せられてキャンセルした人は可哀想だったね

んなもんおるかいな

同意。
そしてぶっちゃけ、一度マンションで失敗するくらいどうでもいいけどね。
これで多少の損が出ても、それは良い勉強代。
見る目を養って金貯めて、次回は本当のパークコートを買えばいいだけの話。

キャンセルと言うか購入対象から外した人はいるんじゃないかな
凄いネガティブキャンペだったから
もったいないわ

年々、水害の記録が更新されています。
もう昔の日本の気候に戻ることはないでしょう。
ここは、雨の日は不安になる場所ですね。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0201/1695/20197514634.pdf

50年に一度の水害が毎年来る気候ですからね
相対低地は避けた方が良いと思うよ。

地下水、のところを見て頂きたいのですが、-1.1m となっています。
つまりここは、すぐ地表近くを水が流れている地形ということです。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/150274_011.html

随分立ち上がってきましたね。

大きいですが、ひどく安っぽくみえます。

思ったことをストレートに言っていいならここはそういう意見で埋め尽くされるだろうね。
マンコミはもちろん、Twitterでも酷評だらけ。

最近見向きもされないのは同情心だとしても、地権者住戸の大量供給が始まれば、また人目にはつくと思うよ。

Ｍurisuruna

批判の多くは、買ってしまった人たちに向けたわけでなく、作って売った三井に対してではないですかね。

マンションの掲示板で何を今更。
そして、それを盲信するポジへの嘲笑と共にマンコミの賑わいは成り立つ。

定期的にネガ虫が沸くんだなあw

まあ、早期完売したことだけじゃなくいろんな媒体からSNSからあれだけ人気出ちゃ田舎者から嫉妬されるのも分かるけどね。

>>24187 匿名さん

Musashikoyamaに見えた笑

>24184
階高が低いですね。
タワマンの中では最低クラスです。
コストカットの方法として最も効果が高いやり方ですが、契約した人は窮屈さに耐え得る精神力が試されそうです。

新築で比べると、湾岸と小石川のバトルは熱いですね

☆パークタワー勝どき vs パークコート小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
地盤　直接基礎？ ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）

＞来月２８日以降、不動産取引業者は、土地や建物を購入する人に対して自治体が作成した洪水や高潮などのハザードマップを提示して対象物件の位置を示すことが義務化されます。

https://www.news24.jp/articles/2020/07/17/07682744.html

ここ、終わりましたね。

>>24195 匿名さん

もう完売してるし、誰もあなたの書き込みなど、
気にしてないのだよ。こんなとこで誹謗中傷書いてないで、真人間になりなよ。いまからでも。

しかしここは後出しでいくらでも出てくるなｗ
色々とウワサも聞くし、どうしたイッチョメ

中央区で都心3区を名乗れるのは限られる
埋立湾岸は、何区だろうが埋立湾岸だ
ネガが、ここを突かないのが不思議だな
湾岸民なんだろうな
嫉妬まみれですか？
情けないのう

湾岸も小石川も、似たもの同士なので揉めるのでしょう。

同じ埋め立て同士、仲良くしなさい。

>>24199 匿名さん
弥生時代から生活に利用されてきたこの場所と湾岸とでは地歴が全く違います。
湾岸には湾岸の良さがあると思いますが、ここの比較対象になるようなエリアでは無いですね。
あと、購入者にはハザードマップの説明をしたうえでここは全戸即日完売です。

沢山の書き込みがパッタリ無くなったのに、また一気に湧いてくる。

ひとりが複数アカウント、またはグループでネガキャンしてるだね。

>24200
マンコミはもちろんTwitterでも酷評だらけのこちら。
最近見向きもされないのは同情心だとしても、地権者住戸の大量供給が始まれば、また人目にはつくと思うよ。

あほやな
願望ですかね
野村も余程のことがない限り瞬殺で売れるよ

コロナ前後とバブルに弄ばれたマンションになりますかね？

湾岸と小石川が似てるのは低地特有の陰鬱さだけやろ

あ
埋め立てもか…

そう言えば野村不動産もマンション建てるんだっけ

野村不動産は本郷真砂再開発ですね。
高台かつ都心方向の三田線直結、商業施設下駄履きもなさそうですし、パークコート小石川よりワンランク上の物件となりそうです。

地盤も似ていますよ

【構造＆基礎杭の長さ】

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震 港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震

>>24200 匿名さん
虚偽記載と見受けました。
私はこの場所のハザードマップの説明は一切受けませんでした。
来月 8/28から、ハザードマップの説明が義務化されるようですね。

国交省は「大規模な水害が相次ぐ中、不動産取引の際に水害の危険性を十分に把握してほしい」としています。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0201/1695/20197514634.pdf

>>24209 匿名さん
それはあなたが購入者じゃないからです。
契約前にとありますが、実務では契約とほぼ同時です。

>>24209 匿名さん
ここの購入者じゃないので詳細はわからんが、大手デベは以前から必ず重説にハザードマップの話を入れます。それが義務だろうが関係なく。
大手デベと取引したことないなら知らないのかもしれないけど

>>24211 匿名さん
そうですね。デベに限らず仲介流通大手もだいぶ前からハザードマップの話は通常重説に入れてます。

通常、モデルルーム内や契約時に、ハザードマップの話をあえて行う菩薩のような業者は、いません。
重説のタイミングで初めて水害等の話がありますが、ハザードマップをそのまま見せる業者もまた、いません。

これが来月より、義務化されます。
こちらのような水没リスクのある物件には、大きなダメージです。

>>24213 匿名さん
そういう業者にしか当たらなかったんだね。可哀想に

デベさんからしたらラッキーでしたね。
義務化前に滑り込みで間に合った格好。

>>24213 匿名さん

契約者でハザードの話をされてない人いないと思うし、契約前の段階でも教えてもらえるよ。
もし話されてないならあなたはそもそもお客様と思われてないです。

>>24207 匿名さん

それではそちらの物件をご検討ください

購入者は早く住みたいなー。ってワクワクしてるだけなんだけど、住まない人は他人の家がなんでそんなに気になるんでしょう。

バブル物件掴んだ勘違いdinksの顛末が気になるからでは？

>>24219 匿名さん
顛末って、30年見続けるのか。凄い人生