パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

中古といえば、転売部屋が全く売れずにマーケットで半年近くも晒しモノになってますね。

場所・仕様的にはまだまだ手出し無用の価格。

地権者200戸の大量供給が始まったタイミングで勝手に値下がります。

ナブラが終わると全く釣れませんので、悪しからず。
金持ちは、ゴルフか、釣りか、狩猟か、体を鍛えたりします。

>>17551 匿名さん

それが答えかな？
希望的観測かな？

あれは客寄せ看板のような気もするのだが...最終期で定価販売中になぜああいう形で売り出されたのかは色々と感じるものはあるな。全部言わない、自分でかんがえてね。

1億円超えてくるとそんなポンポン売れないのだよ
普通はね
すぐに売れないと騒ぐやついるよね
売り主でもないのに騒ぐなよ

はからずも、ここは中古になると引き取り手がいなくなる事実を証明した格好となりましたね

晴海旗は下がっても、ここは下がらない。
なぜだか知りたいひとー！

＞はからずも、ここは中古になると引き取り手がいなくなる事実を証明した格好となりましたね


中古になった瞬間、エリア相場とシビアに比較されますからね。
言い値の新築に上手く嵌め込まれた無知なカモネギさんには、いよいよ厳しい現実が迫ってきてますよ。

なぜ下がらないかというと、購入者の属性が高いから。購入者の職業は○○や○○○が圧倒的に多いとのこと。
値段が下がるメカニズムは、売り主が不安になって売値を下げて、それを見た他の売り主が値段を下げるといった、いわるゆババ抜き状態になる。

でも、ここの物件は皆さん、世帯所得が高い人たちばっかだから、値段を下げてまで売る人は少ない。よって、価格は維持される。

ビンテージマンションの値段が下がらないのも同じ理由。

信じるか信じないかはあなた次第！

HAHAHA。
珍説 極まれり。

ビンテージマンション発言などは、まさに噴飯ものです。
白山通りを行き交う板橋区民に笑われますよ。

>>17561 匿名さん
信じないのも貴方の自由！
個人的には、もう一段の金利引き下げがあって、そこでもう一回物件価格が高騰するタイミングがあると思ってますw

＞でも、ここの物件は皆さん、世帯所得が高い人たちばっかだから、値段を下げてまで売る人は少ない。よって、価格は維持される。


そうなんですか。
でも皆さん、車も諦めてローン組んで買うとお聞きしてますが、それってすでにババ抜き一歩手前です。
なんか、文意の辻褄すら合いませんね。

そもそもすでに不安なせいで、これ程毎日購入者が張り付いた挙句、空虚な擁護を繰り返しているのだと皆さんに思われてますよ。

坪400台前半だった部屋とかは値上がりも狙えるんじゃないですかね

ビンテージは年イチ恥ずかしい発言でしたね。
あるいは、黄土色の吹き付け外壁のせいで見た目が古臭い、という意味での自虐ネタでは？

>>17563 匿名さん

耐用年数47年のマンションと耐用年数3年の車を同列に語られても。。。

車を諦めてマンション買う判断は大英断だと思います。逆は貧乏人の発想かと。。。

車を諦めてマンション買うのは貧乏人です。

バブル期ピークの今さら、マンションを買おうしているカモだから、安い時代に収益用マンション仕込んだヤツなんていないんだろう。

会社経営？
経費計上の手段を知らなさ過ぎるカモが買ったマンションてことがわかって、本当に笑えた。
大人しく、たっぷり税金払った天引き所得から、必死にローン組んでバブルの塔買っちゃってください。

告訴のやり取りあたりから、必死のパッチ！

>>17574 匿名さん
覚え立てのの節税対策を、おもちゃを手に入れた子供みたいに喜ばないのw
調子乗ってると、本当に税務調査はいるよ！
或いは税務署も見向きもしない貧乏会社？？

