マンション比較中さん
[更新日時] 2024-03-02 18:25:09
プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通:Osaka Metro中央線・堺筋線「堺筋本町」駅徒歩2分
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩10分
間取:1LDK・1LDK+F・2LDK+F
面積:45.15㎡~62.14㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-06-15 03:39:37
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番) |
交通 |
OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩10分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩10分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
54戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
|
施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 堺筋本町口コミ掲示板・評判
-
562
マンション検討中さん
みなさん、駐車場ってどこで借りられてますか?
ここの駐車場は、一億くらいの部屋を買った方優先だったもので。
-
563
匿名さん
>>554 購入経験者さん
築15年以内で2500万なら即買います。笑
-
564
匿名さん
-
565
周辺住民さん
-
566
匿名さん
>>565 周辺住民さん
この物件は60平米、62平米が4000万台の部屋が結構あったので
そんなにローン支払いに困ってる人はいないと思います。
-
567
匿名さん
-
568
匿名さん
>>566 匿名さん
高い部屋も月に12万とかのローンだろうし
まあある程度年収あれば払えますね
-
569
匿名さん
-
570
購入経験者さん
外部から置き逃げした洗濯機、結局処理はどうするんですかね?
マンション住人からの積立金から処理?
管理会社と住民積立金折半で処理?管理会社で処理?
-
571
購入経験者さん
>>570 購入経験者さん
みんなで500ずつ出せばお釣りが来るので
折半で処理とかできないですかね?
こんなことじゃ捜査は動かないでしょうし。
-
-
572
匿名さん
-
573
名無しさん
>>567 匿名さん
東急リバブルのページ、見れなくなってますね。
売れたか、媒介を他の業者さんに変えられたかどちらかかと。
-
574
マンション検討中さん
>>557 購入経験者さん
MJRも出来て、周辺が盛り上がっていますし
駅入り口にエレベーターも出来たので、資産価値維持できそうです。
-
575
購入経験者さん
ちまたではプレサンス悪く言う人、書く人多いですが、
なかなか住み心地良いです。
堺筋本町周辺も盛り上がってきて買って正解でした。
MJR欲しかったけど、買うお金はありませんでした。
-
576
匿名さん
>>575 購入経験者さん
4000万台で60平米越えを買えたギリギリのタイミングでしたね。今じゃ、この値段じゃ買えませんしね。
コロナ禍でも、新築は値下げできないし。
-
577
匿名さん
>>575 購入経験者さん
中古が何件か出てますが、管理費1万くらいで少し高いと思います。ただ、この中に光ネット代込みと考えると妥当か。
-
578
匿名さん
-
579
匿名さん
-
580
匿名さん
-
581
周辺住民さん
MJRがそろそろ入居開始ですね、タワマンができると街並みがガラッと変わるので
ここは庶民用マンションですが
立地はいいですし、良い方向に転べばいいですね。
-
582
匿名さん
>>581 周辺住民さん
MJRは安いといっても、高めですからね。
プレサンスロジェくらいが我々庶民にはちょうど良いかと。↑の1sldkと2sldkは、4000万前半だからその内売れそうな気もするけど。
コロナ不況で、一般人からしたら4000万越えの物件の売れ行き悪いようだけどね。
-
583
購入経験者さん
-
584
匿名さん
>>583 購入経験者さん
そもそも、寝屋川とかが入ってるから信憑性薄いですね
-
585
匿名
>>583 購入経験者さん
集計方法
LIFULL HOME’S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計
販売初期や注目物件が多く集まるエリアが検索されやすい集計なので一過性のもので実態とは異なる気がします。
-
586
匿名さん
>>585 匿名さん
寝屋川公園前のめちゃ安いマンションあったから、そのアクセス数がすごかったんですかね。
-
-
587
通りがかりさん
不動産の価値は問題ないのかもしれんけど会社自体がグレーな感じ?
住宅ローンで買ったら賃貸投資はダメですからね?
