プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

先日、洗濯機が不法投棄された事件ありましたが、
近くの別のマンション（徒歩1分ぐらいのスポーツジムの正面のマンション）に
冷蔵庫、不法投棄されたみたいで貼り紙はってありました。
おそらく同一犯人と思います。

>>541 マンション掲示板さん
まあ、価格も安めだったし総合的に良いマンションですね。

>>542 購入経験者さん
それ、その近くの賃貸マンション居住者が単純にしただけのような気もします。
そこの賃貸マンションの監視カメラ見てもらって、同一犯らしき人物なら特定しやすくな、らますがね。

>>541 マンション掲示板さん
住宅ローン減税が、40平米にも適応予定なので
1LDKの投資売買がしやすくなって
資産価値上昇してくればいいですね。

出てる1LDKがありましたが、今後売りに出す方が増えるかもしれませんね。

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
3880万円
1LDK
45.15平米（壁芯）
大阪府大阪市中央区南本町１
地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分
地下鉄中央線「堺筋本町」歩2分
地下鉄御堂筋線「本町」歩10分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

改革内容が公表されてますね。
https://jimin.jp-east-2.storage.api.nifcloud.com/pdf/news/policy/20095...

2021年9月末か11月末(新築や中古で変わってくる)までに
買えば、13年住宅ローン控除受けれる。
1%還元制度は2023年度に、また政府内で相談するという解釈が取れますね。

2021年に買った方がいいという
駆け込みはありそうですね。

売り時と買い時ではある。
ただ、消費者が数千万の物件を買える体力があるかどうかですね。

>>549 マンション検討中さん
なかなか売れ行きがUPするような状態になりませんね。
マスコミ報道のせいもありますけどね。
人は結構出てるんですがね。

あとは、住宅ローン新制度上
2021年に9-11月までに買った方が得する人もいるので年明けどうなるかですね。

MJRのエレベーターができてました。
混んでない時使いたいね。

住民からしたらやめてほしいのだろうけど

MJR前のエレベーターが稼働し出したら、便利になるからありがたいですね。

賃貸が出だした、これで入れば結構いい感じだがどうなるかな。
周りのMJRの家賃次第かな。
https://suumo.jp/chintai/bc_100214934007/
プレサンスロジェ堺筋本町 1401号室
賃料16.8万円
管理費25000円
間取り 2LDK
専有面積 60.03m2
向き 南
築年数　築2年目
敷金/礼金 - / 33.6万円

ポストに名前入りで住友不動産販売から売って下さいと入ってたけど、
何で住友不動産販売が名前まで知ってるんだろ？
あと60平米2500万って書いてあったけど、ここ新築時2階60平米でも4千万超えてなかった？
まだ1年半しか経ってないのに2500万は売らんでしょ？

>>554 購入経験者さん
誰でも法務局から登記情報取れる思うのですが。
あと、流石に２５００万で売ってくれは無いでしょう。
素人じゃないしこの辺の坪単価なんて不動産投資は把握してるし。
何かの間違いでは？

>>554 購入経験者さん
今出ている物件の転売価格見てもそのくらいの新築価格でしょう。2500万とかこのエリアじゃ1LDKも買えないですよね。間違いのような気が。

・プレサンスロジェ堺筋本町 4480万円（1LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/
価格 4480万円
間取り　1LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　60.03m2（壁芯）
バルコニー面積：6.89m2
3階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（2LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/
価格 4280万円
間取り　2LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　62.14m2（壁芯）
バルコニー面積：7.25m2m2
2階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

・プレサンス ロジェ 堺筋本町 3880万円（1LDK）
価格 3880万円
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/
間取り　1LDK（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　45.15m2（壁芯）
バルコニー面積：4.93m2m2
13階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

>>555 >>556
今見たら、ここの物件とは限らなくて中央区で60平米予算2500万と書いてます。
ちょっと甘過ぎですね。
築15年以上とかじゃないと売らないでしょう。

