マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-21 19:22:10
プレミスト梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
交通：阪急「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、
徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
JR「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、
徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
総戸数 133戸(S58戸･N75戸)
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 13:30:59
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区中崎西二丁目3-23（S）、中崎西二丁目5-9（N）（地番） |
| 交通 |
阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩5分 ［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6:15～24:00のみ通行可）］（N）
阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 ［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］（S・N）
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩8分 ［梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］（S・N）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩8分 ［梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］（S・N）
福知山線 「大阪」駅 徒歩8分 ［梅田阪急ビル4:30-24:30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］（S・N）
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分 ［梅田センタービル公開空地通行］（S・N）
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 ［梅田センタービル公開空地通行］（S・N）
福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 ［梅田センタービル公開空地通行］（S・N）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
127戸（S56戸・N71戸）（S:別途、管理事務室1戸、N:別途、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上16階建（S）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年03月竣工済み
入居可能時期：2021年03月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社
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| 施工会社 |
大末建設株式会社 |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト梅田口コミ掲示板・評判
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751
匿名
>>740 マンション検討中さん
堂島の電通跡地や梅北2期の2棟を待つ手もありますよ。
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752
マンション検討中さん
>>751
それも期待してますが恐らくタワーですよね？
タワーは嫌なんです
東京みたいな低層マンションできないかしら
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753
マンション検討中さん
>>752 マンション検討中さん
ここは17階だから、低層じゃないけどいいの？
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754
マンション検討中さん
>>753
どう言う意味でしょうか？
それならココが押しだというポジティブの意味でしょうか？
ココ悩んでます。
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755
マンション検討中さん
>>754 マンション検討中さん
イメージパースからここが低層だと勘違いされてるのかなと思いまして。
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756
マンション検討中さん
>>755
いえ、ココは私のイメージする低層とは全く違います、、、。
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757
匿名さん
東京の高級住宅地にある低層マンションのことでしょう？
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758
マンション検討中さん
高級住宅地ではなさそうなところでも最近低層多い気がします
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759
匿名さん
>>758 マンション検討中さん
ちなみに、あなたの言う低層とは何階建のことですか？
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760
マンション検討中さん
>>759
高くても6階まで
中層マンションでもいいですけどね、メゾネットや広いバルコニーなんかある戸建館のあるマンション。超高級出なくてもいいんでそんなマンション大阪市内、できれば北区にできたら嬉しいけど土地無いですね
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761
名無しさん
>>760 マンション検討中さん
>>760 マンション検討中さん
福島区で賃貸ですがリバーレジデンス堂島のイメージでしょうか？ 分譲でいうと公会堂前ののサンメゾン北浜とか？
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762
マンション検討中さん
>>760
リバーレジデンスはかなり好みですね。ああいう間取りの分譲って関西あります？。プレミアムフロアだとあんな感じのちょこちょこあるけど。
普通のフロアってどこも大して変わらない箱の間取りが多い。子供部屋を考えたら二段ベッドを押し込まないといけないような間取りでげんなりする。神戸に行くと外国人仕様のマンションもあるんですが大阪市内って少ない。作って欲しいな
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763
名無しさん
仰るような中低層となると、ウメキタ二期パークサイドくらいしか可能性がある場所はないですね。新梅田のなにわ筋東が低層中層の高級レジデンスとして再開発され新グランドメゾンまで繋がると、立体感ある素敵な街並みになりそうですが。
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764
マンション検討中さん
ウメキタにニューヨークやロンドンの公園横みたいなカッコいい中低層マンションできたらいいのにな…
たぶんタワーになるんだろな… 都会の中の森、森の中の邸宅みたいなイメージでお願いします(^^)
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765
名無しさん
ここは阪急裏とは言っても風俗街からは隔絶されているので悪くないですね。心配は若者は移り気かな。中崎人気が続けば良いですが。
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766
マンション検討中さん
ダンパー問題で竣工が遅れる物件が増えそうだから、免震も制振されてないペンシル板マンのここはチャンスやね！
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767
マンション検討中さん
免震、制振ないの怖いんですが。耐震で大丈夫なのかな
