プラウドシティ日吉ってどうですか？

普通に不動産関係者じゃ？笑

賃貸のために別に内覧なんて対応してくれないでしょ。見れるのならみんな何度でも見たいもの。内覧会の時はチェックでいっぱいいっぱいだったりするもの。

そうですね
東京生まれ＆育ち（神田、広尾）ですが現在は横浜に住んでいます。
日吉って言うか横浜自体に興味がなかったです(笑)
しかし横浜に越して18年住んでおりますが日吉は良い街だと思います。
慶應卒でなくても可愛がってくれるレストラン多いですよ。
日吉は良い店多いので飲食店の開拓を楽しんで下さいな

>4100
>4101

完成物件でも実際の部屋はある程度商談が進んでからでないと見せてくれない。一見さんまでに見せてたら傷とか手あかをつけられまくっちゃう。4099って全然詳しくないよ。

あの場所で24万の家賃は高すぎw
誰が借りるの？
会社が箕輪にあるならいいけど、法人契約で借りるんだったら駅近のマンション借りたほうがいいでしょ

>4104
全然詳しくなくてもいいじゃない
変な対抗意識は捨てましょ

>>4105 検討板ユーザーさん
該当部屋の購入額を考えたら結構ギリギリですよ。
ですので元から賃貸目的というよりは、転勤などで不慮に貸し出さざるを得ず早めに契約したいからでは、と思いました。

>>4104 匿名さん

昨日ボコボコにされて悔しまぎれ？

>>4107 名無しさん
転勤とかなら戻ってきたときに住めるように、定期借家にするのでは？

>>4109 検討板ユーザーさん
詳細はわかりませんが、投資用のローンだと賃料24.5万では赤字だと思ったので。

なぜ外壁の色がまばらなのですか。
青、薄茶、濃茶の三色あるような。
レジIの東側から見て思いました。

そういうデザインだから、という回答になるかと

>>4111 マンション検討中さん

一つの色だけなると大きい建物で威圧感でるからじゃない？
青はガラス部分からなんじゃないの？実物見てないから知らないけど。

>>4111 マンション検討中さん
構造的な部分もあるかと。Sulatto3で順梁と逆梁の部屋があるから、そもそも形状が異なる。それをキレイに見せるための配色を考えた結果なのでは。

モザイクデザインって子供の積み木みたいでチープなんだよね。

>>4115 匿名さん

デザインで選ぶなら、住友のタワーとか3Aにあるような低層石造マンション選ぶのがいいんじゃない？

すみふのデザインって（笑）。小杉のタワーはお墓なんて言われてたよ。

>>4117 匿名さん

一つの建物見ただけできめられてもね。
外観のデザインは尖っててかっこいいもの多いと思うよ。
好き嫌いは別れると思うけどね。大型物件で言えばワールドシティタワーズとかかっこいいじゃん。

コスギは一例。

WCTは販売に10年もかかったからね。デザインも一因では。

>>4120 匿名さん

戸数の多さと、住友らしい値上げスタイルやったからじゃないの？？

ただ否定するだけでなく、あなたがいいと思う物件を言わないと。

武蔵小杉のお墓のデザインはどのマンションですか。

コスギのすみふタワーは一つ。

住民板見るとネガが飛びつきそうな話題が出てますよ。
管理費が今後上がりそうな案件だな。

>4125

住民板ヒートアップしてるね。ただ、店舗と同じ扱いのはずだから運営うまく行かなくても住民に跳ね返ってくるはずはないと思うけど。

原則入会ってのも微妙だね。そう言いながら実質強制だとそういったことを説明していないってことで重要事項説明義務違反かも。

野村は町田のオハナのコミュニティ活動でも物議かもしてるんだけどね。

国土交通省の標準管理規約でも管理組合でのコミュニティ形成の役割を薄めるようにしている。管理組合のように強制加入の組織で自由参加であるはずのコミュニティ活動ではそぐわないってことで。今回は管理組合とは別組織だけど原則という名のもとの実質強制加入だと同じこと。学習機能がないのか悪質化したのか。

町内会って箕輪町の町内会のことかな？箕輪町は町内会活発なだけに近隣マンションは管理費に組み込まれて強制徴収だけど、ここはどうなの？

>>4128 検討板ユーザーさん

まぁ数百円なら…

お金の問題だけじゃなくて、入ってると仕事回ってきたりするよね。

>>4130 匿名さん

いや、全然

>>4130 匿名さん
近隣マンションに住んでますが、うちのマンションは町内会の仕事は理事会がやるってことになってましたよ。
この規模のマンションなら理事会回ってくるのは生きてるうちに一回、二回とかだろうからまあそんな大変ではないと思うけどね。

このマンションのプロジェクト自体、公金が使われているんだからマンションの住人だけが優遇
されるもの作れないじゃないですかねー。
地域貢献施設がなくても、マンションの土地自体が近隣住人に憩いの場所ができ、通勤、通学路も
整備、維持される訳だから、充分に貢献していると思いますが。完成が楽しみです。