>>557 購入経験者さん
そ、そんな不動産、中央区じゃ無いですよね（笑）
住友不動産で家探ししている客の予算がそれくらいなのでは。。
2500万しか出せないようなら、市内のマンションはほぼ無理な気がしますね。

>>556 坪単価比較中さん
広めの2LDKがいいなら3F60平米
倉庫余計に一部屋欲しいなら2LDKプラスFの
2F62平米って感じですね。

部屋2つの1SLDK60平米と部屋3つの2SLDK62平米が同じ価格になってるね。
広めの2LDKとして使うか、狭めの3LDKとして使うかで用途と需要が分かれそう。
前者は住みながら出してる感じで、
後者は空き家なので投資家の転売って感じかな。

・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（1LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/?vos=jzae3...
価格 4280万円
間取り　1LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　60.03m2（壁芯）
バルコニー面積：6.89m2
3階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（2LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94629443/?vos=jzae3...
価格 4280万円
間取り　2LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　62.14m2（壁芯）
バルコニー面積：7.25m2
2階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

>>554 購入経験者さん
最近、住友不動産のチラシがよく入りますね。
何件かこの物件を取り扱ってる印象があります。

みなさん、駐車場ってどこで借りられてますか？
ここの駐車場は、一億くらいの部屋を買った方優先だったもので。

>>554 購入経験者さん
築15年以内で2500万なら即買います。笑

https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/C08206012/
賃貸オーナーチェンジが出てるけど、高いな。

>>561 名無しさん
まいどスミフ　→　ローン等困ってる方　募集　では？

>>565 周辺住民さん
この物件は60平米、62平米が4000万台の部屋が結構あったので
そんなにローン支払いに困ってる人はいないと思います。

https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/

1部屋掲載終了で見れなくなってる
・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（2LDK+S（納戸））
価格 4280万円
間取り　2LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　62.14m2（壁芯）
バルコニー面積：7.25m2
2階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

>>566 匿名さん
高い部屋も月に12万とかのローンだろうし
まあある程度年収あれば払えますね

物件ライブラリ見たら、数部屋ありました
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/?bs=011&vos=...

外部から置き逃げした洗濯機、結局処理はどうするんですかね？
マンション住人からの積立金から処理？
管理会社と住民積立金折半で処理？管理会社で処理？

>>570 購入経験者さん
みんなで500ずつ出せばお釣りが来るので
折半で処理とかできないですかね？
こんなことじゃ捜査は動かないでしょうし。

>>567 匿名さん

媒介業者が変わっただけでは？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_93500192/

>>567 匿名さん
東急リバブルのページ、見れなくなってますね。
売れたか、媒介を他の業者さんに変えられたかどちらかかと。

>>557 購入経験者さん
MJRも出来て、周辺が盛り上がっていますし
駅入り口にエレベーターも出来たので、資産価値維持できそうです。

ちまたではプレサンス悪く言う人、書く人多いですが、
なかなか住み心地良いです。
堺筋本町周辺も盛り上がってきて買って正解でした。
MJR欲しかったけど、買うお金はありませんでした。

>>575 購入経験者さん
4000万台で60平米越えを買えたギリギリのタイミングでしたね。今じゃ、この値段じゃ買えませんしね。
コロナ禍でも、新築は値下げできないし。

>>575 購入経験者さん
中古が何件か出てますが、管理費1万くらいで少し高いと思います。ただ、この中に光ネット代込みと考えると妥当か。

>>567 匿名さん


ハウスドゥという会社の取り扱いになってますね。
スレ見返してみると東急リバブルとかが扱っていたみたいですけどね
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_95287990/
・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（2LDK+S（納戸））
価格 4280万円
間取り　2LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　62.14m2（壁芯）
バルコニー面積：7.25m2
2階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

少し狭めの1SLDKはリバブルで扱ってますね。
ややこし
・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（1LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_95287990/
価格 4280万円
間取り　1LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　60.03m2（壁芯）
バルコニー面積：6.89m2
3階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

少し狭めの1SLDKはリバブルで扱ってますね。
ややこし
・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（1LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_95287990/
価格 4280万円
間取り　1LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　60.03m2（壁芯）
バルコニー面積：6.89m2
3階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

