マンション検討中さん
[更新日時] 2019-08-04 09:24:48
プラウド港北センター北についての情報を希望しています。
都筑区初の野村不動産プラウドマンションとなりますね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/center-kita/
売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
所在地:神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目4番10他(地番)
交通:横浜市営地下鉄グリーンライン・ブルーライン「センター北」駅徒歩4分
構造・規格:RC造地上11階
総戸数:90戸(多店舗1区画)
完成予定時期:2019年8月中旬
引渡予定時期:2019年9月中旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-03 18:23:10
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目4番10(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩4分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
90戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月中旬予定 入居可能時期:2019年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド港北センター北口コミ掲示板・評判
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221
評判気になるさん
ディスポーザーの寿命は7〜10年と言われます。
交換となると通常10万ほどかかりますが、このマンションはディスポーザー内自動給水の高品質なものなので、
費用はもう少しかさむかと思います。
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222
購入者
昨日、本社で契約し頭金を振り込みました。
近くに住んでいたものですが、立地・環境・住民の方の人柄がよく決めました。
これから車を乗る機会も少なくなるので駐車場は外れても何とかなるかなと・・・。
駐車場が必須の方は考えてしまいますね。
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223
マンション検討中
ご契約おめでとうございます!!
第1期55戸はやはり完売している感じでしょうか?
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224
購入者
223さんありがとうございます。そうですね。何日かに分けているとは思うのですが、私の回でも20組程度はいらっしゃいました。私の回に限ってですが、皆さん落ち着いた感じの方ばかりで35歳~60歳位の年齢層と言った感じでした。
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225
マンション検討中さん
色々な投稿を参考に改めて現地周辺を長時間見てきましたが、焼肉屋の匂い、前の駐車場あたりから焼き鳥屋の匂い、横と前の隣接地(今は駐車場)に何が建設されても文句が言えない。周辺の駐車場の空きのなさと値段の高さ、小、中学校への30分以上?、空きテナントの目立ち先行きが不安のショッピングモール、信号がないわりに交通量の多いマンション周辺、日当たりの悪さなど、育児世代の自分としてはかなり厳しい条件を確認できてしまいました。
投資目的としても、センター北駅がこれから大きく発展するわけでもなく、NTとして高齢化して行くのだと考えると厳しいと言わざるを得ないので、良くて維持かなとおもいました。子供もたくさんいましたが老人ホームもたくさんありました。
あまり考えないようにしてましたが同じ値段で都内や武蔵小杉に買えてしまうので、センター北(^^)にこだわるか迷います。
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226
周辺住民さん
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227
通りがかりさん
>>225 マンション検討中さん
そのようなことが気になるなら、ここにこだわる必要は全くないかと思います。
より条件の合うところを探すべきかと思いました。
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228
通りがかり
>>225 マンション検討中さん
227さんと同感です。ネガなところしか出てこないわけですから迷う以前の問題ではないでしょうか。余裕の資金ではない限り、物件選びはポジとネガの天秤、その中で何を優先するか、何を我慢するかの選択だと思っています。
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229
購入者
そうですね。じっくり研究されて決めたれるとよいと思います。
感じとして特に第一期の方は近隣に住んでらっしゃる方で
周りの環境は知り尽くしており駅近のマンションができるのを
虎視眈々と待っていた方が多いと思います。
そこへプラウドが満を持して分譲したんですね。
特に最上階は金額はいくらでもよいからとにかく押さえてくれタイプの人も
いらしたようですよ(笑)
重要事項説明会や契約の際も特に質問される方もいなく全て承知済みと言った感じでした。
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230
購入者
220さん 私もネクストパス10年に入っておりましたが全く使いませんでした。ディスポーザーが故障した方も修理代が5万円で現金支払いのみと言われたのにはびっくりされたようですが、故障と言ってもそんなものです。通常はロック解除等をして中の物を出せば直りますよね。
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231
