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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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21451
匿名さん
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21452
匿名さん
デベは3社なので単純に4当分(地権者1000、三井1000、三菱1000、新日鉄1000)では?
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21453
匿名さん
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21454
匿名さん
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21455
匿名さん
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21456
匿名さん
即刻完売だったわけですからそろそろ自分が間違っていたと認めては?www
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21457
匿名
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21458
匿名さん
住民の投稿によると、ここ、精神科入るんだって?
幹線道路脇物件に相応しいじゃん。
あと足りないのは AGAクリニックだな。
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21459
匿名さん
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21460
匿名さん
ここの医療モール企画している総合メディカルの元締めの総合メディカルホールディングスって一部上場企業で秋以降株価ががんがん上がってる。すげえな。何か凄いのやってくれそう。
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21461
関係者さん
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21462
匿名さん
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21463
匿名さん
AGAクリニックもいいんじゃない
地域の需要あるよ
ネガさんも来ていいよ!
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21472
匿名さん
[No.21464~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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21473
匿名さん
親世代から東京に住んでいる方なら、この辺りの物件価格の安さは肌感覚でわかります。
知り合いの、嵌め込まれたお上りさん(失礼)の情報によると、ここは坪600万だとの情報ですが、理詰めで計算すると、おかしなことに気付きました。
この程度のマンションを建てるのに坪200万もかかりませんし、小石川一丁目は土地代自体も安いです。
土地建物比が1:1だとしても、差額の坪200万分(70㎡ を買った人なら 4000万円分)は、一体どこに消えてしまったのでしょうか。
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21474
匿名さん
>>21473 匿名さん
残念なことに理が足らないから分からないだけでしょうwww
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21475
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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21476
匿名さん
専門家の書き込みでみんなが簡単にここで知識を得てしまうと、業者やデベにとっての優良顧客が減って困る。専門家は書き込み内容に注意して。
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21477
匿名さん
専門家がこんな得体の知れない所でコメするわけないだろ、、、
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21478
検討板ユーザーさん
数字と統計を交えた論理的なネガ
感情論と組織票でゴリ押しするポジ
第三者目線ではこんな印象
お互い噛み合わないだろうな、これは
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21479
匿名さん
サンプルの採用やデータ自体が不適切なソースからとってきているので結論が一般の常識から解離しているのです。それでも素人をびびらせるには十分でしょうが。
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21480
匿名さん
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21481
匿名さん
エッチなマンションですね。
物欲しくなってきました。
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21482
匿名さん
だいぶ上流で地権者がここの地権者住宅を手に入れるのにかなりの負担をしているという匿名の書き込みがありましたが、おそらくそうでしょう。本来であれば坪単価平均が600を割るような控えめな価格ではなく、正直、800オーバーでもおかしくなかったと思いますよ。高い高いと大騒ぎしている人は多分そういう事情を知らないのでしょうね。
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21483
匿名さん
確認しました。
確かにご指摘の坪800の中古が、半年以上売れ残ってますね。
韓国人の友人に聞いたここの平均価格は、坪600でした。
この程度のマンションを建てるのに坪200万もかかりませんし、小石川一丁目は土地代自体も安いです。
土地建物比が1:1だとしても、差額の坪200万分(70㎡ を買った人なら 4000万円分)は、一体どこに消えてしまったのでしょうか。
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21484
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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21486
匿名さん
[NO.21485と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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21487
匿名さん
富裕層になればなるほど、
虎ノ門ヒルズは坪1000でも安いですが、
小石川一丁目は坪600でも高いです。
いつか、ご理解ください。
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21488
匿名さん
金融資産が一定額以上ある人は富裕層と定義されているけれど、金融資産がなぜどのようにして積み上げられたのかによっても個人の価値観はかわってくる。隣近所に富裕層が住んでいれば自然にわかることだけど。ヒルズに住みたがる富裕層もいれば、そうでない人もいる。
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21489
匿名さん
田舎から大志を抱いて宅配便ドライバーから降り出したルサンチマンだらけのアントレプレナーと、先祖代々伝統の職人の技を提供してきた大地主で老舗の跡取り息子とでは価値観がまるで変わってくる。
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21490
匿名さん
なぜここが売れたのか、参考になるかと思って連投してみた。笑ってやってください
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21491
匿名さん
ヒルズに住むのは人の縁が薄いからそれを補おうとしているから、あの高い家賃は入場料、必要経費と考えている節がある。一方でそんなもの必要がない、爺ちゃん婆ちゃん叔父さん叔母さんいとこにはとこに父の友人、商売仲間、そんな濃密な人の縁に包まれて銀のスプーンをくわえてうまれてきているのが本当の江戸っ子ですよ。若葉さんの言うヒルズ族イコール富裕層というのはいささか偏っていますね。あなたのお母さんはお帳場カードをもっていないでしょ。
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21492
匿名さん
>>21482 匿名さん
地権者は権利変換で床を取得して、さらに激安価格で増し床している。
再開発の基本中の基本。
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21493
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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21494
匿名さん
小石川も池袋も大塚も、城北はどこも似たり寄ったりのタワマンばかりです。
勝どきしかり小石川しかり豊洲しかり、何もない不便な場所ほど、ららぽーとやイオンなどの商業施設がもてはやされる傾向にはありますが、そのお手軽さ故にエリアの大衆臭さが際立つので、富裕層はそれを敬遠します。
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21495
匿名さん
>>21492 匿名さん
ここは2015年12月の権利変換認可だから、その後の販売時までの相場上昇分もデベの利益、地権者の含み益になっている。
マイナス金利政策でローン金利が下がった局面を上手くまたいだ形となり、相場が切り上がったのは、デベにとってはラッキーボーナス。
デベは、この物件は結構儲かったんじゃないかと推測している。
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21496
名無しさん
虎ノ門ヒルズが1000で買えると思ってる自称富裕層ww
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21497
匿名さん
仰る通りですね。
ただ、煽られた集団的過熱感が残る現状では、信心深い住人さん達がそれを冷静に理解することは、難しいでしょう。
例えば、火災保険契約時などには、室内評価額が客観的かつシビアに提示されますから、それを突きつけられて初めて、己の失敗に気付くかもしれませんね。
様々なタワーマンションを見てきた私が端的かつ客観的に比較した結論を申し上げると、こちらの室内評価額は 80㎡でおよそ 2000万程度だと断言できます(つまり100%支払いの場合、専有部分が全壊すれば 2000万の保険金が降ります)。
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21498
名無しさん
今売りに出てる虎ノ門ヒルズ1400以上じゃん!ここ600だったら割安じゃない?
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21499
匿名さん
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21500
匿名さん
ご近所マンション
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