プラウドシティ日吉ってどうですか？

>>4639 匿名さん

こんな時期で買うの？含み損になりますよ。笑

情報は常に収集しておかないと。タイミングがすべてだからね。

>>4641 匿名さん

他の方も同じく情報収集しながらタイミング待ってるから、今のご自宅売るのも大変そうね
買い替え頑張って

売りと買いを同じにって考えがダメでしょ。底で買って、入居までに上がるのを待って売らないと。

旧居を売却した資金を当てにする資金計画では出来ない技だけどね。

>>4643 匿名さん

市場の流れそこまで正確に把握できるってホントすごい方ね
うまくいくといいですね。

株も不動産も利益を得るには安い時に買って高い時に売るってシンプルなことなんだけどね。上がってるから買うって間抜け。

会社に金が上がってるからどうですかなんて電話かかってきたけど、売りのタイミングでしょ。

>>4645 匿名さん

家は住むところです。株ではありません。
先程も言ったとおり、投資目的ならどうぞ手付放棄キャンセルで結構です。

実需でも住まいサーフィンしてステップアップしないと。建物はどんどん古くなっていく。ババをつかんじゃうと次に進めない。

>>4647 匿名さん

ここのような規模とブランドのマンションがババだったらもう日本のマンションはババだらけよ

キャンセルして条件いい部屋あけてください。まじお願いします！！

2019年はバブル価格。コロナがなくてもいずれはじけた。相場の流れには逆らえない。

条件のいい部屋ってどのあたり？

眺望が抜ける東向きの駅側です。かなり埋まっちゃってます。

レジデンス2です。

>>4653 検討板ユーザーさん

なるほど、確かに眺望欲しいですね

展望って必要な条件なんでしょうかね？

いつキャンセルするの？
今でしょ！

私は眺望ほしいですね。開放感段違いですよ。
戸建てとか、都心なら眺望なくても仕方ないかなと思いますが。
まあその分エレベーター待ち時間とかあるしその人の考え方かもね。

わたしは高さよりも抜け感がある住戸を重視します。

眺望と抜け感って同じじゃない…？

減税きたら買い

>>4652 検討板ユーザーさん

レジデンス2の東向は第一期で中層階からほとんど埋まってたような、すでに手付け払って契約済でしょ

駅に一番近くてレジデンス1の日照影響なくて、エレベーター逆なので廊下もあまり人が通らない、眺望抜ける。ただし坪単価高い

レジ2の西側の端の方から南向きの抜けはどうでしょう。高層階ならって感じのイメージです。

>>4662 マンション検討中さん

西は全体的抜けないよ、階数関係なく。

結構眺望気にする人いるのですね。
レジ2南向きの1番広い3L検討しているだけに、意外だったわ。MD開いたら行ってみようかな

今回のプロジェクトは高さ制限が60メートルになったことによるメリットあるからそこは欲しいかなと。

某金融、従来ローン新規受付中止らしい
買いたくても買えない時がやってくる
無理しないほうがいい家庭もある。逆に目処かつく家庭は購入に踏みきる、そんな時代

1Fって残ってるのかな？
サイト見ても分からん。

住宅ローンは12日まで新規受付停止とありますね。
確かに買えない...

東向きの眺望抜けは15階以上ならまだ何部屋残っているような。

レジ2南東向き棟の1番駅よりの部屋って実質的にはあまり駅に近くないんですよね。

階段は建物中央、エレベーターは建物の奥の方。

結局眺めがいいと駅遠、眺めが悪いと駅近になるから悩ましい。
それでも眺めがいい方が売れてるみたいなので、そちらを重視する方が多いんでしょうね。

レジ2のエントランスから南東棟エレベーターホールまで、レジ1みたいな専用廊下じゃなく、南西棟の共有廊下を通るのもちょっとマイナスポイント。

西側の端も隣の14階建マンションより高層であれば眺めは抜けるけどルーフバルコニー付きで高いし売れてる。

ソコラオープンの看板がありました。
保育園はもうオープンしてたんですね。ビオセボン行ってみたいですね。

4/1 保育園
4/9 写真館
4/13 コンビニ、クリーニング屋、ファミレス、音楽教室
5/1 スーパー
5/7 病院

キッついわ～
まともに寝られへん

昼は窓閉めていれば私は気になりません。夜は全くもって静かです。遮音性能はレジ2の道路沿いはT-2でそれ以外はレジ1含めてT-1と聞いていましたが私のところは問題ないです。

