プレミスト梅田ってどうですか？

>> 334: 匿名さん　

風営法の改正で店舗は地下に潜りましたね？

住友不動産／ザ天王寺レジデンスガーデンも出来て綺麗になりました。

>>332 名無しさん

中之島の話題になると、すぐこういう輩が湧いてくるよな。

梅田徒歩圏内は淀屋橋や本町などビジネス街へ自転車通勤が可能です。世界から見て大都市大阪で住む、働くのパフォーマンスは最高ではないでしょうか。ここが高いとか。中崎だからとかネガティブな意見を言う方も、ここの良さも見つけて欲しいものです。高いか、高くないかは買う人の価値観によりますしね。梅田エリアのキャパは20年前に比べて格段に広がっていますから。中津、中崎、天六あたりも、その影響はあるかと思います。

>>332 名無しさん

なぜ業者が売り買いしてると分かるんですか？

中之島はここの比較対象外物件ですので大阪郊外物件スレでどーぞ

>>339 マンション検討中さん
ほんまそれ

ＪＲ大阪まで徒歩13分ほどですが福島ってどうなんですかね？梅北でマンションの価値も上がってるんですよね？グランドメゾン等、どんどんマンションも建設されていますし。

福島もいいと思いますよ。買い物便利だし。ここは手頃なスーパーが近くになさそう。ネットで頼めばいいかもですけど。ステイタスは梅田の方が断然、高いですけど実用的で住みやすいのは福島区かなぁ。

なぜ福島アゲ？
グラメの営業？

>>343 マンション検討中さん

反応早すぎ。焦ってますのか？

いいえ。営業ではありせん。率直に思って福島の方が買い物便利です。梅田にイオンありませんし。毎日毎日、デパ地下で買えるほど収入ありませんし。あ、そんな人はここは向いてないのですね？

>>345 匿名さん
そんなことないですよ。経費で落とせばいいんです。

スーパーが無いと生活できないような貧困層は、この物件にはお呼びでないということ。

スーパーはライフと中崎町駅すぐにスーパーナベルがあるよ

エレベーター一機だと点検の時とか、混んでる時とか不便そう

>>349 マンション検討中さん

非常用エレベーターもあるから、実質2機だ。

>>347 マンション検討中さん

>>348 マンション検討中さん
すぐ近くに住んでます。ほとんどパルコープでドア前まで配達してもらうか、コンビニ利用。あとは通勤帰路で購入

>>351 名無しさん

あら、郊外居住者と同じだね。

昨日、資料が届きました(^｡^)外観は立派な感じでした。中にはアンケート用紙があってそれに答えてからみたい。同じプレミストでも阿倍野駅前の資料とはお金のかかりようが違います。

>>347 マンション検討中さん
それなら日本の大半は貧困層じゃん。

>>353 マンション検討中さん

基礎は免震でしたか？

資料はアンケート用紙と周辺マップくらいです。構造や間取りなど具体的な内容の物は入っていませんでしたよ。

>>352 匿名さん

そうなんですよ。郊外住みの頃も、駅前のイオンのような大型スーパーやホームセンターまでもバスだったので、生協活用。同じだわ（笑）。
どうしても、デパ地下とコンビニ利用率が高くなってしまいますが。

デパ地下とコンビニばかりだと家計が大変。庶民にはここは難しいですね。梅田に近い天六や野田あたりの方が日常生活の利便性が良くて休日には梅田へ。ってのが良いかも。ネットスーパー使うのも手ですけど。梅田はまだまだ生活空間が感じられないのが現実のように思います。

>>358 マンション検討中さん

シティタワー東梅田はスーパーライフが傍に有ってやはり日常買い物大変便利ですね。
天神橋筋商店街もすぐで物価も手頃。
百貨店とスーパー、日本一の商店街全てが徒歩圏内って居住するには一番便利かな。

梅田に住むということは駅にどれだけ近いかと言うより日常生活の利便性をよく考慮しないといけません。
梅田に住んでるとほとんど電車乗りに駅利用しませんからね。

>>360 その通り！梅田駅近は有り難いけどあまり電車つかわない。タクシーで梅田駅に行くには少し遠回りになってしまうのです。
近くにはしる電車ニ線路の音が気になりますね。網戸だとかなりうるさいのかな…

確かに、電車に乗る事は殆どないと思います。日常の生活をするには手軽な値段のスーパーは必須で、こんな大都会に住んでいながら駅まで5分前後でもスーパーまで徒歩10分前後かかるのはどうかなぁ。やっば。今は梅田って遊びに行く場所。将来的に日常生活が便利になるならいいけどね。

東京都心にはマルエツプチやイオン系列のマイバスケットが店を
増やしています。　　普通のスーパーより小型ですが、食料品は
充実しています。　夜９時くらいになると、賞味期限まじかの弁当や
パンが半額で売っています。　大阪都心にも住む人が増えれば、その類の
ミニスーパーができると思いますよ。

各階ゴミステーションは便利そうだけど、ゴキブリとか虫は発生しないんでしょうか？

え？　生ゴミは、当然ディスポーザーじゃないのですか？
ついてないのですか？

手頃な値段のスーパーだとか、ゴミステーションに虫とか、コープの取り寄せとか　……　。
一体どういうレベルの人が書きこんでるのでしょうか。

梅田に住むということは、デパ地下は標準ですし、スーパーもikariが大阪駅にありますよ。

問題は、阪急には近いけれど、これから発展著しい大阪駅には、徒歩では遠いですね。
タクシーだと、渋滞とか、一方通行とかで余計に時間がかかりそうですね。

>>363　夜９時くらいになると、賞味期限まじかの弁当やパンが半額で売っています。

嫌がらせで書いているのでしょうか？

梅田5分の新築のマンションを買おうと考えている人は、そんなことは考えもしません。

失礼ながら、このような方には、お値段が無理なのではないでしょうか。

ゴキブリ、賞味期限の弁当、って、嫌がらせのようにしか読めないですが。

>>365 マンション検討中さん

デパ地下、イカリは、たまに行くならいいけど、普段使いはちょっと遠い。
生活を豊かにするための理想は普段使いのスーパーが近くに2件欲しい。
あと、調理の生ゴミはディスポーザーで処理しますが、お弁当とか食卓で食べた残りとかはそのまま捨てる人が多い。

梅田に住んでいると、車は要りませんが、駅はよく使いますよ‼︎
何路線もあってものすごく便利‼︎

ここのマンションは年収2000万以上の高額所得層を対象なのでしょうね。年収1000万そこそこでも手取り年収は750万前後ですから、そこに子供の教育費やローンに管理費などのランニングを考えると、ここは難しいです。いや無理ですね。

>>369 通りがかりさん

今は、サラリーマンではなく30代で月収300万円～500万円の方も
たくさんいらっしゃるので、住宅ローン控除にするのにしても、
高い価格の方がメリットになるという一部の考えも有るのではないでしょうか？

この種のネット掲示板は、空の旅なら、ＬＣＣしか乗らない、私もそうですが、
倹約型、早い話中層以下の人間とＪＡＬ・ＡＮＡの上級会員、お金持ちが、
同居するラウンジです。
上級の方、しばらく貧乏人たちの雑談にお付き合いください、いずれ申し込み時に
自動的にふるい落とされますから。
只お金持ちも、氏素性で色々います、知り合いにも数十億の資産がありながらユニクロと、
閉店前の値引きに行く方がいます。得てして苦労してたたき上げから、築き上げた方に多い様です。
戦後の流通王、ダイエーの創業者、故中内功氏は、功成り名を挙げた後も、旅行の際は
ホテルの無料の備品を必ず持ち帰ったそうです。何か分かる気がします。

