アネシア生田月見台ってどうですか？

生田はいつも通り過ぎるだけなので、どういう街なのかイメージがつかないです。明大の生田キャンパスがあるなぁという印象だけで。
地図で見ると、生田キャンパスとは、駅を中心に点対称の場所にあるようです。
住宅地の中にマンションができるというイメージになってくるのかもしれません。
買い物などは便利ですか？

現地は月見台という名がついている
高台と捉えていいのかな
駅までの道のりが坂道が強いのか、そもそもあるのかそこも見ていった方がいいのかもと感じています。
買い物は、駅のところのゆりストアが一番便利だと思います。
車があれば、もっと選択肢は広がります。

結構な坂道ですね。野村の営業の方が、予想価格4000万台後半からと言っていました。クレストフォルムと比べちゃいます。

月見台っておしゃれな名前です。全国の地名も色々知っていますが、「月見」って珍しい気がします。秋は中秋の名月がありますし、お月見するにも最適なところなのかしら・・・。

>>結構な坂道
坂道のメリット、景色がいい、日当たりがいい、高級住宅街は割と坂道に存在している

坂道、デメリットは高齢になった時に登るのが辛いこと。お金持ちはタクシーや自動車を利用するので、自転車や徒歩は利用しないから坂道上の住宅でもいいとします。あとはデパートの外商さんが来るとか。向こうから来るならいいですよね。ネットスーパーもあるので、坂道はそこまで気にならないならいいかもしれません。

近隣住人です。現地も知ってます。

月見台は住所ではなく、商店街名称ですかね。良い意味で庶民的で、八百屋も魚屋もパン屋もスーパーもあります。ただ、坂は相当です。

駅から10分以上かかりますが、ほぼ坂道です。緩い坂を上り、きつい坂も上がります。

高台にあるので、眺望が望めていいなという印象を受けました。

現段階でオープンになっている間取りは4タイプのみですが、

3LDKと4LDKが各2パターンがあり、広さや部屋の配置で選択できそうです。

水回りの設備も充実しているので、家事がしやすそうだと思いました。

地元民です。
月見台エリアは生田地区の中でも環境の整った住宅街だと思います。中には著名な方々もお住まいです。
このマンションは月見台の住宅地の入口（坂の途中）エリアにあります。

駅自体はこじんまりとしてますが、小田急複々線化で新宿までの通勤時間が短縮して便利になったと感じます。

一軒家が多いのどかな町並ですね
治安もよさそうですし、低層住宅ということで、周辺に高いビルやマンションが建設されるという心配もない
外観デザインは落ち着いた色合いで、高級感がありますね。

土地が広いのでその分の管理費がかかってくることは心配される面です

実家が近くなのでクレストとアネシア両方検討してます。アネシアは中々売り出されませんね。
私も不動産をやっているので何となくのイメージですと、70平米3LDKの4階あたりで4,900万円台くらいの販売ではないでしょうか。
実際の相場は、近くのクレストより駅距離が倍になるので金額は7%程下がり、4,500万円台くらいだと思います。
ただ、4階だとおそらく電線や電柱が目の前なのと、前面の駐車場にも5階建が建つ可能性があるので、眺望は期待できないことを考えると本来は4,400万円台が妥当かなと思いますが。
そこに販売代理の経費が1部屋あたり400万円程度上乗せされることで、4,900万円台の売出しになるのではないでしょうか。

生田の新築マンションは久しぶりなので人気でるんですかね。

ホームページを見ると金額関係は未定になっているのですが、管理費や修繕費は決まっているのでしょうか。営業の方にお話し伺った方はいらっしゃいませんでしょうか。

50戸ほどの規模だとすると、周辺の同程度の規模と同等になるのではないでしょうか。具体的には、管理費修繕費等合計で月3万円弱、30年後ごろに月6万円弱、30年間総額で1600万円程度かかるかもしれません。
と見たのですが、こんな感じでしょうか。

地下二階とありましたが駐車場は地下になるのでしょうか。
マンション外観図だと植樹のある階は居室のように見えますので。
その下に駐車場や駐輪場が入る形ならベストかなあと思いました。
屋内だと雨の日でも乗り降りが楽なのは良いですね。愛車も綺麗に保てますし。
最上階、庇はほんのちょっとですね。
曇天の日の洗濯物に関してはちょっと気を使っちゃうかもです。

