プラウドシティ日吉ってどうですか？

>>4499 マンション検討中さん
公式の物件概要をクリックするとなってます。4月下旬、第二期。

敷地北側のバス停は「プラウドシティ日吉」に名前変更されるそうです。

https://hiyosi.net/2020/03/24/tokyu_bus2020-2/

>4502

むしろバス便物件ってイメージがついちゃう。

>いや、つかないだろw

中古売り出し
日吉駅よりバス5分
プラウドシティ前下車徒歩5分

>>4505 検討板ユーザーさん

レジ2だと徒歩1分ね

>4505

完全にバス便物件扱い。

バス停も良いのですが、スマートシティ標榜するならタイムズカーシェアを入れて欲しい。

>>4508 匿名さん

シェアカー強く希望します。有料でいいから

30半ば、一馬力1200万、扶養内妻、ですが2人子持ちなので諦めました。みなさんどれくらいの方が契約されているのでしょうか？やはり1500万くらいからでしょうか？

>>4510 通りがかりさん
単にムダ遣い多すぎ。反省すべし。

>>4510 通りがかりさん

レジ1買われた方の平均は900万だと営業の方が言ってましたよ

カーシェアがあれば余裕です。野村さん、5台くらいお願いします！パーク24とレジ2で交渉ください。

カーシェアあったら魅力的だな、、、レジ2で5台くらい入れてくれれば売れ行き上がると思うけど。コロナ対策で一票！

>>4510 通りがかりさん

その年収で諦める理由がわかりません。

>>4510 通りがかりさん

世帯年収で1200くらいが多いと思いますよ

営業の人の話ではカーシェアはレジ3では話があるようです。台数わずかなようですのでレジ2検討している身としては是非レジ2にも複数台お願いしたいですね。是非世論形成を！

カーシェアは他のレジデンスのものは使用不可？？

>>4518 マンション検討中さん

多分タイムズなので使用可ですが1年待つのと遠いのと1300世帯には全く台数が足りないのでは

もしあれば環境負荷的にもアピール材料になりますね。昔ハリウッド俳優がこぞってプリウス乗っていたみたいに。アクア10台2000万。パーク24と野村で初期投資折半すれば？タイムズは敷地外の人も利用するので野村が負担するのは無理か。

>>4515 検討板ユーザーさん

4150です。ディフェンシブすぎるのでしょうか…この年収だとmax5000万くらいが妥当な気がしていました。教育費がネックです。車なしです。小学4年生後半から受験対策に塾、中高は私立に行かせて
、仮に私大や留学、、となるとバカになりません。プラスα部活だなんだで、贅沢していなくても35年ローンでコツコツ返すしかないです。

35年ローンならず、余裕のない返済は命とりになるでしょう。
30年以内には必ず起こる南海トラフ大地震を筆頭に大規模な自然災害、
疫病蔓延など起これば社会情勢は一気に経済的打撃を受けます。
更に、高齢化社会による高額税金の搾取に拍車がかかる。
勿論、長期ローンを組む人は、これを念頭に組んでいると思いますが。

＞南海トラフ大地震

関東では3・11の時を上回る長周期の揺れに襲われるというシミュレーションが出てる。免震は長周期が弱点。

弱点かもしれないけど、免震ないよりあったほうがいいよね。

免震って揺れないことを前提に建物の強度は落としてる。免震の効果のない揺れに襲われたら・・・。

免震構造は長周期振動に弱いのは確かでしょうが、その効果が小さいだけでマイナスではないのでわないかと思うのですが（調べても、効果が弱いはあっても、マイナスに働くような文献が見つけれません。）。そうすると、免震構造は、短期周期の振動に強く、長周期の振動は一般的な構造と同等orやや強い（ないよりまし）、というのが正しい認識かと。2011年の時も免震構造の超高層ビルが倒壊したようですが、免震構造のせいというよりは建物の高さのせい(高いほど長周期振動の影響大きい)なのではないでしょうか。そうしますと、長周期の振動への耐性を考えるときは、20階建てかつ板状型マンションという条件が、長周期の振動に強いのか弱いのか、と考えたほうがよいのかなと思います。が、ここで思考が止まって、答えがでません。
専門知識をお持ちの方、いらっしゃれば教えてください！

高い建物が長周期に弱いのは共振周期が長いから。免震は建物の固有周期を長周期側にシフトさせる。低い建物でも場合によってはアウト。

>>4527 匿名さん

ありがとうございます！
国交省のサイトみてると、平成２９年４月１日以降の申請で認定されたものは、長期振動対策をとってると判断されたものみたいですね。ここが該当するかみてみます！
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