>>371 周辺住民さん

貧乏で生まれ育ち、コツコツと投資で稼ぐ方法を見つけました。
こましな、物件を複数持つまでなりました。
場所が梅田に近く普通のマンションというカテゴリーなので
候補にしています。

>>365 マンション検討中さん
ディスポーザーはあると便利ですけど、メンテ大変だそうですね。金銭的だけでなく衛生面で。

梅田のイカリスーパーや成城石井では素敵なメニューが作れません。

頻繁にデパ地下いくより、生産地や流通経路も安心なパルコープも利用する方がいいです。

料理されているのでしょうか？

専業主婦の方なら、ライフや阪急オアシスも自転車か徒歩圏内。

ナベルや業務スーパーはイケてませんがあると心強い。

コンビニは呆れるほどあります。

大阪駅に近い福島も今、脚光浴びていますが、私は阪急村 結構好きです。
ここ。良いと思います。

物件概要では総戸数１３３に対して敷地面積2670m2程度。とすれば１戸あたり20m2も土地持分がり、極めて贅沢ですね。容積率800％の商業地域と思いますが、なぜ住戸数を増やせなかったんでしょう。想像でもいいので、どなたか判りませんか？

>>374 坪単価比較中さん
敷地真ん中に細い道があり、前面の道も車が飛び交う太い道路ではありません。

中崎町は、空襲に遭わず、古い街並みが残り、またそのため戦前からの借地権が残り、それ故大きな開発が不可能です。空襲で焼けた都島界隈は、戦後の区画整理で碁盤目状に整備されてます。この立地を二分する、道路もＳ上の不自然さから明治以前のものでしょう。と言っても民間の開発で買収撤去は無理です。
ここは建築の専門家にお任せしますが、一体ならタワーも可能ですが、それぞれでは低中層が限界と思います。土地買収価格、建設費＋利益の設定値を、大規模戸数で、それぞれでほどほどで儲けるか、少ないのをぼったくり価格で儲けるか、それは企業の営業活動の自由です。後は買う側の判断です。
ただ分からないのは、ぼったくりマンションが必ず損かというと、こればかりは分かりません、爆上げの可能性もあります。

>>376 周辺住民さん

地主の土地を買い上げるには、並大抵の努力以外に多額の億の単位で
現金を用意しなければなりません。

整備されていけば幸いです。

ゴミステーションにゴキブリの質問がバカにされてますが、ディスポーザーに捨てられるもの以外に臭いの発生するゴミ
例えばオムツ、食べ物の袋や容器をいちいち洗わなかったら生ゴミ同様の汚さだと思うのですが、、、ビン、缶も洗わなかったら臭い発生し虫、ゴキブリが寄ってこないのでしょうか？

>>378 匿名さん こんな質問は知恵袋でやれば？

ラクセスキーは全戸対応ではないらしい。下層階住戸は鍵で開けなければならないらしい…なんで全戸対応にしないのかな…

>>380 マンション検討中さん

答え、プレミストだから

>>380 マンション検討中さん

オプションでしょ。
有償でいけるでしょ？

>>382
そうなんだ！ 他に北区で新築マンションができそうにないし、高いけど本気で検討してます、、、でも高いね、、、妥協できない。エレベーター一機が悩みどころです

>>383 マンション検討中さん

てぶらは、使ってますがストレスフリーです。

早くできてほしい

そんなに梅田に住むのがいいかなぁ。梅田へ出向くのが便利って方がいい♫

>>386 名無しさん

電車移動は、ストレスでは？
二三駅ならですが。

もちろん2、3駅です。それは梅田に限らず天王寺や難波、三宮を意味します。

梅田の東西格差がここまで広がるとは思わなかったわ。
昔は東側が梅田の主流だったのにね。今はジリ貧。
それだけ、梅北の再開発が成功したってことなんでしょうが。

今度東京から引っ越してくる者です。
関西に住むのは人生で初なので地理的に分からないことが多いですが、東京に比べて中低層のマンションが少ないように思います。
大阪市内で麻布や広尾みたいなとこはどこにあたりますか？
教えていただけると幸いです。

>>390 マンション検討中さん

ないんだな、それが

>>391 匿名さん
そうなのですね。
では、大阪市内でグレードの高いマンションはどこに多いですか？または具体的にマンション名など教えていただけたらと思います。
ここは少し調べただけですが、結構グレードが高いように感じました。
できれば東京の三井、住友、三菱、野村、東急のようなブランドマンションが良いのですが、他社でも構いません。
中古でも新築でも構いませんので、教えていただきたいです。

ブランズ芦屋ザ・レジデンスあたりはどう？

大阪のことはよくわかりませんが、天王寺区の一部に麻布っぽい場所が
あると聞きましたが。　　あと邸宅が立ち並ぶのは天王寺の南の帝塚山駅
あたりとのことですが、あくまでまた聞きです。　でも大阪に住むなら
少し環境が悪くても梅田がいいなあ。

梅田の環境は少しどころか結構悪いよ。新宿みたいな環境ですよ。

麻布のような場所は日本に唯一無二で、大阪には比較するのもおこがましいような場所しかありません。
関西のお金持ちは首都圏で言えば鎌倉や逗子葉山みたいな場所にみんな住んでいるので、市内には高級な住宅地が無いんです。

市内で落ちついた場所というと前出の帝塚山や天王寺の一部ですが、これは上町台地という古くから陸地であったため地歴がある場所になります。

天王寺の一部とは真法院町の周辺のことです。文教地区で関西で一番地価が高い界隈です。
中央区上町から玉造・森ノ宮あたりにも落ちついていて、領事館ナンバー(大阪は大使館じゃなくて領事館ナンバーですからね)が出入りするような界隈があります。私立学校や邸宅、コーポラティブハウスなどがあります。
帝塚山は邸宅街です。これらは全て上町台地にあります。但し大阪市には第1種低層の地域が全くないので、高級住宅街としての建物の統一感や、低層住宅が立ち並ぶ場所が全く無いです。

梅田は１つ前の方が指摘されてるように交通の重心で繁華街、まさに新宿のような場所です。中心からずれて代々木や初台のような場所を探そうと思ってもなかなかありません。

重視されるのは麻布のどのような点ですか？学校、飲食店、緑などの周辺環境、マンションの仕様・グレードなど。

>>396 検討板ユーザーさん
非常に丁寧な説明ありがとうございます。他の皆様もありがとうございます、非常に為になります。
大阪市内には第1種低層が全くないというのは驚きました。
大阪といえば梅田とミナミ？(グリコの看板があるところ)が2大都市というのは聞いていたので、その周囲に閑静な住宅街があればなと思っていたのですが、難しそうですね。
ただ、言われてるように上町台地というところがまだ良さそうですね、その周囲で探してみます。

麻布を出したのは、まさに都会の中にありながら閑静な住宅街が広がっているところです。
マンションのグレードも素晴らしいですしね。
芦屋周辺は東京でも有名ですけど、地図で見ると大阪市内までやはり少し遠いですね。

>>397 マンション検討中さん

胡散臭。ステレオタイプすぎるコメント。

390はここのアンチ業者の誘導やろ。

上町に誘導したい営業の姑息なやり方。
シエリアかローレルやろ。
北浜でも連発しとるな。

そもそも麻布と思って天王寺界隈歩いたら腰抜かすで。笑

>>397 マンション検討中さん

麻布に住んだことがないのが分かりました

質問してる奴と答えてる奴の文体同じやん。笑
酷すぎるやろ。

>>399 マンション検討中さん
麻布を期待して各所を回って腰を抜かす東京人を想像して笑ってしまった。
商店街と聞いて広尾散歩どーりを期待して谷六を降りたら、そこは深川だったとか
天王寺で降りてみたら、そこは上野だったとか

