物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
-
3392
検討板ユーザーさん
この物件に限らず、購入検討物件の管理修繕費が高すぎる議論が言われてますが、ある程度高くていいんじゃないでしょうか。寧ろそこが安い物件のほうが不安で買えないと思います。
-
3393
匿名さん
長期修繕計画で値上げの計画になっていても、実際に値上げをするときは管理組合総会での決議が必要。一番悲惨なパターンは計画通りに値上げできずに積み立て不足で修繕できないケース。
-
3394
匿名さん
>>3393 匿名さん
ここ買う人は、それなり所得ある人だから、大丈夫じゃん?
-
3395
匿名さん
ローンギリで買ってる人が多かったらどうなるか。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。
-
3396
マンコミュファンさん
>>3395 匿名さん
そんな当たり前のこと言ったらきりがない。
-
3397
マンション検討中さん
-
3398
匿名さん
-
3399
匿名さん
-
3400
マンション検討中さん
-
3401
マンション検討中さん
東横線で日吉?綱島間は2.2kmで最長らしいから
近くに新駅できないかなー
-
-
3402
買い替え検討中さん
いや~ココは厳しいですねぇ。日吉駅までの綱島街道沿いの歩道は本当に狭いですよ。
今でさえ、雨なんて降ってたら傘が当たるため道路にはみ出して歩いてます。
1320戸増えたらと思うとゾッとします。小学生とか危ないですよね。
-
3403
匿名さん
>>3402 買い替え検討中さん
準工業地域みたいなところもすべてマンションになっちゃって道路とかのインフラ追いついてないですよね。一種低層が広がるエリアがいいですね。
-
3404
匿名さん
綱島街道、一種低層についてそう思うのであれば
他行けば良いんじゃねーの?
-
3405
名無しさん
バキュームカー駐車想定位置って何だろ?
前から書いてあった?
-
3406
名無しさん
-
3407
買い替え検討中さん
-
3408
eマンションさん
ここの近くに住むものです。
皆さんの言う通り、朝の日吉駅へ向かう綱島街道の坂道は酷いです。道が狭い上、駅へ向かう会社員、駅から下ってくる日大の学生で大混雑。雨の日は本当に傘がぶつかりまくり、一列になってトボトボ歩くしかないです。そんな中、このマンション完成したら更に悪化しそうです。
また、綱島街道は1車線で平日朝は常に渋滞、歩道を電動自転車が連なって駅へ向かいますが、路線バス、日大送迎バス、ダンプ等がかなり多く、スレスレです。
住み始めたら絶対に気になると思うので、ここだけ認識しておいた方が良いです。
それ以外は住みやすい環境だと思いますよ。
-
3409
匿名さん
-
3410
マンコミュファンさん
-
3411
マンコミュファンさん
>>3408 eマンションさん
検討中です。
地元の方のご意見は参考になります。
こないだ雨の日の朝に見に行ってみました。
駅までの坂も人がそれなりにいましたが、歩道があるだけいいかなと感じました。
いかんせん今住んでいる駅前が歩道らしい歩道すら無いもので。。。
時間帯にもよるのでしょうか。気になる方はご自身が通うはずの時間帯を見てみるのも良いかと。
-
3412
匿名さん
平日朝の8時10~30分頃に見に来て欲しい。
東急バスの異常な多さ。
そして日本大学附属高校の学生がものすごい量で駅から歩いてくる。日大高校の送迎バスもバンバンくる。
それに逆らって駅に向かう会社員、ママ自転車、ベビーカーの大波。
線路の工事とプラウドシティの工事が重なり、ダンプ車が多いのは今だけだが学生の数と住んでいる人の数は今でもパンク状態…
これにプラウドの人達が加わったらどうなるかと本当にゾッとする。歩道拡張工事や自転車道路を作る工事を一緒にやってほしかったな,野村さん。。
-
3413
マンション検討中さん
うちは9時過ぎに家出れば余裕なんで綱島街道は皆さんが言うほど混んでませんでした。帰りも余裕。あまり煽らないで下さいね。皆んなが皆んな、ラッシュ時に通勤するわけないんで分散されますよ。
-
3414
マンション検討中さん
いつもゾッとしてばっかの人は引っ越せばいいんじゃないですか?
