パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

窓を年がら年中開けておきたい静かな住環境を求めるなら駅近は候補から外れるだけの話だね。

この物件の東向きの部屋は窓開けたら確かに音が気になるかもだけど、西向きはどうなんだろ？

>>17751 匿名さん

駅近でも静かな環境のところはある。
品川区や目黒区辺りの城南にはそういう所多い。

>>17752 検討板ユーザーさん
例えば何駅ですか？あの辺りは車のほか電車の音も気になりそうな気がしますか。

地上を走る電車の駅近はさすがに音の問題が出てくるとおもうけどね

何の為の検討板なんだろうね品川とか目黒で良ければここに来る必要なんか無いだろうに。

>>17753 通りがかりさん

高級住宅街を多く抱える目黒線は地下走ってるし、駅前も閑静だよ。なにしろ住民に品がある。

>>17749 通りがかりさん
河川と幹線道路上はいずれドローンの航路になるからね。都内を飛ぶにはそこしか空間がないから仕方ない。

＞＞17756 匿名さん
目黒線下流の某再開発物件みたいに墓地が隣接していると、確かに「閑静」なんだろう。
でも近隣にはパブやらスナックやらも多数存在しているみたいだから夜の静けさは期待できないし、「品」についてはどうなんだろうねえ。

いよいよですね

ここで武蔵小山と騒ぐやつは、武蔵小山で嫌われてるやつと同一人物なのね。ここで武蔵小山と暴れる事で武蔵小山のイメージを落としたいのかな。ここで武蔵小山の話しないでください。お互いにとって迷惑です。

どちらもよい物件だし、それぞれ長所が違うわけで、実際の検討者はそれをよくわかってますよ。ここを検討してる方は武蔵小山を検討してないし、特に何も思ってないよ。

ムサコは相変わらずの連投だな。
格下パークシティはこっち来んな。

65から68デシベル程度って、Ｌaeqですか？
居住地域なら環境基準超えてますけど…
ここは幹線道路 沿いの商業地域なのでお気の毒です。
本来、うるささなら、ＬmaxとかＬ10をチェックすべきだけど、ここはダンプやビッグスクーターの兄ちゃんらで100超えは日常だろう。

ここは
来年からの飛行機騒音に関係ないからいいよ

>>17763 評判気になるさん
Ｌaeqではないですが車が多数通過してる時点の最大値と最小値を取ったものです。ちゃんとスレを読みましたか？環境基準には十分適合します。
気の毒と思うほど静かな所が良いと思うのであれば何故このマンションの検討スレに来るのですか？

どのスレも初心者マークは要注意ですね。そういう方が1人いるとスレが終わりますから。

隣のアトラスタワー小石川に住んでいますが、
今回パークコートに移住を考えてます。
白山通り側に住んでますが、騒音は気になりません。割と上層階ということもあるかもしれませんが。かなりの神経質な人だけは気になるレベルではないでしょうか。あまり騒音騒音いうとアトラスにも被害が出るので、いい加減な情報は控えて下さい。

うわー
マジで給与所得のみで、こんな場所をこんなボッタ値段で買うつもりなんだー
この場所とグレードなら、一昔前なら坪300台で買えるのにｗ

そもそも給与所得者をターゲットに不動産価格が上がったわけじゃなく、要は株価上昇と円安で投資マネーが不動産に流れこんだ結果の、単なるデベ側の思惑による値上げだけど、それすら知らなそう
（三井の利益が爆上げ中なのも知らなそうｗ）

まぁ安倍ちゃんがアベノミクスで皆んなにお金くれたし誰でも数千万くらいは増えたと思うから、そういう意味では坪300万から坪600万への高値掴みとはいえ、支払う負担は、お金を数千万くれたアベノミクス前と変わらないかもね

金利低下とかパワカ（笑）とかいろいろこねくり回してるけど、不動産の本質はこれ

真面目に労働マネーだけで払うやつはいないよって、今さら論で怒られそうｗ

>>17768 匿名さん

ただの嫉妬ですね。

そもそもこのご時世、給与所得のみの方が珍しいですよ。
株か不動産かは人それぞれですが、この価格帯の物件を買う方のマネーリテラシーなら、少なくとも 3000万くらいは資産が増えているはずです。

ここは、場所が良いわけでもなければグレードが高いわけでもない。にもかかわらず価格は相場のおよそ1.5倍。
それが受け入れられているのは、今更論ですが、アベノミクス様がお金をくれたおかげです。

増えたアブク銭分の差額、と捉えた方がわかりやすいでしょうかね。

3000万を引けば坪400台なので、アベノミクス前と変わらないので、支払う負担は同じですね。

嫉妬でしか無いな
お金持ちが嫌いなのかな
しょーもないこと書くしょーもないやつだな

パークコート千代田富士見の周辺の築浅低層マンションが400万円台だから、パークコート千代田富士見も400万円台でなければおかしい！と騒ぐのは貴方の勝手です

件のアトラスタワー小石川が坪330なので
ここは駅距離分と新築を加味すると、おっしゃる通り、坪400くらいですね。
逆に言うと 10年経つとここが坪350くらいに値落ちするのは当たり前の話。
取引事例による例外はありません。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/2338

同じエリアのタワーマンションの取引事例は参考になりますね。
あとは年2%の経年劣化分を逆算するだけで適正価格が簡単にわかります。

坪単価の話は今更感しかなくて退屈。
アトラスの方の移住検討理由に興味あり！

いや、ローン購入する自分にとって坪単価議論は大いに興味あり。
資産価値、残債割れ、全てに直結する。
しかもここまで論理的に導き出されたのは、これが初めてではないだろうか。

