パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>207 マンション検討中さん

だから湊はありえんて。武蔵小山ならまだわかる。あっちは駅前で利便性高いし。ファミリーにはむしろここよりいいんでない？

>>203 匿名さん
それがパークコートの素晴らしさの一つです。
どのPCタワーもエントランスの豪華さは見ていて本当に気持ちがよいです。

>>205
他人事ながら、パークコートは管理費も高い（400円/㎡くらい？）です。
無理は良くないです。

>>205
半数以上は近隣の富裕層（主に医療教育関係者）じゃないかな？
残りは都心断念組だったり投資だったりマンションコレクターだったり・・・
地味なエリアだから広範囲からの集客は厳しいだろうね。

狭い部屋もあるみたいだからサラリーマンでも問題ないと思うよ。
ただ1億以上のローンは金融機関次第なところもあるし、
戦略的な借金ならいいけど、あんまり無理しないほうがいいんじゃない？

医師ですがここわりと話題ですよ
池之端のタワーも盛り上がった記憶ありますが
提携で買う人多いのではないでしょうか

ご近所さんもかなり盛り上がってましたけどパークコートとなるとなかなか手が出ないという人も多いですね。

むしろ最近はどんな人が引っ越してくるんだろうという方面の興味を引いているかも

最上階のプレミアムルームは誰か芸能人の方が買うかもしれませんね

>>188 匿名さん

浜離宮、キッチン含めて２０畳超ってズルくない？
ふつーキッチン除いて畳数表記するんじゃない？

パークコートって、そんなにあつらえ上がってる？
このまえ千代田駿河台を見てきたけど、別に、湊とそう変わんなかったけど。
確かに全熱交換器ついてたりベットルームに下り天井つけて無理やり天カセつけてたりはしたけど、居室以外タイル張りとか今どきフツーだし、水回りに人工大理石つかってる物件なんか都内には無いし。

>>214 匿名さん

武蔵小山さん、急にどうした？
大丈夫か？？

>>212 マンション検討中さん　
提携使わない方は少数派かと思います。
同業者多いですね。

>>216 匿名さん

提携って、何％なんですか？

０.５％がせいぜいかと思ってました。（ゴミ。。）

max 1%ですね。普通は0.5%です。
パークコートクラスだと金額が大きいのでゴミじゃないですよ。

>>214 匿名さん
湊さん。
一日前の投稿に食い下がる根性はご立派ですが、そういった他人が得にくい情報を自ら提供するような投稿内容にしてしまうと、パークコート物件を妬んでいることが閲覧者に伝わりますので、自分の立場を危うくするだけですよ。
今あなた一人の行動で、湊パークタワーの評価が急落していることを自覚して頂き、ご理解頂けましたらパークコートのスレッドには今後一切横槍を入れないようお願いしたいです。

>>219 匿名さん

いや、別に恨んでないけど。
パークコートパークコート言うけど、千代田駿河台も浜離宮もそんなびっくりするほどじゃなかったってだけ。
見たなかでは山下公園は良かった。天井が高くて広々してた。床も突板だっし。
（駿河台も突板だったけど、浜離宮は違ったね）

ここも仕様が良くて割安なら狙うよー。
くさしたい訳じゃなくて、期待して注視してるよ。

仕様が高くても割高なら買わねー。
そんなのふつーだし。他にいくらでも選択肢あるし。

谷底低地

>>220 匿名さん

床はグレードの高いシート。
天井は高くない。むしろ低い。
エアコンは天井埋込カセット式エアコンは無し。その他設備仕様はやや良いグレード。

しかし、目の前は海の見える公園や共用スペースは評価したい良い物件です。

プレミアム住戸狙いです
10戸未満でしょうか
2億超えて欲しくないなぁ
生活至便、通勤楽ちんで教育環境も良い
分かる人には分かる、その価値が。

プレミアムは晴海でも2億ですよ。
3億はするでしょう。

>>224 匿名さん

階高は並みのタワマンくらいあるよ湊は。
梁を天井上に埋めてフラットにしてんの。
折り上げてないと言うか、下り天井が2.45メートルと言うか。
逆にサッシ高さは２.５メートル超あるしね。
ここもそんな角住戸だったら良いな。

>>222 匿名さん

パークシティ湊は完売してるよ。
完売物件がここでアピールする必然性が全く無い。
ここでネガポジ問わず湊の投稿をしてるのは恨みがある奴なんでしょう。

もう誰も湊の話なんてしていませんし、興味もないのでどっか行ってくれませんか、湊さん。
パークシティレベルを検討する層はこちらにはいませんので、正直邪魔なんですよ。