純粋に仕様で見ればグラフロとかかねえ？

大阪のマンション市場みたらほんまに笑われるやろな。
なんでここまで東京と差ついたんや。

>>403 匿名さん

大阪と東京の都心部の住環境は昔から雲泥の差はありましたよ。
都心回帰で大阪市内に住む富裕層が増えだして、露呈しただけかと。

大和ハウスから間取りが届きました(^｡^)
おそらく一番広く高いお部屋なのかと。ご参考あれ。

そもそも東京と比較するのに無理がありませんか？大阪市内には世田谷や目黒のような街並みはありません。梅田は『埋めた』の語源と聞いたことがあります。南海トラフなど起きると冠水する土地柄。上町台地は、そのリスクが一番少ない場所です。前出の方がおっしゃるように市内で住環境は上町台地周辺が良いとは思います。大阪市内の住環境は良くないのは確かなので、都内の環境や景観を望むのは難しいです。せめて田園都市線の、たまプラーザやあざみ野、青葉台クラスを望まれるのなら北摂や阪神間で探された方がいいかも知れません。

>>405 マンション検討中さん

ソツなく納まってますね。
間取りマニアの重箱の隅をつつくような指摘はあるかもしれませんが、大きな失点は無いという印象。ただプレミア感というかワクワク感がないのは残念。
玄関と廊下をロビー、ホール状にしたかったのでしょうが、ただの広い廊下になってしまっているような気がします。

>>405 マンション検討中さん
この部屋でいくらくらいですか？

恐ろしく高そうやけど、お金があったら本当に買いたい物件

ここが坪400なら、このあたりのマンションは一気に値上がりしますね。楽しみです。

誰か他の間取りも見せてくれませんか？

>>411 周辺住民さん

409さんと同じ人？

このマンション出来ただけで本当にこの辺り上がりますか？
再開発などもないし今のところ信じられないです。

ここの板盛り上がってないですね

間取りは、このプランだけが送られてきました。お値段の表情はなかったのでわかりません。単純に坪400としたら、このプランで、ざっと1億5000万。超絶高いです。当該物件に住むとして日常生活を送ると考えると、果たして妥当かどうか庶民の私には判断出来ません。
周辺環境が都内同等は無理だとしても、それ相応に洗練されるかどうか。マンションだけが高級でま街並みに合わなければ富裕層も買うのには迷いは大きくなりそうな気がします。
また大阪を知るシニア層は、中崎町で1億5000万円出してまで購入をするか疑問。
投資物件としても賃料はかなり高額になりますから、ここまでお金を出すなら首都圏人気エリアのタワマンや低層マンションの方がいいのかも知れません。

>>416 マンション検討中さん

時代は、坪単価300超えの時代です。

>>417 検討板ユーザーさん
同じ300超えなら他を買うわ。
何度も何度も300と言わなくてもいいですから、

ここって400超えのうわさなんでしょ？

堂島だと実力相当だけど、中崎の400は高値掴みの不安が拭えない。
大阪都心部は550-600まで上がるとの話もあるみたいだけど、個人的にはもうそろそろピークアウトの感覚。
とはいえ300超えてきた時も同じ感覚だったけど、今や300-350は普通になってきたし、本当に分からん。

>>420 マンション検討中さん

梅田はまだまだ上がると思うが、あるとしたらうめきた界隈。酔っ払いのおっさんがウロウロしてるここではないと思う。

値上がりを続けても限界はある。
無限に値上がりなんて出来ない。

よってどこかでババ物件が発生する。
値下がりしなくても天井掴みとなる。

それがどこになるかということを
考えなければならない。

ここのポジは梅田全般の上げ潮はもちろん、
限られた土地での梅田近接物件ということ。
これは限りなく強い。

ネガは、タワーじゃない、
新御堂より東、
周辺の下町感や風俗感、
ここだけ値段が突出している、
近くは再開発の余地が少ない、
梅田大阪の重心が西へ移動中
など色々ある。

天秤にかけるとどうなるか。

あとはマクロ環境。
リーマンから10年、そろそろかも。
世界も日本も金融は引き締めモード、
銀行も事件多すぎて融資は引き締めモード。

どの物件でも同じ影響があるが、
高値物件ほど被曝するのは
リーマンショックで見たとおり。

まあ、金あってわざわざここ買うなら
リンクシティを借りそうな気がするが。。

おっしゃる通り。
茶屋町を含めこの辺はオワコンでしょう。

梅田の梅田たる場所って阪急百貨店や大阪駅周辺と昔は思っていた。西梅田周辺は堂島。ここは、マンション名に梅田と冠を付けているが所詮、中崎でしかない。中津は中津。旧大淀区のマンションに坪400は高すぎる。高値掴みは目に見えていると思う。大阪を知らないお金持ちが単に東京の麻布や六本木に比べて割安だと買ったところが
とんだババ掴みになるか？

>>424 名無しさん

麻布や六本木と比べたら割安どころか激安だから、ババ掴んでもどうってことないんじゃないの。

>>424
港区の坪1000万超えてるババ掴むと大変だか
坪500万以下で掴んだところでしれてるから
そんなに気にする必要はないと思います。

>>426 マンコミュファンさん

ていうか、ババは決定なんだ。そこは否定しないんですね。

載せてくれていた一番広い間取りの部屋は2億超えだそうです

線路が二本あってかなりうるさい…どうしよ。付近の道路はたちしょんがおおくてアンモニア臭い

上階2フロアは坪550〜600ですよ。
上に出てるプランはその間取りだと思います。

>>430
余りにも高額で考えものです。壺500以上の価値あるのかな…内装がどれだけのものか見ものです。高級路線の割に管理人は24時間でないらしい。線路に挟まれてる点も否めない。管理費も低層だと高そうだな

東側には、汚めのマンションが隣接している

不動産市場は10年スパンで必ず移り変わりありますから、そろそろ確実に下がりますよ。
上がり続けることは残念ながらありえません。
不動産はタイミングが大事なんですよ、いつ市場に入っても儲かるのは空売りができる人だけ。
不動産には空売りは存在しないからタイミングを待つしかない。
金持ちになれるのはタイミングです。
今は賃貸がベストな選択。
一生住むなら話は別ですが。

シティータワー東梅田の最上階3億も未だに販売中だが、ああいった部屋は今後売れるのか？

>>434 検討板ユーザーさん
利便性はいいから、高坪単価でも総額抑えたコンパクトは需要はありそうだけど、億出せる人が選ぶ立地では無いですね。
パンフレットだけで買う人とか、お国柄によっては雑然とした街並みの方が好まれたりするのでしょうか？

>>420 マンション検討中さん

ピークアウトと言って、過去振り返れば
高い高いといいつつ安かったわけだし。

安倍総理の退任、日銀総裁の交代、消費税増税が今後控えてることを考えたらもうすぐ安くなってくるやろな。
今回のスルガ問題もあるし。
準備はととのってるんちゃうやろか。

>>436 検討板ユーザーさん

浅はかな歴史観だね。

今の問題は購買力が限界に近づいてるんじゃない？ってことなわけ。

建築費と土地が高くてどうしても値上がりしてしまう。

じゃあその分値上げしたらいいんだけど、買い手の購買力に自信がないからデベも必死でコストカットの嵐で値段を抑えてるのが今。リーマン前のプチバブルの豪華絢爛仕様と正反対でしょ？

でもそれなりに売れるから、恐る恐るさらに高値を売る。そしてまた高くなる。

この繰り返し。このサイクルは明らかに１つの天井にきた。それはこの物件が証明してるよね。

中崎で非タワーなのに超高級仕様でアッパーしか狙ってない。普通の仕様にしても値段が上がりすぎてこの辺のミドルのリーマンが誰も買ってくれず、かといってアッパーには物足りないないからだよ。