匿名さん
>>225 マンション検討中さん
人それぞれでしょうね。
自分は都内や武蔵小杉も考えて、色々な街を検討してきましたが、少々通勤が遠くてもセンター北はどうしても諦めきれませんでした。
東横線含め、私鉄沿線の駅の商店街やら街並みのごちゃごちゃ感や貧乏臭さが、自分的にはどうしても許容できません。タワマン中心の武蔵小杉も好みでは無いです。
高齢化はどこの地域も同じかと思いますが、それでも都筑区は相対的に非常にバランス良い人口構成になっていると思います。
確かに都内からの距離で言うと、何でこんなに不動産価格が高いのかと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、自然環境、街並みの美しさ、普段の生活のしやすさ、子育て環境などを総合的に考えると、首都圏では相当良い地域と思われ、値段はそれなりに合理的なんだろうなとは思います。
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232
匿名さん
センター北周辺には、プロ野球やJリーグなどのスポーツ選手、医者、パイロット、会社経営者、地主など、都内通勤の典型的なサラリーマンと異なる価値観を持つ住民も住んでいます。
無理に都内に住むことなく、広々とした家で子育てしたいという方には都内より割安で良い場所だと思います。
センター北の物件価格が高いと言っても、目黒区や世田谷区に比べれば半分くらいの値段でしょうし、渋谷区、港区辺りと比べれば4分の1か5分の1くらいの価格なんでしょうから。
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233
通りがかりさん
ほかの方もおっしゃっているとおり、郊外にゆったり住みたいお金持ち向けの街ですね。都内へのアクセスは良いとは言い難く今後悪化するはずなので都内勤務のサラリーマンなら別の場所が良いかもしれません。
投資目的ならほぼ駅直結のグランドメゾンが当初販売時の2倍近くの値なっています。このマンションが出来た時は周りに何もなかったので当たり前ですが、、他の駅近マンションは維持からプラス数百万円ぐらいなので大きく得をする事はないかもしれません。
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234
匿名さん
>>233 通りがかりさん
グランメゾンの2倍近くはちょっと言い過ぎかな。そこまで上がってないよ。
それに、グランメゾンが建った頃はある程度の商業施設はあったよ。
都内へのアクセスが今後悪化するするというのもよくわからん。
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235
通りがかりさん
今後ブルーラインも新百合ヶ丘まで延伸されそうですし、グリーンラインの延伸計画も昔からあるので、5年、10年、15年と徐々に便利になって行くことが予想されます。
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236
匿名さん
ブルーラインが新百合ヶ丘駅まで延伸する計画は確かにありますが、まだ多摩モノレール方が可能性がある。
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237
匿名さん
>>235 通りがかりさん
ブルーライン延伸は検討の段階で川崎市も絡んでくるのでほぼ無理と言われてます。
まぁ新百合まで延伸しても意味が無いかな〜
個人的には日吉から新横浜まで乗り換え無しに行ける様になるのが楽しみ
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238
匿名さん
>>237 匿名さん
センター北からブルーライン一本で行ける新横浜に、わざわざ日吉乗り換え?
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239
通りがかりさん
グリーンライン延伸は今は夢物語で具体性は何もありません。20歳以上の人が生きている間には実現しないでしょう。
ブルーライン延伸は横浜市で予算を取って調査中
で2018年度内に判断、開始しても2030年後半と言われています。
東急相鉄直通は2023年開始目標として工事中で、東急の日吉始発がほぼなくなり比較的遅延や混雑の少なかった東急目黒線の環境悪化が予想され、サラリーマンは涙目でしょうね。
港北NTに住んでて東急と相鉄と繋がって得する人は少ないと思います。元々新横浜にはブルーライン一本で行けますし、相鉄沿線に用があれば車ですし。
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240
通りがかりさん
>>237 匿名さん
川崎市は市営地下鉄計画無くなりましたし、南武線高架計画を横浜市と進める関係も有り今は協力体制ですよ。今年度末までに結果出ますが、ほぼ確実と見ています。
普段自分がメインで利用するかどうかは別で、センター北の利便性向上という観点から見て意味はなく無いです。
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241
通りがかりさん
グリーンラインは鶴見じゃなくて川崎経由で大師線に乗り入れて羽田まで繋げてくれたら激熱
それか
西馬込経由で都営浅草線に乗り入れ
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242
匿名さん
>>239 通りがかりさん
いやいや相鉄の乗車客がどれだけ目黒線に乗って渋谷、目黒方面に行くか東急としては期待してないよ
だから東横線と相鉄線を接続しようとしない。東急各線の乗車客を新横浜まで輸送するのが目的では無いでしょうか?
目黒線が激混みするとか予測情報あればご教示下さいませ
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243
購入者
補足です。
契約された方にはもちろん小さいお子さん連れのご夫婦も数組いらっしゃいました。
ご年配の方ばかりではないのでご安心ください。
そうですね、武蔵小杉も選択肢の一つですがあの朝の殺人的なラッシュと、
どなたかもおっしゃってましたがセンター北・南は街自体がガチャガチャしていないんですよね?