黙って貸せば問題ないって認識らしいので勉強し直して欲しいです
-
588
匿名さん
>>587 通りがかりさん
どこの会社も不祥事起こしてますし、そんな業界だと思っています。笑
転勤の際とか定借つけて安めに貸したりするのは今も大丈夫だった気がせんでもないですが。銀行に相談しないとですけど。
-
589
通りがかりさん
たしかに投資用マンション業界では不正利用前提で売り付けるのは常識なのかもですね・・・
-
590
匿名さん
投資マンション売る時は、違うローン勧められますよ。1DKとかの投資用で住宅ローン勧められることはほぼ最近ない
-
591
匿名さん
>>587 通りがかりさん
何で急にこんなコメント書き込まれたのだろう。
誰も、住宅ローンで買って賃貸に回したいとか言ってないのに。
-
592
通りがかりさん
銀行のローン審査が厳しくなりつつあるので
マンション価格ももう値上がりは期待できないでしょうね
-
593
匿名さん
>>592 通りがかりさん
やはり銀行も、今まで通りポンポン貸さないんですかね。金利はまだまだ安いんですけどね。
-
594
匿名さん
今日、エントランス前にやたら2階か3階あたりを見つめてる若い男女がいたわ。
転売に出てる住戸の検討者かな?
13年控除も延長される話だし
率も1パーセント現状だし、今年は不動産買うタイミングではある。
-
595
匿名さん
-
596
購入経験者さん
ここの45平米物件、何でアイランドキッチンにしなかったんだろ?
45もあれば可能だったと思うけど、それなりの考えがあったのかな?
アイランドキッチンの方が圧倒的に人気あると思う。
-
-
597
通りがかりさん
>>596 購入経験者さん
1LDKで対面キッチンって、正直微妙だと思う。
限られたスペースを食うし、調理スペースが異様に狭いし、臭いが住居全般に行き渡りやすいし。
1LDKだと1人で使う人も多いから、そもそも誰かと対面できるというメリットもない。せいぜいキッチンにいながらテレビが見られるっていう程度。
-
598
匿名さん
13階45平米の1LDK3880万、ネットからなくなってました。売れたのかな?
-
599
匿名さん
-
600
マンション比較中さん
>>597 通りがかりさん
1LDKの対面ってありましたっけ?
-
601
匿名さん
-
602
購入経験者さん
-
603
購入経験者さん
-
604
匿名さん
>>603 購入経験者さん
4280万の2部屋は、まだ安めだと思うけどな
-
605
匿名さん
2LDK+フリールーム×1
専有面積
壁芯62.14m
はリバブルのページから消えてた。
-
606
匿名さん
-
-
607
匿名さん
-
608
匿名さん
-
609
マンション検討中さん
-
610
購入経験者さん
風呂場の24時間換気ってずっと稼働させてますか?
カビ防止にはいいと言われてるけど外出時は消してます。
-
611
購入者
>>610 購入経験者さん
24時間換気を止めると結露が発生し、 ハウスダスト、二酸化炭素の除去も不十分になると記載がありましたが。
-
612
購入経験者さん
>>611
ありがとうございます。
そうなんですか、知りませんでした。
今日から付けっぱなしにします。
-
613
購入経験者さん
家を支える木材への影響を小さくするためには、湿気を速やかに屋外に排出する必要があります。 そこで、24時間換気扇を回しておけば常時換気が行われるので、お風呂が乾燥している状態が多くなるため、湿気が木材に広がることを防ぎ、家を長持ちさせることにつながります。
とネットで調べると書いてます。
-
614
匿名さん
>>609 マンション検討中さん
結構、不動産屋と客の内覧してるとこ見るけど
まだ売れてはないのね。
スーモ見てたら2階の2LDK+S(納戸) 4380万円 62.14平米以外は居住中って書いてるね。
投資家が買って転売に出してるのかな。
-
615
購入経験者さん
>>609 マンション検討中さん
将来、この物件売ることを考えているので、いい値段で売れて欲しいですね。指標になりますしね。
MJRが建ってエレベーターも出来ましたし、堺筋本町駅前立地だと資産価値高くなるとはおもうんですがね。
-
616
匿名さん
>>609 マンション検討中さん
なかなか売れませんね。
3階60平米と2階62平米は、駅からの立地と中央大通り北側アドレスを考えると、まだ安めだとは思いますがね。