ここってもともと社宅があった場所なんだそうです。直近にあったものが同じように住宅だとちょっと安心です。
工場跡地だったりすると土壌の入れ替えをするので心配するほどでも無いとは思うけれど。

駅にはと割りと近いのは、ここの場合は諸々いいのかも。駅に近いと、資産価値も安定にします。駅に近いと、自転車が必須というほどでもない世帯だと、持たない場合も多そう。

価格が気になります。。
5000万超えてしまうのでしょうか…

まあモデルルーム行かないと分からないですよね！

今日見学に行きました。急な坂とかもあるから安いと思ってたのに、、、待ってて損した。上に書かれてるみたいに代理手数料が上乗せになっているんですかね。管理費とかは次回教えてもらえるみたいですが、この様子だとそれも高いんでしょうね。

予定価格みたいなので、300万くらい安くなるんじゃないですか？さすがに駅6分で、8階相当の坂を登ってその金額はありえないよ！たしかに期待外れ感は否めない。
あの坂だとベビーカーとかも少し手を離したらどんどん転がっちゃいそうで怖いですよね。

都会的なデザインでかっこよかったです。マンションのシンボルの桜も素敵でした。

桜博士です。桜に花がつくのは年に1〜2週間ほど。それ以外は葉は付きますが、冬はただの枯木です。ここで注意！！花が散り始めたときに毛虫が大量に湧いてきます。ここには毛虫に刺されたときの対処法も乗っているのでご参考に。
http://outigaitiban-worldenbryo.com/archives/8177271.html

サクラって近くの木を眺めるもので、マンション内に植えたら散った花の掃除とか厄介なんだよね。

売る側の宣伝に惑わされないように。

防災倉庫が各家庭にあるのはうれしいですね。

オープンしたばっかだからか、営業さんがイマイチでした。ゴールドクレストの悪口ばっかで感じが悪かった。他に否定してばっかでマンションの良さがあまり分からなかった。高い理由もよく分からなかった。

>15

残念。関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって工場跡地でなくても土壌調査すると重金属とか基準値を上回ることが結構ある。豊洲市場の汚染も重金属については自然由来が原因とされている。

不動産売買において土壌調査をしているかの確認は必須。工場跡地でない場合、法律での土壌調査義務はないから、任意で土壌調査しているケースは少ない。

おまけだけど、工場跡地だからと言って無条件に土壌入れ替えはしないよ。工場跡地の場合、指定された物質を使っていた場合、土壌調査の義務があって、汚染が見つかったら対策をする。

案内が始まるといろいろ湧いてきますね。

>9

販売代理（仲介）を別の会社に依頼しているのは自社に販売部門がない売主の場合一般的。販売経費は支払っているはずだけど、中古物件の仲介手数料のように販売価格の3%＋６万円といったように一律に決まっているわけではない。

ちなみに自社販売でも販売経費は当然掛かっている。

あっ、不動産やってるって嘘つくのはやめようね。

以前野村不動産のマンションを見に行ったら、「コストダウンのために直床のマンションが増えてきているが、ここは二重床なので安心です」と言われました。今回のマンションは記載がありませんが、当然二重床ですよね？どなたかご存知ですか？

>>30 匿名さん
その野村不動産さんが販売しておりますので、二重床でしょう。流石にコストダウンはないかと。

ゴミ置き場が3階のA・Bタイプの玄関前にあって臭いが心配。4・5階も臭いが上がってきそうだから、A・Bタイプは嫌だなー。

電柱・電線が気になりますが、何階くらいに通ってるのでしょうか。

>>33 マンション比較中さん
モデルルームに再現模型がありまして、見に行くと分かりやすいかもしれないです。
参考までに1番上の5階以下は目線に入ってしまうかと思います。

>>34 マンション検討中さん

5階未満です。すみません。

予定価格はこのようになるとのことでした。
64㎡・68㎡が4000万円台前半(1階)〜5000万円台前半(4階)
74㎡が4000万円台後半(1階)〜5000万円台中盤(4階)
71㎡が4000万円台中盤(1階)〜5000万円台前半(4階)

