物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
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5448
マンション検討中さん
少し前に東海道新幹線の車窓から撮った写真を添付します。東棟の抜け感の雰囲気が分かると思います。
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5449
匿名さん
皆さん写真ありがとうございます。
完成が楽しみです!
眺望、日照、広さ、近さ、場所、価格と、人それぞれの優先度がありますね。私は眺望・日照より断然広さ優先なのですが、眺望の良い部屋は良いですよね。なんだかんだ、住めば都でしょうけど。
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5450
マンション検討中さん
レジ1の方に朗報です。レジ2の管理費もすぐに上がる可能性が大みたいです。だからレジ1、2と差はなくなるみたいですよ。
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5451
匿名さん
>5450
んっ。入居後に管理費どうするかは管理組合マターだけど。管理会社が委託費上げますといってきてもはいそうです住むとは限らない。
とういうかすぐ上げる必要があるとしたら赤字前提の管理計画なのかな。むしろそっちが問題。
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5452
匿名さん
>5450
事実なら大きな波紋を引き起こす可能性があるコメントだね。
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5453
マンション検討中さん
>>5451 匿名さん
駐車場があまっててこのままだと赤字になるから値上げしないとけないみたいです。
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5454
匿名さん
稼働率の見込み違いか。普通は余裕を見て設定してるはずだから、入居直後に赤字なんて売主にも責任もあるな。レジ3の販売に影響するかも。
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5455
マンション検討中さん
機械式減らしたりして余裕もある設定にしたけどそれ以上に駐車場契約する人が少なかったみたいです。
それを聞いてレジ3にしました。これを踏まえてレジ3は修正するみたいですから。
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5456
匿名さん
駐車場無料で後のことは知ったことではないという売り方で日綜商法として名をはせたデベの物件でも赤字問題が出るのは入居して数年後。入居する前から赤字確定ってひどいね。見直したレジ3も危ういかも。
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5457
匿名さん
>5455
管理計画の想定稼働率と実際の契約数を確認しておいた方がいいかもね。
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5458
匿名さん
入居直後はギリ黒字でも、時間が経つと車手放して稼働率が下がったりする。レジ1も危ういかも。
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5459
匿名さん
野村はモデルルームのアンケートで駐車場利用希望を取っていし、契約してから大量に心変わりする人が出たのは考えずらいから管理計画と乖離していることを分かっていたはず。しれっと販売していたのなら背信行為だね。
錯誤に元ずく契約ってことで契約解除できるかも。レジ2契約者は法律相談にGo。
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5460
名無しさん
私の営業担当は多少管理費が下がると言ってましたが、住戸によって違うんですかね?近々書類が届きますと言ってましたが。
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5461
匿名さん
>多少管理費が下がる
これはないな。管理費に余裕があって剰余が出たら、修繕積立に振り替えるのが健全なやり方。自然災害とか計画外の補修ってのもあり得るし。
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5462
匿名さん
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5463
匿名さん
いきなり赤字って信憑性に欠けると思ったけど火消しするってことは事実かな。
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5464
名無しさん
ステマではありませんが、下がると言われたのは一部が機械式から平面になったタイミングです。上がると聞いた方は営業の方から連絡があったんですか?こちらはなんの連絡もありません。
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5465
名無しさん
ちなみにレジ1って平米辺りの管理費っていくらなんですか?レジ2は270円くらいですよね。
大幅に上げるなら、余った駐車場を野村不動産が買い取ってソコラの駐車場にでもしてほしいですね。それか今からでも平面を増やすとか。
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5466
マンション検討中さん
>>5464 名無しさん
先月の連休あたりに駐車場が取れるならレジ2にしようかなと話したら抽選なく契約できると言われてレジ2にしようと思ったは管理費の説明の時に駐車場がかなり余っててこのままだと今の管理費では賄えないから入居後に上がってしまう可能性が高いと言われました。ただでさえ高いのに更に高くなるのはバカらしいのでレジ3にしますと言って最近は行ってません。
これから買う人が皆んな駐車場契約すれば大丈夫じゃないんですかね。
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5467
マンション検討中さん
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