今までとは違うネガが上がりましたね。やはりレジ1の入居が終わるまで待った方が良さそう。レジ2、レジ3と選べる部屋はまだまだ沢山ありますからね。

レジ2まだ眺望抜ける部屋残ってますか？

>4134

ネガって表現は使わないほうがいいよ。入居者が資産価値にも影響するって思うとせっかくの情報を出してくれなくなっちゃう。

元々共用施設はほとんど無い割に管理費が高いというネガはありましたよね。ただそれでもワーキングスペースなど少しは考えられていると思ってましたが、一縷の望みも絶たれた感じ。
共用施設は全くないマンションとして見たほうが良さそうですね。管理費タワマン並みに高いくせに。マンション自体は頑張ってるのに、それ以外は野村の失敗プロジェクトかな。

新型コロナやオリンピックでの在宅勤務ってことでワーキングスペースって追い風にできたはずなのにね。自爆か。

野村「地域貢献施設は地域の人に開放することで、人が集まり活性化し、マンションの資産価値を維持・向上させます！」
現実→地域貢献施設が資産価値を落とす羽目に。

このマンションに公金使われていましたっけ？

住民版でなんか騒いでるけど、高さ制限を緩和してもらってること忘れてるよね。おいおいって感じ。

ここから地域貢献施設抜いたらただの団地だろ

>4141

まあ、高さ制限緩和なんてこと知らずに買っちゃってるんでしょ。公開空地で緩和処置を受けている物件で、公開空地で問題起きると閉鎖しちゃおうなんて議論平気でしてる。重要事項として説明されてるはずなんだけどね。

レジ2検討してますが、購入急がなくてよかった。レジ1の入居後の反応みて考えようと思います。
なんかまだまだでてきそう。

1番近いスーパーはビオセボン、飲食はサイゼリヤとバランス悪くないかなー。
地域貢献施設は期待はずれか。
だったらスーパーは、サミットやマルエツとか普段使いのスーパーがいいな？
それで、飲食はカフェの方が何かと利用できそうです。スーパーは客つくかなー。

>>4145 マンション検討中さん
何を今更

>>4144 検討板ユーザーさん

確かに、まだ出てきそうな気がする。
でも、待ってたらいつまでも決断できないんだよな。。。

にしても、いいネタが出てくると一斉に食いついてくるね。良くも悪くも注目されてるな。この掲示板。

私は小学校開校と商業施設オープン後に購入考えてます。人の流れとかみて決断したいなと思います。それまでに希望の部屋がなければご縁がなかった思えばいいかなと。過保護かもしれませんが、小学校も実際みてみないと不安だなと。

私もこのマンションに魅力を感じていますが、大規模ゆえにオープン後の状況を見た上で、全体的によければレジ3の一期狙いで行こうかと思っています。近隣に住んでいますので、商業施設とかも利用して、家族で住んだ時の生活イメージをもっとつかみたいとも思ってます。昨年5月に初めてモデルルームを訪れた時は、全く生活イメージがつかめませんでしたが、マンションの建設が進むにつれて、イメージも膨らみ、今後の発展が楽しみですね。
そうは言っても何せ高い買い物なので、川崎や新川崎あたりの駅近中古マンションも当たっています。
築浅の中古は新築並みに高いし、大規模修繕の近いものではかえって割高になったりするので難しいです。中古市場はオリンピック、パラリンピックが終わって1年後ぐらいにどうか?
そこまではここは残ってないでしょうし。

>>4149 マンション検討中さん

新川崎か川崎の駅近にした方がはるかにいいのでは？わざわざ金出して苦労を買うことないと思います。普通は。

>>4150 匿名さん
自分の価値観を普通だと思うのは危ないですよ

>>4150 匿名さん
川崎や新川崎は治安があまり良くないですよ

>>4152 住民板ユーザーさん1さん

川崎は治安難な部分ありますが、新川崎は悪くないですよ。

>>4152 住民板ユーザーさん1さん
4149ですが、長く新川崎に住んでいるが駅近はかなり治安は良いです。
あまり適当なことは言わぬことです。

施設も看板が設置されてきましたね。
そろそろ街開きのようですが、いつなのでしょうか？

>4155

ACTOが契約者に不評みたいだからね。

てことは2年後のジムも500円に別途払わないと利用できないね？

>>4157 マンション検討中さん

常識的に考えればそうでしょう。ジムも商業施設と同じくマンション購入者の共有部分ではありませんから。

スポーツジムはメガロスがはいるらしいね。
サウナ人気にあやかってスパエリア充実させたら人気でるんじゃないかな。

新型コロナ、スポーツジムで大量感染してるかもってのがあるからしばらくは閑古鳥かな。

温泉が入るならこのマンション買いたい。

ここ温泉でるの？

綱島温泉ってあるけど天然？

だってここの地下ってなんか埋まってるって前言ってなかった？

>>4164 匿名さん

はい。
ここで地下、土壌、あと地盤の話はタブーですよ。

本当は綱島駅反対側の鶴見川越えの樽町でラジウム温泉が出たが、綱島駅付近は
便乗温泉って事。

樽町だとだいぶ先だね。

地盤悪いならあまり深く掘らないほうがいいね。地下に掘れば掘るほどお金かかるし。
温泉なんて言ってるとジムの会費高くなるから誰も来ないでしょ？
確か近くにもジムあったよね？

