東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia (ブリリア)品川南大井ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-09-21 23:57:57
3.7
口コミ人気度

Brillia(ブリリア) 品川南大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://b-minamiooi.jp/

所在地:東京都品川区南大井5丁目1429-1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大井町」駅徒歩14分
   京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分
   京浜急行電鉄本線「立会川」駅徒歩6分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.19平米~85.62平米
売主:東京建物株式会社
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-08-02 21:06:08

Brillia (ブリリア)品川南大井
Brillia (ブリリア)品川南大井
 
所在地:東京都品川区南大井5丁目1429番-1(地番)
交通:京浜東北線 大井町駅 徒歩14分
総戸数: 73戸

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Brillia (ブリリア)品川南大井口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 191 口コミ知りたいさん

    大森と大井町、どっちで買い物するのが安い&楽なんでしょうか?
    大森駅までの道はフラットですよね

  2. 192 匿名さん

    >>191 口コミ知りたいさん
    大森にある店はだいたい大井町にもあります。
    アトレ、西友、ヨーカドー、成城石井etc
    値段はほぼ変わらない印象です。

    大井町にしかないもの。阪急と(大きい)ヤマダ電機。なので、買うもの次第かなと思います。

    買い物系じゃないですが、大森は映画館があるのがよいと思います。

  3. 193 匿名さん

    大井町、やっぱり便利だと思います。
    普段使う駅は立会川…かもしれないですが、買い物をしてから帰ってくる、とか
    そういう点では便利だと思います。
    大井町って自転車で行くことができればいいけれど、
    買い物客が自転車を停めて置ける場所、ありますか?

  4. 194 マンコミュファンさん

    こちらのマンション近くに住んでいます。ヤマダ電気、ヨーカドー、西友など駐輪場ありますよ。

  5. 195 マンション検討中さん

    阪急の横にも駐輪場ありますよ。係員の方が常駐してます。

  6. 196 マンション掲示板さん

    調べたら、2時間無料のところが多いんですね。
    買い物には困らなさそうですね!

  7. 197 匿名さん

    商業施設の駐輪場が利用できること、2時間無料で駐輪できるなら自転車で買い物に行ったり遊びに行ったりもできて、良いと思う
    駐輪場代がかかるとしたら、結構な出費になりますし買い物に行くたびに100円、200円かかるのって馬鹿にならないですよ

    都内の場合、車で移動するよりも断然自転車の方が移動しやすいですし、駐輪場が沢山あるのって重要ですね

  8. 198 評判気になるさん

    価格表上、残り24戸になってました。

    4月1日契約分から、住宅ローン減税が3年延長で13年になりますが、それを待ってた人がなだれ込んだ形でしょうかね。

  9. 199 マンション掲示板さん

    いつの間にか第三次。
    1階のお店の情報とかはまだ入ってこないですかね。

  10. 200 匿名さん

    こちらのマンションは消費税10%が適用されていますが、住宅ローン減税の延長のタイミングで契約時期を調整された方もいらっしゃるのでしょうか。
    確か10年間と13年間では総控除額が100万円近く違ってくるんですよね?
    マンション購入にも不利益のないよう情報収集しておくべきだと勉強になりました。

  11. 201 マンション掲示板さん

    >>200 匿名さん
    個々人の収入にも左右されるでしょうからなんとも言えないですね。
    ここに来てまさかの増税延期も囁かれていますが...

  12. 202 匿名さん

    >>200
    消費税のアップ分は11年目から13年目の3年に分けて戻ってくるからそこまで気にしなくてもいいのではないですか?

  13. 203 匿名さん

    前回の増税の時は経過処置期限の直前に駆け込みがあったけど、今回はそれがなかった。今回は増税後だとローン減税の延長とかがあるのが大きかったかな。

    ローン減税だけでなく、増税による消費の落ち込み対策やりすぎでしょ。あれじゃ増税する意味ない。

  14. 204 評判気になるさん

    価格表上、残り21戸になってました。
    4月に入ってから、いいペースです。
    夏くらいには完売かな?

