プラウドシティ日吉ってどうですか？

>>4400 マンション検討中さん
駅からマンション敷地までは約9分で、実際エントランス.ドアまでは＋αで時間掛かるから、安心してね。

ここみたいに敷地をブロックで分けてる場合、良心的なデベは各ブロックまでの駅徒歩表示するんだけどね。10分以内とするための詐欺まがい表示。

いや、私が言いたいのは野村内でも潰し合いしてるんだなと。そこまでしないと売り切れないのかと。

同じ会社でも物件担当同士はライバル関係。

以前、別の野村物件を見に行った営業の方が言っていたのは、野村は営業部が1から3部まであり、それぞれ方針がちょっとずつ違うと。
そこのプラウドはモデルルーム写真撮影NGでした。

物件毎に売上競わせてるに決まってるじゃん。
民間会社なら成績の良い部署のボーナスが高め設定になってそこから個人毎に配分とかじゃないの？？案件の進捗状況で優劣決めるなんて当たり前よ。

潰し“合い”ではないようにお見受けします。

一方的に日吉が言われてるだけですね。まぁ、日吉の人も岡野のプラウドについては批判してましたがね。

>>4398 周辺住民さん

レジ1入居後の、坂の混雑の様子みて
レジ3を検討。

https://goo.gl/maps/Z2KqcNeJtezLqevJ9
レジ2入り口まで800m、マンション標記で言うなら分速80mで10分。グーグル先生は11分。

消防署隣の慶應生協館の中から通って、慶應側の地下鉄出入口から入ると道渡なくてもいいし、駅手前の少し急な坂も登りなくて済むから、よかったらこのルート使ってみてください。

どのルートも結論的に日吉駅は丘の上なんで階段や坂道は逃れられない。
特に高齢者や疾患病人にはキツイ。

毎朝ビル10階ぶんダラダラ坂登るの辛いでしょうね。大名行列なので15分です。汗や雨で服はずぶ濡れです。

主観ではなくてデータおじさんまた出てこないかな、、、

何言おうと買う人は買います。買えない人は陥れても値下げすることないから他の物件に行ってください。

大丈夫ですよ。ジェイグランディアの方の坂より全然楽なんですから。勾配もこちらのが緩やか。近年では日吉ナンバー１物件には変わりない。

登る高さは同じなので、排ガスの心配なく、途中商店街や東急のあるジェイグランディアを選びます。あっ、でもあちらはとっくに完売したんですよね。

新しい展開が欲しい。

>>4416 マンション検討中さん

いやいや、ジェイグランディアとプラウドシティ比べたらジェイグランディア一択でしょう。
あっちの方が1割ほど価格が高いのが難点でしたので迷ってたらいい部屋は無くなってしまいましたが…
もう少し決断早くしたら良かったと後悔です。
なんで今さらジェイグランディアを引き合いに出すのでしょうか？聞いてみたいものです。

>>4416 マンション検討中さん

？？日吉？？　ここは箕輪ですよ。
ジェイグランディアは正真正銘日吉ですけど。

ジェイグランディアってキャンセル住戸でも出てるの？

日吉駅と綱島駅の間に東横線の箕輪駅ができたら踊って喜ぶ。

またあからさま煽りか…下らない文章読む量増えるからやめてくれるかな。

免震押してるけど皆さんの評価は？
効果はどんなもの？震度6が4くらいになるのかしら。効果に絶対はないだろうけど。

>4424

長周期には効果がない。

>>4425 匿名さん

箕輪?加瀬?綱島一帯は非常に軟弱な地盤なので、免震は絶対必要アイテムですね。

必要かもしれないけど十分ではない。３・１１の時免震で被害出てるのは液状化エリア。

3.11の時この辺は液状化しなかった。震度6。
ちょっと遠めの鴨居はしたけど。

えっ、震度6？　他より揺れてるじゃない。

液状化は液状化が問題であって、むしろ揺れに対しては液状化層は免震層として機能する。マンションの場合はその下の支持層まで杭を打っているのでいずれにせよ液状化と揺れは基本的には無関係。地質改良していない周りがじょぽじゃぽになるだけのこと。

