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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3859
匿名さん
地権者さんは高値で転売したいから高値を既成事実化しようとしていますが、ここは平均500前後になると専門家が予想しています。
価格が発表されれば高値を連呼する荒らしも消えるでしょうから、今しばらくの辛抱ですね。
管理担当さん、いつもご苦労様です。
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3860
匿名さん
安値でしか買えない人の値下げに対する執念は、最早賞賛に値する。
彼にだけは本当に坪500で譲ってあげても許されるレベル。
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3861
買い替え検討中さん
この物件で今後の不動産価格の推移が読み取れそうですね。
みなさん仰るように坪平均500万円前後P600~700万円越えでも順調に売れるのであれば都内の不動産価格高止まりは決定でしょうし。
私は坪600万円でも購入可能ですが、
高値掴みは嫌なので飛びつけるような価格ではなさそうなので様子を見ます。
売れ行き悪かったら購入候補ではなくなるって方は多いと思いますよ。
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3862
匿名さん
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3863
匿名さん
坪単価好きがまた湧いてきましたね...
坪単価が400とかあたりだとスーパーはヨーカドーとか100均の方がいいでしょうね、ローソンストア100とか。明治屋レベルだと坪単価600前後の立地にあるお店ですからちょっと高級すぎるような気がします。
昔ながらの金物屋とか雑貨屋、酒屋や総菜店が入った雑然とした生活利便施設、薄汚れた白い無機質な壁に貧乏くさい蛍光灯が白々と光って、用もないのにガチャポンがずらりと並んでいるとか、白山通り沿いのレストラン街になか卯とか吉野家、チェーンのラーメン店、鳥貴族みたいな安売り居酒屋、カフェもドトールやせいぜいキリンシティ辺りなんかが入るなら坪400ぐらいがちょうどいいですね。
パークコートよりURの賃貸住宅辺りがお似合いになるでしょう、だからそれだけはあってはいけません。
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3864
通りがかりさん
>>3863 匿名さん
坪単価好きなのは分かったから、まあお茶でも飲んで落ち着けよ笑
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3865
職人さん
久しぶりに見に来たけど、相変わらず酷いなぁ
つい先日まで元文京区担当の三井不動産営業の方と情報交換してきたよ
ファミリータイプは、世帯年収1000~2000万くらいの人が検討出来る価格帯になる、って。
ま、当たり前だけどね
もう坪単価の話はこれで終わりにしてね
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3866
匿名さん
>>3864
お茶一杯飲んで落ち着きました、でも本当に心臓に悪いですよ。
最近買える値段に下げるために仕様が劣化した物件ばかり目にするので安くなるとか言われるとドキドキしちゃいます。
適正利潤が確保できないような物件、あなた信用できますか?
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3867
通りがかりさん
>>3866 匿名さん
>お茶一杯飲んで落ち着きました
素直でかわいいな笑
申し訳無いけど私はプロなので、儲かりそうかどうかしか関心無くて、全て是々非々で考えます。立地が素晴らしければ内容がショボくても我慢します。
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3868
通りがかりさん
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3869
匿名さん
私ならシーズバッチリ、人を馬鹿にしたようなショボイ物件はパスですねえ...
リセールを決めるのは、買ってくれる人が感動するような美点があるかどうかだとブロガーの三井さんもおっしゃっているじゃないですか
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3870
匿名さん
安値厨さんの為に一部屋だけ坪500の部屋を用意しておきますから、もう勘弁してください。
残りは全て坪620がアンダーとなりますが、これでもう関係ありませんよね。
めでたしめでたし。
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3871
匿名さん
まぁ個人攻撃とか嘘情報とかじゃなければいいじゃない
今までも目黒とか千桜とか北仲とか注目物件じゃこれくらい荒れてたよ
それで結局坪単価はスレ住民の予想上限くらいで阿鼻叫喚になるけど蓋を開ければ即完売
だいたい運営でもないのに「もう坪単価の話はやめろ」って仕切る人はどういうスタンスなのよ 笑
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3872
匿名さん
大井町と武蔵小山が坪平均500なのに、準千代田区のここ、しかも大規模商業施設併設の駅直結のパークコートタワーが、坪600程度で買えるなら、各地でキャンセル住戸が積み上がるでしょうね。
正しい相場観を持ちましょう。荒れる原因はまさにそれを持たない無知人が、発狂していることにありますので。
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3873
通りがかりさん
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3874
マンション検討中さん
過去の話に囚われてますね。
すでに市況の潮目は変わってるよ。
高値に挑戦なんてしないから安心して
その時を待ちなさい。
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3875
匿名さん
潮目が変わってもデべが売り出す価格は変わらないでしょ。出して売れなければ考えるんでしょうけど結局売れるんだよ。600として20坪で1200万。絶対に売れないって思う?ま、オリンピック後に大大大暴落するらしいからそれを待ってれば?
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3876
匿名さん
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3877
匿名さん
まぁそもそもここがオリンピックの1年後に入居開始、まだまだ3年近くあることを考えるとリスクもかなりありますね。
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3878
匿名さん
北向き1LDKパンダ列が坪500
15階以下2LDKが坪550
15階〜25階2LDKが坪580
25階〜2LDKが坪600〜
15階以下3LDKが坪580
15階〜25階3LDKが坪610〜
25階〜3LDKが坪630〜
で大雑把に平均坪600で帳尻が合いそうですね
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