マンション比較中さん
[更新日時] 2024-03-02 18:25:09
プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html
所在地:大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通:Osaka Metro中央線・堺筋線「堺筋本町」駅徒歩2分
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩10分
間取:1LDK・1LDK+F・2LDK+F
面積:45.15㎡~62.14㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-06-15 03:39:37
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番) |
交通 |
OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩10分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩10分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
54戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 堺筋本町口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
東急不動産分譲のブランズ大阪本町も2020年3月引き渡しだけど、
今だ完売じゃないから、何処も同じでしょ。
コロナショックで今年前半は景気悪くなるし。
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202
検討板ユーザーさん
まあ、どこも、完売しないでしょ。
ここの売れてない最上階の4Lは、売れればラッキー程度じゃね?
賃貸は、入居すればすごいね。
自分なら、2LDK15万以内しか住む気ないなぁ、高いわ。
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203
マンコミュファンさん
プレミアム住戸?以外はほぼ、売れてる感じやな。
会社的には、こんなもんと予想してただろう。さすがに。
15階、壊して、4000万前半?中盤の2Lを4部屋作ってくれないかな?
南向きなら買う。
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204
マンション比較中さん
コロナ問題と経済崩壊しそうで、安くしないと売れないです。
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205
匿名さん
>>201 匿名さん
なぜブランズと同じになる?
あちらは引き渡し前に増税やコロナがあった。
ここは引き渡し時に2つとも無かった。
2019年9月下旬(入居) プレサンス ロジェ 堺筋本町
2019年10月1日 消費増税
2020年1月下旬~現在 コロナ問題
2020年3月下旬(入居) ブランズ大阪本町
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206
匿名さん
>>204 マンション比較中さん
もう安くしてる。
3部屋は情報公開してる。
他の部屋は知らんが。
プレサンス ロジェ 堺筋本町
204号室(45.15m2) 3400万円【旧価格】→2980万円【新価格】
1501号室(121.66m2) 1億2070万円【旧価格】→9800万円【新価格】
1502号室(99.52m2) 8900万円【旧価格】→7980万円【新価格】
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207
マンコミュファンさん
>>206 匿名さん
もう2980万売れてないか?
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208
検討板ユーザーさん
>>206 匿名さん
3月やしもっと叩き売りしてくれんかな。
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209
通りがかりさん
中央区の人口増加も今がピーク
みたいなんでホテルが廃業し始めると
その建物は格安ワンルーム賃貸に変わる
と思うから空き家問題が発生しそうな
エリアだから要注意エリア。
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210
検討板ユーザーさん
-
-
211
マンコミュファンさん
結局、都心駅近が全てだから、堺筋本町2分のこのマンションも資産価値は高い。
ただ、90平米と120平米の最上階は要らない笑
2000?5000万じゃないと庶民は買えません。
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212
マンション掲示板さん
公式ページ
残りは北向きの2部屋だけになってる。
4,180万円・7,980万円
間取り
1LDK+F・4LDK
住居専有面積
55.65㎡・99.52㎡
もしかして南向きは4LDK含め全部売れた?
-
213
匿名さん
>>212 マンション掲示板さん
3期2次の時点で最終期になってないからまだ残ってるとは思うんだがな。
プレサンスは販売期も成約状況も不透明過ぎて事実関係は終わってみないと誰も真偽は解らんわな。
精度低い世間話の噂話程度でみんな好き勝手会話するしかない。
-
214
マンション比較中さん
MJR堺筋本町タワー掲示板より(注=このマンションとはMJRタワーのこと)
768 匿名さん 16時間前
つい最近、テレビで特集されていましたね。
堺筋本町が変わっていくと。
このマンションのことも取り上げていました。
これから楽しみですね。
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215
マンション検討中さん
>>214 マンション比較中さん
まあ、ハズレ駅ではないし、駅も近いから資産価値は維持しやすいよね。
でも、2年前とかより売れ行きは悪い
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216
マンション掲示板さん
>>213 匿名さん
夜、マンションの前通りましたが
14階まではほぼ灯りがついてました。
南側しか見てないけど。
-
217
eマンションさん
MJRタワーと比べると
中央大通りは空気悪と街宣車の騒音があり迷惑だから、隣接している通りはこっちの方が良い。
マンションのグレード比べ物にならんが。笑
ただ、もうちょい安くしてほしい。
実用的な南側の間取りは、まあまあ売れ行きは順調そうだけど。
-
218
匿名さん
-
219
検討板ユーザーさん
まあ、ほんとに安ければいいんじゃない?
