リビオ尼崎STATION CITYってどうですか？

阪急塚口は武庫之荘より落ちますが、尼崎ではマシな地域です。
これからプラウドが販売されるので資産価値からすればそちらの方が狙い目です。
一度現地に行ってください。
個人的には南の駅近は落ち着いた雰囲気なので、こちらの方が好みです。

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>>379 匿名さん

落ちるの定義が不明だけど地価で言えば塚口が上みたいだけどね

武庫之荘駅の地価・坪単価
https://tochidai.info/area/mukonoso/

塚口／阪急塚口の地価・土地価格・坪単価
https://tochidai.info/area/tsukaguchi/

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>>>>373 マンション検討中さん

意外だったけど阪急塚口より阪神尼崎の方が地価は少し高いくらい
ただこれは駅前同士の比較だから少し離れた地域で比較すると差がでてくるかもね

このマンションのある西大物の取引事例は出てなかったけど
大物側だから安いかも

尼崎駅（阪神）の地価・坪単価
https://tochidai.info/area/amagasaki/

塚口／阪急塚口の地価・土地価格・坪単価
https://tochidai.info/area/tsukaguchi/

大物駅の公示地価・基準地価・坪単価
https://tochidai.info/area/daimotsu/

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住宅地としてのイメージ

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今は利便性や駅距離を重視する人が増えてるから、必ずしもかつて住宅街で名を馳せてたような場所がいつまでもイイとは限らない。

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373です。

皆さん、丁寧に教えて下さってありがとうございます。
県外で、土地勘があまりないのでありがたいです。
阪神尼崎も視野に入れてみようと思います。
今後とも、よろしくお願いいたします。

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極論　六麓荘のようなピンポイント戸建人気地区でも、周辺マンションは隔離社会では。
外部環境にあやかろうとするだけでマンションを選ぶのか、それとも、たとえ外部環境が最善でなくとも、購入後、外部環境に影響されない環境（マンションや地域コミュニティ）を築いていこうという努力ができるのかどうかどうか。
快適なマンション生活はそれにかかってるのではないのでしょうか？

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地域別に紹介
快適な街　尼崎で暮らす
http://www.ecohouse-co.jp/townnavi/

但し、いいことしか書いてないので行間を読むこと。

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>>377
西北でも南西方面に歩けば確かに地歴にも問題がある地区は存在するが、西宮でも昔から高級とされてる西宮七園の中で二つは西北にあり人気は昔から高い地域です。
それに対し尼崎は湿地を防御の糧とする城だった為城下町は発展せず、その湿地に流れ着いた人達が地歴問題として受け継がれ市内にはいくつも存在しその辺も西成と似てるとされる所です。
>>381
地価は容積率まで見なきゃ意味ないよ、
例えば、
阪神尼崎で容積500％で坪単価100万なら100÷5=20
阪急塚口で容積200％で坪単価80万なら80÷2=40
一見塚口の方が安く見えるかもしれないが、
マンションとしては一戸辺りの土地単価は阪神尼崎に対し塚口は2倍となります。
阪神尼崎界隈は容積率が高い土地が多いだけでマンション単価はやっぱ安い。

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>>387 匿名さん
西宮７園、、、古っ(笑)
昭和園の辺り先ずは実際に歩いてみ。甲子園や苦楽園エリアとは明らかに街並みが違う。「みんなか言ってたから」だけで勝手に思い込んでたら大失敗すんで。

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主要駅駅近で、駐車場平置き過半は評価できるので？

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>>388
>「みんなが言ってたから」だけ
全くその通りだと思うけど。
阪急沿線は高級だとか、
尼崎や西成がどうだとか、
いい加減なデマ。

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ブランド戸建高級地区隣接でも、駅遠、フラットアクセス不可、リセール困難
家族(子供）がいったいどうやって中古（築古）マンションをリセールできるというのでしょうか？

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10年後、こちらのリセールは難しいでしょうか？

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>>391
駅からの距離ももちろん重要だけど、街としての需要がどれだけあるのか見なきゃ意味ないよ。
それには賃貸の空室率は目安になり、尼崎は西宮、芦屋、東灘、宝塚、などの人気地区に対し約2倍の空室率なので街としてのリセールは悪いですね。

https://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/

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リセールは厳しいとして、分譲賃貸ではどうでしょうか？
築5年2ＬＤＫでしたらお家賃はおいくらくらいが相場でしょうか？

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尼崎同様に空室率が高かった西成も、
今は外国人に人気で空室率下がったし、
次は尼崎にも流れが来るかも、
そうなればリセールも上がるかもねー

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リバーガーデン岸里玉出（西成区）の人気はどう説明する？

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>>396
西成は外人需要が多いからじゃないの？

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リバーガーデン岸里玉出って人気なんですか？
モデルルームを見に行きましたが、完売しましたか？

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