沖式儲かる物件かどうかでも見とけよ

絵に描いた餅の話してもしょーがないでしょ。
直近の成約事例では坪400だね。

>>17767 マンション検討中さん

アトラスタワー小石川は、白山通りからビル一棟分以上は離れているので騒音は気にならない程度になるかもしれませんが、ここは違います。
白山通りにベッタリとくっ付いていますから、資料通りなら平均75から80デシベルの騒音が直にきますね。

なるほど。まとめると、

住環境：アトラスタワー > パーコート
グレード：アトラスタワー > パーコート
駅距離：パーコート > アトラスタワー

物件評価としては互角です。
アトラスタワー小石川は非常に良いベンチマークになりそうですね。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/2338

都心3区では地価が高い為、物件価格に占める土地代と建物代の割合は、1:1に近くなります。

城北のこちらは土地代が安い為、物件価格に占める建物分の割合が高くなり、物件価値の経年低下が大きくなります（土地は劣化しない為）。

仮に都心と同じ1:1だとしても、築15年 坪333のアトラスタワー小石川をベンチマークに計算すると、新築としても最大で坪392。

誤差はあるでしょうが、こちらの実際の価値もこれと似たようなものです。

新築は言い値なので、実価値とは坪200程度の乖離がありますが、これは非常に多くの地権者さんの存在やデベロッパーの増収増益具合などで説明がつくかもしれませんね。

>>17780 匿名さん
資料って何の資料ですか？80デシベルとか飛行機でも飛ぶと思ってるんですか？

ここの街の上空は
来年になっても飛行機は飛びませんよ

>>17784 匿名さん

そんな嘘言うと、お尻ペンペンよ！

>>17781 匿名さん
ネタだよね？

いつの時代の価格の話してるの？昔は安かった、なんて言ってもしょうがない。株価も昔は今の4割程度だったし、下がるの待ちたきゃ待てばいいい。なぜ自分の価値観を他人に押し付ける？

＞いつの時代の価格の話してるの？

今の時代の価格の話してるの。
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/2338

築15年 坪333のアトラスタワー小石川をベンチマークに計算すると新築としても最大で坪392。
誤差はあるでしょうが、こちらの実際の価値もこれと似たようなものです。

その相場信用出来るの？近所に住んでる人でアトラスタワーが333万だと思ってる人いる？誰かがいってたけど今は450万くらいだと思うんだけど。近くの不動産屋に明日電話してみな。

感情論はもう結構です。
反論は論理的に、どうぞ。
私はこちらの価値を坪400程度と示しましたが、これはあらゆる面から整合性が取れています。

ブロガーのもちつき名人さんも「値上がりはしないけど残債割れのリスクは少ない」って褒めてくれてますよ。

『三田線と大江戸線の駅直結というミスタードーナッツ食べ放題と同じくらい微妙な立地にトキメキを感じるのであれば買ってもいいと思います。ただ、世間一般には駅直結は最強扱いですから値上がりはしないにせよ「やっぱり駅直結を買ってよかった」と10年後・20年後に思うことができるでしょう。要するに残債割れリスクは少ないということです。最低限の資産価値は保たれますので、あとはこの立地や間取りでも満足できるかが判断の分かれ目になります。個人的には文京区に住むのならもっと味わいのある千駄木や根津に住みたいです。文京区の本命マンションは千駄木一丁目計画（仮称）です。』

明日不動産屋に電話して、その論理の根拠が正しいか確認してから結論出しな

>>17768 匿名さん
自称、不動産投資家w
多分、バカにしてる契約者の労働マネー年収にも負けてる。
あんまり節税対策ばっかりしてると申告書が痛んで次の物件買えなくなるよ。

私は根拠を示した上でこちらの資産価値は坪400程度だと証明しました。

不動産屋？
フフフッ。

取り敢えず、否定したければ明日不動産屋に電話して根拠を得てからにしてください。
もちろんファクトを皆さんに示す必要がありますので、忘れずに資料アップをお願いしますよ？

>>17794 匿名さん
またファクトか。平均坪５７０万で100戸超即日完売がファクトです。

>>17794 匿名さん

ファクトおじさんもひつこいねー。
誰も賛同してないことに気づかないと、
出世できんよー。

＞築15年 坪333のアトラスタワー小石川をベンチマークに計算すると新築としても最大で坪392。
＞誤差はあるでしょうが、こちらの実際の価値もこれと似たようなものです。


とても勉強になりました。
新築は言い値とよくいわれますが、やはり不動産価値は中古市場で評価すべきですね。
アトラスタワー小石川をベンチマークにしたこれは、非常に強力なファクトだと思います。

>>17797 匿名さん

やはり地盤の悪さが影響しての安値なのでしょうか？城南地区の高台が安パイかな

他スレでPC青山タワーでも分譲価格よりも低い中古価格が出てると書いていたよ。
今の新築マンション価格は、一般論として新築言い値の高値掴みとなっている可能性は想定しておく方が良い気もするけどね。
それを理解した上で買うなら、他人から何を言われても、いちいち反論せずに悠然と構えていればいいだけのこと。

アトラスタワーも低層階とかよほど条件の悪い部屋でなければ坪単価500近くで動いていると思うけどね。なんかそういう印象を与えようと頑張って連呼しているけど400ピタリでは買えないよ。