さて、そんなアッパーはどれぐらいいるのかな。

ここが天井かどうかは分からないよね。
どっかの経済学者みたいに、下がる下がるって毎年言っている人もいるし。
天井は近いとは思うが。

>>434 検討板ユーザーさん

無理でしょう。

うれたらラッキーって感じにしても的外れ。

何億もポンと出して一部屋に投資するなら、普通の部屋を何個も買う方が投資効率は高いわけで、なんなんだろうね。

ここで2億も出す人の気が知れません。だって周辺を冷静に見たり中崎町のこれまでをリサーチしたら答えは出るのでは。仰る通り、もう限界近いのでしょうね。

近くのマンション。例えばもっと阪急梅田駅に近い梅田タワーと比べても価格設定がおかしすぎる気がする。。そんなに中古価格上がってない、、、壺400はない。

>>441 名無しさん

富裕層が普通に住むようになってくれたらいいけどね。

まあ、普通の人が買う物件はボラはたかくないけど、金余りの人や投資家が買う物件はボラが高いから怖いよね。

ここが高層と低層、どちから売れるかが市場を見極めるポイントになるでしょう。予想ではグロスを抑えられる低層のコンパクトかな。

>>439 匿名さん

天井突破してくれたそれはそれで嬉しいよね。

富裕層が流れてくれば再開発も進むし、すでに持ってる人からしたら儲かるし。

天井が高いことは確か。
この物件はまじでアウト。

富裕層が、ここに住むかな？

>>446 匿名さん

ここというよりも富裕層が大和ハウス買うのかな？テレビCM見てても大衆よりで富裕層をターゲットにしてない会社かと。

>>445 マンション検討中さん
近いの間違い？

今日モデルルーム行ってきました。
正直なところ、作りはそれなりに良いと思いますが、高すぎます。
本当に買う人いてるのか信じれないレベル。

>>443 マンション検討中さん

近隣との乖離が大きい物件は要注意ですね。

タワーと板マンの差が大きい地域は多数あり、それもどうかと思いますが、ここは板マンでタワーの方が安いという状態になりますので。

ジオグランデもロジュマンも嫌、リンクシティの賃貸も嫌、グラフロは買えない買わない、だけどここはいいという人はどんな人なんでしょうか。ちょっとイメージしにくい。

グラフロほどランドマークとして突き抜けてたら欲しいものは欲しい方式で買われるのでしょうが。

タワーは嫌やけど、ええマンション欲しい人が買うんやろ。
大阪でタワーやなしに、ええマンションあるか？

>>451 マンション検討中さん
昔は帝塚山北畠辺りにありましたね。
良いマンションは都心タワーか高級住宅街の低層レジデンスかになるから大阪市内ではタワーに偏るのは仕方ない。
外国人富裕層はいざ知らず、日本人富裕層は地格を求めるから、グラフロ以外の高級物件は堂島、西天満、船場、谷町方面に集中するんでしょうね。

こんな記事が。
400未満らしいけど。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4305-2018-09-15-10-10-58

プラウドはこれみるとほば300前半やね。
ペントが2億から4億で単価倍で稼いどるだけちゃう。
中崎でこんだけ金だしてくれる人どんだけおるかいな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634703/

大阪史上最高額の坪単価です。
誰がなんと言おうと間違いなくNo. 1ですよ。
文句言うてる人、買えないだけでしょ？

悪いけど中古には一切興味ないんだよね。
だから今買うならここしかない。
マンションは昔から立地、立地さえ外さなければ
高額に見えても結果的に高くつかない場合が大半だよ。
ここもパークハウスみたいに数年後にこのスレ見たら
高い高い連呼書き込みが滑稽に見えるよ。

大阪梅田から徒歩5分で坪400万、全く高いとは思いません。
東京なら湾岸タワマンでこんなのザラにありますよ。
むしろまだ安いと思うんですが。

>>456 名無しさん

だから立地が外してるんだよ。

>>458 匿名さん
若いやんちゃさんが多そうで若干心配もあるけど、風俗街至近でもないから、リンクシティよりはマシだし阪急東エリアの中では立地はそこまで悪くないのでは？
高級路線の阪急だけど、梅田は阪神の方がブランディング上手いね。

本当にグランフロントを超えるかもしれませんね。
とうぶんここを超えるのは出ないでしょう。
リンクシティも賃貸やし。

>>460 名無しさん

梅北2期でタワマン2棟建つのにですか？

>>459 口コミ知りたいさん

若いやんちゃさん、つまり半グレがウロつく街なんですかね？

>>461 匿名さん
うめきたまで待てへんな。

>>463 名無しさん

ここは梅北までのつなぎですかね。

>>460 名無しさん
グランフロントの分譲単価は超えるかもしれないが、グランフロントの現在の取引価格は遥か上だと思う。

野村不動産アーバンネットに中古の予想成約価格が出ているが
グランフロントの最高価格は８億９千万超で坪単価１０００万超だね。

>>464 匿名さん
うめきたと同じくらいならこっちの方がええわ。タワーちゃうし。
うめきたと同じくらいなることあってもここより上にはいかへんわ。
勘違いしすぎてまあまあおもろい。

>>464 匿名さん
うめきたとここを比べるのあまり意味がないと思いますけど。

現地に行ってみた。線路二つに挟まれており10分で三本位電車が通った。電車の騒音は慣れるものなのでしょうか？季節がよいころは編戸で外気を取り込みたいゆえ音も気になります

高いなりの仕様で納得がいったら買っても良いかなと思う
が
何故これ？と思うとこらがあれば購買意欲が著しく低下する

仕様の割に高いですね。
他のマンションを見たと伝えると、意味不明の悪口を言ってくるし、営業さんの質も中崎町仕様なんでしょうか。

三井が本気のマンション作って400ならまだわかる。
ダイワで400はない。

>>471
そうなんですか、、、バルコニー水栓はあるのでしょうか？バルコニーを掃除したいです。
載せてくださっていた間取り図をみると、南側には洗濯物が干せないんですね？？折角南に面しているのに…

すぐそばに新御堂があるしバルコニーはすぐ汚れそう。掃除必須

>>474 検討板ユーザーさん

マンションは新御堂筋の東側なんですね。
新御堂の向こう側かあ。

>>471
他の物件の悪口を言うのは自社物件に自信の無いことが多いです。
東京で坪1000万超えのモデルルームを何度か訪問して他社のことは
ほぼ気にしてないか眼中にない感じるの営業でした。

>>462 匿名さん
専門学校がいくつもあって、大阪工業大学や関西大学の梅田キャンパスも近いです。学生さんが多い。

>>477 検討板ユーザーさん

それは新御堂の西側やん。

仕様はどうでしたか？

新町もボロカス言われてるし、高級物件を作ったことのないデベが作ると富裕層から見ると笑ってしまうようなハリボテ高額物件にすることも多いので、気になってます。

3：周辺住民さん
[2018-07-06 18:38:21]
直床、低天井、柱めり込み、ナロースパン、下り天井、植栽なし、狭いキッチン、リビングインの風呂、タンク付きトイレ、アルコーブなし、ローイーなし、一番やすい人大理石、白熱球の風呂、鉄格子廊下、引き戸寝室、シルバーレンジフード、などどこもコストカットの嵐ですが、プレミストはコストカットを極めている物件が多いのでここはどうなるでしょうか。