MJRがそろそろ入居開始ですね、タワマンができると街並みがガラッと変わるので
ここは庶民用マンションですが
立地はいいですし、良い方向に転べばいいですね。

>>581 周辺住民さん
MJRは安いといっても、高めですからね。
プレサンスロジェくらいが我々庶民にはちょうど良いかと。↑の1sldkと2sldkは、4000万前半だからその内売れそうな気もするけど。

コロナ不況で、一般人からしたら4000万越えの物件の売れ行き悪いようだけどね。

買って住みたい街、堺筋本町3位から48位に落ちてるけど、
何でこんなに落ちてるの？
いい場所、良いマンションだから気にしないけどね。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_kinki/

>>583 購入経験者さん
そもそも、寝屋川とかが入ってるから信憑性薄いですね

>>583 購入経験者さん

集計方法
LIFULL HOME’S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計

販売初期や注目物件が多く集まるエリアが検索されやすい集計なので一過性のもので実態とは異なる気がします。

>>585 匿名さん
寝屋川公園前のめちゃ安いマンションあったから、そのアクセス数がすごかったんですかね。

不動産の価値は問題ないのかもしれんけど会社自体がグレーな感じ？
住宅ローンで買ったら賃貸投資はダメですからね？
黙って貸せば問題ないって認識らしいので勉強し直して欲しいです

>>587 通りがかりさん
どこの会社も不祥事起こしてますし、そんな業界だと思っています。笑
転勤の際とか定借つけて安めに貸したりするのは今も大丈夫だった気がせんでもないですが。銀行に相談しないとですけど。

たしかに投資用マンション業界では不正利用前提で売り付けるのは常識なのかもですね・・・

投資マンション売る時は、違うローン勧められますよ。1DKとかの投資用で住宅ローン勧められることはほぼ最近ない

>>587 通りがかりさん
何で急にこんなコメント書き込まれたのだろう。
誰も、住宅ローンで買って賃貸に回したいとか言ってないのに。

銀行のローン審査が厳しくなりつつあるので
マンション価格ももう値上がりは期待できないでしょうね

>>592 通りがかりさん
やはり銀行も、今まで通りポンポン貸さないんですかね。金利はまだまだ安いんですけどね。

今日、エントランス前にやたら2階か3階あたりを見つめてる若い男女がいたわ。
転売に出てる住戸の検討者かな？

13年控除も延長される話だし
率も1パーセント現状だし、今年は不動産買うタイミングではある。

>>579
と
>>580

ともに、同じ価格の4280万ですな。

ここの45平米物件、何でアイランドキッチンにしなかったんだろ？
45もあれば可能だったと思うけど、それなりの考えがあったのかな？
アイランドキッチンの方が圧倒的に人気あると思う。

>>596 購入経験者さん

1LDKで対面キッチンって、正直微妙だと思う。
限られたスペースを食うし、調理スペースが異様に狭いし、臭いが住居全般に行き渡りやすいし。
1LDKだと１人で使う人も多いから、そもそも誰かと対面できるというメリットもない。せいぜいキッチンにいながらテレビが見られるっていう程度。

13階45平米の1LDK3880万、ネットからなくなってました。売れたのかな？

賃貸が最近出てますけどね。賃貸募集中に切り替え？もしくは、買ったオーナーが即賃貸に回した？
https://suumo.jp/chintai/bc_100223526261/

>>597 通りがかりさん
1LDKの対面ってありましたっけ？

>>597 通りがかりさん
https://pressance-jyuhan.co.jp/estate/osaka/sakaisuji/
これなら見つけました

>>600
近くのプレサンス堺筋本町駅前シェルは39平米1LDKで対面キッチンですね。
https://www.homes.co.jp/archive/b-41425374/u-37275318/

今は３件売り出し？
●プレサンスロジェ堺筋本町
3,880万 賃貸　16.8万
https://pressance-jyuhan.co.jp/estate/osaka/sakaisuji/
https://suumo.jp/chintai/bc_100223526261/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
13階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）