アネシアさんの74㎡には、外部収納1.5㎡を含んでおり、また廊下側の柱は部屋うちに食い込んでいます。それらを考えると、クレストさんの70㎡より部屋内の有効面積は狭くなりそう。

ということは、ゴクレのマンションより徒歩距離が倍になるのに、1000万近く高いのか！20mくらいの坂もあるしなぁ。
いくらなんでも実勢に即していないのでは？

1・2階は地下で廊下側真っ暗。
3・4階は電線目の前。
5階でも、前面に東寄りの駐車場に5階建てが立つ可能性が高い（西側にはすでに5階建てあり）。
どの階を選べばいいのでしょうか？

駅から実際に歩いたらエントランス予定位置まで10分かかりました。
どこまでで駅から6分なのでしょうか。

エントランスが駅と反対側にありますもんね。また、坂道は考慮されていないので10分かかってしまったのだと思います。エントランスまでの距離ですとルピナス生田という裏の中古マンションとほとんど変わらないので、そちらも比較すると良いのではないでしょうか？3700万円程度で90㎡が買えるみたいですよ。野村不動産アーバンネットさんが仲介されてらっしゃるので、問い合わせてみると良いかもしれないです。

不動産の広告の駅徒歩は、駅の出口からマンションの（駅から一番近い）敷地までの距離を分速80mで計算。坂道や信号の待ち時間は考慮されない。

正式な価格っていつごろ発表ですか？
予定価格よりも安くなりますか？

安くなるんじゃないですか？
上にもあるように、エントランスまで遠いし、何より坂がきついですから。
私も以前あの辺りに住んでましたが、子供が小さい時は坂で苦労しました。

予定価格高いですよね。高値挑戦の野村不動産価格というものでしょうか。
ただ、野村不動産ですと最近、大田六郷や宮崎台でのマンションの販売の際、建物の完成が近づくと1割超の値引きをしていたみたいです。
こちらも高すぎて売れずにしばらくしたら、大幅な値引きがあるかもしれないですね。そうすると先に買った人は馬鹿を見る可能性が高くなってしまいそうです。

そのマンションは友人が購入しておりましたが、先に買ってしまった人の不満は大きいみたいですよ。

最初に買った人と後の人で金額が違ったら不公平ですもんね。

不動産価格なんて常に変動しているんだから、それは仕方ないような。。。
後から買う人が高くなる事も、安くなる事もありますよ。

値下げについては、スーパーのタイムセールと一緒。売れ残って値下げされると思う人は待てばいいし、待ってたら売れてしまうと判断したら急ぐべき。

自分で価格の妥当性も判断できないようだと中古で売るときに買った時の値段で売れなくて、オーバーローンにでもなったら身動き取れなくなっちゃうよ。

先日妻と一緒にモデルルームへ行った時の予定価格をあげさせて頂きました。
皆さんご参考までに見てみてください。

プレシス向ヶ丘遊園の正式価格発表が11月下旬のようなので、それまでにこちらの金額が大きく下がっていれば、検討できそうなのですが、今のままだとちょっと厳しいかなあ。
妻と相談してますが、どうなりますかね。

価格スレ見ました。参考になります！
高いですねー。

外観はダークブラウンなので目立つ物件というよりは、落ち着いた印象ですね
バルコニーはガラス冊子になっているんですね。ガラス冊子は周りから見るときれいかもしれませんが、
お子さんがいらっしゃる方は安全性や汚れが目立つから掃除が大変、外から洗濯物などが見えてしまうなどデメリットも目立ちます。
低層階はセキュリティ面から外から見えないように配慮してほしかったかな～

このマンションで購入するとしたら、眺望のとれる5階だけと思ってましたが、
6,000万円前後になると手が届かない。。。
長く住むものだから妥協して4階以下の選択はあり得ないし、、、

>>51 マンション検討中さん
でもプレシスは狭くないですか？

>>54
>>6,000万円前後になると手が届かない。。。
マンション価格って高いです。

年収850万円で買うとなると、フルローンでは54歳に破綻するデータでした。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO25970390S8A120C1000000?channel=...

