プラウド天王寺清水谷ってどうですか？

道路から見える範囲を撮影したように見えますが。

盗撮で間違いないです。

論点はそこではないと思いますよ。
写真を無許可で撮影し、それを真偽の分からない悪評と共に投稿するという行為自体がアウトだと思います。
もちろん訴えられたところで、被害額の立証は困難な為、賠償どうこうは難しいでしょうが。

但しそれは部外者であった場合。
もし、投稿者が何らかの関係者、たとえば業界人なら信用に関わる話なので、別のお話になるのではないでしょうか。

あくまで個人的な意見ですが。

>>325 匿名さん

根拠は？

>>326 匿名さん

マンション工事中の写真の投稿は他の物件でも散見しますが違法なんでしょうか？

仮囲いの隙間から見える風景なのに、工事エリアに侵入して撮影したと勘違いして騒いでいるだけなのかなと。確かに見ようによっては中から撮った風には見えるけどね。

借地権物件って、ちょっと購入に迷うところはありますが
立地が良くて、間取りが希望と合っていれば案外問題ないのかなと思います。
子供たちに財産を残すことを考えなければいけないのであれば別ですが。
夫婦で住んでいくのであれば利便性を優先に考えるべきですね。

資産性・流動性は捨てて、価格の安さと利便性を優先させるのが借地権物件。
要らなくなっても売るに売れないから、永住確定でこの価格が安いと思う人のうちこの場所の利便性が高いと思う人が買うのでしょう。
何となく雰囲気で買うと後悔するので、慎重に検討するといいと思います。

借地権のマンション、すごく増えてきています。
自分たちが定年まで住めればいいのなら、定期借地権でもいいのかなと思います。

借地権は何年になりますか？
それがわかるだけでもありがたいのですが……。
物件概要には書いてなかったようなので、資料請求した人教えてください。

老後まで住めるのか、定年になったら別の住居に移るべきなのか。
年数がどのくらいなのかが一番重要です。いつまで住めるんでしょう？？

>>332 匿名さん

定年後はどこに住むの？
所有権マンションなら売って住み替えとかできそうだけど、定借の中古は買ってくれる人いないみたいだし。

>>332 匿名さん
定借なら分譲賃貸で良くないですか？

>>332 匿名さん

定借期間は物件ホームページの物件概要に記載がありますよ。

70年ですよ

一般定期借地権：引渡し日より2089年8月31日まで

70年後にどこに住むか考えられてるのであれば、皆さんお若いですね。
私は流石にその時に生きてる自信はないので　　汗

解体すると分かっているのに
毎月地代のかかるので相続の事も
考えているのですよ。

>>334 匿名さん
分譲賃貸なら定借で良くないですか？

>>340 通りがかりさん

メリットわかればよいです。
費用対効果です。
賃貸と比較して30年居住したケースを
計算してみてください。

固定資産税や諸経費除きます。

賃貸70平米　家賃15万円管理費1万円で計算します。
16万円×12カ月×30年=5760万円です。

賃貸の方がお得ですよね
修繕積立金・管理費・固定資産税・
解体積立金・給湯器などの修繕費用など
考慮すると。
あと古くなると定期借地の場合売却が
難しくなるリスクもある。

>>342 通りがかりさん

でも30年同じとこに住みたいのなら15年くらいでリフォームしたいよね。賃貸だとどうなの？

>>341 ユーザーさん
管理費込みで16万は厳しいでしょうね。
以前近くでファミリー向けの分譲賃貸を
探しましたが少なくとも20万は見ておいた方が良いかと。
もちろん鶴橋近くや分譲賃貸を除けば無くはないですが。

>>344 マンション検討中さん

分譲賃貸　20万円だと15年居住して
3600万円になります。

金額をみてわかるように10年でも分譲マンションを購入する頭金になります。

固定資産税や毎月の地代や管理費、修繕積立金考えたら月に５万円ぐらいかかるんじゃないの？

解体積立金もかかりますね。
定借は引っ越しのできない賃貸ってとこですかね。（売れないから）

今は１５万出せば３LDKあります
阪急オアシスの横の分譲貸は１５万円
空清町で新築で１８万円であります
賃貸相場も建築ラッシュで値下がり
していくでしょうね

定期借地権付きマンションのメリット

相場よりも価格が安い
デメリットがある分、物件価格は安くなります。相場よりも2割以上安くなっているケースもあります。

固定資産税や都市計画税が不要
土地の固定資産税や都市計画税は毎年支払わなければなりませんが、所有権がないため、支払う必要はありません。しかし、その分、地代に置き換わっていると言っても良いでしょう。



定期借地権付きマンションのデメリット

地代を支払う必要がある
地主に対して毎月決められた金額を支払う必要があり、数万円かかるケースもあります。 また、土地の価格が上昇すると地代も値上がります。

住宅ローンが組みにくくなる
金融機関によって、借地権が付いた物件の場合は住宅ローンが組めなかったり、組めたとしても残存期間内での契約になるなど条件が付くケースがあります。

売却しにくい
地主の承諾が必要だったり、場合によっては譲渡承諾料を請求されます。

更地で地主に返す必要がある
定期借地権の場合は、普通借地権と違い、マンションを解体して更地にしたうえで地主に返す必要があります。そのため、マンション居住者全員で解体費用を毎月積み立てているケースもあります。