  15. 205 口コミ知りたいさん

    Bタイプがようやく完売ですか。
    302号室って前はなかったような?何かあったんですかね。

  16. 206 通りがかりさん

    沖氏はこのマンション絶賛しているみたいですね。
    掲示板はそんなに盛り上がってないですが魅力あるんですかね?

  17. 207 匿名さん

    マンションの評価を仕事にしている以上は客観性が必要ですが、特定のマンションを推すということは、なにか特別な理由があると考えたほうが合理的です。

  18. 208 通りがかりさん

    >>207 匿名さん
    やはり裏でなにか取引がされていると疑われてもおかしくないですね。
    沖氏を信用してこのマンションを購入された方には気の毒ですが。

  19. 209 マンション検討中さん

    >>206 通りがかりさん

    去年の9月のプレスリリースしか見つからなかったのですが、
    新しい記事や講演での発言があるのでしょうか?

  20. 210 匿名さん

    >>209 マンション検討中さん
    住まいサーフィンの中での話だと思われます。「儲かる確率」が高すぎね。

  21. 211 周辺住民さん

    東急さん。。と言ってもリバブルですがあちらは完売したようですね

  22. 212 評判気になるさん

    ルジェンテさん。完売おめでとうございます。

    風呂中心の斬新な間取りに惹かれましたが、戸数の少なさから管理組合の役員がすぐ回ってきそうで、結局ブリリアにしました。

  23. 213 検討板ユーザーさん

    こちらはまだまだたかかりそうですね

  24. 214 検討板ユーザーさん

    残り21/72戸ですか。
    GWで見学は増えそうですし、引渡し時も低金利続きそうなので夏くらいには完売するんじゃないですかね。
    あとは店舗がスーパーならば...

  25. 215 匿名さん

    1Fがスーパー入ることが確定になればもっと人気出ると思うんですけどね。
    入居者アンケートとか取らないんですかね。

  26. 216 匿名さん

    あんまりイメージ湧かないですけどスーパー入るぐらいの広さあるんですか?

  27. 217 通りがかりさん

    図面ですと入る可能性があるとしたらミニスーパーとかですね。
    平日に軽く買い物できるミニスーパーだと便利かもしれません。大型は駅前ありますし、マンション併設はそのレベルで満足かと。

  28. 218 匿名さん

    そうなったら業者の納品あったり客の自転車目の前に止められたりでめんどくさそうな物件だな

  29. 219 マンション掲示板さん

    店舗用の駐車場&駐輪場はあるので、マナーの悪い人が来ない限りは普通に大丈夫そうな配置になってますけどね。

  30. 220 匿名さん

    割と敬遠事項になる下駄履きマンションってやつだね。

  31. 221 マンション掲示板さん

    >>217 通りがかりさん
    ミニスーパーいいですね。
    最悪ミニスーパーでなかったとしても、近くにまいばすけっとやトップパルケもあるのでなんとかなりそうです。基本は土日に駅前でまとめ買いですね!
    コンビニは近くに沢山あるのでどうだろう?と思います。
    ドラッグストアの可能性もありますね。スギ薬局と競合することにはなりますが。
    早くはっきりして欲しいですね。

  32. 222 評判気になるさん

    残り20/72戸になりました。

    このあたりにはない、ファミマが本命かなぁと個人的には思っています。ただ、コンビニ業界全体が人件費高騰で新規出店しづらい状況にありますから、どうなることやら。。

  33. 223 モデルルームの下のカフェもナチュラルな雰囲気でやってますし、下の店舗もナチュラルローソンみたいなのだと高まりますが…

    モデルルームの下のカフェはナチュラルな雰囲気でやってますし、下の店舗もナチュラルローソンみたいなのだと高まりますが…。

  34. 224 匿名さん

    立会川からだと、第一京浜を越えたら帰宅中の導線にコンビニはないですからね(1分くらい、遠いほうに寄り道すればありますが)。自宅下にコンビニがあれば、たしかに便利だと思います。ただ、コンビニも外食も変わらないと思います。イートインコーナーがあれば、あれは昔ファストフードを使ってた方が流れてるでしょうし。。

  35. 225 匿名さん

    懸念としては店内で調理するようなテナントですとネズミとゴキブリが配管通って上がってきますかね

  36. 226 匿名さん

    >>224 匿名さん
    飲食店は禁ずるという規約があった気がするので、それがどうなるかですね。
    (イートインは軽食扱い?なので禁止ではなさそうですが...)
    温めてもらってからすぐ自宅に帰れますね~

  37. 227 マンション検討中さん

    浜川小学校の評判はいかがですか?やはり、皆様大井第一小学校への入学を狙っているんですか?