>>479 マンション掲示板さん

さすがにその辺はバカにされないように市場調査してるでしょう。

ここまで言われるとは酷い。
確認してほしい。

58：マンション検討中さん
[2018-07-28 13:15:43]
売り方だけでなく、
まともなマンションを作ってください。

準大手以上のデベではぶっちぎり
コストカットがひどく、
ハウスメーカーとは思えないほど
専有部分に配慮がない。
意思をもって柱と梁をめり込ませてる。

共有部分も完成後の実態がクソみたいです。
パンフにのらない部分が
ここまで手を抜くかというほどに酷い。

今やワコーレの方がレベルが高い。
プレサンスと同レベル。

おまけに割高でブランドがないので
結果として騰落率は最下位に近い。

梅田本社なのに街づくりの視点も全くない。
土地買って、コンクリ作ってるだけ。

他のデベも最近は酷いが、
大和の良さって何か一つでもある？
ないでしょ。

大和って、そんなにコストカット露骨な会社なのですか？知らなかった。ココではありませんが他のプレミストを検討していた者です。鵜呑みにするわけではありませんが、自分でも確認したいと思います。でも梅田でマンションをプロデュースする以上、仮に、それだけコストカットしてしまうと企業としての姿勢すら疑ってしまいます。ここは大阪で坪単価一番高いわけでしょ？おっしゃる通り、プラウドやシティなどブランド力は月とスッポンかも知れませんが。
大和の社員は自社マンションを購入しているのか？さえも疑問に思ってしまいました。

コストカット…バルコニー水栓がないのもコストカットなのかしら…

だれかモデルルーム行った人いませんか？
販売まであと2ヶ月というのに、情報少なすぎます。
やはり人気ないということなのでしょうか。
それなのに坪単価大阪一とはますます売れない気がしてきました。

ここは、土地取得に高くついて、地形の影響でタワーも建てられないから、高額になったという影響の方が大きいのだと思います。

>>485 匿名希望さん
ここ、間違いなく失敗ですよね。

失敗の場合は売れ残るって事でしょうか？
それても買手はいるけど、買手が後々後悔する物件だと言う事でしょうか？

>>487 検討板ユーザーさん
両方だと思います。
貴方はどう思いますか？

値段発表前なのに、この荒れようは何なのか？

中崎って若い人にはブランドアドレスなんでしょうが、住宅購入適齢期の人には何処？って感じでしょう。販売は少し苦労しそう。

変な荒らしが多くて、まともな情報交換ができてないですね。
この物件気になってましたが、残念です。

>>490 マンション検討中さん

梅田センタービルができた当初、通勤していましたが、
新御堂側で、茶屋町も近くて、静かで大変、梅田なのに
よい環境でした。

>>492 検討板ユーザーさん

Android端末で入力していますので、句読点多くて
おかしな文ですがあしからず。

ここの責任者とばされるんちゃうか？
売れへんやろこんなもん
誰が買うねん

>>494: 匿名希望さん　


値段の改訂があって、当初の予定より、中層階まで坪単価が285万円で落ち着くとすれば、
一瞬で売れますよ。

>>495 マンション比較中さん
仮定が無理すぎ。

違うスレでここが平均坪400って見たんですけど、本当ですか？

本当ならもっと話題になっても良さそうですが。

ここは無いなぁ。金額は庶民には無理。中崎は庶民の町、大和も庶民のデベ。
むっちゃ背伸びしてるなぁって思うしかなかった。

グラフロのようなシンボルになるか大淀のパークナードのようにオオコケするかどっちかだ。

>>500 マンコミュファンさん
間違いなく後者でしょう。

>>497 通りがかりさん

高いよ高いよと見せかけて営業努力で安くなりました。
だと安値感が出て安かったら買いやすいでしょう。

落とし処は、320～350万円で決まるでしょう！

>>502 検討板ユーザーさん

上のリンクの記事みたら高値にビビってるよね笑
大阪府最高単価なのに芦屋の最高単価より何割も安いって言うね

大阪都心に芦屋のような低層レジデンスを建てたら当然、芦屋の数倍になるでしょう。
でもマンションに十数億出す人は関西には殆どいないので、結果タワーとなり、相当の数百戸を売ることを考えれば、単価を抑えざるえません。まあ、プレミアムフロア10戸限定で200平米6〜10億とかは成功するかもね。
まあ、それはウメキタ・堂島・北浜辺りであって、中崎では無理でしょうが。。

>>503 マンション掲示板さん
要するに、土地取得が高値やったから高く売るしかないんでしょうね。
タワーにしてたほうがまだよかったと思います。

あ

>>504 通りがかりさん

梅田で低層にしたら高くなるとか芦屋でタワーが無理という話はしてないんじゃない。

芦屋なら坪600出す人がいるのに梅田なら坪400で大騒ぎということ。低層とかタワーとかは何にも関係ない。

阪神間で坪400越えは芦屋と岡本に5物件、京都に5物件、東京は数多あるね。

大阪は初めてでしかも大炎上中と。

>>507 マンション検討中さん

ディベロッパーも、ここ見てるから坪単価は高くはしないでしょう


350ー380前後

>>508 検討板ユーザーさん

えっ？こんな場末でマーケティングやってるんだ

だからステマかけたり煽ったり名乗ったりするような不用意なことやるわけね笑

前に社名名乗って書いた人、早くでてきてよ？初心者マークなかったからそれまでもバンバン書いてたわけでしょ〜

>>504 匿名希望。
堂島、北浜に勤めていないのなら、ここ（中崎）の方が立地はいいと思います。

堂島に勤めないなら中崎という謎の理論。

ここはもう終わりですね。
この時期にこれだけ炎上してるのあまり見たことないです。

>>512 匿名希望さん

クレアホームズ上本町を見てください。
この物件と同等の間取りと仕様だと、75平米で
6000万円以上は低層階でもします。

要は、間取りと仕様で価格は決定します。
そして居住性です。

話それますが、上の方でリンクシティは賃貸とか言ってる人いましたが、本当なんですか？
いい加減なことあんまり言わない方がいいですよ。

>>516 マンション検討中さん

住友の販売が分譲はなくなったと言ってました。

>>516 マンション検討中さん
居住部分は全て賃貸で決定らしいです。
住友の知人曰く、ラトゥールみたいな高級賃貸を大阪にも作るらしいですよ。
ここなんかより、リンクシティ欲しかったんですけど残念です。
あとは梅田周辺の目玉で言うと、うめきたor堂島ブリリアくらいかな？

曽根崎Link City

>>517: マンション検討中さん
>>518: 匿名さん　

ここですね。　超高層＆複合型　建物目立ちます。

>>519 tokumeiさん
そうそう、これですよ。
賃貸いくらくらいなんですかね？
かなり高そうですが

リンクシティの話、もう要らんねんけど。

リンクシティから賃貸が900ほど放出されるから、梅田繁華街感のある物件は賃貸の客層が被って賃料が下がりそう。

こことリンクシティはそれなりに客層かぶりそうだから、購入層も減るんじゃない？

>>522 マンション検討中さん

賃貸でも、家賃25万～40万円が主流でしょうか？

大和ハウス&中崎という時点で、主流ではなく2番手ってイメージで、ハイブランドにはならないような気がします。

>>478 匿名さん
すぐ近く。
だから、その辺にランチに来たりするのではないかな？

購入希望者からすると、梅田のエリアに高層マンションが建って、ライバル同士、価格競争をしてくれるなら買いやすい値段になったりしてなんてことも思います。

梅田駅最寄、JRにも阪急にも近い位置のマンションで、一番近いのは中崎町駅。もっと高層ビルかと思っていたんですが、外観イメージ図を見ると植栽も多くて緑も多いマンションだということがわかります。
梅田に近い＝ルクアもヨドバシもグランフロントもあって、お買い物も楽々そうです。おしゃれな街に住んでる感があっていいなあと感じます。