>>4675 匿名さん
レジ2東棟の綱島向き寝室の窓もT2になりますか？

>>4676 匿名さん
綱島向き→綱島街道向き

>>4677 匿名さん
営業さんに確認ください。聞いたイメージは西棟の端の道路側ですが。

レジ2とレジ3が遮音壁となってレジ1は静かになるでしょう。

>>4512 名無しさん
900万でここを買うなんて両親からすごい援助
があるんでしょうかね。羨ましいです。

>>4680 検討してますさん

世帯900だときつそうですね

平均900っていうのは900以下の家庭も少ないってことね。すごい

の画像ありますか？（エントランスではないです）
室外機以外に物置けますかね？

>>4682 匿名さん
わたしも驚きました。どんな試算してんのかなあと。もしくはコツコツ頭金貯めてきた人達なのかなあとか。親の遺産狙い？いずれにせよ羨ましいです。

年収900万円の人はいくらくらいの物件を買ったんですか？
最高は9400万円台。6300万円台、6400万円台、6500万円台の物件なら買えなくもないかなと思ったりしましたが…安易ですか？

住宅取得等資金贈与の非課税ですよね。4月1日からだといくら非課税贈与ができますか？
夫側の親、妻側の親から、それぞれ1000万円ずつもらえれば、4000万円台の物件を買うのと同じ計算になるため、不可能ではない気がします。
二極化しているので、裕福なところにはお金があるっていう感じなのかも…

親に頼らないと買えないなんて情けない。もし、自分の子供が家買うから1000万くれって言われたら払うの？子供が２人いたら2000万だね。ここのローン、毎月のランニングコスト払いながら数千万の貯蓄大変だね。

年収920万で購入しました。20代半ばでまだこれから昇給していくのでやっていける試算です。こちらはもう給料上がりきったおじさん家庭ばかりですか？

>>4686 匿名さん
援助は家庭によって違うから、ランニングコストが現在の収入で賄えるなら何も問題ないと思うし、ここは他人に嘲りをぶつける所ではない。

現金を残しても相続税で取られるくらいなら、援助したほうがいい、ていうか税理士も進めてくる案だよ？教育資金だってそう。

制度は賢く使わないと勿体無い。

緊急事態宣言出たら引っ越し予定の人は安倍さん無視して予定通り引っ越してくるの？それとも宣言取り下げるまで引っ越し延期？

>>4689 匿名さん
緊急事態宣言で国民の行動は規制できません。
日本のはあくまで「自粛要請」に過ぎません。

>>4690 マンション掲示板さん

じゃあ、ここに入ってくる人たちは国の要請を無視して引っ越してくるのか。
クラスター化したりしてね。

>>4691 匿名さん

あなたにとって引っ越しは不要不急ですか？
小学校や保育園の関係でどうしても引っ越しが必要な人もいるんですよ。

>>4692 マンション掲示板さん

それは不要不急ではないですね。学校は休みですよ。
まぁ、政府に背いて引っ越しする業者もどうかと思いますが。

>4693
やっかみも大概にしなさい

管理費が2年後から1万円強制値上げと聞きました。
本当ですか？

>>4695 管理費さん
デマですね
大人しくモデルルーム再開したら一度くらい行ってみたらどうですか？

再掲で恐縮ですが、結局各家庭の生活スタイルによって変わりますのでしっかり積み上げて計算するしかないです。

1馬力の年収1000万として、手取り額760万、月63万円と仮定。

ローン返済15万、修繕管理費3.2万、駐車場1.8万、食費7万、外食費3万、光熱費2万、携帯ネット代1.5万、夫のお小遣い3万（昼食代込み）保険2万、固定資産税1.5万、日用品1万、被服費2万（年間24万）、旅行貯金2万（年間24万）、家具家電1.5万（年間18万）、教育費3万。医療費0.5万。
ここまでで50万。
10年後に300万の車に乗り換える場合、2.5万
20年後に600万でキッチン、風呂、洗面台、トイレ、壁紙交換,その他リフォームで2.5万
30年後に2000万の貯金を残す場合、5.5万
ここまでで60.5 万。

親の援助の話がありましたが、二人の子供に1000万渡す場合、上の貯金2000万が消えます。自分ように貯めるなら別途5.5万積み上げが必要ですが破綻してます。
ちなみに教育費については上の資産は全く甘く、リンクを参考にすると学費で私立中から国公立大、私立大のパターンで2000-2200ぐらいになりそうです。つまり22年間で月額7.5-8.3万になります。
https://kodomo-ouen.com/data/02.html

住居費にお金をかけた以上、取捨選択が必要な訳で、車は持ちませんとか、教育費はかけませんとか、服はファストファッション、ブランドは持ちません、旅行も行きませんとか、決めるべきでダラダラ散財すると大変だと思います。