免震だからALCなの？それともALCだから免震？

ALCと免震は直接は関係なく、ALCは軽くできるのでトータルの強度を落とせるからコストダウンのはず。

タワマンでない免震ってあまりないけど、町田の免震はALC使ってない。あちらはそのために梁ががっちり出てる。

ALCは地震の時壊れちゃうかもよ。耐震基準って構造部分が対象なのでALCのところは対象外

客観的なファクトで議論しましょう。
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html

免震があるから楽観視していますが、建物は倒壊を免れても、分譲部屋の
内部壁やコンクリートとかは　ひび割れが発生するでしょう。
建物全体がダメージを受けるので、どこから来るのかわからない雨漏りの
シミやカビが発生し、修繕には個人負担も強いられる事になります。

>4533

耐震基準では構造部分は震度５強では損傷せずになってるので、どこが構造部分でどこが構造部分でないかの確認は必要。ALCの壁は非構造部分なので壊れる可能性がある。あと、共用部分と専用部分の境界は内法なので住戸内の部屋と部屋を仕切る壁以外は共用部分。ALCは共用部分なので壊れたら管理組合で補修する。ただ、問題なのは自然災害は予定できないので長期修繕計画に組み込まれていない。計画外の費用が発生してどう徴収するかが問題になる。それから自分の部屋は大丈夫でも他の部屋が損傷したら他人事ではない。

３・１１の時、ALCは実際に神奈川県内で壊れてるしね。同じく非構造部分の乾式壁は免震タワマンでも壊れている。

なるほどー。

一方で耐震構造や制震構造ってどうなんだろう。
耐震って、一回の地震で倒壊しないというだけで、構造部にヒビを入れて力を逃がす、継続的に住めるか分からない、余震が続くと倒壊の恐れがあるとも聞いたことがある。
制震は、、、よく分からん。
マンションの話題から離れているようで申し訳ありませんが、こっち方面に詳しい方いますか？

制震は、低降伏点鋼といった履歴系ダンパーを使ってる場合要注意。大きな揺れに対しては自身が壊れてエネルギーを吸収する。福岡の地震のように続けて大きな揺れに襲われたらアウト。

あと、耐震を含め構造部分は耐震スリットを入れて壊れないようにしてる。

おまけだけど構造以上に地盤が重要。豆腐の上に頑丈な物置いても下が崩れちゃったら支えられない。

誰かわからない人の意見を聞いて、ここで議論していること自体がおかしい。

>4539

ここの存在を否定してることになるけど。にもかかわらずここに書き込んでるあなたが矛盾している。

匿名掲示板だから鵜呑みにはできないけど、自分で調べるきっかけくらいにはなると思うけどね。

4539＞専門業者が無料で情報提供しているんだから感謝すべきでしょ。
それにマンションを購入するにあたり、基本知っておくべき知識と情報ですよ。

ALCってパネルを張り合わせてるだけなので、地震でなくても時間が経つとずれて水漏れなんてことがある。

板状に免震はなかなか相性良いようです。倒壊してはいけない、地震後も機能しなくてはいけない病院がそれに当たります。
ここの物件でリスクがあるとしたら軟弱地盤により低周波に増幅された振動が、免震構造の固有振動数に一致して共振する場合でしょう。あとは柔らかい地層内に深く伸びた杭が耐えられるのか。

杭、免震設計がすべてきちんとされていれば、軟弱地盤であっても、一般的な板状マンションより優れた耐地震性である可能性もあります。ひとつでも手抜きがあれば、ただの軟弱地盤マンション。
心配であれば詳しい人つれていって確認してもらうのがいいでしょう。

https://www.bakko-hakase.com/entry/066_menshin-oshi

ここって地下に何か埋まってるんじゃなかったっけ？
杭はそんなとこに打たれて大丈夫なの？

専門業者を装ってるのかなんなのかわからないですが。購入したくても出来なかった方々なのかな。

新型コロナウイルスの影響により、4月1日(水)～12日(日)に期間でモデルルームの営業中止のようです。ご注意下さい。

野村は判断遅れたね。東急は今週末、手続きだけで商談は無し。まあ、まだ何もアナウンスできてないデベも多いけど。

>>4549 マンション検討中さん

なんでここにいるの？

>>4550 通りがかりさん

ほんとですね。恥ずかしい。そしたらこの板を覗きにこないでください。本気で検討している人に失礼です。

>>4551 マンコミュファンさん
この板は、色んな立場の人が居て成り立つ。
単なる検討者では知り得ない情報を得るには、多様性を認めないと。

>4511

建物がダメージを受けなくても周辺が液状化して配管が壊れたら、上下水道が使えなくなって雪隠づめ。小杉の再来。電気が使えるだけましという程度。

>>4553 匿名さん
簡易トイレを山ほど買っておけば?