MBSも近いんですが、観覧もできるでしょうか。

気になるのは電車の音ですが、夜中までは走らないだろうし、そこまでじゃないことを期待したいです。

貨物は走ってるけどね

その貨物が一番うるさいんですが……

貨物そんなにうるさいの、、、？

貨物は長いしうるさそう。

貨物列車は夜中に何本ぐらい通るかご存知の方おられますか？

>>531 検討板ユーザーさん

ここの横の線路は貨物線ではないのでは？

環状線、京都線、新御堂筋、都島通に囲まれてるから音はするよ。

路面歩いてもそれなりにするから、高架上にある環状線、京都線、新御堂は上の階はかなり聞こえるはず。視界抜けする＝音がダイレクトに届くから。

窓ガラスの遮音はいくらでしたか？

音がうるさい、廃棄ガス多い、大都会。
買物不便、ホームセンターもない。ルクアにデパ地下ばっかり。
おまけに中崎町で超絶高い、この物件、どんな方かお買いになるのでしょうね。

>>534 マンション検討中さん

ホームセンターは都心住民は求めてないと思う。

近くに住んでますが、涼しくなって来た近頃は電車の音がよく響きます。

近隣住民です。

たしかに、スーパーも、ホームセンターもなくちょっと不便かも、、

コンビニは、ファミマ、セブン、ローソン（梅セン内）にあるから便利かな。

ECCとか専門学校の学生さんが多い町。


ロフト、ジュンク堂、駅も近くていいんじゃない？
JRはそこまでうるさくない。

ホームセンターはいらないけどドラッグストアはあってほしい…

ドラッグストアはドンキホーテにある

>>539 検討板ユーザーさん
ダイコクやコクミンの方が近いです。もちろん駅まで行ったらもっとあちこちにあるけど。

>>540
ダイコクはもうないよ

>>541 検討板ユーザーさん

梅新のダイコク？確かに数年前になくなってますね。

ホームセンターはハンズで代替。

梅田タワーはなぜここまで安いのだろう。
ここと同じ高さまでなら坪200前半で買える。

>>544 マンション検討中さん

古いから

>>544 マンション検討中さん

高速道路とＪＲ鉄道に挟まれているから

>>545 匿名さん

築12年で古いってことはないのでは。

ザ・タワー大阪もシティタワー西梅田もローレルタワー梅田もグランドメゾン大手町タワーも淀屋橋アップルタワーもヴィークタワーも10年越えてますが周りにつられて上がってます。

単に古いだけではないような。

>>546 匿名さん

となるとここは古くなると厳しいのでしょうか？騒音装置に囲まれ感あります。

>>544 マンション検討中さん

中国人の入居者が複数いて、共用スペースが荒らされてるとか噂で聞きました。

>>549 マンション検討中さん

そんな理由で売れなくなるんですか？
何人で荒らしてるんですか？

>>550 マンション検討中さん

建物内環境が悪いのは周辺環境が悪いのと同等以上に嫌です。

>>551 マンション検討中さん

貴方のお気持ちはきいてないんですが。

荒らしてることが噂レベルな上に、それがリセールと繋がってるかもわからないので、それではちょっと。

>>552 マンション検討中さん

ここでは気持ちをいうのはダメなんですね。大変失礼しました。

>>552 マンション検討中さん

貴方の感想も聞いてないんですが。

>>553 マンション検討中さん

噂レベルで梅田タワーdisんなや

梅田タワーは戸数多いので色んな入居所もいるかも
戸数多いメリットも多々ありますが

ところでモデルルームは何時なんでしょう
営業は９月の連休には　みたいな話だったような。。。

大阪は梅田でもまだまだ割安ですな、
東京は大井町のシティタワーでも@450以上しますからね

わかってて書かれてるとは思いますが
東京等他県と比べても無意味でしょう

これから大阪の都市としての価値がどこまで上がるかですかね。万博とかIRとか是非実現してほしい。

>>557 評判気になるさん

とはいえ築5.6年のタワーが爆上げして@350の売り出しなのに、いきなり@450つてのが異常値って思わへん？

ここはもっと差が酷いんやで？梅田タワーもパークハウスなんぼやねんいう話。

JR高槻駅直結のジオが築5年の中古で@320くらいしますが、それと比較すると梅田中崎町近辺のタワーが中古で@350以上でも適正な価格ですか？

>>558 マンション検討中さん
そうかな。今や東京大阪の距離感は近くなってます。外国人投資家は東京と比較し大阪がどうなんだ？と見ているのでは？

>>562 名無しさん

見ていない

>>559 マンション検討中さん

ここは場末の再開発エリア外なので、万博、IRの便乗値上げは無理でしょう。

>>561 匿名さん

高槻が320?
成約は230-280ぐらいだよ。
西北クラスだね。

グラフロを除けば、ジオグランデ梅田、タワー大阪、堂島レジ、ザキタハマが四天王だけど、どれも350あれば買える。

梅田はまだ上がるだろうけど、それならそっちを買う方が安くて好立地なわけで。

あと、あんなにここは400越えが当然と煽ってたのに、価格は300中盤までに落としたらしいね。散々言われすぎて日和まくり。仕様もグラフロどころか平均的なタワー並とのこと。

数週間前にモデルルーム行きましたが、70㎡代の中層階で9,000万代でした。@400超えててビックリしましたが、価格下がったのですか？？

たしかに仕様は普通だな。

大半の部屋は天板は人工大理石、手洗いカウンターはなし、庇のある窓はlow-eなし、浄水器はタカギ、鉄格子のバルコニー、天カセなし、突き板なし。

もっと値下げしてもらいたい。

>>566 匿名さん

低層から400超えはたしか一列だけ。ほぼ300台。

やっぱりDaiwaだなぁ。

>>567 マンション検討中さん

天カセはいらんわ。ほかはともかく。

ネットで馬鹿ネタにされてるこれ、プレミスト？
コンロと寝室二つと風呂を繋いだとかいうやつ。

自転車置き場の扉は自動でしたか？

>>571 マンコミュファンさん
それってここちゃうやろ？有明やろ。

プレミスト有明はひどいな。
大和のコストカットの真骨頂って感じで。
コンロを軸に生活動線集めるのも凄すぎ。

見る限りグラフロ並みなんて誇大喧伝でしょ。
ここのコストカットは他に何が仕込んでるの？
できたら植栽ヘロヘロなのはよくある話だけど。

天カセって何ですか？

>>574 マンション検討中さん
昔、結婚できない男ってドラマがあって、建築家（桑野さん）はキッチンを中心に発想してたで。そういえば。

キッチンを中心に発想するのと、キッチンを中心に持ってくるのは、似て非なるものやからなぁ。

>>571
この間取りは酷いですね！よくこんな間取り考えたなって感じ

>>575
天井埋込のエアコンじゃないかな？

>>579 マンション検討中さん
ありがとうございます。

近鉄と大和がクソ間取りの二強やね。
コストカットで最低限のラインを平気で割ってくる。


大和の都島もヤバすぎるとの噂。
ここも要注意やで。報告よろしく。

設備仕様からしたら@300万が限界と思うがどこまでプレミアムをのせてくるか。

ダイワの良さってなんでしょうか。わかる方おられましたら教えてください！ここの立地自体はそれほど悪くないとは思うのですが…

>>583 マンション検討中さん

株主になれば分かります。けっこう配当ええで。

>>584 匿名さん

そっちか〜、なるほど。確かに株価は高いですね！ありがとうございます^ ^

>>585 マンション検討中さん

配当は積水ハウスより高いで。マンション価値は知りませんが。

>>586 匿名さん
非常に参考になります！

>>586 匿名さん
株価とかどうでもええわ。
グランドメゾンとプレミスト笑では全く格が違うわ。

>>588 匿名さん

うそん、マンションは積水で株はダイワってことじゃないの？？

お　やっと価格確定ですか？
モデルルームはまだ？

>>583 マンション検討中さん

大事なところを削って高値で売ったあとはぼったくり管理費と大規模修繕で儲ける印象

>>591 マンション検討中さん

管理費は分かるが、大規模修繕でどうやって大和が儲けるの？ピンハネ？キックバック？

ダイワの良さはって質問だったような気が(*_*)