抽選住戸当たったとか。
今買う方が、相場高い気が。
-
220
購入経験者さん
なかなか住みごごちいいですよ。
社長が逮捕された一件で心配したけど、
この立地なら資産価値あり。
-
221
検討板ユーザーさん
>>220 購入経験者さん
今日、目の前通りましたが
看板が2LDK(1LプラスF)のみになってました。
最近また売れたな。
-
222
匿名さん
>>221 検討板ユーザーさん
最上階の121.66m2の2,270万円値引きはどうでもいいけど
45.15m2の420万円引きは販売遡及効果あったやろうね。
ここは最初から価格設定が20%くらい高かったからそれを通常価格にしたら売れたんだよね。
-
223
マンション検討中さん
>>222 匿名さん
この辺だと、無難な価格だとは、思います。
もう、最上階しか残ってなさそうだけどな。
-
224
マンション検討中さん
いま、出てる中古の59平米くらいの2LDK4980万は高いと感じる。
(この辺の相場ではやすいのだろうけど)
前出てた、63平米2LDKプラスフリールーム4390万だったら買いたかったかも。(既に売れたっぽいけど)
-
225
匿名さん
>>224 マンション検討中さん
数字も含めてちょっと勘違いしてるね。
2階と12階は2平米差しかない。
2階は部屋を細かく分割してる。
2階は眺望や陽当りが悪い。
プレサンスはLDKをキッチンも含めて一括表記するから広く感じるけど
2階はキッチンも含めてLDK合計で10.1畳しかない。
12階は2階より平米単価で17%高い。
販売中
12階 60.03m2 4,980万円 2LDK LDK14.5畳、洋室6畳、洋室4.5畳
平米単価82.95万円
成約済
2階 62.14m2 4,390万円 2LDK+F LDK10.1畳 洋室4.8畳、洋室4.5畳、フリールーム
平米単価70.64万円
-
-
226
検討板ユーザーさん
この立地と周辺環境じゃ展望もクソもないから
二階の方がお得だよね
-
227
匿名さん
この辺の低層階は電波が弱いよ。
FMでも場所によっては入りづらい。
-
228
評判気になるさん
会社、堺筋本町の2と3階ですが電波良いけどなあ。
FMって、今はインターネットラジオがほとんどなのでFM受信する事例の方が今時
少ないでしょうに。
ましてや大阪の中心部でそんなに悪かったら暴動モノだよ。
-
229
マンション掲示板さん
>>225 匿名さん
部屋4.5 4.5 6なら、なんちゃって3Lとして使える。
リビングダイニングはまあ、狭目とあきらめよう
-
230
マンション掲示板さん
>>225 匿名さん
平米単価考えると二階でええな。
このマンション立地だと、ベランダ以外からの、側面と北側陽当たりはほぼ同条件と考えて良い。
二階でも南向きだからいいでしょ。
12階はもうちょい下げないと売れんでしょ。
-
231
マンション掲示板さん
>>225 匿名さん
2階は4.8畳、4.5畳、6畳と3部屋確保出来てる分は評価したい。あとやっぱ12階より安いからね。
買う側からしたら良い価格設定だね。
もう、売れたっぽいけど。
-
232
マンション掲示板さん
>>225 匿名さん
二階の間取りで、5、6階出ないかな。4500万までなら買う。
-
233
匿名さん
>>231 マンション掲示板さん
>>232 マンション掲示板さん
あの間取りのどこがいいのか解らん。
3部屋必要ってことは3人家族が住むの?