失礼、5強だった。

それよりも小学校の通学路は整備してるんだろうか？
何も変わってない気が。。。信号機も増えてないし。

杭は下方向の力は支持増が支えるけど、横からの力は表層の摩擦力で支えてる。液状化で表層がジャボジャボになったら支えられなくなちゃう。

ここ建物の下、地盤改良してないし。

長周期には効果がないって。大規模地震って長周期ってイメージが。
免震は縦揺れにも効果あるの？地震で怖いのって縦揺れじゃない？

縦揺れも弱点。

>>4432 >4430さん
地盤改良したと聞きましたが。

敷地の一部だけね。

家族会議で今回は見送る事を決定しました！
みなさん、さよなら。

地盤改良しても、みなとみらいは3・11のとき被災してる。液状化しないだけで、表層が揺れやすいのは変わらないからね。

https://business.nikkei.com/atcl/report/15/226265/101800180/
客観的記事。
長周期は分かりません。

すみふの免震物件での記述。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

ちなみにそのすみふ物件で家具固定用の下地はって聞いたら、ありませんだって。ここはどうかな。

この周囲のマンションには免震装置の無い物件多いのだから、良いポイントですよね。
無いよりはあったほうが良い。

>>4442 匿名さん

ないはずです。私が聞いたときに免震だから必要ないって言われました。

近隣小学校の私立と日吉台中への進学率は何割？箕輪小は、中学受験される方が多いでしょうか。

>4444

それで納得せずに長周期で揺れて家具が倒れたらどうするんですかと突っ込まないと。

免震ないよりある方がいいに決まってるじゃん。
なんにもない普通のマンションに住むより安心でしょ？
意味ないってこき下ろしてる意味がわからん。

免震って万能ではない。弱点を突かれたら・・・。地盤悪いところだし。

しかも弱点がいくつかある。長周期パルスもその一つ。

長周期パルスと長周期長時間とは別物。前者は熊本での震度7のように活断層上で発生。後者は東日本大震災の時に遠い大阪の高層ビルが揺れたもの。長周期パルスは一撃だが数秒の間に数メートル動くような揺れ。長周期パルスは免震に限らずなかなか対応が難しい。救いは活断層一つ一つは滅多に動かないのと、この辺りに活断層がないと思われること。
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/j8g/cnt/f5152/

とかないの？

>4449

長周期パルスに関しては免震固有の弱点がある。最悪は倒壊。NHKスペシャルでやってた。

>4450

関東は厚いローム層に覆われて、だらけ。

盛り上がってますね。隠れ断層気にし始めたら日本を脱出するしかないのかな。あるいはないけど平屋の免震構造とか。

とは言えぜんぜん安心できないのですね、、、?

地盤が悪ければ砂上の楼閣。

ここのマンション購入検討しておりますが、昨今の情勢から新価格となるのでしょうか？

>4456

値下げがあるとしても完成在庫になってからかな。大手は体力あるし、既契約者の手前もある。新価格狙いならこれから新規分譲する物件。

ですよね。
他の野村より気合入ってるから強気なのかな。武蔵小杉を除き大規模物件なんて無いし。

>4458

他と比べてというより大手デベのスタンス。どっちみちデベにお金はいるのは竣工して引き渡しするときだし。

ラッキーです！

消費減税は、元に戻すときに、また、どっと落ち込むのがわかっていてできるか。

下がらないと思いますけど万一下がる場合、消費税は引き渡し時点の税率ということでしょうか？であれば安心してモデルルームに行きます。この三連休は申込日程の区切りですからね。レジ1の方には多分間に合わないので申し訳ありませんが。というか下がらないとは思いますが。

消費税0パーセントになったら5000万円の物件だったら500万減税！！！
減税前の10パーセントで買った人超涙目だな。。

>>4463 消費税さん

税がかかるものは建物のみ。土地に税はかからないのでそこまで下がらないですよ。
減税してもいずれ元に戻るなら引渡し時に減税してるかどうかじゃないですかね。引渡しに税率戻ってるなら減税分はひかれないと思いますよ。
とりあえずこのままの価格で販売して引渡し時に減税してたら減税分返金とかかな。