>>593 マンション検討中さん

ないんじゃない？
ここで登場して出だしで炎上させるぐらいのリテラシーだし。
昭和の情弱向けしかできないんでしょ。

>>588
そうですね
時価総額では大和は積水の2倍近くあり格が違いすぎます。

同じ額のお金出すなら、住宅買うなら積水で、大和は株を買うのが一番です。

もうええねんけどその話

しつこいところが大阪らしさです

間取りを見るとアウトフレームではないのが気になります。こんなに内に入ってるのあまり見ませんよね。

本日投げ込みチラシが入ってました。見る限りそこまでアウトポールにこだわる必要はないかと。デザインにうまく取り込んだ結果にも見えます。

やはり電車の音が凄そうです…

なんか、どのデザインをみてもあたかも広い敷地の3階建てぐらいに見せようとしてるのが、かえって欠点を誤魔化してるようで、あざとく感じてしまった。

実際は16.17階建ての小ぶりペンシルでしょ。一棟でたった60戸程度しかないし。

低層云々ってのはタワーにできなかったことの言い訳だよね。タワーに飽きた人向けって言ってるけど、まあ、そんな市場はないんじゃない？

東京でも色んな物件がそんなこといい始めてるみたいだね。タワーができる土地があってもタワーだと高すぎて誰も買ってくれない値段になるのもあるんだろうね。

あまりに高いところがいやならタワーの低層に住めばいいし、公開緑地もタワーの方がとれてるところ多いでしょ。密集地でそとから丸見えの高さに住んで、隣は自分のマンションの別の棟のビューってのもなんだかね。緑もそんなに多くなかったです。

なんか考えた末にやってることが、市場の限界を示してるようで、手を出すタイミングはもう終わったのかなと。

タワーの低層をわざわざ選ぶ理由はないと思うけど。それで高い管理費払うのもアホらしい。
ここの管理費はどうなんでしょうか。

タワーがあるのにここを選ぶ理由もないよね

>>602 評判気になるさん
確かにね。3〜5階建の低層なら価値があるが。

低層そのものに価値があるんじゃないわな

低層しか建てられへん場所は基本的に住宅地として優れとる

そこに高さがとれないのに一定規模の広さのマンションを建ててるんやから贅沢やし高級でないと買ってくれんわな

高層がバンバン建つ都心部で何が悲しくて中層ペンシルすまなあかんねん

ここはもう終わりでしょうね
たいして注目もされてないですし、売るの大変でしょう

16階建てで60戸なら、1フロア3.4戸か。
かなりの小ぶりやね。

今はここも含めてどこも新築はダメですね。コストカットのくせに高い。
どうしても買うなら築浅中古。
もっと言うなら法人ある人は賃貸の経費化がベスト。

タワーマンションが嫌いで低層中層マンションが好きな人もいると思う。
私がそうだが、なんかこの物件はやめとく。前のセンタービルの植え込み汚いし。電車はうるさい。駅近だけど、逆にタクシー乗りにくい。中層で二等になってる分管理費増しそう
住んでない方の棟の分の管理費も払うはめになるの嫌だし

住んでない方の棟の分の管理費も払うはめになる

って、君だけ二倍払うわけ？笑

タワー含めマンション乱立もいいけど、学校や交通などのインフラ含めトータル的な都市計画を行政にはしてほしいわ。デベも投資家相手に売り上げばっかりじゃなくて、実需相手にちゃんとした住まいづくり、まちづくりもしてくれないとダメになるばっかりやね。
なんか新しいコンセプトのタワーとかどっか作ってくれへんかな〜

>>611
そういう意味ではなく、住んでない方の共用施設はほぼ使わないのに管理費に乗ってくるのが微妙な気分です。管理人もどちらかにしかいないだろうしね。

>>613 マンション検討中さん

おまえが買う棟にも共用施設あるだろ。
ないのがいやならある側を買えよ。
そもそも誤差程度の負担が重いならここ買うなよ。

>>614 検討板ユーザーさん
そういうあなたは誰？
偉そうな口の聞き方はやめてもらいたい。

>>615 匿名さん
大和の人ですよ。

まぁおそらく坪単価下げないと無理でしょうね。
ここの掲示板見てても分かりますが、値段と実力が見合ってなさすぎます。
大はずれ物件の可能性が非常に高いです。
相場知らないお金持った老夫婦か外国人が頼みの綱かと思います。それ以外買う人いないでしょうね。
販売の方頑張ってください笑

坪400って誤情報と聞いたんですが、実際いくらなんですか？

370ぐらいかと
グランフロントより安いのかな？

１６階１７階坪単価５００万円オーバー最上階２億3000万円台37坪です｡
620万円坪単価狂ってる！

１億円オーバーは全て要望書はいってました｡
仕様はある程度良いですが単価に全く見合いません｡
１５階以下の仕様は
一番条件悪い部屋でも１７坪５１００万円台坪単価３００万円オーバーです､
２階で全く抜け感ない絶対賃貸でも避けたい部屋です。
狂ってる金額と仕様レベルは占有部分は郊外の３０００万円のマンションとほぼ同じです。
占有部は5年前の長谷工レベルです｡
見学してこのような低仕様高単価にがっかりでしたよ｡

反応みて値段下げて、それにあわせてさらに仕様下げたのかな？普通の人大、手洗いカバー付きのタンクトイレ、シルバーのレンジフード、角以外はローイーなしあたりはお値段以下すぎ。天井高高めなのはよかった。他は本当に普通。郊外長谷工3000万は言い過ぎでも、他の近隣のタワマンより劣るって感じ。でも値段は1.5倍。

間取りもねー。極端に悪いってのはないけど、アルミ縦格子のバルコニーに面した浴室とか、2LDKで人一人分のクローゼットが各部屋に1つずつとか、各玄関が密集する通路にごみ置き場しかも一枚扉とか、なんだかなーと思った。

3階で目の前は壁みたいな部屋を除くと@330-400。15階までそこまで値段は変わらず、55平米から75平米で6000万から1億だしてくださいねー、梅田近くて便利でしょーって感じの価格だからね。

みんなの反応見てると心が痛い。大阪の地価が上がりすぎて、一部の富裕層を除いて日本人は都心に住めなくなる日が近い。値段と仕様が合わないわけでなく、今の地価からしたらこれが妥当。今よりいい仕様を望むならもっと高くなるわけだ。そしたら今文句言ってる人はさらに買えない物件へ、、日本人のごく一般的な庶民たちはさらに郊外に押し出される。悲しいことだ。

金持ってない人間が都心に住む必要ないだろう。いいところに住みたければ仕事頑張ればいいだけ

直床で建具全て木目調塩ビシート貼りクロス全て某メーカー最低安物ドアを開けて部屋入ったら恐らく
郊外の普通のマンションと全く同じです。
モデルルームは２億円オーバーで更に一億円位オプション入れてます｡
モデルルームはそれしか有りません。
何の参考にもなりませんよ！

売り手の原価都合の価格妥当性は買い手には一ミリも関係ないので、貴方が心を痛める必要はないね〜。

ましてや富裕層は価格ではなく価値が妥当かで買うわけで、ここは原価都合でコスカしておりまして〜なんて言ったら買ってくれないよん。

富裕層相手にあのハリボテモデルルームに呼び込んで、転げ落ちたら怪我する急階段を登らせて、シアターも巨大実物模型もキッズルームもないところで高額商売やるところがせこいよねえ。もっと富裕層ビジネスを勉強しなさいよね。

そもそも貧乏が郊外に流れるどころか、大阪都心部は高級郊外に住めないリーマンが利便性とコスパ求めて流れてきてるだけ。千中の中古タワーが@350、芦屋の親王塚新築が@600なわけ。郊外から都心部に押し出されてる人たちに買ってもらってるのが大阪市内でしょ〜。古民家カフェでコーヒー啜ってるパークハウスの住人みてみなよ〜。