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768
匿名さん
構造計算上は耐震構造でも大丈夫でしょう。
ペンシルだから揺れがすごそうなので、収納はすべて耐震ラッチ付きの扉ありをお勧めします。
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769
マンション検討中さん
耐震だから揺れがすごいのではなくてペンシルだからなのですか？
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770
匿名さん
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771
マンション検討中さん
ペンシルだと揺れが増大するのですね！ぽきっと行きませんように
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772
匿名さん
塔状になればなるほど揺れますからね。それを防ぐのが免震や制振なんですが。。。
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773
マンション検討中さん
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774
マンション検討中さん
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775
匿名さん
>>773 マンション検討中さん
負けというか、失格ってなってるけど、規定を満たさなかったので、審査の前に失格になったということですか？
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776
マンション検討中さん
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777
マンション検討中さん
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778
マンション検討中さん
いや、ダイワがです。コンペに規定を満たしてなかったらの件。
プレミストの緑はイメージ図ではまぁいい感じですよね
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779
マンション検討中さん
最初の想定価格から値下げしすぎて不安です。
販売前なのに行くたびにどこかが値下げしてます。
こんなマンションみたことないんですが、ありますか？
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780
マンション検討中さん
最初の想定金額が高すぎたのでしょうね。冷静に考えれば梅田徒歩圏内以外、魅力は少ないと思います。中崎は元々は下町ですし。下町に驚愕の灘をつけたのが、そもそも間違いでは？
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781
マンション検討中さん
具体的にどこが値下がりしてるんですか？
プレミアムフロアも下げたんでしょうか？
他のノーマルフロアは当初の価格は高すぎるので下げてよかったですね！
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782
マンション検討中さん
資産価値はどうなるでしょう？5年から7年前にはなりますがここから歩いて２、３分の新築マンションデュオ梅田坪単価196、梅田レジデンスフィオナ176、パークパークハウス梅田180でした。周辺タワーではローレルタワー梅田218、パークタワー梅田195、古くは梅田タワー160万円台でしたね。相場上がったといえこれらの中古は坪単価250からモノにより前後30万円くらいが今の相場ですしこのマンションが中古になったとき280前後かなと思いますがそれくらいの値段になりませんか？
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783
マンション検討中さん
ベランダの手すりの殆どが縦格子なのが非常に気になる。隙間からカメムシなど虫が沢山飛んできてベランダに居座る率高。なんとかならないのかな。
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784
検討板ユーザーさん
縦格子ですか、、一生住む立地でもないし、かといって売るときにプラスになるような価格設定でもない気がしました。
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785
マンション検討中さん
確かにこの高値じゃプラスになるのは難しいそうですね。でも大幅下落にならなければ、住むならそれでいいです。投資対象には難しそうですが。
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786
eマンションさん
>>783 マンション検討中さん
鉄格子、マジでやばいよね。
周りのビルやマンション、自分のサウスとノースでコンニチワビューでここの泣き所なのに、リビングが見えるバルコニーの柵がスカスカの格子って。
こんなチープな格子マンションなんて学生時代以来に見たわ。
しかも横じゃなくて縦格子だから下からも丸見え。洗濯物干しもそこに置くようになってる。
なーーーにもプライバシーや景観のことはかんがえてない。
ポストグランフロントのコメントまでだしたのに、値下げ連発で仕様は並以下のレベル。
たぶん、最初の反応見て値下げした段階で、それに合わせて仕様をもっと下げてるよ。モデルもパンフもできてなかったのはそういうことかな。
せこいねーー。笑
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787
マンション検討中さん
>>786
ですよね。洗濯物丸見え。ってゆーか家の中も柵越しに見えちゃいますよね。。パネルにするとコスト上がるんですか？
なんでパネルにしてくれないのかしら。
東側の一部はパネルですが、その意はなんなんでしょうか？
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788
マンション検討中さん
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789
マンション検討中さん
は？坪単価が550？
あり得ませんね。
半値でも安くはないレベルでは？
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790
マンション検討中さん
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791
マンション検討中さん
高層でもないのに550のプレミアムは ないよねー。何がプレミアムなんやろ。単に上ってだけで眺望なし。内装もべつにだし
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792
マンション検討中さん
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793
名無しさん
坪550出す人がこの場所を選ぶイメージが湧かない。サンメゾン北浜のように目の前に公会堂とかならわかるけど。
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794
マンション検討中さん
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795
マンション検討中さん
一機しかないエレベーターって大きいのかな？誰かご存じないですか？
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796
マンション検討中さん
大コケとかの前に、買われる方いるのでしょうか？付近の中古の方がかなり有利かと。
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797
マンション検討中さん
中古と新築は違うから買う人はいるかもね。
知人もタワーが嫌いだからここを検討してるみたいです。もう梅田徒歩圏内でタワーじゃないマンションたちそうもないですもんね
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798
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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799
評判気になるさん
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800
eマンションさん
>>790 マンション検討中さん
詳しく教えて下さい‼︎
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