マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-21 19:22:10
プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 13:30:59
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区中崎西二丁目3-23（S）、中崎西二丁目5-9（N）（地番） |
| 交通 |
阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩5分 ［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6:15～24:00のみ通行可）］（N）
阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 ［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］（S・N）
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩8分 ［梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］（S・N）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩8分 ［梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］（S・N）
福知山線 「大阪」駅 徒歩8分 ［梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］（S・N）
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分 ［梅田センタービル公開空地通行］（S・N）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 ［梅田センタービル公開空地通行］（S・N）
福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 ［梅田センタービル公開空地通行］（S・N）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
127戸（S56戸・N71戸）（S:別途、管理事務室1戸、N:別途、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上16階建（S）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年03月竣工済み
入居可能時期：2021年03月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社
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| 施工会社 |
大末建設株式会社 |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト梅田口コミ掲示板・評判
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854
匿名さん
＞＞824 検討板ユーザーさん
＞立地眺望抜群のプレミストタワー新町・・
はい、そのプレミスト新町に住んでいます。
高層階の角で眺望は最高です！淀川花火もまずまずでした。
しかし、これは大和の手柄とちゃうし。
ほんまドけちで金かけんデベですわぁ～
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855
マンション検討中さん
>>852
ローレルタワーは場所はいいけど天井低いしかなりハリボテです。エントランスからハリボテですよ。資産価値は暴落しないだろうけど私は住みたくはないです。まだ近くのロジュマンの方がこぎれい
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856
マンション検討中さん
いろいろ見てきたけどプレミストとローレルはコスカの上に転売妙味もないんばっかやからなあ
実需にも投資家にも役に立たないのは辛い
ここは駅距離以外はオールダメダメの悪魔合体じゃない？
無茶苦茶高い、その割にはコスカ激しく所詮下町、再開発も見込めない、タワーじゃないのに囲まれ立地で眺望なく騒音は激しい
是が非でもここに住みたい人はよくわからんね
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857
マンション検討中さん
>>856コストカットを感じる面は具体的にどのあたりですか？
エレベーターは二機いれようがなかったから仕方ないの方と私は思いましたが、ほかには？
バルコニー水栓がないとか？
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858
検討板ユーザーさん
>>839 通りがかりさん
24時間スーパーはどこにさ出来るのか教えて下さい。
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859
マンション検討中さん
>>858
マンション北方角あたりの高架下です。
今月中にオープンですよ
マンションから徒歩２分ですな
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860
eマンションさん
>>859 マンション検討中さん
ありがとうございます。
コンビニだらけで、スーパーがないと思っていたので。
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861
マンション検討中さん
>>860
中崎町駅のスーパーナベルも昔のスーパーでおススメですよ。
もうちょっと歩くとライフもあります。
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862
マンション検討中さん
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863
マンション検討済D
金持ちにとって、実質梅田一番近い立地はすべての決め手じゃないかと思います。マンションの名前に東、西、北をついてない梅田こそ、ブランド効果があるではないでしょうか
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864
匿名さん
>>863 マンション検討済Dさん
ブランドとしてはプレミストは安物イメージがあるよね。
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865
マンション検討中さん
大和ブランドを得て、世間ブランドを捨てる
わずかな駅距離を得て、住環境を捨てる
板マンを得て、タワーの眺望を捨てる
梅田名を得て、中崎町アドレスを得る
成熟地を得て、アップサイドを捨てる
割高物件を得て、投資リターンを捨てる
ここのメリットは何でしょうか？
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866
匿名さん
>>865 マンション検討中さん
あなたの意見の前者
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867
マンション検討中さん
この物件なんで、こんな叩かれてるんだろ…。タワマンじゃないところが受け入れられてないのかな？ そこまでお粗末だとは思わないけど
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868
通りがかりさん
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869
マンション検討中さん
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870
匿名さん
>>867 マンション検討中さん
当初グランフロント並の仕様をウリにしていたからだと思う。
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871
マンション検討中さん
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872
マンション検討中さん
普通に考えて梅田5分てだけで買いやな。
もうこの駅近は出ないと思うよ。
うめきた2期くらいやな。
これからまだまだ不動産価格上がるのに、今買ってない人は早く買わないと。
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873
マンション検討中さん
梅田ど真ん中にもう持ってるし、この環境に住みたくないし、投資なら他がいいので、買う理由がないです。
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874
マンション検討中さん
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875
マンション検討中さん
たしかに投資なら微妙。
ここは出口が探しにくいかな。
中古で出たときにこの値段で買うかと言われると、おそらく買わない。