今後はここの16階2億の部屋を40階1億の王様部屋から見下ろされることになるよね〜。貴方の発言は中古になったら暴落しますと宣言してるようなもの。さすがに、やめたほうがいいんじゃない。

>>624 マンション検討中さん

住むのにいいところ＝高い、わけでないのがマンション屋の悲しいところだね。

金持ってる＝都心部に住んで働く、わけでもないしな。利子だけで食えて働かずに田舎住まいでで売ることもできない山林を趣味で持ち続けられる方が金あるわな。

でもその図式を維持しないと騒音粉塵炸裂する都心部駅近低層安物仕様の高額コンクリを誰も買ってくれないのはわかる。

梅田の斜陽側
非タワマン
非低層
共用部しょぼい
内装設備仕様しょぼい
大和ハウス
で2億円

この値段で直床はない。
実際聞いても、あの直床独特の若干の柔らかい感じはあるとのこと。
買える買えないではなくて、本当にやめといた方が良いと思います。
ここを買う理由が見つからないです。

抱いていた疑念が皆さんと一緒で購買意欲が遠のいてきました。
一番イメージしにくいプレミアム住戸のみのモデルルーム、なんかちょっとハリボテ感
本社近いのに、高級物件として売ってるのに
もっといいモデルルームの場所確保できなかったのかなと思いますね。
ガラスは全てロウイーじゃ無いんですね！
戸数少ないので仕方ないけど自分も各階ゴミ置場の場所きになる

そしてマンションすぐ横に建設ちうの結婚式場が懸念される

>>620 マンション検討中さん

1億円以上の部屋は全て要望が入ってるとはすごいですね。。

多分、買ってるのは外国、東京又は地方の金持ち。

大阪人はこんな場所をあんな値段では買わない。

投資などもってのほか。住環境・立地もまだマシでより安価な物件はいくらでもある。

>>632 通りがかりさん

ほんまかどうかわかるかいな。

>>626 マンコミュファンさん
こういうのが押し出された庶民の代表例。気の毒でならない。

>>635 マンション検討中さん

庶民と戦う前に住友と戦いなさい。

ここまで批判されるマンションも珍しい笑
まぁでも価格、仕様、立地見れば買いではないことは初心者でもわかりますね。

>>637 マンション検討中さん
一部の金持ちしか買えないからでしょ。その他大勢は買わないし、買えないからね。

>>629 匿名さん
全面直床は嫌だけどね。水回り側が二重なら選択判断には影響しても、検討対象除外する理由にはしないかな。拘りどころは人それぞれですね。

>>637
批判というか買えない人間の僻みだろうな。
あとは文句つけて評判悪いよと思わせて少しでも安くならないかの無駄な期待か
どちらかではないの？

マンション南側用地に隣接した元大阪能楽会館の跡地には結婚式場が建つんですね。てっきりこのマンション用地と思ってました。

>>640 マンション検討中さん

深読みしすぎ。
単純にバカにしているだけだと思います。

隣の敷地は大和が買ってるのにそこは別の用途にして、マンションは道路挟んでペンシルを二本建てるという謎プラン。

奥の駐車場も買えばいいのに。

>>638買わないのと買えないでは全く違います。
結婚しないのとできないと同じくらいのレベルで

>>643
ホント。謎です。あれもマンションかと思ったら結婚式場とのことで驚きました。式場とマンションで景観はは良くなりそうですが住むには困りもんですね…。人に車の往来が不必要に増えますもんね。

ローン組むしかない金ない人間が自分の経済水準で高い安いを語っても意味ない。世の中生涯使いきれない資産持ってる人間もわんさかいる。資産をもて余してる人間にとって気に入るか気に入らないかだけのこと。大阪の一等地は今でさえ東京はもちろん名古屋よりも割安だよ。ローン組まなきゃいけないような高い買えないと騒ぎ立てる庶民はお引き取りください。自身の経済事情資産水準に見合う安い郊外物件へどーぞ。

>>646 匿名さん

それこそ富豪は張りぼてペンシル買わないでしょう。

>>647 匿名さん

居住するために買うわけじゃないのでね

>>648 匿名さん

住むようなところじゃないということか。

>>649 匿名さん

貧乏人は浅はかで嫌ですね
だから貧乏なんでしょうな

いくら余ったお金でも、もうちょい人気のある物件を買うやろ。

東京とか名古屋と違って安いのは確かだけど、上町断層や淀川の決壊とか、もし何かあったらえげつない被害が出るのが梅田だけどあんまりみんな気にしないよね

ふーん。

場所はとっても良いと思うのだけど、建造物が土地代を含めても、価格と見合ってないのかな？

でも、郊外の瀟洒な一戸建て相続するより、ここ貰える方が嬉しい気がします。

賃貸物件にする場合も、売却する場合も、欲張らなければたやすい思います。

>>653 匿名希望さん

僕なら相続の前に恥ずかしいから買うのをやめさせるわ。

そんなドヤられても、ペントが10数部屋しかない、120平米しかない、グロスもたった２億しかいかない時点でターゲットはお察しでしょ？ご本人書いてるじゃん。割安割安って。自他共に認める安物なわけ。

グラフロといかずとも斜陽北浜のミッドやプラウドですら4〜5億、100平米後半の部屋があるのにねえ。

ブランズ芦屋に至っては雲の上ですな。

>>646 匿名さん

要はコスパを求めて梅田に来られたってことだね。東京も芦屋郊外すら買えないコスパさんにピッタリだねえ。

別に買って恥ずかしい物件ではないと思うけど。ただ、価格と仕様が見合ってないのは確かではないかな

>>655 マンション検討中さん
それは中崎と北浜では地格が雲泥の差でしょ。
中国人や関東人には関係ないかもしれないが関西の富裕層がどっちを選ぶかは迷う余地もない。

>>646 匿名さん
ここの人たちには理解出来ない話。金持ちがみんな建物のグレード気にするかっていうとそうでもない。むしろ無頓着な方も多数おられるのに。

大阪の都市としてのランクが今後2ランク位ジャンプアップするのは今後の都市計画事業の内容見てると予想できると思う。たとえ万博誘致が失敗してもね。
他エリアの人の方がその辺冷静に見てるんじゃないかな。地の人は色々わかりすぎて全体を見ての判断がしづらくなると思われます。

>>659 マンション検討中さん
世間よりずっと割高でグレード低いものを買うのが真の金持ちってことですか！

先を読めない貧乏人は生涯ローンまみれの＊＊＊人生を謳歌してなさい。
先を見通せない凡人だから貧乏なんでしょうけどね。

趣味で高額マンションを買う富裕層は別として、投資目的でいまなぜ不動産に投資するのかわかりません。

ローン組まなきゃ買えないような庶民はくれぐれも身の丈に合った物件でローン組みなさい。決して背伸びしないように。
ここは庶民がつべこべご託並べてコメントする物件じゃないから汗水垂らして労働して早く分相応の物件見つかるといいですな、労働者諸君よ。

金持ちは金余って仕方ないんだから仕様とかタワーとかペンシルとかどうでもいいのです。資産数百億ある資産家ならいちいち細かいこと気にしてられないものですよ

損切りできない人は不動産投資に手を出さない方が良いのでは？単純にキャピタルゲインだけが目的ではない。
言いながら私自身もそのクチですが…

>>661 匿名さん

そうですよ。でないと経済が活性化して循環していかないでしょう？
金持ちは自分の利益や割高グレード関係なくマクロで金を使うのです。
自分の生活で一杯いっぱいの庶民にはわからないと思いますがね。

そう、金持ちは税金対策で一杯いっぱいなのです…