リビングが狭い部屋は生活の質が低くなるから嫌いだわ。
-
234
マンション検討中さん
いや、そこそこの広さの部屋が3つ確保できるならそっちの方がええやろ。
プレサンスは、ちょっと広くなろうが
どうせ狭いから質もクソもないやろ。
プレサンスロジェブランドなんだから質なんかいらんやろ、投資用の色が強いのに。
-
235
検討板ユーザーさん
売れ行きほぼ完売だったよ。
プレミアム住戸はもっと下げてくれ。
6000台なら買うかも。
-
-
236
匿名さん
2階45㎡、2980万キャンセル出たみたいね。
SUUMOに出てた。
-
237
匿名さん
>>236 匿名さん
本当だな。
SUUMOにキャンセル出てる。
その部屋は>>2020/02/28の>>193の204号室と同じ部屋かな?
204号室って価格改定日が2020年2月10日になって3,400万円から値引きして2,980万円になってる。
でも価格改定日より8ヶ月前の2019/06/24の>>25の204号室でも既にその価格なんだよね。
プレサンスの価格はよく解らんし宅建業法もよく解らんけど変動させてるってことかな?
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/
プレサンス ロジェ 堺筋本町 キャンセル住戸NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日 AM11:00~PM9:00 土日祝 AM10:00~PM9:00
申込受付場所/プレサンス OSAKAタワー&レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 1戸(キャンセル住戸)
価格 2980万円(キャンセル住戸)
最多価格帯 -
管理費 7310円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 2930円/月
修繕積立基金 29万3500円(一括払い)
その他諸経費 -
間取り 1LDK
専有面積 45.15m2
その他面積 バルコニー面積:4.93m2
所在階 -
向き -
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -
この販売期の間取り
D
1LDK
45.15m2
2980万円
プレサンス ロジェ 堺筋本町 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日 AM11:00~PM9:00 土日祝 AM10:00~PM9:00
申込受付場所/プレサンス OSAKAタワー&レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
■Fタイプ(1502号室)/8900万円【旧価格】→7980万円【新価格】
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 2戸(先着順)
価格 4180万円・7980万円(先着順)
最多価格帯 -
管理費 9020円・1万6120円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 3620円・6470円/月
修繕積立基金 36万1700円・64万6900円(一括払い)
その他諸経費 -
間取り 1LDK・4LDK(1LDK+F・4LDK)
専有面積 55.65m2・99.52m2
その他面積 バルコニー面積:6.33m2・13.37m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 ※旧価格公表日:2019年2月8日、新価格改定日:2020年2月10日
この販売期の間取り
C
1LDK+F
55.65m2
4180万円
その他
情報提供日 2020/03/25
-
238
匿名さん
>>235 検討板ユーザーさん
このスレってやたら買う買うって煽ってる書き込みあるけど本当に買ってるのかなって疑問。
このプレミアム住戸121.66m2の一番広い部屋は販売概要から消えてる。
SUUMOで賃貸募集してるけど投資用賃貸マンションの購入者が募集してるのか
プレサンスが売るのをやめて募集してるのかどっちかな?
■121.66m2 Eタイプ(1501号室)/1億2070万円【旧価格】→9800万円【新価格】
-
239
匿名さん
121.66m2は広くて羨ましい。
こういう敷地面積の狭くてワンルームマンションみたいな外観の鉛筆型マンションで
タワーマンションの高層階みたいな家賃ってどんな方が借りるのかな?
面積辺りの家賃はタワーマンションより安いかも知れないけど39万円って大阪だとかなり高額じゃないかな。
https://suumo.jp/chintai/bc_100190879635/
プレサンスロジェ堺筋本町 1501号室 - (株)レイシスコーポレーションが提供する賃貸物件情報
賃料・初期費用
39万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 - / 117万円
部屋情報
間取り 4SLDK
専有面積 121.66m2
向き 南
建物種別 マンション
築年数 新築
アクセス
地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
地下鉄御堂筋線/本町駅 歩10分
地下鉄谷町線/谷町四丁目駅 歩11分
所在地
大阪府大阪市中央区南本町1
間取り詳細 洋8.5 洋7 洋6 洋5.6 LDK22.0 構造 鉄筋コン
階建 15階/15階建 築年月 2019年8月
損保 要 駐車場 敷地内38000円/平置駐
入居 即 取引態様 仲介
バルコニー面積 14.14m2
仲介手数料 1ヶ月
保証会社 日本セーフティー利用必 保証人有/0.5ヶ月 保証人無/0.6ヶ月
備考 巡回管理
-
-
240
匿名さん
>>234 マンション検討中さん
投資っていうけど賃貸契約が成約しないと家賃入らなくて意味ないんじゃない?