ん。
天引き後に残った手取りでローン組むんでしょ？
そんなにムキになって噛み付かれるようなこと、言ったかな。
税金たっぷり納めて立派だよね、心からそう思うよ。

>>17582 匿名さん
ローン組むのは天引き前ですよw
ローン組んだこと、ありますか？
それともローンも組めないひと？？

これ程までにローンの話で盛り上がるパークコートは、前代未聞ですね

>>17584 通りがかりさん
会話になってない。。。
海外の方ですか？

>>17587 匿名さん
ローンを組むのは税引き前、
ローンを支払うのは税引き後ですよ。

相手にするのも疲れてきました。。。

このご時世、節税対策なんて限られてるのに。
中小企業の社○レベルで勝ち組なんて吹聴してたらホントの富裕層に嘲笑されますよ。

>>17587 匿名さん
取引先と従業員に迷惑かけないよう、こんなとこで遊んでないで仕事に励んだ方がいいんじゃない？

>>17588 マンション検討中さん
馬鹿にしてごめんなさい。
ローン組めておめでとうこざいました。
確定申告はトリセツ見てネ。

お。
今ようやく理解した。
この程度のマンションの額を、そもそも貸してくれるかどうかってトコからスタートしてたのか。

悪気なくそこすっ飛ばしてたけど、カツカツパワカには最初のハードルなんだな。

>>17591 匿名さん
法人の節税対策か高齢富裕層の相続税対策、海外富裕層の資産フライトでもなければ、住宅ローン組むかと。
死んだら借金チャラですし。

ネガ若葉も何故か余裕なくなって言葉遣いが荒くなってきましたね。いつもこのスレを盛り上げてくれて感謝しかないです。貴殿のお陰でかえってメリットが浮き出て最終期も完売となりそうです。この調子で10末と、それ以降もスレの勢いを落とさぬようよろしくお願いします。

>>17593 匿名さん
ごめんなさいごめんなさい。
たっぷり税金を納めて恵まれない方々を養ってくれてる立派な人を馬鹿にしてごめんなさいごめんなさい。
私は安い時期に収益マンションがっつりゲットして 経費も使いまくり節税しまくりの負け 組です

ローン組めておめでとうこざいました。

>>17594
いえいえ、わざわざありがとうございます。
引き続きよろしくお願いします。
当面は2万レス目指して励んで下さい。
また、できれば飽きずにハルミフラッグあたりのレス数を追い抜いてもらえると嬉しいです。

このスレも、自称不動産投資家に絡まれて大変ですね。
属性低すぎて営業担当者に門前払いでもされたんですかね？

>>17592 マンション検討中さん
現金購入した場合は、相続税対策になるんですか？
住宅ローンを組んだら借金がチャラになる、という以外のメリットはありますか？
疎くて、すみません。
教えて下さい。

>>17597 匿名さん
相続税評価額の問題です。
相続財産をキャッシュで残せば基礎控除引いた金額に丸々課税されますが、キャッシュを不動産に替えとけば、相続税評価額自体が下がります。

>>17597 匿名さん

住宅ローンだと融資期間35年が許容される。
ネガさんみたいに賃貸物件として買おうとすると、融資期間は経済耐用年数、長くても法定耐用年数まで（マトモな金融機関であれば。
賃貸物件には団信は付けられません。

>>17602 通りがかりさん

一つ勘違いしているのは、賃貸としてすらマトモに成り立たないこのような相場無視の高値掴み物件は、資産を少しでも考える人なら買わない、ということだ。

>>17597 匿名さん

ベタですけどローン控除とか、売却時の確定申告のときに税務署に目をつけられなくて
済む可能性があることででしょうか？
私が税務署職員であれば、キャッシュ購入組には興味が湧きます。

>>17603 匿名さん

不動産投資家目線だとそうかもせれませんね。せれませんね。

どうせタワマンなんて 10年くらいで売るもんだし、学校とかでこのエリア縛りの人は、賃貸で適当に住んでオサラバするのが吉やろ。
場所柄、長くは住めない環境だし、地権者200戸大量供給で賃料もさらに安くなってくるやで。