コロナ不況で、4000数百万の物件に一般人が手を出せなくなってるのも、あるだろうけど。
-
-
617
匿名さん
2019年8月新築時の値段とほぼ同じなら購入も考えるだろう。
-
618
名無しさん
たぶん、4000前半だったと思いますよ。
2階も3階も。
-
619
匿名さん
>>617 匿名さん
恐らく南向きの一番広めの間取りの62平米は4000前半から中盤くらいだったと思います。
-
620
匿名さん
>>617 匿名さん
多分一般人層は購入を控えている人が多いので。
あと2000万円台とかの築古リノベーションとかが売れてる気がします
-
621
購入経験者さん
固定資産税来ましたけど、ここ私道含むから多少高いと思ったら
ほとんど変わらないですね、安心しました。
-
622
匿名さん
>>621 購入経験者さん
だから安めだと思ってたんですがね。
MJRとかもっと高いんですかね
-
623
匿名さん
>>621 購入経験者さん
そもそも、コロナ禍の営業で行政が据え置きって言ってたような。
-
624
匿名さん
>>621 購入経験者さん
逆に安くなるべきだと,思っています。
コロナで土地の評価額下げるべきでは?と。
実際このあたり含め、大阪市のマンション売れてないし。
-
625
匿名さん
-
626
匿名さん
>>625 匿名さん
MJR買えない、低中所得層はこういうの買うしかないね。
-
627
匿名さん
言っても45平米低層階でも3千万ぐらいするから、
低所得者は無理ですね。
-
628
ご近所さん
>>627 匿名さん
確かに。低層階の60平米も4000万中盤か前半くらいしましたからね。
-
629
匿名さん
-
630
口コミ知りたいさん
>>627 匿名さん
3000万くらい、年収450万くらいあればいけるんじゃない?
-
631
マンション比較中さん
-
632
購入経験者さん
>>630
年収450万は中所得層ですよ。
年収300万以下が低所得者。
-
633
匿名さん
>>632 購入経験者さん
そもそも年収450万でも市内のマンション購入は厳しいですね。
4000万でさえもローン厳しそう。
-
634
匿名さん
転売3件賃貸2件出てた。
賃貸は、ちょっと強気だね、特に礼金。
もうちょい安くないときつそう。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/
●売却
4080万円
1LDK ・45.15m2北向き9階
4180万円
2LDK+S・62.14m2南向き2階
4380万円
1LDK+S・60.03m2南向き3階
●賃貸
15.5万円(管理費16000円)
敷/礼
-/46.5万円
1LDK・45.15m2北向き6階
20万円(管理費20000円)
敷/礼
-/40万円
2LDK・60.03m2南向き8階
-
635
ご近所さん
>>634 匿名さん
売却の
4180万円
2LDK+S・62.14m2南向き2階
と
4380万円
1LDK+S・60.03m2南向き3階
は、コロナでも新築マンションは値上がりしてるのを考えると
まだマシな値段なのかもね。
ただ、この価格を出せるサラリーマン層や一般層ってどれくらいいるのだろうか。
今の日本の経済状況じゃ、大半の雇われの人はキツイかもね。
-
636
匿名さん
基本、4千万のマンションなら貯金3千万持ってて、残りは銀行から借りるとか
最低3分の2以上は貯金無いと厳しいでしょうね。
-
637
通りがかり
>>636 匿名さん
年齢、年収どれくらいの方を想定されてます?
一般的にそんなに住宅ローンは厳しくないです…
-
638
匿名さん
>>637 通りがかりさん
40才以上で。
このご時世何があるか分からないので、まるまるローン組むのは
止めた方がいいのかなと。
-
639
通りがかり
>>638 匿名さん
ありがとうございます。
45歳の平均年収が520程度みたいなので、手取りで390-400くらいだと思います。
経費くらいは45歳サラリーマンの平均貯蓄額的にも払えると仮定して4000万フルローン0.6%で10.6万。
修繕積み立て12.5万前後ですよねー。
手取り400を12ヵ月均等にしたとして33万なので、そんなに悲観的な算段をしなくとも一般的な家庭の価値観をお持ちなら無理ではないと思いますよー!