  38. 228 マンション検討中さん

    ここは大井第一小学校区でもあるんですか?通学可能ですか?

  39. 229 マンション検討中さん

    将来的な売り出しを含め現在の5,165万円より下がるものはないでしょうか?4,000万円台のものはないでしょうか、でてこないでしょうか?

  40. 230 匿名さん

    >>228 マンション検討中さん
    越境になるので優先順位は下がりますが、通学は可能なようです。また、少し坂道も登りますが。

  41. 231 匿名さん

    >>229 マンション検討中さん
    現在残っているものは最も安いもので5115万円ですね。
    4000万円台のものはすでに全て売れてしまったようです。元々そこまで数も多くなかったので。

  42. 232 評判気になるさん

    まだ1年近くありますし、値下げもなさそうですね

  43. 233 マンション検討中さん

    ありがとうございます。抽選になるということですね。希望してもいけない可能性があるわけですね?

  44. 234 マンション検討中さん

    ありがとうございます。そうですか、残念です。

  45. 235 評判気になるさん

    残り20/72戸で停滞気味ですね。。

    小学校についてですが、品川区の小学校選択制度は2020年度から変更になります。

    新制度ではブロック制が廃止され、自学区+隣接学区の小学校に応募できるようになります。(経過措置あり)

    浜川小に優先的に入れるのは変わらず、大井第一に応募できる学区は、8から5に減少するので少し入りやすくなるんじゃないでしょうか。

    同じく人気がある立合小も隣接なので応募可能です。

    https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-gakkou/kodomo-gak...

  46. 236 マンション検討中さん

    大井町10分以内だともう坪400万円です。そこからすると得だと思います。

  47. 237 マンション検討中さん

    ありがとうございます。単価ベースでは5166万円(73.67㎡)ですか?下にテナントって皆様どういうマイナスポイントがあると思いますか?

  48. 238 マンション検討中さんさ

    >>237 マンション検討中さん
    テナントをデメリットと感じるかどうかは人それぞれだと思います。
    他人に流されずご自身の思うように行動しては。

  49. 239 評判気になるさん

    >>237 マンション検討中さん
    深夜もやってるコンビニだと、近所の若者が騒いだりってのが気になりますが、
    ・入口から一番離れてる
    ・溜まり場になりそうな駐車場は玄関側
    なのであまり問題ないかと。

    以前の書き込みで、配管から‥というのがありましたが、もし気になるなら住居と店舗の配管が共通なのか確認してみてはいかがでしょうか。

  50. 240 店舗

    1階の店舗はいつ頃に決定するのでしょうか?
    どういった店舗が入るのか、とても気になります。

  51. 241 マンション掲示板さん

    いつの間にか第三期六次です。
    エントリー者用サイトの価格表は更新されなくなりましたが、裏では販売が進んでいるのでは?と予想します。
    モデルルームも週末は盛況みたいですし、順調ですね!

  52. 242 匿名さん

    >>241 マンション掲示板さん
    先程みたら残り14部屋になっていました。
    もうすぐですね!

  53. 243 マンション検討中さん

    余裕で竣工前完売しそうですね。人気物件でした。

  54. 244 マンション検討中さん

    公式サイトでも残り13戸であることが書かれていました。
    このペースであれば夏までには完売になりそうですね。

  55. 245 評判気になるさん

    トップページ上で、60戸分譲済みとなっていたので、残り13戸のようです。

    定借とはいえ、今やこの価格帯で都内新築駅近はなかなかないですからねー。

  56. 246 マンション検討中さん

    >>245 評判気になるさん
    まさかの投稿かぶりですね。笑
    残りも順調に売れるといいですね!