この立地ならタワーの方がまだ良かったのに、ダイワさん非常に残念。
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876
マンション検討中さん
実需なら、環境の悪い中崎端の梅田でビルビューでろくなサービスも共用施設もないマイナーデベマンに住むぐらいなら、大量供給される梅田ど真ん中の住友の曽根崎ラトゥールに賃貸で住むわな。
ましてや、中古で実需でここを買う富裕層はおらんよ。梅北と堂島に流れるやろ。
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877
マンション検討中さん
私はこのマンション買いました。
ろくなサービスと共用施設がないところがポイントです。
眺望べつになくてもいいです
高かったけど立地は問題なし
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878
口コミ知りたいさん
>>877 マンション検討中さん
同感です。過剰なサービス、災害と修繕に課題の多いタワーマンションと比べてこちのほうがよろしい
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879
匿名さん
私もそう思います。緒戦共用施設使わないです。リクルートの話ではこのマンション売れているのはタワーでないことらしいです。大阪市はほとんどタワーです。
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880
マンション検討中さん
ですよね。だって私タワー嫌ですもん。他にもそう言う人いると思います。
タワーで眺望ないからこの物件ありえないと言う人はこの物件に向いてないから
買わなければ良い
それだけ。
世の中にはタワマン嫌いもいる
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881
マンション検討中さん
1期53戸完売した。2期来年1月末発売するらしい。やっぱり梅田という希少価値で買う人がいるよね。
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882
マンコミュファンさん
なるほど。
ターゲットがよくわかりました。
タワマン嫌いのペンシル好きで、
他人の賃貸や自分のマンションの別棟の洗濯物が見えたりしてもよくて、
歩行者から鉄格子越しに部屋が丸見えでも気にならず、高速道路と電車に囲まれても何もおもわず、
何のサービスもなく普通のビル修理で対応できるのにやたら高い修繕積立金と管理費を払うことは気にならず、
人工大理石の天板やタンク付きトイレなどそこらのマンションより低い仕様になんとも思わず、
坪380をポンと出す人向けなんですね。
たしかにビッグマーケット！！！！
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883
マンション検討中さん
>>882 マンコミュファンさん
金持ちのわがままだよ。10年後の梅田が坪400突破するよ
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884
マンション検討中さん
トイレはオプションで変更
鉄格子は歩行者から見えるかわからないけど他の タワマンでもよくあるクリアパネルも、丸見えだからね。見えにくい狭めの格子だとありがたいけど。
でも南北向かい合わせの住戸は可哀想だと思う
何も思わない訳じゃないけど 高速と電車はもうこの場所だと仕方ない 妥協
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885
マンション検討中さん
>>884 マンション検討中さん
確かに10階以上のバルコニーはすりガラスのようです。鉄格子があっても出れないサービスバルコニーにあるのや。デザイナー浅井さんの意地ですので、これ以上言えませんね
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886
マンション検討中さん
浅井さんの意地？浅井さんは鉄格子が好きなんですか？
10階以上も鉄格子ありますよ。
出られないサービスバルコニーにゴミが溜まったらどうやって掃除したら良いんでしょうか？
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887
マンション検討中さん
>>886 マンション検討中さん
設計者は浅井けんさんですので今さら変えれません。鉄格子が好きではないが、透明ガラスより心理的にましかなと思います。サービスバルコニーの役割はエアコン室外機等設備機器の置き場所であり、立ち入り禁止？なので掃除などしなくてもよろしい
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888
匿名さん
>>887 マンション検討中さん
浅井さん浅井さんて、浅井さん本人はノータッチだろうけどな。
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889
マンション検討中さん
>>888 匿名さん
浅井さんで、浅井謙建築研究所のことですよ。経営者兼建築家なので最終責任を持つよ。本当にノータッチなら大問題だね
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890
匿名さん
>>889 マンション検討中さん
事務所でプロジェクトいくつかかえてると思う？ここのデザインに口出しする暇はないやろね。
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891
マンション検討中さん
>>890 匿名さん
憶測のことで、かつ変更もできないことやから、ここで議論しても意味ないや
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892
マンション検討中さん
上の方でタワーじゃない方が良いみたいなこと言ってる人いますけど、タワーじゃなくても良いのは東京の3Aみたいな1種低層だからですよ。
騒音もあるし、実需で買うとしてもここに低層マンションはありえない。
パンフレットで高揚しているんだと思いますが、買ってから後悔するタイプだと思います、特にダイワだと。
新築の怖いところですね。
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893
匿名さん
>>891 マンション検討中さん
憶測というか業界の常識
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894
マンション検討中さん
サービスバルコニーは掃除しなくてよろしい
とありますが、
意外と虫とか飛んで来るんですよね。カメムシ、セミの死骸がとんできてもずっと放置ですか？
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895
マンション検討中さん
>>892
特にダイワだと怖いの理由が知りたいです。手抜き工事ですか？
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896
匿名さん
>>895 マンション検討中さん
パンフレットでは豪華に見えるので期待して実物見たら、思ってたんと違う！とがっかりする。
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897
マンション検討中さん
>>896 匿名さん
実物見た？基礎のことでしょうか？ライバル他社さんかな
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898
匿名さん
>>897 マンション検討中さん
読解してよ。
（竣工後に）実物見たらってこと
青田買いの怖さです。
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899
マンション検討中さん
>>894 マンション検討中さん
サービスバルコニーとは業者以外入ってはいけないところだよ。危ないので虫死骸など無視してください。どうしても気になるようであれば管理会社にご相談ください。これはどこのマンションでも同じことだよ
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900
匿名さん
>>899 マンション検討中さん
さて業者はどこからサービスバルコニーに入るのでしょうか？
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901
マンション検討中さん
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902
マンション検討中さん
>>899
有難うございます。サービスバルコニーのお掃除は管理会社にお任せします。
>>900
室外機とか置くので入るところはあると思いますよ
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903
マンション検討中さん
>>900 匿名さん
窓から誰でも入ります。でも、高層階のサービスバルコニーはとても危ないので素人はやめるべき
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