この間取りならお子様も一人とかでしょうし、45歳ならあと5年程度で独り立ちするとしたら余裕も出るでしょう。
年収が上がらなかったとしても貯蓄をしっかり残りの20からしてれば退職金もらうタイミングで繰上げ返済もできるでしょうし。
奥さんも少し働けばもっと余裕はでますね。
このご時世で現金の価値がどんどん下がってるからこそ、現時点で返せる範囲で最大のローンを組んでもいいのかなと思います。
金利も安いですしね!
45歳で3000万貯めれるだけのキャパをお持ちの方なら、尚更フルローンで信託投資とかでいいので、してた方がいいと思います。
-
640
匿名さん
>>635 ご近所さん
なんか、最近、スーツの投資家っぽい方が書類交わしてるの見たのでどこか売れたのかな?
もしくは,新しい賃貸の入居者とか。
-
641
匿名さん
>>639 通りがかりさん
MJR買えない層が、ここを検討してたりしそうな気がしますけどね。
-
642
購入経験者さん
ここはお気に入りです。
MJRの書き込み見てると足音とかで上の階がうるさいとか、
共用部の所で勝手な行動するとかで不満ある人がいるみたい。
-
643
匿名さん
>>642 購入経験者さん
購入者です。我々庶民はこういうマンションでいいです。
無駄な共用部も無いし、ありがたいです。
-
644
購入経験者さん
何だかマンションの住民か隣のビルの店?か分からないけど、
夜10時なのに手拍子したりメチャどんちゃん騒ぎしてる声聞こえる。
複数人の男女の声する。
私のいる所からは特定出来ません。
-
645
匿名さん
-
646
匿名さん
-
647
匿名さん
>>642 購入経験者さん
このくらいの規模で無駄な共用部も無いマンションが将来1番お得かと思います。
管理費修繕費の値上がりリスクも最低限で抑えられる。
-
648
匿名さん
エレベーター一台だと、50戸くらいが目安だと思いますし、管理費上理想かと
70-100戸で一台のマンションとかもあるけどキツイですよ。
-
649
匿名さん
-
650
匿名さん
>>649
2年前の新築販売時と値段変わって無いからね。
本気で売ろうと思って無いだけでしょう。
-
651
匿名さん
>>650 匿名さん
売れたらいいなって感じなのかな。
マンション価格は値下がり傾向皆無だし、リーズナブルな価格ではあると思うけどね。
価格4000台じゃまともなとこにマンション買えなくなってきてるしね。
プレサンスはやっぱリーズナブルで立地が良いからなぁ。
-
652
匿名さん
>>649 匿名さん
2階の62平米4180万は、売れたとしたら同じくらいのタイミングで
エントランスでスーツの方が商談してました。
ここの購入者は投資目的の方も多そうですね、
-
653
購入経験者さん
最近YouTubeで、MJRとかいろんなタワマンの内覧見てるけど、
部屋の中はここと変わり無いな。
景色と共用部分だけの凄さは圧倒的にタワマンだけど。
今後の修繕積立金負担考えたら、ここが正解だったかも。
-
654
購入経験者さん
>>652 匿名さん
引っ越しとか入ってきてたので、2階の62平米4180万、売れたっぽいですね。
3階の60平米4380万はずっと売れてないね。
4180万とかだとまだ売れそうではあるかな。
-
655
購入経験者さん
>>651 匿名さん
日本人、最近ほとんどの国民が貧乏だから4000万さえ出せなくなってきてると思います。
-
656
購入経験者さん
>>652 匿名さん
2階の62平米は売れて、入居されている気がします。
-
657
匿名さん
何かWiFi今繋がりにくい。
ジェイコムの原因かな?
-
658
購入経験者さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
659
匿名さん
-
660
購入経験者さん
>>659 匿名さん
マンション価格もそんな下がってないし、中古は在庫不足気味だから
価格もうチョイ下げれば売れそうだけどね。
売れたと思われる、2階の62m2 4180万が基準にはなると思うけどね。
-
661
マンコミュファンさん
>>660 購入経験者さん
新築価格考えると
2階の売れた部屋は、利益そんなないでしょう。
投資目的だろうしコロナ禍でいったん処分しといたのでは?
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件