東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia (ブリリア)品川南大井ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2018-08-18 23:45:40
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Brillia (ブリリア)品川南大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://b-minamiooi.jp/

所在地:東京都品川区南大井5丁目1429-1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「大井町」駅徒歩14分
   京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分
   京浜急行電鉄本線「立会川」駅徒歩6分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.19平米~85.62平米
売主:東京建物株式会社
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-08-02 21:06:08

所在地: 東京都品川区南大井5丁目1429-1(地番)
交通: 京浜東北線 大井町駅 徒歩14分
価格:4,600万円台予定~7,000万円台予定
間取:3LDK・4LDK
専有面積:68.19m2~85.62m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 73戸

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Brillia (ブリリア)品川南大井口コミ掲示板・評判

コメント  

18: マンション検討中さん 
[2018-08-16 22:58:59]
多分、坪単価(240万)としては絶妙なラインで設定していると思います。
一般定期借地管は所有権に比べると2割安くらいが相場なようですから、坪単価300万に相当します。
周辺エリアの新築相場が坪単価300万を超えてきているので、高くはないように見えます。

あとは、固定資産財vs地代どっちが高い?
解体準備一時金と解体積立金がどの程度の+負担になるかでトータルで高いか安いかの判断が必要かな。
勿論、これ以外に所有権では当たり前の修繕積立金・管理費なども見ていく必要はあります。

住宅ローン減税の対象になるかも契約内容をしっかり確認する必要があるので見学会では質問必須事項です。

京急でも品川寄りだと立会川と青物横丁は駅力が比較的あるので、他の京急各駅停車物件よりは絶対いいですね。
小学校・幼稚園も近いし、自転車があれば大井町・大森・品川シーサイドなど様々な商業施設にも足を運べます。
部屋にもかなり魅力的な間取りが多く、リビオシティ川口元郷に近い建物構造(ルーバル部屋多い)も良いです。
19: マンション検討中さん 
[2018-08-17 00:16:13]
ここと品川シーサイド/青物横丁エリアを考えています。
早く価格等公開してほしいです!
20: マンション検討中さん 
[2018-08-17 00:18:04]
>>17 マンション検討中さん

そもそも普通のマンションでも築60年以降も問題なくすめるか分からないですし、
ある意味60年で終わりと決まっているのは人生設計立てやすいのかもしれません。
21: 評判気になるさん 
[2018-08-17 01:06:30]

価格表はエントリーしたら見れます。
5200万前後が多く坪単価240万ちょい

隣のパークハウス築4年の中古は新築時より大幅値上がりで、最上階で坪単価320万で販売中。
なので、真ん中階で考えれば大手ブランドの築浅中古で平均坪単価290万くらいかな?
ブリリアを定期借地事情からの予測で坪単価240万で購入して、5年後には220万?くらい、10年後に200万?、20年後には激落ちして150万も有り得るかな。
確か、定期借地は賃貸に出せないとか縛りがあるので、予期せぬ事態への対応が難しい。
お金が6000万出せる人は普通の所有権付きマンションにした方が安心かと思う。
ここはお金はないけど、品川近くに住みたい人のためのマンション。
22: マンション検討中さん 
[2018-08-17 12:12:54]
>>21 評判気になるさん
普通に定期借地マンションの分譲賃貸見ますよ
23: 検討板ユーザーさん 
[2018-08-17 14:33:37]
>>22 マンション検討中さん


確かに賃貸に出せる場合も有りますよ。
言葉足らずですみません。

問題は当マンションの契約内容次第なので、例えば定借マンションの定借賃貸に限定されるとか?
何らかの付帯条項があるかもという可能性です。
色々調べておかないと購入した後でこんなはずじゃなかったがあると困るので調査しておきます。
24: 検討板ユーザーさん 
[2018-08-18 13:08:00]

賃貸出せるって書かれてたよ

終わりが見えてるマンションは末期になればどうせ住めなくなるから無駄な修繕費を払いたくないので多少壊れてる箇所が発生しても修理しないで放置して荒れる場合があるそうだ。
組合で紛糾するのは40年以上後になるとは思うが

25: マンション検討中さん 
[2018-08-18 19:52:23]
ただ現状ほかのマンションも築40年にもなればほとんどが破綻してるんじゃない?っていう
26: 匿名さん 
[2018-08-18 21:21:08]
でも60年で確実に解体されると決まってるのと、基本的には何年でも住めるのでは、住民の管理維持に対するモチベーションが全然違ってくるような。
最近の「都心に住む」の記事にペアシティルネッサンスが出てて、あそこもほぼ築40年ぐらいだけど、ごく最近大規模修繕をしたそうだ。写真みても実に美しく維持されている。
結局は住民の意識次第だと思うが、定借だとそれが期待できない、当然だけど。
27: マンション検討中さん 
[2018-08-18 23:45:40]

長期優良住宅=100年住宅に認定されたグランドメゾン品川シーサイドは長く住み子供達へ繋げていく住民達の姿勢があれば大規模修繕を繰り返して長期維持出来そうな期待もある。
勿論、通常の所有権マンションでも意識が低ければ40年待たずに崩壊することもあるがタラレバになってしまう。
終わりが確実なマンションはモチベーションは相当低いのは覚悟しないといけない。
40年後なんて人口は1億割れ、大増税超高齢化社会で金銭的余裕がないかもしれない。
解体するマンションを高い修繕費払ってまで綺麗に保ちたいと考える人はどこまでいるかな?
修繕費の前に解体費用だって住民持ちになる可能性が高いかは尚更だよ。

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