●プレサンスロジェ堺筋本町
4,280万
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）ネット込み
修繕積立金
4,040（円/月）


●プレサンスロジェ堺筋本町
4,280万
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK+S
専有面積
壁芯60.03m2
バルコニー
面積
6.89m2
築年月
2019年8月
所在階数
3階／地上15階
向き
南
管理費
9,720（円/月）ネット込み
修繕積立金
3,900（円/月）

>>603 購入経験者さん
4280万の2部屋は、まだ安めだと思うけどな

２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m
はリバブルのページから消えてた。

高層の1LプラスFが売りに出てる
■プレサンスロジェ堺筋本町 12F
・4,970万円
・Osaka Metro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩2分
・1SLDK
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320030719/?cmp_id=02_sooeee_0000...

賃貸中のオーナーチェンジかな？

スーモにはこれだけですね
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

プレサンスロジェ堺筋本町
1LDK+S（納戸） 4280万円 60.03平米（壁芯） 南 相談
2LDK+S（納戸） 4380万円 62.14平米（壁芯） 南 即入居可
1LDK　賃貸　15.8万円 45.15平米 北 即入居可

いろいろ出てますね

プレサンスロジェ堺筋本町
1LDK 4080万円 45.15平米（壁芯） 北 10F 相談
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95823568/

1LDK+S（納戸） 4280万円 60.03平米（壁芯） 南 3F 相談
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/

2LDK+S（納戸） 4380万円 62.14平米（壁芯） 南 2F 即入居可
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/

風呂場の24時間換気ってずっと稼働させてますか？
カビ防止にはいいと言われてるけど外出時は消してます。

>>610 購入経験者さん
24時間換気を止めると結露が発生し、 ハウスダスト、二酸化炭素の除去も不十分になると記載がありましたが。

>>611
ありがとうございます。
そうなんですか、知りませんでした。
今日から付けっぱなしにします。

家を支える木材への影響を小さくするためには、湿気を速やかに屋外に排出する必要があります。 そこで、24時間換気扇を回しておけば常時換気が行われるので、お風呂が乾燥している状態が多くなるため、湿気が木材に広がることを防ぎ、家を長持ちさせることにつながります。

とネットで調べると書いてます。

>>609 マンション検討中さん
結構、不動産屋と客の内覧してるとこ見るけど
まだ売れてはないのね。
スーモ見てたら2階の2LDK+S（納戸） 4380万円 62.14平米以外は居住中って書いてるね。

投資家が買って転売に出してるのかな。

>>609 マンション検討中さん
将来、この物件売ることを考えているので、いい値段で売れて欲しいですね。指標になりますしね。
MJRが建ってエレベーターも出来ましたし、堺筋本町駅前立地だと資産価値高くなるとはおもうんですがね。

>>609 マンション検討中さん
なかなか売れませんね。
3階60平米と2階62平米は、駅からの立地と中央大通り北側アドレスを考えると、まだ安めだとは思いますがね。
コロナ不況で、4000数百万の物件に一般人が手を出せなくなってるのも、あるだろうけど。