今も4部屋募集中だし。
過去に出てた投資の部屋で賃貸契約が決まったっぽいのは>>48の6階45.15㎡の家賃管理費合計15.5万円の部屋だけ?
プレサンスロジェ堺筋本町の賃貸物件
15階 39万円 - -/117万円/-/- 4SLDK 121.66㎡ 南
14階 15.3万円 15000円 -/30.6万円/-/- 1LDK 45.15㎡ 北
12階 20万円 - -/40万円/-/- 2LDK 60.03㎡ 南
8階 20万円 20,000円 なし/40.00万円/なし/実費 2LDK 60.0㎡ -
-
241
匿名さん
キャンセルしたということは手付金は戻ってこないよね。
10万円?
-
242
匿名さん
>>241 匿名さん
キャンセルにも色々あるからね。
ローン審査不可キャンセル、買い替え売買契約未成立キャンセルとかは全額返金されるんじゃないの?
それに10万円は申込金じゃなかったかな。
手付金は10%だったはず。
-
243
匿名さん
賃貸、価格設定が高いわ。。
クーリングオフだと申込金は返ってくるからなあ。
手付金5?10%取られるのはキツイし
単純に住宅ローンが通らなかったとも想像できる。
2980万のローン通らないとかよっぽどだけどね。。
-
244
検討板ユーザーさん
-
245
匿名さん
タワーって意外と良くないような気がする。
大雨台風で武蔵小杉のタワマンが機械室浸水して、今、修繕費で揉めてるとか。
大阪で言うと中津がヤバそう。
-
-
246
マンション検討中さん
>>240 匿名さん
最上階、礼金100万越えとか、、
せめて二ヶ月、、
-
247
eマンションさん
2LDKと3LDKもどきは結構売れてた。このご時世の割に売れ行きまだマシやったで。
-
248
匿名さん
>>247 eマンションさん
具体的な情報何も無しか。
何号室が残ってて何万値引きやったとか。
-
249
eマンションさん
>>248 匿名さん
以前の書き込みとHP書いてる通りやで。
-
250
検討板ユーザーさん
>>248 匿名さん
サロン行ってみたら?上町台勧められて
-
251
買い替え検討中さん
>>247
ホームページから消えてるね。
2階の45㎡と5階だか6階の55㎡だけになってる。
-
252
匿名さん
>>251 買い替え検討中さん
この2部屋が最後の2戸か。
2階45.15m2は価格改定して420万円値下げしてたけど
55.65m2は値引きせんまま売り続けてるのかな?
