Brillia （ブリリア）品川南大井ってどうですか？

大森と大井町、どっちで買い物するのが安い＆楽なんでしょうか？
大森駅までの道はフラットですよね

>>191 口コミ知りたいさん
大森にある店はだいたい大井町にもあります。
アトレ、西友、ヨーカドー、成城石井etc
値段はほぼ変わらない印象です。

大井町にしかないもの。阪急と(大きい)ヤマダ電機。なので、買うもの次第かなと思います。

買い物系じゃないですが、大森は映画館があるのがよいと思います。

大井町、やっぱり便利だと思います。
普段使う駅は立会川…かもしれないですが、買い物をしてから帰ってくる、とか
そういう点では便利だと思います。
大井町って自転車で行くことができればいいけれど、
買い物客が自転車を停めて置ける場所、ありますか？

こちらのマンション近くに住んでいます。ヤマダ電気、ヨーカドー、西友など駐輪場ありますよ。

阪急の横にも駐輪場ありますよ。係員の方が常駐してます。

調べたら、2時間無料のところが多いんですね。
買い物には困らなさそうですね！

商業施設の駐輪場が利用できること、２時間無料で駐輪できるなら自転車で買い物に行ったり遊びに行ったりもできて、良いと思う
駐輪場代がかかるとしたら、結構な出費になりますし買い物に行くたびに１００円、２００円かかるのって馬鹿にならないですよ

都内の場合、車で移動するよりも断然自転車の方が移動しやすいですし、駐輪場が沢山あるのって重要ですね

価格表上、残り24戸になってました。

4月1日契約分から、住宅ローン減税が3年延長で13年になりますが、それを待ってた人がなだれ込んだ形でしょうかね。

いつの間にか第三次。
1階のお店の情報とかはまだ入ってこないですかね。

こちらのマンションは消費税10％が適用されていますが、住宅ローン減税の延長のタイミングで契約時期を調整された方もいらっしゃるのでしょうか。
確か10年間と13年間では総控除額が100万円近く違ってくるんですよね？
マンション購入にも不利益のないよう情報収集しておくべきだと勉強になりました。

>>200 匿名さん
個々人の収入にも左右されるでしょうからなんとも言えないですね。
ここに来てまさかの増税延期も囁かれていますが...

>>200
消費税のアップ分は11年目から13年目の3年に分けて戻ってくるからそこまで気にしなくてもいいのではないですか？

前回の増税の時は経過処置期限の直前に駆け込みがあったけど、今回はそれがなかった。今回は増税後だとローン減税の延長とかがあるのが大きかったかな。

ローン減税だけでなく、増税による消費の落ち込み対策やりすぎでしょ。あれじゃ増税する意味ない。

価格表上、残り21戸になってました。
4月に入ってから、いいペースです。
夏くらいには完売かな？

Bタイプがようやく完売ですか。
302号室って前はなかったような？何かあったんですかね。

沖氏はこのマンション絶賛しているみたいですね。
掲示板はそんなに盛り上がってないですが魅力あるんですかね？

>>207 匿名さん
やはり裏でなにか取引がされていると疑われてもおかしくないですね。
沖氏を信用してこのマンションを購入された方には気の毒ですが。

>>206 通りがかりさん

去年の9月のプレスリリースしか見つからなかったのですが、
新しい記事や講演での発言があるのでしょうか？

>>209 マンション検討中さん
住まいサーフィンの中での話だと思われます。「儲かる確率」が高すぎね。

東急さん。。と言ってもリバブルですがあちらは完売したようですね

ルジェンテさん。完売おめでとうございます。

風呂中心の斬新な間取りに惹かれましたが、戸数の少なさから管理組合の役員がすぐ回ってきそうで、結局ブリリアにしました。

こちらはまだまだたかかりそうですね

残り21/72戸ですか。
ＧＷで見学は増えそうですし、引渡し時も低金利続きそうなので夏くらいには完売するんじゃないですかね。
あとは店舗がスーパーならば...