>>348 通りがかりさん
毎月15万も18万もお金捨てるのは心情的にちょっと。それなら売れるか貸せるかの可能性がある方がマシのような気もします。

でも、賃貸相場って下がっていくのは知らなかったです。市内ってファミリー向け賃貸そんなに建ってるんですね。それなら賃貸もありかと思います。情報ありがとうございます。

確かに転居などが予測される仕事の場合は、借地権付きであることを十分納得した上で購入した方が良いでしょうね。

借地権物件で特に気を付けないといけないのは、郊外など不便な場所のマンションでしょう。今後人口が減っていく中で、郊外の　しかも借地権付きとなると自分達が万が一住まなくなった場合に売れない・貸せないという状況に陥る可能性があります。
また、資産に余裕がない方の場合も、いざ直ぐに手元にお金が必要となった場合は、他の方も書かれてある通りローンが組み難い、借地権が途中で切れる恐れがあるなど購入者を選ぶ為、買い叩かれる可能性もあります。

351の補足です。

ただし、一部の方の話し方では、定期借地権は『売れない』という間違った印象操作をしようとする方が見受けられます。
あくまで買主が限定されるだけで、今後DINKS世帯などが増える中で、同じ条件で割安に購入できる定期借地権に魅力を感じる方が多いのも事実です。現に定期借地権マンションが市場で十分に流動的に売買されていますし。

348さんが言われる様に、賃貸価格も今後下がっていく。マンションの資産価値が下がるリスクを許容出来ないのであれば、そもそも分譲マンションなど買わずに、賃貸に住み続けるのが一番だとおもいます。

>>352 マンション検討中さん

分譲賃貸で仮に5年以上居住するとして　
築浅か築12年以内で75平米前後の床暖房が
ついた分譲賃貸がどの程度あるかが疑問です。
エリアを拡張すればあるのでしょうが、天王寺区と中央区の静かなエリアとなると。
数がないのです。
タワマンですら、数が少ない。

でも定借を中古で買おうとしてもローンが下りないんでしょ？もしかして都市伝説？

販売再開したから、せっかくなら内覧してからと思って様子見して
他のとこ見に行ってたら、いつのまにか狙ってた間取りがなくなっとるやん
周りの分譲見に行ったけどろくなとこないし
駅1、2分か知らんけど、まあこの間取りで、この設備で、ようこの値段で売るわってアホらしなったわ

>>353 マンション比較中さん
タワマンはええわ
ウン小杉の話で、タワマン神話は潰えたしな
タワマンなんて、あんなん不動産屋の陰謀や。武蔵小杉ふくめてな
住むにしろ、貸すにしろリスク高過ぎや

>>341 ユーザーさん
30年後はどうする予定のシミュレーションですか？

ここは20代後半から30代前半のファミリー層がターゲットと思われるので、少なくとも50年間における住居費を試算しないと、分譲賃貸と定借を比較した費用対効果出せないのでは？

賃貸の方がいいという方が多いですが、一番大きいのは団信じゃないでしょうか？
賃貸だとなんの保証もないですから。例えば先程から例に出ているように、家賃15万くらいのところに共働きで住んだとして、片方に何かあった場合一人で払い続けるのはしんどいですよね。
まぁもっと安いところに住み替えればいい話ですが、正直家が残る方がありがたい。
40代で子供ももう大きい夫婦ならお得じゃないでしょうか？70年後なんてもう死んでるでしょうし。

>>360 通りがかりさん

保証とか家が残るとか気にするなら所有権マンションの方がいいのでは？

>>361 匿名さん

そうですよ。所有権ありが優先度高いです。

>>360 通りがかりさん

賃貸で住んでる部屋買った方がいいと思います。

所有権でも70年後なんてどうなってるかわからないし、とりあえず安くて保証有りがいいのでは？
いま天王寺区で5000万で所有権のマンション買えないし。
谷六のローレルコート7000万オーバー、誰が買うのか。
でも20代30代は先が長いのでやめた方がいいね。

>>361 匿名さん
その所有権マンションの価格が高い時代だから定借物件が注目されているのでは？

>>362 匿名さん
それな

何も一生賃貸に住まなくてもこの先10年間の間に賃貸に住みながらマンション価格が下落していくタイミングを狙えばいいのでは。

>>367 通りがかりさん
今後10年間の家賃支払い金額と今時点からの物件価格の下落幅なら前者の方が高くつきません？

>>368 通りがかりさん
そうですよね。それに若い方はいいですが10年待っていたらローン組むのが難しくなってきますよね

>>368 通りがかりさん

賃貸住まい10年
家賃14万円　1年で約170万円
10年で1700万円を支払い
10年後には手元に何も残らない。
39歳→49歳で住民ローンは年数や保険等
かなり制約限定されます。

あのー。わかりやすく10年の間のどっかで下がると言っているだけで10年間賃貸に住み続けるという話ではないのですが。オリンピック後に下がるのか万博後に下がるのか、自分で見極めて下さい。年齢も人によりけり。34歳の5年後なら39歳。

でも定期借地はかなり
値段さがると思う。
上本町駅近くで定期借地マンションあるけど
最近でも１００平米で３０００万円切ってる。ここより数段ハイグレード。
マンションバブルだけど直ぐに１０００万円は下がる。マンションバブルがはじけると
半値にはなるし手放したくても手放なせない
リスクは大きい

>>371 通りがかりさん
そう信じ続けながら、買うタイミングを逃し続けて今に至るんですね。
分かります。