  57. 247 マンション検討中さん

    定期借地でもバランスが良ければ売れるって好例ですね。

  58. 248 評判気になるさん

    夏前には完売できそうですね。内検とかはいつごろになるんでしょうか?

  59. 249 マンション検討中さん

    残り12戸になっていました。
    当初から価格の微調整しているようですね、階による値段差がない部屋もあります。

  60. 250 評判気になるさん

    郵送で案内来ましたね。みなさん参加されるのでしょうか。

  61. 251 匿名さん

    >>250 評判気になるさん

    なんの案内でしたか?

  62. 252 マンション掲示板さん

    >>250 評判気になるさん

    来ましたね。もちろん参加予定です。
    今後のスケジュールも同封されていてますます楽しみになりました。

  63. 253 名無しさん

    駅遠くても人気な理由は何でしょうか?大井町だから?借地で所有権より安い以外に何か理由がありますか?今後のために知りたいです

  64. 254 マンション検討中さん

    なんの案内?

  65. 255 匿名さん

    >>253 名無しさん
    品川エリアの将来性でしょう。
    駅遠と言いますが、徒歩6分のところに立会川駅がおまけのようにあり、まるっきり不便というわけでもありません。
    リニアに高輪新駅とこれから盛り上がっていくことを見越しての買いではないでしょうか?

  66. 256 匿名さん

    >>255 匿名さん
    ここ買う人が品川エリアの将来性にそこまで期待していますかね?
    単純に品川田町新橋方面なら通勤時間30分以内、その割には安いという実需要件だけだと思います。

  67. 257 評判気になるさん

    工事現場見学会の案内ですよ

  68. 258 マンション掲示板さん

    >>256 匿名さん
    まぁ色々な方がいると思いますよ
    便利なのは確かですね。

  69. 259 匿名さん

    純粋に通勤が便利だからっていうのがあるのでは。
    立会川駅までは近いですので、品川方面に通勤の人だったら特に困ることもないんじゃないでしょうか。
    あと所有権に比べたら
    価格は控えめになっているところも大きい。
    資産価値とかそういうのじゃなくて実需で暮らすのだったら悪くはなさそうです。

  70. 260 通りがかりさん

    ここの皆さんのコメントを見ていると住まいサーフィンで高評価なのが謎なんですよね。
    裏で販促費が流れて、定借でも売れるように東建が手を回しているというのは疑いすぎでしょうか。

  71. 261 匿名さん

    >>229 マンション検討中さん
    今更感ありますが、キャンセル出たとかで4000万円台の部屋が再度売られてます。

  72. 262 評判気になるさん

    早く3月の引き渡しにならないかなあ

  73. 263 マンション掲示板さん

    まずは一階の店舗早く決まって欲しいですね。

  74. 264 評判気になるさん

    7月7日の見学会どのくらいの方が参加されるのでしょうか。

  75. 265 評判気になるさん

    見学会夫婦で参加予定ですよ。

    価格表上、残10戸になってましたね。

  76. 266 評判気になるさん

    今日見学行かれた方どうでしたか?
    都合悪く行けなかったので、何か感想などありましたらお聞きできたらな...と。

  77. 267 評判気になるさん

    着実に工事が進んでいるようで安心感がありました。また、現場の説明も丁寧で好感が持てました。3部屋見学できたのですがだんだん部屋が出来上がりあるのが感じられて良かったですよ。

  78. 268 評判気になるさん

    見学会は何組ぐらいいましたか?

  79. 269 マンション掲示板さん

    1階の店舗ってまだ決まってないんですかね。

  80. 270 匿名さん

    残り8戸です!
    もうすぐですね。

  81. 271 匿名さん

    こんにちは。
    こちら購入しようか迷っています。
    みなさんの決め手を教えていただけませんか?

  82. 272 マンション掲示板さん

    遠慮しておきます。

  83. 273 通りがかりさん

    ・京急徒歩6分で都心への通勤が便利で、休日は大井町徒歩圏内でショッピングできるところ。
    ・定借60年ですが、30代後半の私には60年住めれば十分かつ、イニシャルコストが安いところ。
    の2点です。

    ブリリア南大井のトップページの価格表が最新のようなので、残り5戸。今週末4000万台の部屋が抽選なので、そこから外れた人が5198万の2部屋に流れるとすると、残りは4LDKの二部屋のみ。もうすぐですね!