過去東京園、樽町も地盤悪いけど、温泉やってるぜ。

ジムだったら、天然でなくて良くね？

健康施設とのことだから、サウナは必須やな。

綱島温泉末期は裏組織に売却され　連れ込み旅館になってしまったのが
イメージダウン。

全体的に敷地広いのにジムとスタジオとシャワーだけだと、物足りないかなー。
スパ（サウナ付）が入らないと集客力ないと思うし、通いたいと思わない。

マンションの付属施設で、まともな駐車施設も作れないだろうからほとんど期待できない。
集客力は住人とっては必要ないかと。

コロナ不況で販売鈍りそうだね

まぁ、今は見学にも行きたがらないかし、コロナ不況で1年は動かないでしょうね。レジ２は竣工前完売は到底無理でしょうね。

モデルルームキャンセルする人もいるだろうからこういうときは先手を打って一時クローズにした方が評価高まるだろうにね。

休校も最初に決めた北海道は評価のほうが多いけど、首相の全国一斉は共働き世帯の対応とか批判のほうが多い。

このマンションはとても良いですね。
実需が主のマンションで地域のランドマークでもあり、竣工まで1年以上あることから竣工前に完売すると思われます。
バス便マンションのように不便な地域や特色の無い小規模物件が、より影響を受けるのではないでしょうか。

高値掴まされてリセールが期待できないのがオチ
バス便のような駅遠くの物件よりはいささかマシだが大規模のメリットである修繕費が安くは無いし、正直ドボン物件だと思います。
全然駅にも近く無いしね

>4179

駅徒歩表示の詐欺で実態は10分以上。駅徒歩10分以上の物件はバス便扱いだよ。

バス停は敷地内に移されるらしいですね。

バス停が敷地内っていいですね。結局ぼくは歩いちゃいそうですが。

レジデンス2のサブエントランス付近でしょうか。
使い勝手も良く、プラウドシティ日吉のアピールポイントですね。

バス停をアピールしたらバス便物件ってことを周知するようなもの。アピールするかな。

日吉駅行きは敷地内行かないですよね。そんなことしたら綱島街道大渋滞。それとも右折するために時差式の信号導入？

マツキヨ近くのユニーサンテラスのバス停(日吉行き)が、プラウドシティ日吉の敷地内に乗降場所を設けるってことでしょ

>>4186 マンション検討中さん
イエス

結局バス利用の物件てことですかね？綱島街道沿いの道幅とか広くないし、通勤時はサクサク歩けなそう。ここは、実際駅徒歩15分くらいの物件とみておいた方が良さそうですかね。

>>4188 匿名さん
いい運動になります。

>>4189 通りがかりさん

排気ガスで肺がやられますがね。

レジ2は徒歩余裕

2016年のプラウド日吉が様々な点で参考になるかと
リセールバリュー
中古販売物件数

夏の綱島街道は気候の亜熱帯化を踏まえると徒歩は個人的には厳しいかも
最初営業からは高校生は通学バスと説明を受けたが後日問いただすと全然違う説明で違和感
この辺りの説明は一貫して貰わないと不信感しか生まれないので正確な情報が欲しかった
物件はバスを利用するのがいいけど交通費が支給されるほど離れているわけでもない
プラウドシティ吉祥寺の方が横浜から外れるけどいいのではないかと思えてきた
高い買い物なので土日ではなく平日の通勤時間帯に徒歩で歩いてみましょう

コロナショックで東京オリンピック開催延期になったら、不動産価格は暴落するのかな？

プラウドシティ吉祥寺の方が共用施設も環境も良さそう。

何故、この板で吉祥寺？　野村の営業同士の仁義なき争いか。

吉祥寺は東京だし、地盤も強そう。

中央線か、東横線かというマクロの視点もあるからね。
まあ好きな方買えばいいんじゃない？

ACTOの件で旗色が悪くなったから、他に流れないようにせめて野村の物件に誘導か。

>> 4193
SARSが唯一のサンプルだけど未知のウイルスで影響範囲は不透明
暴落はリーマンショック並みの不景気が必要
低金利で住宅ローン審査が甘すぎるのが別の爆弾のような気もする

＞暴落はリーマンショック並みの不景気が必要

NYダウは過去最高の下げを記録してるけど。そのアメリカでも経路不明な感染が始まってる。本番はこれから。