エコキュートの水もある！

>4555

貯水タンクの水が揺すられて配管が損傷ってのが３・１１で結構あった。スロッシングって長周期で起こるから免震だからといって安心ではない。

あっ、階下に浸水ってのも。

水害の次は震災に、液状化って言われても、そんなことは当然、プロの人たちが想定して設計、施工されているので、何の問題もない。少なくとも何の提示もない賃貸マンションに住んでいる人より安全、安心です。そんなことより、世間がこのような状況になって、工事がストップとならないか？資材不足の影響はないか？などレジIIの工期が守れるのだろうか？というところが気になります。また、計画通り（価格、件数）にレジII残り、レジIIIを販売出来るのだろうか？管理費等もある程度、計画通りに進むことを前提に組まれているだろうから、計画通りに進まない時に先に出来た共用部分の回収不足分は誰の負担になるのだろうか？など大型物件ならではの課題が出てきそうで、少し立ち止まってみようかと。

全て信用してるんですか？

水災は想定外であわててガイドライン作ってる始末。そしてここの設計はその前。

ここは大手の三井住友建設だから何も心配することはない。完璧な施工がされてるから問題なんて起こるはずもない。

>4557
エコキュートはベランダ設置ですよ

>4561

杭不足起こしてるけど。

だからここは失敗できないということで安心安全の物件

三井住友建設はみなとみらいでもやらかしてる。二度あることは三度ある。

>4562

揺すられて溢れた水が、きちんと排水口に流れるとは限らない。

>4562

それ、地所の南青山の後にもあった論理だけど、建設中の物件については再チェック、安全宣言した後の同じ問題起こしちゃってる。ちゃんとチェックできない会社がチェックしましたなんてあてにできない。

連投書き込みお疲れ様。
そんなに1つのマンションに粘着して、どうしたの、なんか気分悪いことでもあった？

掲示板、投稿者のIP表示して欲しいわ

レジ2契約者なんだけど
建材不足で竣工時期が不安ですわ

コロナ影響でこれから値下げになるでしょうか？

レジ2は過日モデルルーム行きましたが売れ行き悪くないので値下げは厳しいと思います。

エコキュートには蛇口でもついているのですか？

景気が悪くなって不動産価格が下がるまでにはタイムラグがある。ここが値下げするとしたら完成在庫になってからだろうね。

このような情勢の中、レジ2は今年中に売り切れるのだろうか、、、来年のレジ3も、、、

コロナ次第で誰もわからないでしょ。

>>4568 マンション検討中さん

ひとつのマンションだけではないみたい

12日まで、モデルルームは閉鎖、販売は一旦中止です。正しい判断だね。

どこも一緒。むしろ2月終わりに専門家会議が3密を避けるようにとアナウンスしてからもどこもモデルルーム閉鎖しなかった。商談は濃厚接触。

もしかして鴨居のららぽーと脇のマンションやらかしたところ？！！

三井住友建設のこれまでの施工実績が知りたければ、ホームページに施工実績が出てる。

>4579

パークシティLaLa横浜は施工実績に含まれず。杭データだけでなく不都合な事実は隠ぺい。

>>4581 匿名さん

いや、解体したマンションをさすがに実績とは言えないだろ。

いやー、このマンション自体は気に入ってるけど、この金額で買うのはリスク高すぎるよね…

悩ましい?

>4582

竣工して８年間存在した建物を無かったことにするのはどうなんだろう。

今、この価格で買うと後々後悔すると思うので手付放棄してキャンセルすることにしました。

>>4585 匿名さん
そっちの方が大後悔になるかと

1割くらい下がれば買っても後悔しないかなーとは感じます。

一割で済むかな。コロナ次第ではバブル後最安値もあり得るかと。

日本ってゆっくり感染させて医療崩壊を防ぐって作戦だけどそれだとある程度の割合の人が感染して集団免疫を獲得できるまで外出自粛。総理は長時間を覚悟と具体的なことは言ってないけど１８か月なんて試算もある。その間、倒産と失業は避けられない。

>4585
おっレジ1ですか？レジ2ならまだキャンセルする意味ないですもんね？

>>4585 匿名さん

4/1のエープリルフールですか？今週からマンションギャラリー休業してるし、いつキャンセルしたですか？部屋番号は？ホントにキャンセルしたなら別に言っていいよね

すげーな
600万なんて捨てられんわ

キャンセルはでまかせ(荒らし)でしょ？

やはり危ない会社なんですかね、、、(；A；)

6000万のマンションで手付金放棄で解約する場合、600万を前金で入金したとして、その10%の60万のってことですか？

それとも600万？

>4594

６００万円。

マジか...

まだ、取り返しがつくうちに私も手付流してキャンセルすることにしました。

勘定科目は雑収入かな。

他スレ含めこうゆうやつ増えてますがスルーしましょう

不動産って資産性あるからね。転勤とかで売る必要が生じたときにオーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。最近の不動産相場ってミニバブル前のバブル後最安値から４割くらい上がってる。コロナで９０年代のバブル崩壊みたいなことが起こったらそれくらい下がる可能性も否定できない。資産を持つってことはリスクを伴う。一割で済めば御の字という考えもある。

どっかのCMじゃないけど契約は慎重にね。