プレサンス ロジェ 堺筋本町 キャンセル住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日 AM11:00~PM9:00 土日祝 AM10:00~PM9:00
申込受付場所/プレサンス OSAKAタワー&レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 1戸(キャンセル住戸)
価格 2980万円(キャンセル住戸)
最多価格帯 -
管理費 7310円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 2930円/月
修繕積立基金 29万3500円(一括払い)
その他諸経費 -
間取り 1LDK
専有面積 45.15m2
その他面積 バルコニー面積:4.93m2
所在階 -
向き -
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -
この販売期の間取り
D
1LDK
45.15m2
2980万円
プレサンス ロジェ 堺筋本町 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日 AM11:00~PM9:00 土日祝 AM10:00~PM9:00
申込受付場所/プレサンス OSAKAタワー&レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 1戸(先着順)
価格 4180万円(先着順)
最多価格帯 -
管理費 9020円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円(一括払い)
修繕積立金 3620円/月
修繕積立基金 36万1700円(一括払い)
その他諸経費 -
間取り 1LDK
専有面積 55.65m2
その他面積 バルコニー面積:6.33m2
所在階 -
向き -
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -
この販売期の間取り
C
1LDK+F
55.65m2
4180万円
その他
情報提供日 2020/04/01
-
253
マンコミュファンさん
>>252 匿名さん
なんやかんや言われてたけど、結構売れて良かったね。
-
254
検討板ユーザーさん
-
255
匿名さん
5階のモデルルームも売れたんだね。
モデルルームはエアコンや家具もそのまま貰えるから、
実質40~50万値下げみたいな感じだからね。
-
-
256
検討板ユーザーさん
>>255 匿名さん
5階の3LDKもどきは買いだったと思う。
4000前半だったはず。
-
257
検討板ユーザーさん
最上階の4LDKを売り切ったのは、すごいな。
営業力はプレサンスあるよなあ結局。
-
258
マンコミュファンさん
マンション前の看板出てましたが残り
2階の1L45平米2980万だけって書いてました。
-
259
匿名さん
SUUMO見てたら12階60㎡、4980万で売り出ししてた。
ただプレサンスの公式サイドでは無く、
(株)福屋不動産販売京橋店が売主だった。
-
260
マンション掲示板さん
>>259 匿名さん
これ、前から出てた、すぐの転売の部屋では?
-
261
マンション検討中さん
二階中古の62平米は、4400万くらいで一瞬出てた。この価格なら買う人そらいるわな。
五階の62平米も、安かった。
-
262
匿名さん
-
263
マンション検討中さん
>>262 匿名さん
賃貸と同時募集しとるんですな。
同じ間取りで、賃貸料金のこの差はいったい。。
市場調査してないのかな。
-
264
マンション検討中さん
残り2980万1L、諸経費分くらい値引きあれば即買うかも。
賃貸にまわそ。
-
265
匿名さん
>>264 マンション検討中さん
また買う買う煽りか。
2階・1LDK・45.15m2は値引きの価格改定して3,400万円から420万円下げて2,980万になったやろ。
早く買えよ。
-
266
検討板ユーザーさん
-
267
マンション掲示板さん
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268
匿名さん
>>267 マンション掲示板さん
ページが見つかりません
しかも階情報が無いから後日の参考にならん。
その上>>262の12階の賃貸のリンク先と同じ。
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269
マンション掲示板さん
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270
マンション掲示板さん
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271
マンション検討中さん
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272
匿名さん
>>271 マンション検討中さん
賃貸決まったから売り出し取り下げじゃないの?
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273
検討板ユーザーさん
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274
匿名さん
12階売り出し4980万だっけ?
多少値引きしたとして4780万だったら、諸経費入れて5千万で
おつりくるから買っちゃったんじゃないの。
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275
マンション検討中さん
総額5000万で、この辺のマンションは買えなくなってるけど
このご時世で買える層がどれだけいるのだろう。
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276
匿名さん
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277
マンション掲示板さん
近くに住んでるけど、残り2980万の一部屋ってのぼり出てたわ。
営業力はやっぱプレサンスはそこそこあるな。
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278
匿名さん
>>277 マンション掲示板さん
幟はキャンセルが出る前のものじゃないの?
物件概要に2戸ってあるからね。
物件概要に嘘の広告を記載すると宅地建物取引法で処分されるし。
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279
通りがかりさん
>>278 匿名さん
のぼり、キャンセル住戸って書いてましたけどね。
明日もっかい見とこうかな。買わないけどw
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280
マンション掲示板さん
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281
匿名さん
13階の中古も売りに出てる。
しかも未入居ってことは転売屋かな?
新築販売してるプレサンス住販が仲介会社になってる。
ちなみに新築の同じ面積の部屋の2階は420万円値引きして(2階、45.15m2、2,980万円)で販売中。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/
プレサンス ロジェ 堺筋本町 3980万円(1LDK)
中古マンション即入居可
物件名プレサンス ロジェ 堺筋本町
販売価格3980万円
専有面積45.15m2(壁芯)
間取り1LDK
バルコニー4.93m2
築年月2019年8月
所在階13階
管理費7310円/月(委託(常駐))
修繕積立金2930円/月
◆築浅・未入居物件◆
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282
匿名さん
買ってすぐ売るってどういう意味あるんだろ?