>>229 匿名さん

このような悪意しかない特定の物件をこき下ろしたいだけの投稿が迷惑なんですけど

ココや港区のパークコート検討する層は、湊のパークシティなんて全く眼中に無いでしょう？
パークシティ銀座や日本橋があるならともかく。仕様も低いみたいだし。

湊みたいな川っぺりは論外。
どうせパークシティなら武蔵小山ならまだ検討対象。小石川は低地水没が懸念だけど、武蔵小山は地盤の良い高台だから安心して暮らせる。
その上鹿島の免震だから安全性は最高だろう。
ここ検討してる奴はパークシティ武蔵小山も見ておけ。

>>232 匿名さん

ぷっ、初心者マークがwww

PC武蔵小山は無い無い尽くしのマンションだろ。
loweなし、天カセなし、全熱交換器なし、レンジフード同時吸排なし、あと床暖も無いんだっけか。
こんな低仕様に住むなんて罰ゲームなんですが。

自分は初心者マークを外している奴の方が、ダサいと思います。

へー

スカイアクアラウンジってどのへんがアクアなんでしょうか？
プール？

まだ細かい仕様が発表になっていないのに、これだけ話題になるということは本当に注目されているんだね。

制振だから免震と比べると躯体は丈夫にできているので直下型地震に対しての備えはできていると言えるだろうね。

湊とかどこにあるか知らんが、ここと同じく三田線が利用できる駅前のパークシティ武蔵小山なら競合するな。武蔵小山も今時珍しいスーゼネ施工の免震タワマンで人気と聞いている。
武蔵小山には800mものアーケード商店街がある分、ここより生活はしやすそう。林試の森公園もあるし、子供いるなら武蔵小山がベターか。

制震さん、こんにちは。

>>238 匿名さん

え。
ここ制振なの？三井は今後免震をスタンダードにしていくと発表済みだから、ここは酷いコストカット物件か。
こりゃ他の人が言うように免震の武蔵小山にしておいた方が安心して暮らせるわな。

免震で躯体の構造をケチって安くあげるという所もあるからね、ここの再開発はここに住む人が関わっていて多数の地権者住宅が存在する。

彼らがしっかり見ているので、普通は目に見えない部分でも、きちんとかけるべきところはかけているはずだけどね。

小石川は低地の水没エリアだからな。高台の武蔵小山が良かろう。それに価格も多少はリーズナブルだし。

制震にしたのは、万が一水没した時に、免震装置が水に浸かるのを恐れたためではないですか？
やっぱり武蔵小山のような高台タワーにしておくのが無難ですかね

子育て家庭は免震だと安心感が違いますね。
揺れないのと揺れに耐えるというのは、似てるようで大きな差があります。

こんな縦長形状で免震なんて無理でしょう。
綺麗な棒状のタワーじゃないと。

>>246 匿名さん

小石川は三井のスタンダードクオリティの免震にしてもらえなかったコストカットマンションってことでしょう。
三田線利用者なら基本構造にしっかりお金かけてるパークシティ武蔵小山にしておけ。

ここでも武蔵小山君が一生懸命ロビー活動してて笑った

パークコートで制振とかコストダウンし天皇wWw

小山くん必死過ぎて、怖いんだけど笑

勤務医同士なので夜勤も含め相当不規則なので駅直結ので都心に近い
ここはいいかなあと思い考えてます。
敢えて15年ぐらいはローンを組んで10年は住宅ローン減税の恩恵を受け
10年後以降はタイミングを見て実家の医院を引き継ぐため
ここは賃貸に回して実家敷地内に戸建てを新築予定です。　　　
ここを検討する方は山手線外側は考えてない方がほとんどだと思いますが
山手線外側を引き合いに出して来る方達は全く参考になりませんので
ご自分の巣にお帰りください。

高層建築物になるほど、長周期地震に弱く免震構造は更に揺れの周期を長くするから
大型地震ほど免震が危険なんだよ

小型地震なら制振でも免震でも大差ないけど
大型地震を想定すると制振の方が確実に安全なんだよ

医者だと年収3000万超えると住宅ローン減税受けられないから気をつけてね

文京区、谷底低地、制振、ビニールシートであっても、上層階が2億ならみんな買うから、3億近いね。

>>252 匿名さん

三井社長がこう言ってた
「今後高層構造物は全て免震にします」

ということは躯体へのお金の掛け方は
武蔵小山>小石川ってことなんだろうな

>>250 匿名さん

武蔵小山は売れてないからね
契約者達も必死なんだろうね

>>255
そうなんだよな～

情報や学術、技術は常に進化してるし免震が完璧だとも思ってないし、
例えば一時期オール電化が最先端みたいに言われてたのに震災一撃であのザマだった訳だけど、
トップがそう言い放ったのは事実なんだよね・・・
それを後から制震が適してるとかハイブリッドが有効って言われてもねぇ・・・
不動産屋なんかいい加減なもんだよねｗ
どう足掻いてもここは制震なんだから嫌なら買わなきゃいいんだけどさ。