35年ローンだと定年後も払わなくてはいけない計算だったりします。あと貯金がなくてフルローンだと6000万円の借金になってしまいます。

ある程度の貯金がないと払えなくなっちゃうと言います。年収850万円である程度の貯金があってやっと買える金額なんですよね。

3階を検討しているのですがどうでしょうか？

3階だと電線が目の前にあるので眺望は最悪です。寝室側も駐車場があるので、駐車場稼働時はうるさいと思います。選ぶなら4階以上がおすすめです。
結局、前に同じ高さの建物が建つ可能性があるので、関係ないんですけどね・・・

設備仕様が良いとしつこく説明されたのですが、どうなんでしょうか。
他も見てないため比較ができなくて。

>>59 匿名さん

実家が近く、検討しておりますが、金額に見合う設備仕様ではないのでは。
わざわざ地下掘ってトランクルームあるのは良いですけど、その分コスト増で金額上がってるのなら、無くても良かったです。
使わないって言ったら安くならないですかね。

この規模で、ディスポーザーがついてるのって要注意。ディスポーザーがあると浄化槽を設置しなくてはならなくて、定期的な清掃も必要。小規模だと１戸当たりの維持費がかさむんで、その分を管理費として確保しておかなければならない。

ほかの物件と比べて管理費が高くないってのは何を意味しているのか。いずれ収支が破綻する。

>>61 匿名さん
他のマンションのネックではなく、そういったことや、このマンションを買うべき理由を営業マンの方には教えて欲しいですね。

>>62 匿名さん
色々モデルルーム行くと分かりますが、証拠のないネックは他のマンションのモデルルームで聞いても信憑性のない誇張表現であることが多いです。
日々マンションや不動産について勉強している営業マンも少ないんじゃないですか。特に販売代理という形で完売したら無関係ですという立場だったら尚更な気が。

>62

営業が自物件のデメリットを説明する必要はない。デメリットを知りたかったら色々物件を見て比較しないと。高い買い物な訳だし、外れをつかみたくなかったらそういった努力は必要。

ディズポーザーは使うときに水を流さないと詰まっちゃう。自動給水タイプのもあるけど最近そういったのを採用する物件ってめったにない。

現在住んでいる50戸規模のマンションの管理費会計ですが、ディスポーザー処理槽保持費は全戸で年約24万（月約2万）、1戸あたり年5千円弱程度ですよ。一番カネがかかるのは管理人の人件費、エレベーター保守、機械式駐車場保守です。あとは…棟内の定期清掃や植栽管理、消防設備点検など、業者に依頼するものが以外とかかります。ココは植栽を売りにしているようですので、植栽管理維持費に要注意です。

ちなみに参考程度にですが…
長期修繕計画としてディスポーザー用フロア・ポンプ類の交換100万（15年周期）、ディスポーザー用排水槽の交換300万（30年周期）の予算があります。
エレベーター交換は1,500万（30年周期）、機械式駐車場交換は昇降三段x10機で500万（10年周期）の予算です。

30年間で見ると、ディスポーザーは500万、エレベーターと機械式駐車場はそれぞれ1,500万が、管理・保守とは別に交換費用がかかる計算です。

エレベーターと機械式駐車場は金食い虫です。一階に住んで車を保有しない人が、管理費や修繕積立金を同じように払うわけですから一番損ですね。

価格発表みたいですがどなたか聞いた方いらっしゃいますか。

>>69 マンション検討中さん
4300万円?6500万円程度で、5800万円台が1番多いみたいでしたよ。希望も1?2件入っているみたいでした。ただうちの場合は妻が行けなかったので価格の話をしてみたら、駅力がある向ヶ丘遊園の新築が良いとなってしまいました。笑

>>70 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。思ったよりも高いですね。笑
私もプレシス向ヶ丘遊園と比較していますが、アネシア生田の方が実家が近くて良いなーと思っているんですよね。なんとかローンで組めない金額ではないですけど利便性か実家近くか悩みますね。

間取りの種類はバリエーション豊かで迷ってしまいそうなくらいありますね。全体的にファミリー層向けのタイプがほとんどになるのでファミリーマンションとして子育て世帯にとっては暮らしやすそうです