道路拡張は横浜市の仕事ですよ。
-
3415
マンション検討中さん
わしは6:30にマンション出る予定だから
大丈夫そうじゃね
-
3416
匿名さん
ちゃんと時間帯を記載してるじゃん。煽りじゃなくて事実を言ってるんじゃないの?
不都合なことは隠蔽したいのかな?
-
-
3417
マンション検討中さん
隠蔽しようとしてるコメント誰もしてなくね?大丈夫か?
-
3418
マンション検討中さん
-
3419
住民板ユーザーさん2
地元の方の情報は参考になるしありがたいけど、道について検討者なら周知の事実だからね。
-
3420
通りがかりさん
ここのマンション検討中の人の品位ってどの程度なんだろう。
ちょっとここの書き込み見てガラワルイと思いました。
大丈夫かな?
日吉を名乗られるのもちょっとズレてるよね。
-
3421
匿名さん
新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないからね。参考にするとすればモデルルームで回りがどんな人かを観察。モデルルーム行くと設備や仕様に行きがちなんだけど、来場者って将来のお隣さん候補。
まあ、モデルルームで会う人といってもほんの一部だけど。
-
3422
住民板ユーザーさん2
>>3420 通りがかりさん
こんなところガラなんてわからないよ(笑)
所詮ネットの掲示板だもん。
ガラの良いネット掲示板なんて存在する??
-
3423
匿名さん
野村って入居前にウェルカムパーティってやるけど、あれ検討者の集い的なイベントやればいいのにね。入居直前にこの人たちとは合わないと気付いても手遅れ。
-
3424
匿名さん
>>3423 匿名さん
検討者の集いで、あなたがALCALC、坂道坂道、隣人隣人って叫ぶんでしょ?
こりゃ相当楽しいな。
暇か?
-
3425
住民板ユーザーさん2
>>3423 匿名さん
そんなのデベ側がやるわけないじゃん、購入者でもない人に必要以上にコストかけてどうするの?やるならあなたがこの掲示板で呼びかけてやりなよ。
-
3426
マンション検討中さん
入居者の人がどんなもんか知りたいなら中古か新築の売れ残り物件探すしかないよ。無い物ねだりしても仕方がない。
-
-
3427
通りがかりさん
やっぱレベル低って感じる。
他のところも掲示板が荒れてるところもありますが、健全で建設的な印象を受けるところもあります。
住う人がその街を創る。
ここもそうですね。
-
3428
マンション検討中さん
私の場合は、2人で検討してもちょっと自信がないと感じました。
1人でも購入可能な人が羨ましいです。
日本にいるのに、生活水準に差があることを改めて目の当たりにしました。
ここを選択できる人が羨ましい。
私たちは諦めました。
でも、心は汚れていません。
健全だと思っています。
-
3429
マンション検討中さん
>>3427 通りがかりさん
まぁあと4ヶ月もしたらレジデンス1の入居者が入ってくるから、それ見てから結論づければすればいいんではないですか?
今のあなたのコメントだと単に荒らしてるだけのレベルが低いコメントですよ。匿名掲示板の冷やかしたくさんの投稿者が街を創るわけでもあるまいし。
-
3430
通りがかりさん
>>3420 通りがかりさん
住民より、日吉駅大学の反対側での
繁華街にいる学生達にドン引きです。
道路脇でお酒の立ち飲み。
缶を潰して整頓?してるし、
未成年ではないんでしょうが、
驚きました。
プラウドさんに住む事が出来る
住民さんは、それなりのホワイトカラーではないですか。
-
3431
マンション検討中さん
>>3430 通りがかりさん
日吉に限らず大きな大学の最寄駅に住むのなら、そうした光景を目の当たりにする覚悟は必要かも知れませんね…。本当にごく一部だと思いますが、一定数そういう学生は必ず居ますから。
そして『プラウドさんに住む事が出来るホワイトカラー』の中にはこの大学で1、2年生を過ごした人も多い気がします。
-
3432
マンション検討中さん
幼稚園もう結果出てると思うんですが、実際のところどうでしたか?