1Ｆがスーパー入ることが確定になればもっと人気出ると思うんですけどね。
入居者アンケートとか取らないんですかね。

あんまりイメージ湧かないですけどスーパー入るぐらいの広さあるんですか？

図面ですと入る可能性があるとしたらミニスーパーとかですね。
平日に軽く買い物できるミニスーパーだと便利かもしれません。大型は駅前ありますし、マンション併設はそのレベルで満足かと。

そうなったら業者の納品あったり客の自転車目の前に止められたりでめんどくさそうな物件だな

店舗用の駐車場＆駐輪場はあるので、マナーの悪い人が来ない限りは普通に大丈夫そうな配置になってますけどね。

割と敬遠事項になる下駄履きマンションってやつだね。

>>217 通りがかりさん
ミニスーパーいいですね。
最悪ミニスーパーでなかったとしても、近くにまいばすけっとやトップパルケもあるのでなんとかなりそうです。基本は土日に駅前でまとめ買いですね！
コンビニは近くに沢山あるのでどうだろう？と思います。
ドラッグストアの可能性もありますね。スギ薬局と競合することにはなりますが。
早くはっきりして欲しいですね。

残り20/72戸になりました。

このあたりにはない、ファミマが本命かなぁと個人的には思っています。ただ、コンビニ業界全体が人件費高騰で新規出店しづらい状況にありますから、どうなることやら。。

モデルルームの下のカフェはナチュラルな雰囲気でやってますし、下の店舗もナチュラルローソンみたいなのだと高まりますが…。

立会川からだと、第一京浜を越えたら帰宅中の導線にコンビニはないですからね（1分くらい、遠いほうに寄り道すればありますが）。自宅下にコンビニがあれば、たしかに便利だと思います。ただ、コンビニも外食も変わらないと思います。イートインコーナーがあれば、あれは昔ファストフードを使ってた方が流れてるでしょうし。。

懸念としては店内で調理するようなテナントですとネズミとゴキブリが配管通って上がってきますかね

>>224 匿名さん
飲食店は禁ずるという規約があった気がするので、それがどうなるかですね。
(イートインは軽食扱い？なので禁止ではなさそうですが...)
温めてもらってからすぐ自宅に帰れますね～

浜川小学校の評判はいかがですか？やはり、皆様大井第一小学校への入学を狙っているんですか？

ここは大井第一小学校区でもあるんですか？通学可能ですか？

将来的な売り出しを含め現在の5,165万円より下がるものはないでしょうか？4,000万円台のものはないでしょうか、でてこないでしょうか？

>>228 マンション検討中さん
越境になるので優先順位は下がりますが、通学は可能なようです。また、少し坂道も登りますが。

>>229 マンション検討中さん
現在残っているものは最も安いもので5115万円ですね。
4000万円台のものはすでに全て売れてしまったようです。元々そこまで数も多くなかったので。

まだ１年近くありますし、値下げもなさそうですね

ありがとうございます。抽選になるということですね。希望してもいけない可能性があるわけですね？

ありがとうございます。そうですか、残念です。

残り20/72戸で停滞気味ですね。。

小学校についてですが、品川区の小学校選択制度は2020年度から変更になります。

新制度ではブロック制が廃止され、自学区＋隣接学区の小学校に応募できるようになります。(経過措置あり)

浜川小に優先的に入れるのは変わらず、大井第一に応募できる学区は、8から5に減少するので少し入りやすくなるんじゃないでしょうか。

同じく人気がある立合小も隣接なので応募可能です。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-gakkou/kodomo-gak...

大井町10分以内だともう坪400万円です。そこからすると得だと思います。

ありがとうございます。単価ベースでは5166万円(73.67㎡)ですか？下にテナントって皆様どういうマイナスポイントがあると思いますか？

>>237 マンション検討中さん
テナントをデメリットと感じるかどうかは人それぞれだと思います。
他人に流されずご自身の思うように行動しては。

>>237 マンション検討中さん
深夜もやってるコンビニだと、近所の若者が騒いだりってのが気になりますが、
・入口から一番離れてる
・溜まり場になりそうな駐車場は玄関側
なのであまり問題ないかと。

以前の書き込みで、配管から‥というのがありましたが、もし気になるなら住居と店舗の配管が共通なのか確認してみてはいかがでしょうか。

1階の店舗はいつ頃に決定するのでしょうか？
どういった店舗が入るのか、とても気になります。