70㎡が中心ですから子供が2人いるご家庭でも十分な広さだなと思います。

全体の規模も57戸でちょうど住みやすそう。ですが、将来的に管理費や修繕費は上がってくるでしょうから、リセールも考慮して購入した方が良さそうかな？

1階の68平米4300万円と71平米4500万円をおすすめされてるんですが、3平米には200万円分の価値はあるのでしょうか。
広さのイメージがわからないので、どなたか分かる方いらっしゃいませんか？

私としては70はあった方がいいなーとは思います。実際に住むとあまり変わらないんでしょうけど。
私は階数で迷っていて、3階70の4290万か4階70の5150万か、、、
眺望、日当たりが良いなら3階でも良いと思ってますが、模型だけだとイメージできず。

>>74 マンション検討中さん
広さ大事ですよね?
階数は選べるのが羨ましいです
4階だと良いお値段するので眺望良さそうと思います

3、4階だとちょうど電線とかにぶつかるので、あまり眺望はきれいではないと思います。
立体駐車場前は将来建て替わる可能性があるそうなので、そうすると眺望で選ぶなら5階以外は難しいと思います。5階で70㎡以上は、74㎡の5600万円か77㎡の5800万円あたりですかね。

上で相談させていただいたものです。
今日クレストも見に行って、同じ条件でも1,000万以上安くなるので、クレストで申し込みました。ご相談になっていただいてありがとうございました。
アネシアさんもいいマンションだと思うんですが、やはり金額と坂とか駅距離で向こうの方が魅力的で、、、

販売戸数が4戸ですが、最多価格帯販売戸数がそれ以上、また販売価格よりも最多価格帯の金額が高いのはどういうことなのでしょうか。

価格も～5613.5万円になっているのに、5800万円台(4戸)ってよくわからない。

売っている戸数が少ないからかもしれないですが、最多価格帯の欄がなくなっていますね
なにか表記の間違いが有ったのかもしれません
１期１次のものでした?みたいなかんじとか？
１期３次の価格については
今のところ発表されていませんが、基本路線は今までと同じような価格帯と考えていいのでしょうか？

http://mansion-madori.com/blog-entry-6182.html
間取り評価されてました！

来場すると焼き菓子をプレゼントしてくれるとHPに記載してありましたが、金券よりも女性目線としてはうれしいかも。
MRって2時間くらい拘束されるから、見に行くだけでもプレゼントが貰えれば行ってみようかなって思う方も良そうですよね

間取りを拝見するとファミリー世帯の広めのタイプが良さそう。縦長になっているので家族間の騒音も気にせずに暮らせそう。子供が大きくなったときでも暮らしやすそうです

このマンションはタイミングが悪かったですね。
ブログにも書いてありましたが、クレストがあの金額だと販売時期をずらしても良かったかと。
クレストも残り半分程みたいなのでそこが終わったら周辺に比べると条件は良いので、売れ始めるんじゃないでしょうか。

消費者の視点では同時期に選べる選択肢がある方が良いと思いますが…。
両方比較できるので非常に良い状況だと思います。
>>83 名無しさんはどういう視点なのでしょう？

クレストさんと比較してこちらを選んだ人もいるかもしれませんね。
Ｇプランはリビングと隣の部屋をつなげられるプランで子どもが巣立てば広げられるもしくは趣味部屋で使えます。Ｆプランはもともとリビングが広いタイプですね。
ウォークインクローゼットで洗面室と部屋が通り抜けられるＧタイプもすごい便利そう、納戸の広いＦタイプと対照的です。
キッチンの横なので家事導線もいいですし、ただキッチンの横だとお風呂上がりすぐビールを飲めるお父さんはいいですけど女の子としては扉の向こう側にお風呂があるＦタイプの方が気に入りそう。同じマンションでも違ったタイプを用意してくれ心憎い演出だと思いました。

Fタイプだと4.5畳の部屋があるから、4人家族には厳しいですねー
リビングは狭いけど、全部屋5畳以上とれているGの方がまだましかな。
クレストと同じくらいか、駅から遠い分、値引きしてくれないかなー