-
3433
匿名さん
>>3432 マンション検討中さん
特に問題無く。
園にもよるのかもしれませんが。
-
3434
匿名さん
やっぱり管理費高いと感じてます。
入居してから管理組合で管理費を見直して安くする方向性で動いて数年後でも、安くなってくれないかな。
と淡い期待をしています。
皆さんはどう考えていられますかね?
-
3435
匿名さん
>3434
誰かにやってもらおうなんて意識だと何も変わらない。
-
3436
マンション検討中さん
敷地内の歩道の管理はここのマンション住人だからね。誰もが通れる歩道でかつ小学校の通学路なのに市は一切お金を出さない。
皆が通れる歩道だけど、税金でも何でもないお金で整備されるんだからこのマンション住人様々だね。買った人ありがとうございまーす。
-
-
3437
名無しさん
>>3434 匿名さん
この程度の出費が気になる方はよそに住んでいただければ、と思います。
-
3438
マンション検討中さん
管理費は仕方ないよね。だから20階建てにできたようなものだから。管理費高いのは当然。それが気に食わないなら管理費の安いマンションにすればいい。全ての条件が揃ったマンションなんてないんだから。これだけいいマンションだから何かは我慢しないと。
-
3439
住民板ユーザーさん1
近くのプラウド日吉に住んでる人が、通勤時にこの敷地をショートカットに使わせてもらうと言っていました。
そんな人がたくさんいるから、いい気持ちはしないでしょうね。
-
3440
匿名さん
公開空地を設定することによって建築基準の緩和処置を受けているので、住民も恩恵を受けている。
まあ、一番恩恵受けてるのはデベだけど。住民はその見返りとして公開空地の管理を自分たちがお金をかけて管理しなければいけない。
-
3441
評判気になるさん
-
3442
野村マンション住民
-
3443
匿名さん
-
3444
マンション検討中さん
>>3442 野村マンション住民さん
落とし穴というから野村の出した修繕積立計画が不当に低い、足りないという話かとおもったけど違うのね。
理事会のやり方は姑息だと思いましたが、均等割に変える方法としては参考になりますね笑
-
3445
マンション検討中さん
一長一短はありますが、新築マンションを見て来てやはりプラウドさんは違うなぁ。と感じました。
免震は特に心惹かれるものがありました。
そして、子供に優しい小学校近接。
日吉は治安が良いのでしょうが、24時間警備はされるし、大きな道路をまたがずに小学生を見送れる。
そして、鍵の締め忘れとかでも戻らなくても良いシステム!
バルコニーの床もオシャレですが内装もそれなりに良かったです。
トイレの洗面台が別置きなことや、洗面台の蛇口部分の鏡がぼかしがあり、水ハネが目立たなくなるところや、二重床や引戸など色々と良いなと。
気になったのは天井の高さで、数値を聞くと他より低い?と思いましたが、実際のモデルルームを見ると低さは感じませんでした。
悩んでいますが恐らくここで決めよう!と思っています。
だって、いいんですよ。色々と。
-
3446
検討板ユーザーさん
-
-
3447
匿名さん
>洗面台の蛇口部分の鏡がぼかしがあり、水ハネが目立たなくなるところ
マンション検討は初めてかな。これって普通だよ。
-
3448
匿名さん
その分管理費が高い。まさに管理を買うマンション。
あとは公開空地をどう判断するか。若者のたまり場にならなければいいが。
-
3449
名無しさん
-
3450
名無しさん
評価は人それぞれだから、いいんじゃないかな。
私も気に入ってますわ。
ちゃっちゃと買おうかな。
-
3451
住民板ユーザーさん1
大田六郷みたいに修繕費が均等式になることはあるんでしょうか。
あれは大田六郷だけ?