2019年8月新築時の値段とほぼ同じなら購入も考えるだろう。

たぶん、4000前半だったと思いますよ。
2階も3階も。

>>617 匿名さん
恐らく南向きの一番広めの間取りの62平米は4000前半から中盤くらいだったと思います。

>>617 匿名さん
多分一般人層は購入を控えている人が多いので。
あと2000万円台とかの築古リノベーションとかが売れてる気がします

固定資産税来ましたけど、ここ私道含むから多少高いと思ったら
ほとんど変わらないですね、安心しました。

>>621 購入経験者さん
だから安めだと思ってたんですがね。
MJRとかもっと高いんですかね

>>621 購入経験者さん
そもそも、コロナ禍の営業で行政が据え置きって言ってたような。

>>621 購入経験者さん
逆に安くなるべきだと，思っています。
コロナで土地の評価額下げるべきでは？と。
実際このあたり含め、大阪市のマンション売れてないし。

4080から4280万で3軒出てますね。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

4080万円
1LDK ・45.15m2北向き9階

4180万円
2LDK+S・62.14m2南向き2階

4280万円
1LDK+S・60.03m2南向き3階

>>625 匿名さん
MJR買えない、低中所得層はこういうの買うしかないね。

言っても45平米低層階でも3千万ぐらいするから、
低所得者は無理ですね。

>>627 匿名さん
確かに。低層階の60平米も4000万中盤か前半くらいしましたからね。

もう、平均年収ぐらいじゃ
マンション買えないな

>>627 匿名さん
3000万くらい、年収450万くらいあればいけるんじゃない？

4080から4380万の3軒になってますね。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

4080万円
1LDK ・45.15m2北向き9階

4180万円
2LDK+S・62.14m2南向き2階

4380万円
1LDK+S・60.03m2南向き3階

4180万の2LDK+Sと4380万円の1LDK+Sは
どっちが良いかは間取りの好き嫌いが分かれるね。

>>630
年収450万は中所得層ですよ。
年収300万以下が低所得者。

>>632 購入経験者さん
そもそも年収450万でも市内のマンション購入は厳しいですね。
4000万でさえもローン厳しそう。

転売3件賃貸2件出てた。
賃貸は、ちょっと強気だね、特に礼金。
もうちょい安くないときつそう。

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

●売却
4080万円
1LDK ・45.15m2北向き9階

4180万円
2LDK+S・62.14m2南向き2階

4380万円
1LDK+S・60.03m2南向き3階

●賃貸
15.5万円(管理費16000円)
敷/礼
-/46.5万円
1LDK・45.15m2北向き6階

20万円(管理費20000円)
敷/礼
-/40万円
2LDK・60.03m2南向き8階

>>634 匿名さん
売却の

4180万円
2LDK+S・62.14m2南向き2階
と
4380万円
1LDK+S・60.03m2南向き3階
は、コロナでも新築マンションは値上がりしてるのを考えると
まだマシな値段なのかもね。

ただ、この価格を出せるサラリーマン層や一般層ってどれくらいいるのだろうか。
今の日本の経済状況じゃ、大半の雇われの人はキツイかもね。

基本、4千万のマンションなら貯金3千万持ってて、残りは銀行から借りるとか
最低3分の2以上は貯金無いと厳しいでしょうね。

>>636 匿名さん
年齢、年収どれくらいの方を想定されてます？
一般的にそんなに住宅ローンは厳しくないです…

>>637 通りがかりさん
40才以上で。
このご時世何があるか分からないので、まるまるローン組むのは
止めた方がいいのかなと。

>>638 匿名さん
ありがとうございます。
45歳の平均年収が520程度みたいなので、手取りで390-400くらいだと思います。
経費くらいは45歳サラリーマンの平均貯蓄額的にも払えると仮定して4000万フルローン0.6%で10.6万。
修繕積み立て12.5万前後ですよねー。
手取り400を12ヵ月均等にしたとして33万なので、そんなに悲観的な算段をしなくとも一般的な家庭の価値観をお持ちなら無理ではないと思いますよー！
この間取りならお子様も一人とかでしょうし、45歳ならあと5年程度で独り立ちするとしたら余裕も出るでしょう。
年収が上がらなかったとしても貯蓄をしっかり残りの20からしてれば退職金もらうタイミングで繰上げ返済もできるでしょうし。
奥さんも少し働けばもっと余裕はでますね。
このご時世で現金の価値がどんどん下がってるからこそ、現時点で返せる範囲で最大のローンを組んでもいいのかなと思います。
金利も安いですしね！
45歳で3000万貯めれるだけのキャパをお持ちの方なら、尚更フルローンで信託投資とかでいいので、してた方がいいと思います。

>>635 ご近所さん
なんか、最近、スーツの投資家っぽい方が書類交わしてるの見たのでどこか売れたのかな？
もしくは，新しい賃貸の入居者とか。

>>639 通りがかりさん
MJR買えない層が、ここを検討してたりしそうな気がしますけどね。