>>86さん
Fタイプ4人厳しいですか？
都内や東京郊外のマンションですとこのくらいの広さで4人住まいは普通だと思いますよ。
平米数は70㎡ありますから、永住目的なら子供が大きくなり、夫婦二人になった時の事を考えるとちょうどいいのかなと思います。
どのタイプも収納力がたっぷりあるし、細かい収納ができるのはポイント高いです。

家事動線もある程度できているので、働くママや忙しい主婦にはありがたいですね。

検討中につき３度ほどモデルルームと営業さんにお話しきいてます。
クレストフォルムさんとの価格差の上で、災害区域指定を指摘されるのですが、購入リセールの上でやはり重要になってくるのでしょうか？
（クレストフォルムさんは災害区域、アネシアさんは災害区域指定外）

ご存じの方いらっしゃったらぜひ教えてください！

土砂災害警戒区域は確かにまずいです。アネシア生田の購入を検討していますが、クレストフォルムはその点で検討から外しました。

89さん

そうなんですね！
アネシアさんは多少割高？(クレストフォルムさんが格安な気もします…)な分、災害指定区域外であることや、生田から3駅の新百合に地下鉄が通ること、比較的駅近な事を考慮すると、お値段相応の価値はありそうですね

アネシア生田のすぐ上にある、ルピナスは土砂災害区域に指定されているので、そこが倒壊してしまうと共倒れになりそうですね。多摩区・麻生区は土砂災害エリアがほとんどなので、それを気にされるのであれば、別のエリアの方がいいと思いますよ。
稲田堤とか宿河原までエリアを広げてみては？

89：ご近所さん
＞土砂災害警戒区域は確かにまずいです。
具体的に何が問題になるのでしょうか？

初めて投稿させていただきます。アネシア生田とクレストフォルム両方のモデルルームと現地を見に行きました。その他、稲城、柿生(2件)、向ヶ丘遊園、小田急永山のマンションのモデルルームにも行きましたが、アネシア生田は重厚感があって、建物、内部共に一番良かったという印象です。また生田駅からの道沿いにスーパーやドラッグストアがあり、周辺環境も良いのでアネシア生田でほぼ決めている者です。裏のルピナスが土砂災害区域に指定されていると書かれていてドキッとしましたが、川崎市のHPで見ると区域外のようです。先日、ルピナスの反対側も歩いてみましたが、建物は平坦なコの字型で、その先は若干下り坂でしたので、倒壊&共倒れはさすがに考えにくいという印象です。

http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000017971.html

マンションは確かにかっこいいですよね。ただ価格は周辺のマンションと比べるとだいぶ高い気がします。
聞いた話だと、全然売れてないみたいなので、提携企業からの紹介という体にして1割くらい値引きしているみたいなので、購入の際は営業マンに聞いてみると良いですよ！

櫻terraceの名前の通り、エントランスに桜の木が植わっているんですね。春になったら咲くのか楽しみです。

マンションの価格は、高くても中身がともなっていればいいのかなと思っています。子供を育てているんですけど、新築マンションの価格帯を知っているママの知りあいも多いです。高いマンションに住んでいるママは漏れてて、なぜか尊敬されるなんてこともありますし。ちょっとイヤな話かもしれないですけどね・・・。

値段が高いから割引してくれると聞いたので、狙い目かもと思います。営業マンと仲良くなるのがいいですね。

>>88 検討中さん

土砂災害警戒区域というのは、現況に合わせて無くなっていくもののようです。坂道も急なのでアネシア生田の場所も昔は指定されていておかしくない場所ですが、マンション等が建設され解除されたのではないでしようか。

>>96 匿名さん
小田急線沿線は斜面が多いですので、今後追加で指定されたりするかもしれないですしね。
このあたりですと地盤が固いのであまり心配しなくても大丈夫な気はしますが。

最寄り駅がかなり近いので毎日の通勤がラクそう。
設備内容を見るとキッチンなど水回りがかなり便利そうですが、
ゴミ捨てが24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。

>95

サクラは散った花の掃除とか毛虫とか意外と厄介。こういうのを売りにするデベって売った後のことは知らないってパターンか。

>89

地下鉄が開通するのは１０年後。まだ、先のことで現段階では割高ってこと。