賃貸募集したけど借りたい人こない?コロナ等で資金難で緊急にお金必要になったから売る?
いずれにしても損はするよね。
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283
匿名さん
>>282 匿名さん
節税+家賃収入+転売利益の3点狙いだったんじゃない?
投資で節税して。
築浅の家賃が高い時代は数年間の家賃収入を得て。
ここ数年は中央区や北区のマンションは築3年とか5年でも新築より30%~50%高く売れてたからその後は売却利益。
2019年8月完成のマンションだからコロナウイルスとか予想出来なかったし。
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284
匿名さん
プレサンスはワンルームだけじゃなくファミリーマンションも一定層は投資マンションの顧客がいるからここが中古売り出しが多いかどうかは微妙だな。
築8ヶ月で総戸数54戸中の4戸だから割合で7.4%。
売却と賃貸の重複してる部屋が2部屋か。
プレサンス ロジェ 堺筋本町の中古売り出し履歴
13階 45.15m2
12階 60.03m2
8階 60.03m2
2階 62.14m2
プレサンス ロジェ 堺筋本町の賃貸履歴
15階 121.66m2
14階 45.15m2
12階 60.03m2
8階 60.03m2
6階 45.15m2
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285
検討板ユーザーさん
>>282 匿名さん
プレサンスとかエステムとかは、元の価格が安くて諸経費も安いから
買ってすぐ、転売しても儲かる。時が多かったが、この情勢だとある程度安めの価格じゃないと普通の顧客は買えない気がする。
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286
匿名さん
5年以内の転売って利益出たら40%売却税持っていかれても利益出る?
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287
匿名さん
>>285 検討板ユーザーさん
>>286 匿名さん
今は転売益の目論見外れて諸費用と仲介手数料だけ上乗せして同値撤退できれば御の字やろね。
8年間続いたバブルは完全に終わった。
半年から1年後にはコロナ失業やらコロナ減収でローンが払えなくなった層の中古が大量に不動産市場へ流れてくるね。
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288
検討板ユーザーさん
>>286 匿名さん
あと2年間住宅ローン使わないなら
3000控除でまるまる残る
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289
マンション比較中さん
オープンハウスが、株式33%取得してどうなるやろか
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290
匿名さん
2階45㎡売れたみたいね。
ホームページに完売と出てた。
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291
マンション検討中さん
>>290 匿名さん
結局、なんやかんやで売り切ったんですな。
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292
匿名さん
>>290 匿名さん
最後は価格改定の400万円値引きとか諸費用相当とか以外のさらなる値引きあったのかな?
それにしても創業社長が逮捕された後もプレサンスの営業力は落ちてないんだな。
45.15m2だと実需利用より投資賃貸運用の可能性高そうだから投資マンションの営業部隊が販売したのかもね。
完売記念キャプチャ撮っておくといいね。
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293
検討板ユーザーさん
>>292 匿名さん
ノボリはまだ出てたけど、まだ片付けてないだけだったのか。
否定派に色々言われてたけど、売れたな。
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294
マンション掲示板さん
ネット込みでの管理費は、近所のプレサンスタワーに比べれば妥当だった。
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295
匿名さん
>>292 匿名さん
今の時勢だと、諸費用や値引き交渉できる時も多いので、買い時期という考えもありますよね。
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296
匿名さん
ネット込みってプレサンスいいよね。
だいたいインターネット付いてても千円~二千円ぐらい取られるとこ多いんじゃない?
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297
匿名さん
>>293 検討板ユーザーさん
どんなに売れ行きの悪い新築マンションでもいつかは完売するけど
総戸数はたった54戸しかなくて竣工後9ヶ月目の完売で売れたって言うの?
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298
マンコミュファンさん
>>297 匿名さん
このご時世、こんなもんだと思います。
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299
周辺住民さん
住宅ローン控除対象外(50㎡以下)購入者層は、ほぼ、国内購入者なのでしょうか?
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300
マンション掲示板さん
>>299 周辺住民さん
そんなこと誰もわかるわけ無いでしょ。
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