>>4697 1134さん
大きなお世話です! 各家庭で決めればよいことでしょう！

>4698

分譲マンションって入居者同士運命共同体。破綻して管理費、修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

これだけ大規模になると滞納者は必ず出ます。出ることを見越してのこの金額なのかな。

>4700

管理計画見ればわかるけど滞納に対する準備はないよ。回収のために法的手段とるにもお金がかかる。

高額新築物件購入も初めは快適だか、30年間近くも、借金ローンと老婆女房
身動きできない節約人生って哀しいですな～。

結局　新型コロナの税金投入のつけは納税者への負担になる。
今後の南海トラフ地震や富士山爆発による首都圏火山灰降下
の経済損失も税金投入を考えると　今後　国は、災害予備貯蓄金
獲得として大幅な税金UPと消費税25％の時代が到来する可能性がある。
手取りが大幅減となりうる。
勿論、高額長期ローン返済組はこれらを念頭に組んでいると思うが。

>4708

政府は打ち出の小づちを持ってるわけではないから経済対策した分はいずれ回収するだろうね。消費増税は反動の消費落ち込みが大きいから復興税2.0かな。

インフレが来るから今、現物を買えって煽りは業者だろうけど、この話題はこの物件固有ではないかな。

慶応大学病院の研修医が自粛要請後の懇親会でクラスター感染。病院は信濃町だけど、慶応ブランドは落ちちゃったのは確か。

傷の件を書き込んだ検討板ユーザーって住民板では住民板ユーザー8でマルチポストしてるな。マルチポストはネットではルール違反。

モラルのない人が将来のお隣さん候補。検討板に書き込んじゃったのはネガでしかないな。

消費税どうなるんでしょうか。確かに上がるのであれば早い方がいいし、逆なら。レジ２、３の検討では迷いどころでしょうね

レジ1残っていますか？

早く入居したいのでしょうか？
高額な部屋が1室あるのみです。

綱島街道をはさんだ空き地は何になるのでしょうか？

第二期販売の価格表チェックしたら、もう2/3近く売れてますね。南西の棟ほぼ完売に近いです。こんな時期でなんか逆にすごい

>>4715 通りがかりさん

日吉会館のレジデンス2ではないことを祈ります。

>>4690 マンション掲示板さん
どこもモデルルーム休止だし、今日の都の発表でさらに休止期間が長引きそうだから、色々と見つめ直しして、契約するかしないかを考えてみます。

>>4714 マンション検討中さん
ありがとうございます。どこ見れば良いですか？

>>4719 マンション検討中さん

ホームページのプランのところに載ってますよ！

レジデンス2の自転車置き場は住人しか入れないよう、入口に扉はあるのでしょうか？
近隣住民も敷地内に入れるため、ちょいと心配です。

還付対策があるとすればいまは買いにくいですよね
。。

見ましたけど、ま、団地ですねこれ ちょっとガッカリ

スマートシティならカーシェアたくさん入れて欲しいですよね。

感じ方は人それぞれですが、大規模で複数の棟があるプロジェクトなので、ある程度の団地感は致し方ないです。
あの広尾ガーデンヒルズでさえ、（配棟には余裕があるとはいえ）高級団地という感じは否めません。
団地感が絶対にイヤという人は、単独棟の物件にするしかないと思います。
団地といっても色々あるので、「団地＝グレード感がない」と結びつける必要はないでしょう。

それに、プラウドシティ日吉は、近くに団地があるわけではないので、そんなに気にならないのではないではないですか？
近くに公営住宅があったりすると、それと一体化しているように見られるかもしれませんが。

プラウド日吉と比べると庶民感が際立つ。

現地見に行きましたけど、全く団地っぽく感じませんでしたよ。普通にかっこいい

デザインが酷い。

>>4726 通りがかりさん

プラウド日吉も高級感は皆無だけどね。隣は町後輩だし。

>>4729 匿名さん

町後輩→町工場

プラウド日吉の前の歩道、めちゃくちゃ狭いから危ないよね。あそこ改善しないのかな。

団地感出さないようにがんばってはいるけど、コストダウンしないといけないからいろいろと隠しきれていないところが残念ではある。

レジ1メイン前に子供等の遊具が並んでるのが団地感。マジでURかと思った。植栽じゃダメだったのかな、、、。

URに何千万も払うとは。

URは高級ですよ。普通に月20万する物件ざらです。

UR日吉

団地の根拠が遊具てw

ネガコメしてる奴のご尊顔見てやりたいわw

>>4738 マンション検討中さん
ほんとそれ。
どれだけ素敵な立地の、どれだけ素敵なお家に住んでるんだか。
こんな匿名掲示板でしかストレス発散できない、冴えない人質なんだろうけども。