-
3452
匿名さん
>3451
小杉のタワマンのいくつかが均等積立に移行してるよ。タワマン乱立で中古の売買に有利にって目論見だったんだけど、冠水、停電騒ぎでそれどころじゃなくなっちゃった。
太田六郷ももめてるみたいだね。長期的には均等式のほうがいいんだけど、移行するときにどっと値上げになるから長く住むつもりのない人にとってはむしろ迷惑な話。国土交通省のガイドラインでは均等式が推奨されているんで販売時にそういう計画にすればいいのにね。野村はオハナだと均等式なんだけど、プラウドでは採用しない。不思議な話。
50年安心計画
https://www.midskytower.com/50years
-
3453
匿名さん
販売時に売主が作成する長期修繕計画の期間以降に、竪配水管、エレベーター、機械式駐車場の交換といったそれまでの計画にない大物が控えている。計画以上の値上げは必至。
-
3454
マンション検討中さん
>>3451 住民板ユーザーさん1さん
住人次第でどのマンションでも起こりうる話
-
3455
匿名さん
定期的な一時金徴収と段階的値上げの計画は将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が水腫されている。値上げの計画でも実際の値上げには管理組合総会での決議が必要だから、一番悲惨なパターンは計画通りに値上げできずに積み立て不足ってケース。売る側は売った後のことは知らない。
-
3456
匿名さん
川崎市と横浜市比較すると資産価値変わるのでしょうか。商店街好きなので元住吉と悩みます。。
-
3457
匿名さん
元住って今プラウドと比較するような物件出てたっけ。
資産価値的には急行停車駅と各停のみってのは違いが大きい。あと駅徒歩10分超えると資産価値的には厳しい。ここは実質駅徒歩10分以上。
-
3458
マンション検討中さん
天下の野村がそんな売り捌いた後は知りません!
なんて無いですよ。
今回のプロジェクトは100年先まで見据えているんですから、しっかりと野村も資産価値を維持するためにもフォローすると思います。
積立の計画はプラウドという名に恥じないように綿密に計算されていると思います。
もし違うのならば、野村の知名度も失墜するでしょう。
それだけ、大きなプロジェクトなんですから野村がもし誤魔化しや茶番で購入者の事を甘くみるなら天罰を喰らうでしょう。
その為にも、しっかり購入者は野村を監視し、野村はこの地をしっかりウォッチすることが定められた天命です。
-
3459
匿名さん
野村はオハナは定額積立にしてるから、段階的値上げと一時金徴収の問題は当然知っている。でもプラウドでは変えない。
-
3460
匿名さん
>3458
何か勘違いしていない。引き渡しを受けた後は、一切は住民=管理組合の責任。野村は介入できないよ。
-
3461
名無しさん
言葉が悪いけど、オハナ、プラウドを買う層が違うからじゃないの??経済的な意味で。
-
3462
名無しさん
-
3463
マンション検討中さん
>>3460 匿名さん
>>3462さんの言う通り私も野村グループとしてしっかり対応すると思って購入したものです。
大企業の組織を知らないんですかね?
勘違いしているのはあなたではないのかな?
と私は思いますが。
どちらにしても、良い方向に物件管理をしてくれることを願っております。
-
3464
マンション検討中さん
この物件の周辺て野村のマンション多いよね。
そういう意味でも、地域の価値向上を考えて、今後も開発していくと思う。
-
3465
匿名さん
管理は、管理組合が主体の住民自治が基本。管理会社は管理組合から委託された業務をこなすだけ。長期修繕計画も販売時にデベが作成したものを管理組合が引き継いで実施する。管理会社に丸投げなんてしたらぼったくられるだけだよ。というかぼったくられていることにも気づかないか
-
3466
匿名さん
管理会社が管理するなんて思ってる人がいる時点でこのマンションダメだね。
-
3467
匿名さん
デベの系列の管理会社は売った後も搾取する仕組み。ちゃんと委託管理費に見合う仕事してなかったら管理会社変更するぞって態度でないと野村にずっと搾取される構図。
-
3468
名無しさん
管理は管理組合がするのです。
管理組合がどこに管理を依頼するのか、
どんな修繕をするのかから、管理費、修繕積立金から駐輪場の代金まで、決めていくのです。
野村はアドバイスや提案をするにすぎません。
野村も企業ですから、不要な工事を提案したり、委託するサービス(管理)に対して高額な費用を要求することもあるかもしれません。