子育てするにしてもよい環境です。
ただ、駐車場がネックですが・・・。
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244
購入者
分かることでしたら何でも正直にお答えしますよ。
充分納得して契約された良い方?と同じマンションに住みたいので(笑)
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245
マンション検討中さん
目黒線は今のところそうでもない気がしますが、東横線と田園都市線で東京方面に通勤する人は辛いですよね。
都心から帰るときも市営地下鉄の終電が早いので、東急線が遅延したら日吉かあざみ野でタクシー待ちになったことがありました。
横浜方面に通勤する方にはオススメなのですが、頻繁に都内にアクセルする方は他のマンションの方がいいかと思います。
23区内でここと同等スペックで同じ価格帯なところたくさんありますよ。
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246
匿名さん
日吉や新横浜で相鉄線がつながると、自動車免許関係で二俣川に電車で行く際には便利になる。
車で行く人もいるだろうし、違反がなければ都筑警察署で更新できるのだが。
あと、緑園都市にあるフェリスにも通いやすくなる。
ブルーライン延伸に関しては239さんの言う通り。調査段階だが、ある程度具体性を持って進められている。まだまだ先の話だが仮に新百合につながれば、新宿に行きやすくなる。
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247
匿名さん
>>245 マンション検討中さん
都内アクセスに関しては全く同意見なのですが、何せ、都内の東横線と田園都市線の駅で住みたいところがないのが残念です。代官山は例外ですが、そこは値段が高すぎます。
駅からの距離や部屋の広さなどに焦点を当てれば確かに同価格か少し高めの価格で都内に住めるかもしれませんが、そこで子育てしたいかと言われると、環境的にどうしてもセンター北に軍配があがります。
妻が強烈にセンター北推しで、私が通勤を少しだけ我慢すれば良いのかなと考えてます。
私自身も日吉や武蔵小杉、その他都内の東横線の駅周辺の住宅環境を見てもどうしてもここに住みたいと思えないところが悩ましいところです。
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248
匿名さん
>>247 匿名さん
うちの家内も絶対にセンター北が良いという考えです。
奥様方達、特に小さなお子様のいらっしゃる奥様方達にとっては、これ以上望むべくもない街でしょうからね。
住みたい街ランキングとかには出てきませんが、強烈にセンター北が良いと思う人達がいるのだと思われます。
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249
通りがかり
>>248 匿名さん
小学校、中学校まで相等距離がある点はそれほど問題ではないのでしょうか?わたしはこの点なども含め、子育て世代ならトータルでセンター南に軍配ではと思うのすが。
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250
検討板ユーザーさん
ランキングに出てこないため絶対この街という人は少数派だと思いますが、センター北が育児環境として良いのは間違いないです。
確かにこのマンションからは小学校は遠いですが、実際通っている子供もたくさんいるので必ずしもNGというわけではないと思いますよ。
中学校はさらに遠くて小高い丘の上にあるので最後登りですが、このマンションを検討するぐらいのご家庭だと中学受験すると思いますので問題はないかもですね。
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251
匿名さん
センター北論はおいておいて、この物件の周囲は美しくないですよね。
ペンシル型ビルが林立、密集していて圧迫感があり、車窓から見ても醜悪な景観ですよ。
最近のプラウドは所構わずといった感じですね。物件自体はバルコニーは奥行がなく狭そうだし、戸境は全面ペラボードのようですね。
メタル調は悪目立ちしそうで、可変ルーバーとやらで各戸ばらばらのあみだくじみたいな外観になりそう。アトラクティブ30というのは目新しく面白いと思いました。
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252
匿名さん
>>247 匿名さん
今は日吉在住ですがかつてセンター南に住んでました(今でも物件は所有してます)
この辺りの住環境そして子育てに良いですよ!
浮浪者やホームレス、変な人もいない。
この街はある意味何もない野原を切り開いたので都市計画がちゃんとしてるんですよね。
歩道も広く地盤も悪くない。待機児童は10年前と違って解消されている(日吉、綱島はサイアクです)
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253
購入者
子育てで考えるとセンター南に軍配が上がると思います。
庁舎もあるので何かと便利です。
ちなみに世帯の年間収入マップというのがありますが、
世帯収入1000万円以上が17%を超える地域は全国で5か所しかありません。
港区・中央区・千代田区・青葉区・そして都筑区です。
良い意味、悪い意味で教育に熱心な方が多いというのも事実です。
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254
マンション掲示板さん
意識高いマウント合戦が辛そう
世帯年収1000万程度だと、私立に2人通わせたら結構カツカツですよ
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255
購入者
254さん 私立によってはそうかもしれませんね。
ただ、表向きは1000万円という方も結構多いのでは。
色々と考えてしまいます。
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256
名無しさん
第2期の価格でましたね。
自分は元々欲しい部屋が第2期だったのですが、予想価格より高く別の物件を検討しようと思います。
遠くても都◯小なら無理したと思いますが。
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257
購入者
256さん
都〇小。そのお気持ち本当によくわかります。
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258
評判気になるさん
>>256 名無しさん
第2期の値段はどこを見たら分かるのでしょうか?