ここといい、浜離宮といい、最近のパークコートは立地と環境がひどいね。

節税目的の取得は賃貸に出されるわけで、そんな住戸が多ければ多いほど賃貸率は上昇し、将来の資産価値を棄損する可能性が大きいです。

ここは買った人は住む人が多いだろうし、どなたかおっしゃっる様に学校の関係でしばらく賃貸で住みたいって方も多いだろうし、住んでも貸しても安泰ですね。

＞どうせタワマンなんて 10年くらいで売るもんだし

同意。
ここはローン組が多いみたいだし、10年だとおそらく残債ギリギリだろうね。

＞＞17607 匿名さん
MusaKoスレで話題のパークコート4ね4ね団構成員さんこんにちは。

大半は無抽選やで
二期とおんなじや

でも最終期も完売なんですよね。

以前告訴のくだりがあったけど、自分がしてきた投稿の匿名が外れた時に一番恥ずかしいのは誰だろうね。

白金ザスカイのスレ見ましたが、むしろ小石川の宣伝だらけですね。
港区内側の格上物件に粘着するとは、滑稽です。

相手にされてないを通り越して煙たがられてますよ。

>>17626 管理担当さん

ご苦労様です。
アクセス禁止もいたちごっこのようですね。

削除対象の約半数は契約者サイドの投稿のようですが、もともと晴海等の湾岸と比較されている方も目立ちますし、この手の浮き足立った住人に占拠されて荒れそうな予感がしてなりませんね。

千葉の爺さんまだ幼稚なこと続けてるのか
情けないな

仕方ないですよ。。
白金スレ行ってみましたが、小石川でのネガ文章とかなり近かったり、特徴的な煽り方は瓜二つ。
このネガの住処はどこぞのマンションなんかではなく、このマンションコミュニティなんですね。

なるほど。

白金ザスカイのスレを荒らしてるのは、小石川の騒音マンションの契約者だったのですね。

本来なら口もきけない属性同士ですね、小石川の騒音民と港区内側の住民って。
烏滸がましいの一言。

>>17623 匿名さん
そりゃお宅の一人芝居、自作自演だからで、煙たがられて当然だと思いますよ。対立を誘っても誰も乗らないね。
格上、粘着、滑稽という訛った物言いもいかにもですし。
後は武蔵小山に全部押し付けるいつもの展開？短絡の極みだね。お疲れ様

ほんとに一人で何役やってるんでしょう。やはり羨ましい？

羨ましいかどうか、というコメントがありますが実際どうなんでしょう。
低俗なタワマン縛りなので、一線を画しますね。

例えば豊島台東文京の城北トップ３で比べても、池袋や上野には、こちらより上と評価される物件は普通に検索に引っかかりますが。

>>17632 匿名さん

武蔵小山が真犯人なのは事実

確か子育てに良いとか数日前も仰ってましたね。

羨ましいんだ。そうだよね。そうじゃないとこんなに沢山書き込みできないよね。嫉妬の力だねー。

武蔵小山参上！！！

>>17375

これですね。

武蔵小山自体は悪くないよね。
単に小石川の方が好きなだけ。
ここ見てる人の意識はその程度でしょうね。

>>17640 匿名さん

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
武蔵小山は今一番人気だもんな。凄いよ。

>>17641 マンコミュファンさん
>>17639 匿名さん
それ自体、そしてお宅の行動が↓そのもの
>>17632 匿名さん

最初こそ武蔵小山を不憫に思ったけど、今どき安直な成りすましに騙されるバカはいないので、ただただ大根役者の一人芝居が哀れでしかない。涙
ところでご自慢の使命感は？

ここをネガしている人って関西弁でタワマンが嫌いみたいなんだけど、まさか大先生ご本人ではないよね。ワナビーだと信じたい。

>>17642 通りがかりさん

自己弁護お疲れ様でした。
武蔵小山さんは自分のスレに帰って下さい。

商業ブロガーに持ち上げられてみたものの、特に中身のない一発屋的な局地ブームで幕を閉じましたね。

最後の手段として他人の悪口による炎上商法を狙っているようですが、他の物件の迷惑なので、もう上げなくていいんじゃないですかね。

炎上商法で露出増やすのが一番効果りますからね

ナンノコッチヤw

もう上げなくていいんじゃないですかね。
だそうです。
敗者の弁ですね。

小石川のマンションで地権者が南東角部屋占拠してるマンションあるってどこかの掲示板で見かけたけどここのマンションのこと？


1232 匿名さん 2019/08/21 22:55:56
勘違い地権者は実際いるよ。
ここなんか人数少ないから無視してればいいけど、文京小石川とか武蔵小山みたいにゴチャゴチャしてたとこを再開発で大規模タワーにしたとこは最悪。
100世帯以上いる地権者が良い間取りを攫っていき、優先入居し、管理組合でも「俺様の土地の上に建てたマンションだ」という勘違い意識のもと徒党を組んで新参者をのけものにする。

あとこのようなことも小石川のマンションには本当にあるの？

ここみたいな 北 のなんもないところに マンション建てただけで再開発だ！とか騒ぎ始めているのを見ると、バブル期の終焉が近いことを感じるよね。