野村だから任せておけばいいというのは、違います。
住民たちで管理する意識。管理や管理組合に関心を持ち続けることが必要です。
そもそも、管理は自分たちでやるって、この前の説明でもあったでしょ。
-
3469
匿名さん
管理会社と管理組合の意味も分からない、持ち家マンションに住んだことのない素人が多そうですね。
-
3470
匿名さん
野村物件だから管理もしっかりしてるって印象操作でしょ。実際は管理組合で管理なんだけど、その管理組合の主体である住民って新築分譲の場合、入居するまでお互い分からない。ある意味賭け。
-
3471
匿名さん
この感じだとこのような大型マンションは管理に関してはお任せという住人が多いから理事長もしくは理事会のやりたい放題でしょうね。理事長に委任で済ますでしょうから。
ダメマンの典型
-
3472
匿名さん
管理組合の理事も住民から選出。そんな意識だと理事会は管理会社頼りで言いなりだったりして。
-
3473
マンション検討中さん
この規模のマンションだと無知な購入者が一定数いてるのは仕方ないね。棟も3つできるし団地の管理組合もあるみたいだし、理事会運営は大変だ。
棟毎の管理組合の裁量がどの程度あるのか、団地全体の管理組合の裁量との差とか、情報全然なくて不安になること盛り沢山。棟ごとの対立とかあったら悲惨だな。
ハルミほどではないにしろ、管理はお任せって考えなら管理費はたくさん払える余裕あるって世帯でないと厳しいかもね。
-
3474
匿名さん
でも、そういう無知な住民ほど文句が多いんですよ。何もしないくせに要求や文句が多い。
ここはそんな住民が多そうですね。
-
3475
マンション検討中さん
マンション管理を知らない人が書き込んだからって騒ぎすぎだよ。初めてマンション買う人もいるわけだから当然だよ。
-
3476
名無しさん
日吉に住んでいますが通勤通学時間に坂道で自転車と歩行者がぶつかる事故を数回見ています。ガソリンスタンド前の信号は本当に悲惨です。
デベから歩道拡張の話聞きましたが、新しくクリニックもできるので難しそうですね。
歩道の狭さえなければ購入したかったのですが、他も検討してみます。
-
3477
匿名さん
>3475
知らない振りした呑気な投稿が裏目に出たからって焦らずに。
-
3478
匿名さん
売る側としては系列の管理会社の言いなりになってくれれば二度おいしいわけだからね。この規模だと大規模修繕お任せにしてくれたらボロ儲けでしょ。
野村が管理をしてくれるから安心なんて印象操作。えぐいよな。
-
3479
マンション検討中さん
管理面でいうと公開空地が気になるなるね、ドレッセ十日市場の住民スレでも不安になってる人がいる模様。
あそこはミニスーパーがセブンになったというのも住民たちが怒ってるけど、日吉はそれはなくてよかった。
-
3480
匿名さん
>3479
テナントは入居する直前までアナウンスされないってケースがほとんど。ここも何が入るか分からない。どんでん返しあるかもよ。
-
3481
マンション検討中さん
>>3480 匿名さん
いや、ミニスーパーはもうレジ1のハウスウォーミングパーティーで発表されたんだよ。だから十日市場みたいに当初ミニスーパーが蓋開けたらコンビニになったというのはない。
-
3482
マンション検討中さん
-
3483
匿名さん
>3479
十日市場はセブンイレブンが運営するミニスーパーって説明だよね。ここもスーパーという名目で実質コンビニだったりして。ふたを開けないとわからない。
-
3484
評判気になるさん
今日1日の書き込みの多さ。
凄くないですか?
それだけ気になるマンションと言うのは確か。
顔が見えないから遠慮なくモノを言えるだかあってエゲツないコメントもありますね。
得意不得意は人それぞれ。
それを補いながら組合が形成されて行き、より良い生活、満足いく生活、幸せな生活を送れることを切に願います。
ルールを守らない。モラルも無い。品がない。
そんな隣人が来ないことを願います。
-
3485
名無しさん
-
3486
マンション検討中さん
-
3487
口コミ知りたいさん
-
3488
匿名さん
ハウスウォーミングパーティって入居の直前のはずなんだけどね。騙されちゃったかな。
-
3489
マンション検討中さん
>>3488 匿名さん
え?土曜日にパシフィコ横浜でやったけど??
あなたも適当だねぇ。
-
3490
名無しさん
-
3491
名無しさん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件