>4446

大体あってるけど最後が違う。代金決済は引き渡し時。契約書に記載の価格には内訳として消費税額の記載があるので、消費税分は差し引いて清算のはず。

ローンがややこしくなるかな。減税決定前に契約してると消費税を含んだ価格としているはず。契約し直すのか？

どちらにせよ僅差で何百万損するやつが出てくる

マイナス思考ではなくて得するかもしれないというプラス思考で！マイナスからプラス！マック赤坂より引用

増税の時もそうだったけど差が出ないようにすると思いますよ。オプションいくら分つけるとか。
まぁ、野村がやるかはしらないけど。他のデベは増税時にやってました。

買うタイミング逸したわ

プラウドシティ日吉の周囲を散歩してみました。今日も工事が続いており、レジデンス1は既に入居済みの方もいるようです。街開きが楽しみです。

モデルルーム、盛況でしたよ。

この自粛の中、商業施設はオープニングセレモニーとかやるんですか？
クリニックの内覧会とか？

買うタイミングではないよなぁ、、

子供の小学校入学のタイミング等あると、今は買い時ではないなんて言ってられないから盛況なんじゃないの？今回買わないと、次は小学校卒業後の6年後になり、経済状況や健康状況でローン借りれるかどうかもわからなくなるからね。これはばかりはもう運としか言いようがない。

>>4474 検討板ユーザーさん

みすみす減税ありそうなのにさー買えないよー

どうぞ買わないでください。

買いたい時が買い時。だからこの時期に買いたい人は別に今後減税で下がろうが、値下げがあろうが気にしません。だから何書かれようが気にしませんよ。

>>4475 でもなーさん
増税前にさっさとレジ1でも買っておけばよかったのに。

>>4478 検討板ユーザーさん

そもそも買う気はなく、うだうだ書き込んで遊んでるだけ。
急に増えたね。

湾岸エリアとか、都心に比べて実需での検討割合が高いだろうから、多少景気が悪くなっても影響は比較するとそこまでなのかなって感じるな。投資に向いてる物件ではないしね。

このマンションは、 投資だなんだらではなく、 真面目なファミリーが 住むマンションだと思います。
小学校は 近く、 また 日吉は 中学受験を検討するならば、 横浜方面、 東京方面の 学校 両方 通学の便が良いです。
娘が 目黒区に居ますが、 しょっちゅう 携帯に 〇〇小学校の近くで 子供が追いかけられた 不審者が 居るなど 防犯連絡があるそうです。

物件購入者です。
湾岸エリアや武蔵小杉のように、背伸びして住むところではなく、衣食住揃う環境がとても好きです。
もちろんマンション自体も好きです。

の仕上げがかなりコストダウンしてるんだよな、、

高い=良い、高級=住みやすい、とは限らない。

仕上げのコストダウンはどの場所でしょうか？

>>4485 マンション検討中さん

鉄骨非常階段とか最たる物
それと玄関前通路が狭すぎる

>>4486 アンチさん
そんな低仕様なマンションも買えなく悔しいからアンチになってしまったんだね、かわいそうに。騒げば騒ぐほど惨めだからやめておきな、こんなところでストレス発散してるなんて子供が知ったらかわいそうだよ。

レジデンス1はキャンセル無しですか？

バルコニー付きならあります

>>4487 マンション掲示板さん
こんなこと言う親をもつ子どももかわいそう

>4486

ここじゃないけど建設途中の足場なんて言われてたところもある。階段を非常時用としか考えてないんだよね。低層階だとエレベーター待つより階段使った方が早かったりするんだけど雨で風が強かったりすると濡れちゃう。

>>4486 アンチさん
図面集は見られましたか？
共用階段は南側2つ、東側2つありますよ。
それぞれ一つずつが鉄骨になっているだけですよ。
残りの共有階段は普通の階段ですから、十分ではないでしょうか？

>>4492 口コミ知りたいさん
住民版で、南と東の連絡通路が鉄骨階段の写真があり、レジ2.3も同じ仕様ですか？

>>4493 評判気になるさん

よくわかりませんが、まさかあれが完成ではないでしょう。工事途中の写真としか思えません。

>>4489 マンション検討中さん
ありがとうございます。一室だけ
高額物件が残っているのですね。

>>4494 匿名さん

あれで完成です…

>>4493 評判気になるさん
ホームページトップのレジ2完成予想画像見たらわかりますが、南東棟の外側に鉄骨階段が映ってますよ。

第１期４次が終了して第2期の予告広告に切り替わりましたね。

公式サイトはなってないような？？
第二期になってます？

>4499

物件概要の予告広告。

流石にここまで販売が進んで第二期モデルルームオープンなんてやらないでしょ。