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259
匿名さん
254さん
マウントはそんなに無いので心配しなくて良いと思いますよ。
都筑区に住んでる人なら大体分かると思いますが、何というか、少々不便な郊外の都筑区に住むと決断した方々は、マウント的な意識を捨てている気がします。
どこのご家庭も大体はカツカツだと思いますよ。不動産価格が高く教育熱心な地域なので住宅ローンと教育費の支払いで、毎月かなりの額が消えて行きます。余裕があるのは一部の戸建層だけで、多数派のマンション族は環境の良い都筑に住もうと頑張っているのが現実のようです。
小学校、30分もかかるのですかね?
大人の足なら、センター北駅まで5分、センター北駅から小学校までは10分、それも環境の良い遊歩道を歩いて行くことになりますが、子供だと倍の時間がかかるのですかね?
どなたかが書かれていましたが、プラウドに住むようなご家庭は、基本、中学は私立受験と思われるので、中学校の距離は関係ないと思います。神奈川県内では、近くにある中央大附属を除き、栄光、聖光、浅野、桐蔭、サレジオ、慶應、神大附属、カリタスなど、セン北近辺のご子息が通われている学校は、どこに行くにしても地元の公立中学に行くより時間がかかることになります。
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260
検討板ユーザーさん
中学生にもなれば、通学時間は1時間程度でも特に心配ありません。私自身も中高6年間、セン北から通学しました。
問題なのは小学生時代です。
オンボロだった頃の中小卒業生ですが、プラウドからの距離は大人でもちょっとしんどい…
それさえ無ければ良いのに。
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261
検討板ユーザーさん
学区問題は今後改善される余地などないのですかね?詳しい方いたらご教授願います。
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262
匿名さん
よくわからないのですが、徒歩15分くらいの小学校の距離がそんなに問題ですかね?
小学校から電車で桐蔭やら慶應に通ってるお子さんもいますが、そういうお子さん達と比べると大したことないと思いますけどね。
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263
検討板ユーザーさん
>>262 匿名さん
徒歩15分くらいではありせん。
大人の足で徒歩19分、子供足だと30分はかかります。天気のいい日ならまだしも、猛暑の日、雨の日はかなりしんどいと思います。
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264
通りがかりさん
>>262 匿名さん
センヒルの脇にある都筑小を言っていませんか?
このマンションの学区は、ミナモとルララの通りを中原街道の方に向かった途中にある中川小です。まもる君の先にも環境の良い遊歩道があるのでしょうか?
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265
名無しさん
>>258 評判気になるさん
野村のサイトから物件エントリーすればみられますよ。
ここのマンションは現地に行かないと資料もらえないので、資料の類はサイトとメルマガです。
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266
匿名さん
262です。
なるほど、大人で徒歩19分かかるのですね。
プラウドののHP上では徒歩17分と書いてあるので、実際は大人で徒歩19分、子供だと30分くらいかかるのですね。納得しました。確かに炎天下、雨の日は辛いですね。
264さん、
はい、中川小の想定で書いておりました。都筑小学校だとかなり近いのは理解しております。
ただ、中川小学校に行くにしても、センター北駅から東に行く遊歩道経由であれば安全な道です。
ルララとミナモの間の道を中原街道に向かう道が通学路なのでしょうか?そうであればそれは安全では無いです。
センター北駅前広場から牛久保東一丁目に抜ける東の遊歩道から通学して欲しいと思います。
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267
マンション検討中さん
都内と違って集団登校なので、自分の子だけこの道から通う…はできないですよ。
中学校から私立の方は多いと思いますが、大人が東京方面の通勤を頑張るのと一緒で、子供もけして楽ではないようですよ。
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268
匿名さん
>>267 マンション検討中さん
集団登校は往路だけ
帰りは違いますよ
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269
匿名さん
>>265 名無しさん
騙された!
エントリーしても見れないじゃないかー!
野村の回し者か⁉︎
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270
匿名さん
>>267 マンション検討中さん
ということは、プラウド近辺のマンションのお子様の集団登校の道は、ミナモ、ルララ、中原街道方面ルートで既に決まっていて、実際に今もそのルートで中川小学校に通っているということですか?
集団登校
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