  84. 274 匿名さん

    >>273 通りがかりさん

    ご丁寧にありがとうございます。
    いよいよですよね。悩んでる時間もないくらいかと思いますが、もう少し検討します。
    ありがとうございます!!

  85. 275 匿名さん

    定借だから、今の相場でこの価格というのも大きいのかなと思いました。
    これが所有権物件だと、もっともっとかかってきてしまう。
    あと、
    ある程度ゴールが見えている点で
    子供世代への負担は少なくなってくるのではないかと思われます。
    何が正解かは、そのときにならないとわからないですが
    少なくとも住みやすさという点では悪くない。

  86. 276 口コミ知りたいさん

    正直安いですよね、私は定借が引っかかり契約しませんでしたが良い物件だとおもいます

  87. 277 匿名さん

    IoT設備やシェアサイクルが整ってるのもあり、今の時代らしい最新の設備が使えるのはいいですよね。

  88. 278 マンション検討中さん

    >>271 匿名さん
    夫が契約しました。東京建物の社員より契約者は奥さんではないのでと言われ悲しくなりました。この会社は契約者しか客ではないようです。

  89. 279 通りがかりさん

    決め手じゃないやん

  90. 280 匿名さん

    この物件には頭の弱い人がいるのか....

  91. 281 検討板ユーザーさん

    はじめて書き込むものです。
    私の場合もみなさんと似通ってますが

    ・通勤に便利(私はいま京浜東北線沿いに勤務してますが、大井町からりんかい線で渋谷方面などにも行きやすい)
    ・(未就学の子がいるので)学校が近い
    ・初期コストを抑えられる

    あとは個人的には品川周辺の再開発も楽しみにしてます。そこは決め手ではなくオマケみたいな要素ですが。

  92. 282 マンション検討中さん

    イニシャルコストの件、最後には解体することもありトータルで見るとトントンか通常より高くなるくらいかと思いますが、払うべき金額を早いうちからコツコツ積み立てられるのはいいですね。
    分割払いという形が出来るかどうかというのは家という高い買い物をするにあたっては重要な気がします。

  93. 283 評判気になるさん

    IoTセミナーって皆さん行きます?何か買わされるわけでは無いですよね?

  94. 284 検討板ユーザーさん

    >>283 評判気になるさん
    行く予定のものです。各部屋に標準でついているIoT機器の説明だと理解してます。
    何か売りつけられるということはないかと。

  95. 285 マンション掲示板さん

    いつの間にか分譲済70戸になってました。
    もうすぐですね!

  96. 286 匿名さん

    総戸数73戸のうち、70戸が分譲されたならもう完売が見えていますね!
    8/7-22と夏季休業が長いのは売れ行き好調で売主側に余裕があるからなのでしょう。
    IoTセミナーは公式ホームページには案内が出ておりませんが、契約者のみに案内されたイベントですか?

  97. 287 評判気になるさん

    >>286 匿名さん
    IoTセミナーは契約者のみに案内されたイベントですよ。

    他にも今後インテリア相談会など契約者向けイベントがあるそうです。

  98. 288 匿名さん

    IoTって何?と思いましたが、アレクサのように音声で家電が操作できたり、スマホで遠隔操作できるスマート家電ですか?
    そのようなシステムがマンションについているのは先進的ですが、これからのマンションは全て標準装備されるようになるんでしょうね。

  99. 289 マンション検討中さん

    ご参考
    https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP493546_Y8A011C1000000
    ㈱グラモというところから提供されるスマートコーディネーションシステムのようです。

  100. 290 評判気になるさん

    iremoconモテモテ編(笑)

    https://youtu.be/FoooJl92-H8

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Brillia (ブリリア)品川南大井
Brillia (ブリリア)品川南大井
 
所在地:東京都品川区南大井5丁目1429番-1(地番)
交通:京浜東北線 大井町駅 徒歩14分
総戸数: 73戸

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住宅コラム

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欠陥住宅や近隣紛争など住宅に関わる「法律問題」
原田 真(弁護士/アクセス総合法律事務所)